О признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-970\2010

Именем Российской Федерации

Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего Скулковой Л.И.

при секретаре Прилепиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усова П.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Усов П.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что Дата обезличена года умер ФИО 1 Дата обезличена между истцом и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО 2, зарегистрированный в реестре р.Номер обезличен. По условиям указанного договора ФИО 1 продал истцу указанный земельный участок. Фактически условия договора купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, что подтверждается передаточным актом от Дата обезличена. Право собственности на земельный участок истцом в УФРС по Воронежской области не зарегистрировано. Однако, истец фактически осуществлял владение и пользование земельным участком, поддерживал его в надлежащем состоянии и обеспечивал его сохранность, нес все связанные с содержанием имущества расходы, что подтверждается постановлением администрации Железнодорожного района о разрешении на строительство жилого дома на принадлежащем ему спорном земельном участке. В мае 2009 года он обратился в УФРС по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, представив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО 2 УФРС по Воронежской области отказало ему в государственной регистрации, мотивировав свой отказ тем, что на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности не было представлено заявление продавца - ФИО 1. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество, фактически перешедшее на его имя. После смерти ФИО 1 он фактически вступил во владение земельным участком. В настоящее время оплачивает налоги на землю, обрабатывает его. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... в установленном законом порядке.

В судебном заседании Усов П.Н. полностью поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, 3-е лицо УФРС по Воронежской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, УФРС по Воронежской области.

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронеж от Дата обезличена к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены Кузменкова В.В., Кузменков М.А., Кузменков И.А.

3-е лицо Кузменкова В.В. не возражает против удовлетворения заявленных требований, договор купли-продажи не оспаривает.

3-и лица Кузменков М.А., Кузменков И.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц Кузменкова М.А., Кузменкова И.А

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от Дата обезличена ФИО 1 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ... л.д.13).

Из справки Управления главного архитектора Администрации г. Воронежа от Дата обезличена Номер обезличен усматривается, что земельному участку, принадлежащему ФИО 1 присвоен номер Номер обезличен по ул. ... л.д.10).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер Номер обезличен л.д.15).

Дата обезличена между истцом и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО 2, зарегистрированный в реестре Номер обезличен л.д.9).

По передаточному акту от Дата обезличена ФИО 1 передал, а истец принял указанный земельный участок л.д.12).

Договор купли-продажи и передаточный акт от Дата обезличена никем не оспорены.

Право собственности на спорный земельный участок истцом в УФРС по Воронежской области не зарегистрировано.

Дата обезличена умер ФИО 1.

Факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен от Дата обезличена л.д.11).

Из объяснений истца усматривается, что УФРС по Воронежской области г. Воронежа отказало ему в государственной регистрации право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, мотивировав свой отказ тем, что на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, не было представлено заявление продавца - ФИО 1, поэтому он вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Из сообщения нотариуса нотариального округа г. Воронеж ФИО 3 от Дата обезличена следует, что заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО 1 по заявлению супруги Кузменковой В.В., сыновей Кузменкова М.А., Кузменкова И.А., которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях.

Других наследников в заявлении не указано и других заявлений о принятии наследства не поступало.

3-и лица Кузменкова В.В., Кузменков М.А., Кузменков И.А. не оспаривают договор купли-продажи от Дата обезличена.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен по ул. ... от Дата обезличена содержит все предусмотренные действующим законодательством существенные условия, в частности, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.555 ГК РФ).

Соблюдены также требования ст. 550 ГК РФ о форме договора: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту с соблюдением требований ст. 556 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен по ул. ... от Дата обезличена между сторонами считается заключенным.

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена и до настоящего времени никто не заявлял своих прав на спорный земельный участок.

Ни продавец участка ФИО 1 при жизни, ни его наследники не предъявляли требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и об изъятии его из владения истца.

Договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена сторонами не оспорен.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Дата обезличена истец обратился в УФРС по Воронежской области о регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Дата обезличена УФРС по Воронежской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку не было представлено заявление продавца ФИО 1 л.д.7)

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ).

В связи с тем, что продавец земельного участка умер, регистрация права собственности на земельный участок возможна только на основании решения суда.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок Номер обезличен по ул. ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Усовым П.Н., Дата обезличена года рождения право собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Скулкова Л.И.