Дело № 2 - 1106/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:
председательствующего судьи: Горбовой Е. А.,
при секретаре : Рожковой Е. Л.,
с участием адвоката : Ступниковой Н. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дракиной И.В., Тарасовой И.В., Беляева С.В., Лахиной Т.А., Китаевой Л.В., ФИО1, Шнайдерман Л.С., Аксеновой О.А., Кадуриной Л.В. и Романова В.А. к открытому акционерному обществу «Автозапчасть», обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» о признании права собственности на квартиры и взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Дракина И. В., Тарасова И. В., Беляев С. В., Лахина Т. А., Китаева Л. В., ФИО1 Шнайдерман Л. С., Аксенова О. А., Кадурина Л. В. и Романов В. А. обратились в суд с иском к ОАО «Автозапчасть», ООО «Строймонтаж» о признании права собственности на квартиры и взыскании судебных расходов, ссылаясь при этом на то, что они являются участниками долевого строительства пристройки к жилому дому по ... (пристройки к жилому дому Номер обезличен по ...) в ... согласно договорам уступки права требования:
- договору б/н строительного подряда от Дата обезличена между ООО
«Строймонтаж» и ОАО «Автозапчасть»; договору б/н уступки права требования долевого
участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ВРО ВООИ «...» и ООО «Строймонтаж»; договору Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена между ВРО ВООИ «...» и - Дракиной И. В. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62, 47 кв. м., расположенную на ... этаже;
- договору Номер обезличен уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ВРО ВООИ «...» и ЗАО «...»; договора б/н уступки права требования от Дата обезличена между ЗАО «...» и Тарасовой И. В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 44, 25 кв. м., расположенную на ... этаже;
- договору Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ООО «...» и ВРО ВООИ «...»; договору б/н уступки права требования от Дата обезличена. между ООО «...» и Беляевым С. В. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 56, 87 кв.м., расположенную на ... этаже;
- договору б/н долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена.; договору б/н уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена. между ООО «Строймонтаж» и ВРО ВООИ «...»; договору Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена между ВРО ВООИ «...» и ФИО2 договору Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена. между ФИО2. и ФИО3; договору б/н о передаче права на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена между ФИО3 и Лахиной Т. А. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62, 47 кв. м., расположенную на ... этаже;
договору Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ЗАО «...» и ВРО ВООИ «...» и приложения Номер обезличен к нему; договору уступки права требования от Дата обезличена между ЗАО «...» и Китаевой Л. В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50, 82 кв. м., расположенную на ... этаже;
договору б/н долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ОАО «Автозапчасть» и ООО «Строймонтаж»; договору Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена. между ООО «Строймонтаж» и ВРО ВООИ «...», договору Номер обезличен от Дата обезличена между ВРО ВООИ и Боровских А. Н., действующим в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, Дата обезличена года рождения, на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 102, 28 кв. м., расположенную на ... этаже;
договору б/н долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена. между ОАО «Автозапчасть» и ООО «Строймонтаж»; договору б/н уступки права требования от 28Дата обезличена между ООО «Строймонтаж» и ВРО ВООИ «...»; договору Номер обезличен уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ВРО ВООИ «...» и Шнайдерман Л. С. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 56, 87 кв. м., расположенную на ... этаже;
договору Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена. между ООО «Строймонтаж» и ВРО ВООИ «...»; договору Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена между ВРО ВООИ «...» и ОАО «...»; договору Номер обезличен уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ОАО «...» и Аксеновой О. А. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 44, 25 кв. м., расположенную на ... этаже;
договору б/н долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ООО «Строймонтаж» и ОАО «Автозапчасть»; договору Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена между ВРО ВООИ «...» и ООО «Строймонтаж»; договору Номер обезличен уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ВРО ВООИ «...» и ФИО4; соглашению об уступке права требования б/н от Дата обезличена между ФИО4 и ФИО5; договору уступки права требования от Дата обезличена между ФИО5 и Кадуриной Л. В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50, 82 кв. м., расположенную на ... этаже;
- договору Номер обезличен уступки права требования участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена между ООО «...» и ВРО ВООИ «...»; договору б/н уступки права требования участия в строительстве жилья от Дата обезличена. между ООО «...» и Романовым В. А. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62, 47 кв. м., расположенную на ... этаже.
Согласно вышеперечисленным договорам ответчики взяли на себя обязательства по строительству 17- ти этажной пристройки к жилому дому по ... (в настоящее время - ...), а истцы со своей стороны взяли на себя обязательства по оплате данного строительства в долевом соотношении.
Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами, расписками, актами сверки.
Ответчики в свою очередь денежные средства получили на строительство жилого дома, однако строительство приостановили, свои обязательства по строительству жилого дома, вводу его в эксплуатацию и передаче истцам квартир в достроенном виде не выполнили.
В связи с тем, что дом не достраивался, Дата обезличена все будущие собственники квартир провели общее собрание с целью решения вопроса о создании ТСЖ и разрешения вопроса о достройке жилого дома своими силами.
Дата обезличена общим собранием будущих собственников жилья было принято
решение о создании Товарищества собственников жилья «...», которое было
зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Номер обезличен по
Воронежской области Дата обезличена а так же о сборе
дополнительных (кроме тех, что истцы уже внесли по договорам уступки прав) денежных
средств в размере 1000 рублей за каждый квадратный метр с целью завершения работ по
строительству жилого дома и сдаче его в эксплуатацию.
Истцы собрали необходимые денежные средства и достроили жилой дом путем привлечения подрядчиков.
В настоящее время жилой дом по ... строительством закончен. Истцы ожидали, что ответчики хотя бы получат необходимые документы в соответствующих службах и введут дом в эксплуатацию, однако они от этого уклоняются, и истцы не имеют возможности сделать это своими силами.
Для регистрации права на жилые и нежилые помещения истцам необходимо предоставить в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ..., чего они сделать не могут, т. к. ответчики до настоящего времени в органах местного самоуправления такой документ не получили, хотя дом уже достроен, подключен к системам жизнеобеспечения.
Истцы указывают, что ответчики из-за разногласий между собой не принимают никаких попыток для ввода жилого дома в эксплуатацию, тем самым не дают истцам возможности ввести жилой дом в эксплуатацию, чем нарушают их права.
В связи с вышеизложенными причинами, для решения вопроса об оформлении истцами права собственности на свои оплаченные и достроенные квартиры и нежилые помещения истцы провели экспертное исследование жилого дома о соответствии его градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам.
Истцы просят суд признать право собственности на квартиры в жилом доме Номер обезличен а по ...: за Дракиной И. В. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62, 47 кв. м., расположенную на ... этаже; за Тарасовой И. В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 44, 25 кв. м., расположенную на ... этаже; за Беляевым С. В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 56, 87 кв. м., расположенную на ... этаже; за Лахиной Т. А. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62, 47 кв. м., расположенную на ... этаже; за Китаевой Л. В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50, 82 кв. м., расположенную на ... этаже; за ФИО1 на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 102, 28 кв. м., расположенную на ... этаже; за Шнайдерман Л. С. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 56, 87 кв. м., расположенную на ... этаже; за Аксеновой О. А. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 44, 25 кв. м., расположенную на ... этаже; за Кадуриной Л. В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50, 82 кв. м., расположенную на ... этаже; за Романовым В. А. на
двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62, 47 кв. м., расположенную на ... этаже.
Истцы также просят взыскать с ответчиков судебные расходы в виде оплаченной госпошлины и оплаты услуг представителей.
В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о времени слушания дела, не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителей, исковые требования поддерживают.
Представителями истцов Щербаковым П. В. и Рожковым В. Б. по доверенностям в судебном заседании исковые требования всех истцов поддержаны.
В судебном заседании представителем истцов по доверенностям Рожковым В. Б. уточнены исковые требования истцов в части взыскания судебных расходов, а именно: представитель истцов просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины при предъявлении иска и оплаты услуг представителей в размере по 8000 руб. в пользу каждого истца.
Представитель ответчика ОАО «Автозапчасть» Латынин В. А. в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что ОАО «Автозапчасть» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Представитель ответчика ОАО «Автозапчасть» адвокат Ступникова Н. Н. в судебном заседании исковые требования не признала, представила суду письменные возражения, согласно которым, не оспаривая обоснованности заявленных исковых требований, считает, что ОАО «Автозапчасть» является ненадлежащим ответчиком по всем заявленным требованиям, поскольку истцами заключены сделки со следующими организациями: ООО «Строймонтаж», ВРО ВООИ «...», ОАО «...», ООО «...» и др.
ОАО «Автозапчасть» не является стороной сделок, заключенных вышеуказанными гражданами, в связи с чем требования к ОАО «Автозапчасть» не могут быть удовлетворены.
Как следует из искового заявления и подтверждается представленным сторонами договором строительного подряда и долевого участия от Дата обезличена строительство пристройки к жилому дому Номер обезличен по ... осуществлялось ОАО «Автозапчасть» и ООО «Строймонтаж».
В соответствии с положениями указанного договора ООО «Строймонтаж» (подрядчик) обязался совместно с ОАО «Автозапчасть» (заказчик) на долевых началах путем слияния денежных средств, материальных ресурсов и других экономических возможностей, в установленный нормативами срок, своими средствами и силами, либо средствами и силами привлеченных организаций и средствами заказчика в соответствии с определенным процентным соотношением разделения площади жилого дома, на земельном участке, выделенном заказчику, построить 17- ти этажную пристройку к жилому дому Номер обезличен по ....
Согласно п. 2. 2. договора все работы, связанные со строительством, в полном объеме должно осуществить ООО «Строймонтаж».
Пунктом 4. 3 Договора определено, что финансирование строительства и проектных работ стороны осуществляют в следующем порядке: заказчик - 20% стоимости объекта, подрядчик - 80%. Исходя из данного распределения понесенных при строительстве сторонами затрат пунктом 4. 4 договора установлено, что после окончания строительства в собственность заказчика будет передано 20 % от возводимого строения, а подрядчику - 80%.
Согласно договору от Дата обезличена первоначальным собственником 80% общей площади возводимой пристройки является ООО «Строймонтаж». Право собственности ООО «Строймонтаж» на 80 % здания как будущего объекта гражданских прав ОАО «Автозапчасть» признано и никогда не оспаривалось. Объем права собственности ООО «Строймонтаж» в возводимой пристройке определен дополнительным соглашением к договору от Дата обезличена
Уже на момент заключения договора от Дата обезличена у ОАО «Автозапчасть» отсутствовало право распоряжения долей, принадлежащей другой стороне данного договора.
Дата обезличена ООО «Строймонтаж» заключило договор строительного подряда и долевого участия жилого дома с ВРО ВООИ «...», в соответствии с которым последнее обязалось осуществить функции генерального подрядчика при строительстве пристройки к жилому дому Номер обезличен по ..., а ООО «Строймонтаж» -передать в собственность ВРО ВООИ «...» в счет выполнения им генерального подряда по строительству 80 % общей площади жилого дома, то есть принадлежащую ООО «Строймонтаж» долю.
Согласно п. 2. 2. 4 договора право распоряжения переданными ООО «Строймонтаж» площадями возникает у ВРО ВООИ «...» после завершения строительства пристройки.
Несмотря на это, уже в Дата обезличена ВРО ВООИ «...», на завершив строительство пристройки, начало реализовывать квартиры в пристраиваемой части жилого дома путем заключения договоров уступки права требования долевого участия в строительстве жилья. При этом ВРО ВООИ «...» уступало право требования, имеющееся у него к ООО «Строймонтаж» в связи с осуществлением генерального подряда при строительстве по договору от Дата обезличена а также в соответствии с заключенным сторонами дополнительным соглашением от Дата обезличена к указанному договору.
ОАО «Автозапчасть» не только не являлось стороной данного договора, но и не участвовало ни в выборе генерального подрядчика, ни в согласовании заключенного с ним договора.
Именно путем уступки части требования ВРО ВООИ «...» к ООО «Строймонтаж» о передаче 80 % площади возводимой пристройки к жилому дому Номер обезличен по ... и возникли права истцов на указанные в заявлении квартиры.
Отнесение данных квартир к доле ООО «Строймонтаж» в возводимой пристройке к жилому дому Номер обезличен по ... подтверждается дополнительным соглашением, заключенным ОАО «Автозапчасть» и ООО «Строймонтаж» Дата обезличена, согласно которому определены жилые площади, предоставляемые ООО «Строймонтаж» в счет 80 % отчислений площадей.
ОАО «Автозапчасть» никогда не обладало правом распоряжения в отношении принадлежащих ООО «Строймонтаж» квартир в пристройке и в силу принятых на себя обязательств не могло определять судьбу данного имущества. Между сторонами отсутствовали возмездные отношения. Исходя из положений заключенного между ООО «Строймонтаж» и ОАО «Автозапчасть» договора следует, что стороны осуществляли совместную деятельность по строительству пристройки, заранее определив объем права собственности на создаваемый в будущем объект гражданских прав.
В отношении пристройки к жилому дому Номер обезличен по ... ООО «Строймонтаж» и ОАО «Автозапчасть» действовали как субъекты права общей долевой собственности, но не как взаимообязанные друг другу лица. Регулирование отношений сторон нормами законодательства о договоре подряда, при котором одна сторона действует как заказчик, а другая как подрядчик в части договора от Дата обезличена определяющей порядок совместной деятельности сторон, совместного финансирования и распределения прав на будущий объект гражданских прав, не допустимо.
Доли ООО «Строймонтаж» и ОАО «Автозапчасть» в праве собственности на пристройку к жилому дому Номер обезличен по ... определены договором от Дата обезличена а также дополнительным соглашением к данному договору от Дата обезличена произведен реальный выдел долей каждого участника договора путем распределения площадей возводимой пристройки.
Таким образом, у ООО «Строймонтаж» отсутствовало право требования к ОАО «Автозапчасть» о передаче 80 % доли в возводимой пристройке, следовательно, и никакие уступки данного права не могли осуществляться.
В этой связи утверждение истцов, что их права на квартиры вытекают из ряда последовательных уступок права требования, ничтожно, поскольку никакого договора уступки право требования между ВРО ВООИ «...» и ООО «Строймонтаж» Дата обезличена не заключалось, и не могло быть заключено в виду отсутствия самого права требования у ООО «Строймонтаж».
В соответствии со ст. 398 ГК РФ уступка права требования является самостоятельным предметом заключаемого сторонами договора, который должен быть оговорен непосредственно, а договор от Дата обезличена не содержит в себе никаких оговорок о том, что передаваемая ВРО ВООИ «...» доля переходит в порядке уступки права требования.
Договор от Дата обезличена между ВРО ВООИ «...» и ООО «Строймонтаж» представляет собой двустороннюю гражданско - правовую сделку между двумя юридическими лицами, которая порождает права и обязанности только для сторон договора. В частности, ВРО ВООИ «...» обязалось осуществить функцию генерального подрядчика при строительстве пристройки и завершить строительство в определенный нормативами срок, а ООО «Строймонтаж» - оплатить эту работу посредством передачи принадлежащей доли в размере 80 % от общей площади возводимой пристройки. Применительно к условиям данного договора принадлежащая ООО «Строймонтаж» доля выступает средством платежа.
Данный факт подтверждается дополнительным соглашением от Дата обезличена., из текста которого прямо следует, что ООО «Строймонтаж» передает ВРО ВООИ «...» перечисленное в нем недвижимое имущество, а не уступает права требования на него.
ОАО «Автозапчасть» никогда не являлось стороной сделок, заключаемых с истцами. Никакие денежные средства, связанные с исполнением истцами своих обязанностей по договорам уступки прав требований на квартиры, ОАО «Автозапчасть» не передавались.
В отношении квартир истцов ОАО «Автозапчасть» располагало лишь информацией, направляемой ООО «Строймонтаж» и другими организациями в уведомительном порядке.
Представитель ответчика ОАО «Автозапчасть» просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований к ОАО «Автозапчасть» отказать.
Представитель ООО «Строймонтаж» Ширяев А. Д. по доверенности в судебном заседании в части признания права собственности на квартиры за каждым истцом согласно внесенной доли в соответствии с представленными документами признает, однако полагает, что все расходы по оплате судебных расходов следует возложить на ОАО «Автозапчасть» ввиду срыва сдачи жилого дома в эксплуатацию только по вине ОАО «Автозапчасть», так как из всех имеющихся в материалах дела документах следует, что именно на заказчика возложена обязанность в соответствии с проектно - сметной документацией завершить строительство пристройки к жилому дому Номер обезличен по ... (в настоящее время ... по ...) и обеспечить в разумный срок ввод пристройки в эксплуатацию по окончании строительства, однако заказчик в лице ОАО Автозапчасть» не занимается строительством, вследствие чего дольщики вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав. В деле имеются копии договоров, заключенных между дольщиками и ОАО «Автозапчасть» в Дата обезличена, согласно которым заказчик обязался завершить строительство пристройки до Дата обезличена и обеспечить ввод пристройки в эксплуатацию в разумный срок, однако до настоящего времени данные обязательства не выполнены.
Представитель ООО «Строймонтаж» обращает внимание на то, что данный вопрос неоднократно являлся предметом судебных разбирательств, при этом обязанность по завершению строительства пристройки и вводу её в эксплуатацию возлагалась именно на ОАО «Автозапчасть».
Представитель третьего лица Администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителей истцов, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании постановления исполнительного комитета администрации города Воронеж Воронежской области от Дата обезличена Номер обезличен «О предоставлении открытому акционерному обществу «Автозапчасть» земельного участка для строительства пристройки жилого дома по ...», постановления администрации города Воронежа Воронежской области от Дата обезличена Номер обезличен «О продлении срока действия постановления исполкома администрации г. Воронеж от Дата обезличена Номер обезличен» открытому акционерному обществу «Автозапчасть» предоставлен в аренду земельный участок площадью 0, 1679 га для строительства пристройки жилого дома по ... в соответствии с разработанным проектом (т. 1 л. д. 25, 26). В деле имеется копия акта отвода земельного участка в натуре от Дата обезличена. (т. 1, л. д. 27 - 29).
В соответствии с данным постановлением был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена. и право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена (т. 1, л. д. 30 - 34)
Всеми истцами, являющимися участниками долевого строительства в соответствии с договорами об уступке прав требований, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, обязательства по оплате стоимости квартир, право собственности на которые они просят признать, выполнены в полном объеме.
Дракиной И. В. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62, 47 кв. м., расположенную на ... этаже, представлен договор Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена заключенный между истцом и ВРО ВООИ «...», и квитанции к приходному кассовому ордеру к указанному договору (т. 1, л. д.107, 108, 109).
Тарасовой И. В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 44, 25 кв. м., расположенную на ... этаже представлен договор Номер обезличен уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ВРО ВООИ «...» и ЗАО «...», договор б/н уступки права требования от Дата обезличена., заключенный между истцом и ЗАО «...», квитанции к приходному кассовому ордеру к указанному договору (т. 1, л. д. 115 -118).
Беляевым С. В. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 56, 87 кв.м., расположенную на ... этаже представлен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена между ООО «...» и ВРО ВООИ «...», договор б/н уступки права требования от Дата обезличена заключенный между истцом и ООО «...», квитанция к приходному кассовому ордеру к указанному договору (т. 1, л. д. 125 - 127).
Лахиной Т. А. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62, 47 кв. м., расположенную на ... этаже, представлен договор Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена между ВРО ВООИ «...» и ФИО2, договор Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена между ФИО2 и ФИО3, договор б/н о передаче права на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена заключенный между ФИО3 и Лахиной Т. А., расписки в получении денежных средств (т. 1, л. д. 134 - 141, 145)
Китаевой Л. В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50, 82 кв. м., расположенную на ... этаже, представлен договор Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена между ЗАО «...» и ВРО ВООИ «...» и приложения Номер обезличен к нему, договор уступки права требования от Дата обезличена заключенный между истцом и ЗАО «...», квитанция к приходному кассовому ордеру (т. 1, л. д. 150 - 153).
ФИО1 на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 102, 28 кв. м., расположенную на ... этаже, представлен договор Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между отцом истца Боровских А. Н. в его интересах и ВРО ВООИ, квитанция к приходному кассовому ордеру (т. 1, л. д. 164 - 167).
Шнайдерман Л. С. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 56, 87 кв. м., расположенную на ... этаже, представлен договор Номер обезличен уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена заключенный между истцом и ВРО ВООИ «...», квитанция к приходному кассовому ордеру (т. 1, л. д. 172 - 173).
Аксеновой О. А. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 44, 25 кв. м., расположенную на ... этаже, представлен договор Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена между ВРО ВООИ «...» и ОАО «...», договор Номер обезличен уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена, заключенный между истцом и ОАО «...», квитанция к приходному кассовому ордеру (т. 1, л. д. 177 - 179).
Кадуриной Л. В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50, 82 кв. м., расположенную на ... этаже, представлен договор договор Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена между ВРО ВООИ «...» и ООО «Строймонтаж», договор Номер обезличен уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена. между ВРО ВООИ «...» и ФИО4, соглашение об уступке права требования б/н от Дата обезличена. между ФИО4 и ФИО5, договор уступки права требования от Дата обезличена между истцом и ФИО5, уведомление об отсутствии финансовых претензий (т. 1, л. д. 184 - 194).
Романовым В. А. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62, 47 кв. м., расположенную на ... этаже, представлен договор Номер обезличен уступки права требования участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена заключенный между ООО «...» и ВРО ВООИ «...», договор б/н уступки права требования участия в строительстве жилья от Дата обезличена. между ООО «...», квитанции к приходному кассовому ордеру (т. 1, л. д. 198 - 205).
Как видно из договоров о завершении строительства и оформлении права собственности на дольщиков, заключенных между истцами, именуемыми дольщиками, и ОАО «Автозапчасть», именуемым заказчиком, последний обязался в соответствии с проектно - сметной документацией завершить строительство пристройки к жилому дому по ... до Дата обезличена путем отстранения недобросовестного подрядчика - ООО «Строймонтаж». Заказчик обязался обеспечить в разумный срок ввод пристройки в эксплуатацию после окончания строительства и предоставить в УФРС по Воронежской области документацию, необходимую для регистрации права собственности дольщиков на квартиры. Согласно п. 5 указанных договоров о завершении строительства и оформлении права собственности на дольщиков, копии которых имеются в материалах дела, права дольщиков на получение квартир в собственность гарантируются также в случаях, если вдруг по вине третьих лиц ввод дома в эксплуатацию выйдет за рамки разумных сроков. В данном пункте также указано, что при возникновении таких обстоятельств дольщики имеют право обратиться в суд с исками о признании за ними права собственности на квартиры, а заказчик обязуется признать право собственности на квартиры в судебном порядке (т. 1, 174, 195, 201, т. 2, л. д. 57, т. 2, л. д. 69).
Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в главах 1 и 2 ГК РФ, гражданские права и обязанности осуществляются гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и в своем интересе. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права согласно ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
Договорные обязательства между истцами и ОАО «Автозапчасть» возникли из договоров уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве жилья, которые в свою очередь были заключены на основе договора от Дата обезличена строительного подряда и долевого участия в строительстве пристройки к жилому дому Номер обезличен по ... между ОАО «Автозапчасть» (заказчик) и ООО «Строймонтаж» (подрядчик). В деле имеется копия указанного договора и дополнительного соглашения к нему (т. 1, л. д. 35 - 38, 39).
Договором предусмотрено, что стороны совместно на долевых началах путем слияния денежных средств, материальных ресурсов и других экономических возможностей договорились построить пристройку к жилому дому Номер обезличен по ....
Заказчик обязуется совместно с подрядчиком проведение рабочей и государственной комиссии по сдаче объекта в эксплуатацию, по завершению строительства объекта, совместно с подрядчиком, оформить все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на построенный объект согласно дополнительному соглашению о долевом строительстве.
Дата обезличена между ООО «Строймонтаж» и ВРО ВООИ «...» был заключен договор строительного подряда и долевого участия жилого дома, согласно которому ООО «Строймонтаж» приняло ВРО ВООИ «...» в долевое строительство 17- тиэтажной пристройки к жилому дому по ... и поручило ВРО ВООИ «...» осуществлять генеральный подряд при строительстве дома (копия договора и дополнительного соглашения к указанному договору (т. 1, л. д. 40 - 41).
ВРО ВООИ «...» ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом) Дата обезличена
Дата обезличена инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г. Воронежа ОАО «Автозапчасть» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен на выполнение работ по возведению нулевого цикла по пристройке к жилому дому, расположенному по адресу: ... (т. 1, л. д. 43 - 44).
Дата обезличена инспекцией «Архстройнадзора» города Воронежа ОАО «Автозапчасть» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: ... (т. 1, л. д. 42).
Согласно Акту Номер обезличен от Дата обезличена установления почтового адреса пристройке к жилому дому был присвоен почтовый адрес - ... (т. 1, л. д. 62).
Представителем ООО «Строймонтаж» представлены копии судебных документов, из которых следует, что определением Железнодорожного районного суда г. Воронеж от Дата обезличена утверждено мировое соглашение по гражданскому делу Номер обезличен. по иску ФИО6 к ОАО «Автозапчасть», ООО «Строймонтаж» об установлении права собственности на долю в долевом строительстве - на квартиру Номер обезличен и нежилое помещение - кладовую, расположенные по адресу: пристройка к жилому дому Номер обезличен по ..., о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и взыскании расходов на представителя и по встречному иску ОАО «Автозапчасть» к ФИО6, ООО «Строймонтаж», ВРО ВООИ «...», ООО «...» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
По условиям мирового соглашения ОАО «Автозапчасть» признает за ФИО6 право требования с ОАО «Автозапчасть» предоставления в собственность ФИО6 квартиры Номер обезличен в строящейся пристройке к жилому дому Номер обезличен по ... по окончанию строительства дома.
Данным определением суд обязал ОАО «Автозапчасть» завершить строительство пристройки к жилому дому Номер обезличен по ... в срок до Дата обезличена с последующим вводом дома в эксплуатацию в течение одного месяца (т. 2, л. д. 118 - 119).
Аналогичные мировые соглашения заключены по гражданским делам Номер обезличен г. по иску ФИО7 к ОАО «Автозапчасть» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда (квартира Номер обезличен в пристройке к жилому дому Номер обезличен по ...), по гражданскому делу Номер обезличен по иску ФИО8 к ОАО «Автозапчасть» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда и по встречному иску ОАО «Автозапчасть» к ФИО8 о расторжении договора и определении последствий его расторжения (квартира Номер обезличен в пристройке к жилому дому Номер обезличен по ...) (т. 2 л. д. 120 - 121, 124 - 125).
По гражданскому делу Номер обезличен по иску Воронежского областного учреждения по защите прав потребителей в интересах ФИО9 к ОАО «Автозапчасть» о взыскании неустойки, судебных расходов и компенсации морального вреда определением Железнодорожного районного суда г. Воронеж также утверждено мировое соглашение, но срок выполнения работ, необходимых для ввода в эксплуатацию пристройки к жилому дому Номер обезличен по ... определен ОАО «Автозапчасть» до Дата обезличена (т. 2, л. д. 126).
Таким образом, ссылка представителей ответчика на то, что ОАО «Автозапчасть» является ненадлежащим ответчиком, что ОАО «Автозапчасть» никогда не являлось стороной сделок, заключаемых с истцами, и что никакие денежные средства, связанные с исполнением истцами своих обязанностей по договорам уступки прав требований на квартиры, ОАО «Автозапчасть» не передавались, является необоснованной.
ОАО «Автозапчасть», являясь заказчиком строительства, своих обязательств перед истцами, как участниками долевого строительства не выполнило, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
ОАО «Автозапчасть» как заказчик строительства, застройщик является надлежащим ответчиком по иску.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,
реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства
проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и
требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета
используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим
строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в
случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании
договора).;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и
подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей
инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей
инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную
организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство
(лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае
осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании
договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Указанные документы ОАО «Автозапчасть» в компетентные органы не представило.
ОАО «Автозапчасть» должно было исполнить перед истцами свои договорные обязательства по завершению строительства, вводу дома в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Неисполнение ОАО «Автозапчасть» обязательств по вводу дома в эксплуатацию ущемляет права истцов, препятствует реализации их прав на получение квартир в собственность.
Надлежащее исполнение истцами, как сторонами договоров своих обязательств по договорам влечет возникновение права требовать передачи им квартир в собственность в соответствии с предметами договоров.
Ссылка истцов на то, что в настоящее время ими собраны заключения и договоры, необходимые для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, подтверждается материалами дела. Суду представлены:
договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена (т. 1 л. д. 30 - 32);
дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена. (т. 1, л. д. 33),
постановление исполнительного комитета администрации города Воронеж Воронежской области от Дата обезличена Номер обезличен о предоставлении ОАО «Автозапчасть» земельного участка под строительство пристройки к жилому дому по ...,
постановление исполнительного комитета администрации города Воронеж Воронежской области от Дата обезличена Номер обезличен (т. 1, л. д. 25);
постановление администрации города Воронежа Воронежской области от Дата обезличена Номер обезличен о продлении срока действия постановления от Дата обезличена Номер обезличен (т. 1, л. д. 26);
акт отвода земельного участка в натуре от Дата обезличена с проектом границ (т. 1, л. д. 27 - 29);
свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена серия Номер обезличен (т. 1, л. д. 34);
разрешение на выполнение строительно - монтажных работ Номер обезличен от Дата обезличена на выполнение работ по возведению нулевого цикла по пристройке к жилому дому по ... (т. 1, л. д. 43 -44);
разрешение на выполнение строительно - монтажных работ Номер обезличен от Дата обезличена на выполнение всех строительно - монтажных работ по строительству пристройки к жилому дому по ..., данное разрешение продлено до Дата обезличена (т. 1, л. д. 42);
заключение МУП г. Воронеж «Водоканал Воронежа» от Дата обезличена Номер обезличен о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических условий (т. 1, л. д. 54);
разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки Номер обезличен от Дата обезличена, выданное Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Воронежской области (т. 1, л. д. 53);
справка МУП «Воронежтеплосеть» от Дата обезличена Номер обезличен о том, что пристройка обеспечена теплом и горячим водоснабжением и технические условия Номер обезличен от Дата обезличена выполнены в полном объеме (т. 1, л. д. 48);
акт о выполнении Номер обезличен от Дата обезличена ОАО «Воронежская сетевая компания» о том, что внешние электрические сети электроустановки выполнены в соответствии с техническими условиями, проектом, действующими нормами и правилами (т. 1, л. д. 51);
разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки Номер обезличен от Дата обезличена выданное отделом по надзору за электроустановками потребителей (т. 1. л. д. 52);
акт о приемке рабочей комиссией законченного строительства от Дата обезличена по телефонизации жилого дома (т. 1, л. д. 50);
справка Номер обезличен от Дата обезличена ООО ПТФ «СТУДИЯ СТВ» о выполнении ТУ по установке антенн коллективного приема (т. 1, л. д. 49);
акт приемки системы диспетчеризации и диагностики лифтов от Дата обезличена
акт приемки лифта в эксплуатацию от Дата обезличена
акт о приемке в эксплуатацию средств системы автоматизации дымоудаления и пожарной сигнализации (т. 1, л. д. 55);
акт измерения сопротивления изоляции электропроводок (т. 1, л. д. 56);
акт об окончании пусконаладочных работ (т. 1, л. д. 57);
ведомость смонтированных технических средств (т. 1, л. д. 58);
акт о проведении входного контроля (т. 1, л. д. 59);
акт об окончании монтажных работ (т. 1, л. д. 60);
справка по данным технической инвентаризации вновь построенного здания по ... от Дата обезличена Номер обезличен (т. 1, л. д. 61);
акт Номер обезличен от Дата обезличена о присвоении почтового адреса, акт Номер обезличен от Дата обезличена геодезического контроля посадки здания (т. 1, л. д. 62)
договор о сотрудничестве с ВАТД «...» на содержание, обслуживание, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования и т. д. (т.1, л. д. 45 - 47);
технический паспорт жилого дома (т. 1, л. д. 63 - 73).
При этом у истцов отсутствует акт приемки законченного строительством объекта между заказчиком и подрядчиком и заключение органа государственного строительного надзора о соответствии законченного строительством объекта проектной документации.
Согласно экспертному исследованию Номер обезличен от Дата обезличена проведенному Воронежским центром судебной экспертизы: «Конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта - жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом является недвижимым имуществом, т. к. прочно связано с землей так, что его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным» (т. 1. л. д. 75 - 102)
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ВО
«Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района Дата обезличена жилой дом по ... является законченным строительством объектом, обеспечен всеми системами жизнеобеспечения: центральное водоснабжение, горячее теплоснабжение, отопление, электрическое снабжение, снабжен электроплитами для приготовления пищи (т. 1, л. д. 69).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцами при предъявлении иска в суд была уплачена госпошлина исходя из цены иска, суд считает возможным удовлетворить их требования о возврате госпошлины.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, поэтому удовлетворению подлежит и требование истцов о взыскании судебных расходов, размер которых составляет по 8000 руб. в пользу каждого истца за участие и представление их интересов в двух судебных заседаниях, что суд считает разумным и подтвержденным материалами дела (договоры на оказание юридических услуг и квитанции об оплате (т. 2. л. д. 32 - 50).
Расходы, понесенные истцами по оплате госпошлины и по оплате услуг представителя, подлежат взысканию в их пользу с надлежащего ответчика, т. е. с ОАО «Автозапчасть».
Требование представителя истцов о взыскании с ответчиков судебных расходов солидарно не может быть удовлетворено, поскольку действующим ГПК РФ взыскание судебных расходов в солидарном порядке не предусмотрено.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на квартиры в жилом доме Номер обезличен а по ...:
за Дракиной И.В. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62, 47 кв. м., расположенную на ... этаже;
за Тарасовой И.В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 44, 25 кв. м., расположенную на ... этаже;
за Беляевым С.В. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 56, 87 кв. м., расположенную на ... этаже;
за Лахиной Т.А. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62, 47 кв. м., расположенную на ... этаже;
за Китаевой Л.В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50, 82 кв. м., расположенную на ... этаже;
за ФИО1 на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 102, 28 кв. м., расположенную на ... этаже;
за Шнайдерман Л.С. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 56, 87 кв. м., расположенную на ...;
за Аксеновой О.А. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 44, 25 кв. м., расположенную на ... этаже;
за Кадуриной Л.В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50, 82 кв. м., расположенную на ... этаже;
за Романовым В.А. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 62, 47 кв. м., расположенную на ... этаже.
Взыскать с открытого акционерного общества «Автозапчасть» в пользу:
Дракиной И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4336 руб. 39 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., а всего 12336 руб. 39 коп. (двенадцать тысяч триста тридцать шесть рублей тридцать девять копеек);
Тарасовой И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3423 руб. 13 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., а всего 11423 руб. 13 коп. (одиннадцать тысяч четыреста двадцать три рубля тринадцать копеек);
Беляева С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4111 руб. 99 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., а всего 12111 руб. 99 коп. (двенадцать тысяч сто одиннадцать рублей девяносто девять копеек);
Лахиной Т.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4263 руб. 33 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., а всего 12263 руб. 33 коп. (двенадцать тысяч двести шестьдесят три рубля тридцать три копейки);
Китаевой Л.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. (восемь тысяч рублей);
ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5864 руб. 10 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., а всего 13864 руб. 10 коп. (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят четыре рубля десять копеек);
Шнайдерман Л.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4122 руб. 43 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., а всего 12122 руб. 43 коп. (двенадцать тысяч сто двадцать два рубля сорок три копейки);
Аксеновой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3407 руб. 48 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., а всего 11407 руб. 48 коп. (одиннадцать тысяч четыреста семь рублей сорок восемь копеек);
Кадуриной Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3793 руб. 65 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., а всего 11793 руб. 65 коп. (одиннадцать тысяч семьсот девяносто три рубля шестьдесят пять копеек);
Романова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4315 руб. 52 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., а всего 12315 руб. 52 коп. (двенадцать тысяч триста пятнадцать рублей пятьдесят две копейки).
Взыскать с открытого акционерного общества «Автозапчасть» государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Воронеж Воронежской области в размере 8078 руб. 72 коп. (восемь тысяч семьдесят восемь рублей семьдесят две копейки), взыскатель: инспекция Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району города Воронеж.
В иске к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.
Председательствующий: Горбова Е. А.