О признании права собственности

Дело № 2 - 1165/2010 г.

Именем Российской Федерации

Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Горбовой Е. А.

при секретаре : Рожковой Е. Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Г.Н. к Жукову С.П., Жуковой Л.С. и Жукову А.С. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ковалев Г. Н. обратился в суд с иском к Жукову С. П Жуковой Л. С. и Жукову А. С. о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь при этом на то, что в соответствии с договором купли - продажи от Дата обезличена он приобрел у ФИО1 жилой дом Номер обезличен по .... Сделка исполнена в полном объеме. Передача жилого дома осуществлена по передаточному акту от Дата обезличена. Финансовые и иные претензии между сторонами сделки отсутствуют. Правомерность заключенного договора купли - продажи сторонами не оспаривались.

Истец указывает, что он не зарегистрировал своевременно право собственности в установленном законом порядке. На его неоднократные предложения предпринять необходимые меры по регистрации перехода права собственности на жилой дом ФИО1 в связи с утратой интереса не реагировала. А поскольку сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то её бездействие рассматривалось как уклонение от государственной регистрации сделки. Кроме того, истцу стало известно, что продавец указанного жилого дома ФИО1 Дата обезличена умерла.

Дата обезличена. истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом Номер обезличен по ..., однако Дата обезличена получил сообщение об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации, а именно отсутствуют заявления от имени стороны сделки ФИО1 (либо её представителя) на регистрацию договора и перехода права собственности на основании договора на данный объект недвижимого имущества, что в данной ситуации сделать невозможно, поскольку ФИО1 умерла.

В связи с вышеизложенным истец не имеет возможности реализовать своё законное право собственника, так как согласно действующему законодательству право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в данном случае в управлении Федеральной службы, кадастра и картографии по Воронежской области.

Ковалев Г. Н. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом Номер обезличен по ....

Истец Ковалев Г. Н., надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представителем истца Федоровой М. В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержаны.

Ответчики Жуков С. П., Жукова Л. С. и Жуков А. С., извещенные о времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным разрешить дело по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, проживавшей по адресу: ... на праве собственности принадлежал жилой дом Номер обезличен по ..., что подтверждается справкой БТИ Железнодорожного района г. Воронеж, а также свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на указанный жилой дом от Дата обезличена (л. д. 4, 7 - 8).

Как следует из договора купли - продажи от Дата обезличена ФИО1 продала Ковалеву Г. Н. жилой дом Номер обезличен по ..., принадлежащий ей на основании договора дарения, расположенный на земельном участке размером 348 кв. м. На указанном земельном участке расположены: деревянный жилой дом общей площадью 55, 9 кв. м., сараи, гараж, сооружения.

В соответствии с пунктом 8 данного договора покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после регистрации перехода права собственности в ГУЮ Воронежском областном центре государственной регистрации прав на недвижимость.

Договор удостоверен нотариусом нотариального округа город Воронеж ...., зарегистрирован в реестре за Номер обезличен (л. д. 5).

Согласно передаточному акту от Дата обезличена. жилой дом Номер обезличен по ... передан Ковалеву Г. Н. Дата обезличена в надлежащем санитарно - техническом состоянии (л. д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему - ч.1 ст. 8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей).

Факт обращения истца в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... подтверждается имеющейся в материалах дела копией сообщения от Дата обезличена об отказе в государственной регистрации права, согласно которому истцу отказано в государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации, а именно отсутствуют заявления от имени стороны сделки ФИО1 (либо её представителя) на регистрацию договора и перехода права собственности на основании договора на данный объект недвижимого имущества (л. д.10 -11).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21. 07. 1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Подача данного заявления продавцом ФИО1 невозможна ввиду её смерти Дата обезличена (копия свидетельства о смерти л. д. 9).

Таким образом, выразив при жизни волю на передачу индивидуального жилого дома и земельного участка в собственность истца, продавец по независящей от него причине (ввиду смерти) лишён возможности соблюсти все правила оформления документов по регистрации права собственности, в которой ему не могло быть отказано.

Государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основаниям возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником жилого помещения.

Согласно сообщению нотариуса, в делах нотариуса ... имеется наследственное дело к имуществу умершей Дата обезличена ФИО1. проживавшей по адресу: ....

Наследником на основании завещания является муж Жуков С. П., который подал заявление о принятии наследства.

Наследственное имущество, со слов наследника, состоит из 2/ 3 долей квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... и гаража под Номер обезличен в ГСК «...» по адресу: ....

Кроме указанного выше наследниками являются дочь Жукова Л. С., проживающая по адресу: ..., и сын Жуков А. С., проживающий по адресу: ... (л. д. 23).

Как видно из сообщения нотариуса, жилой дом Номер обезличен по ... в состав наследственного имущества не включен.

Поскольку право собственности Ковалева Г. Н. на жилой дом Номер обезличен по ... никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования Ковалева Г. Н. о признании за ним права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить в Едином государственном реестре прав запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом Номер обезличен по ....

Признать за Ковалевым Г.Н. право собственности на жилой дом Номер обезличен по ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может так же быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Горбова Е. А.