Дело № 2-1252/2010
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Говоровой О. И.
при секретаре Минаевой О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Красавиной Т.И., Кашкиной В.М. к Гундаровой Г.Г., Казанцеву А.И., Владиславской М,Л., Волокитиной Л.В. о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений общего собрания,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просят признать протокол Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования от Дата обезличена и решения общего собрания об избрании председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии, утверждении порядка оформления протокола общего собрания, утверждении ответственного за хранение протоколов собраний и решений собственников, избрании старшего по дому и старших по подъездам, избрании способа управления домом, о заключении договора на управление, содержание и техническое обслуживание дома с ООО «РУК Северо-Восток».
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, просят их удовлетворить, указывая в обоснование своих требований на то, что жителями дома Номер обезличен по ... Гундаровой Г. Г., Казанцевым А. И., Владиславской М. Л., Волокитиной Л. В. составлен протокол Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования от Дата обезличена, согласно которому избраны председатель, секретарь собрания, члены счетной комиссии, утвержден порядок оформления протокола общего собрания, утвержден ответственный за хранение протоколов собраний и решений собственников, избран старший по дому и старшие по подъездам, выбран способ управления домом, принято решение о заключении договора на управление, содержание и техническое обслуживание дома с ООО «РУК Северо-Восток».
Данное собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства, в частности ст. ст. 45, 46, 47, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и решения, принятые на нем, незаконны, так как инициатор собрания Гундарова Г. Г. им и другим собственникам сообщения о проведении собрания не вручала, собрание фактически не проводилось, решения, указанные в протоколе Номер обезличен общего собрания от Дата обезличена большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме не принималось. Указанное в данном протоколе количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 2016,8 - 52,0 % никакими документами не подтверждено. Договор управления многоквартирным домом по адресу: ..., заключенный на основании указанного протокола между директором ООО «РУК Северо-Восток» ФИО1 и Владиславской М. Л., не имеет юридической силы.
Ответчик Гундарова Г. Г., ее представитель Муженская О. М., требования истцов не признали, считают их неправомерными, не подлежащими удовлетворению, просят в иске отказать, ссылаясь на то, что общее собрание в форме заочного голосования было фактически проведено, у них имеются соответствующие документы (уведомления о проведении общего собрания, бюллетени для голосования), но которые представить суду они отказываются, так как собственники дома, принимавшие участие в голосовании, возражают против приобщения указанных документов к материалам дела, поскольку боятся расправы с ними со стороны сторонников истцов.
Ответчики Казанцев А. И., Владиславская М. Л., Волокитина Л. В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, принять по делу заочное решение.
Участники процесса возражений против этого не имеют.
Представитель третьего лица - ООО «РУК Северо-Восток» Нечаев С. С. считает требования истцов неправомерными и не подлежащими удовлетворению, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома законным.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО2 - собственник помещения в квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по ...; ФИО3 - собственник помещения в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ...; ФИО4 - собственник помещения в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ...; ФИО5 - собственник помещения в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ...; ФИО6 - собственник помещения в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., суду показали, что уведомления о проведении Дата обезличена общего собрания собственников помещений и бюллетени для заочного голосования им никто не передавал, объявления о проведении собрания не было, заранее им ничего не было известно о проведении собрания, позже они узнали, что имеется протокол о проведении общего собрания.
В судебном заседании Гундарова Г. Г., ее представитель Муженская О. М., суду пояснили, что данных лиц - свидетелей по делу, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... они действительно не извещали о проведении общего собрания Дата обезличена к ним никто не приходил, уведомления и бюллетени для голосования им не передавались, так как инициативной группе по организации и проведению собрания заранее была известна позиция этих лиц, что они будут против принимаемых решений по вопросам, указанным в повестке дня общего собрания, поставленным на голосование.
Согласно ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Доказательства о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... о проведении собрания Дата обезличена в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ, ответчиками суду не представлены.
Как следует из имеющейся в материалах дела копии протокола Номер обезличен общего собрания собственников в многоквартирном доме от Дата обезличена инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась Гундарова Г. Г., которая суду пояснила, что она инициативу о проведении Дата обезличена общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... не проявляла. Гундарова Г. Г. не смогла ответить суду на вопросы кто, когда, в какие конкретно квартиры передавал уведомления, бланки бюллетеней для голосования, кому и когда они были возвращены, будучи заполненными, где, у кого они хранятся вместе с подлинным протоколом собрания, определен ли вообще решением какого-либо этот порядок.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что она входила в инициативную группу по организации и проведению собрания, принимала активное участие в организации процесса по подготовке к собранию, разносила по квартирам для собственников помещений уведомления, бюллетени, затем собирала их заполненные.
Суд относится к показаниям данного свидетеля критически, не может принять его показания в качестве доказательства в подтверждение того, что общее собрание собственников помещений Дата обезличена в форме заочного голосования действительно было проведено с соблюдением требований действующего жилищного законодательства, так как помимо показаний данного свидетеля какие-либо другие доказательства в подтверждение этого, отсутствуют, суду не представлены. Данный свидетель собственником помещения в многоквартирном доме Номер обезличен по ... не является, доказательства того, что ФИО7 действительно входила в состав инициативной группы по организации и проведению собрания никакие не представлены.
Суд неоднократно требовал от ответчиков и обязывал их представить доказательства в подтверждение того, что общее собрание собственников помещений Дата обезличена в форме заочного голосования действительно было проведено и при этом соблюдены требования действующего жилищного законодательства, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании действительно соответствует указанной в протоколе цифре - 2016,8 - 52,0 %, однако такие доказательства (заполненные уведомления, бюллетени голосования), ответчиками суду в материалы дела так и не были представлены, что позволяет сделать вывод о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Дата обезличена в форме заочного голосования фактически не проводилось.
Поэтому у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.
Истцы ссылаются на то, что оспариваемым протоколом общего собрания Номер обезличен нарушаются их права собственников, так как их не устраивает избранная этим общим собранием управляющая компания ООО «РУК Северо-Восток», которая, по их мнению, не является «выдающейся», пользующейся положительными отзывами и вообще их не устраивает постоянный переход из одной компании в другую. Без учета их мнения решением оспариваемого собрания разрешили существующие в их доме финансовые проблемы.
Поскольку суд пришел к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Дата обезличена в форме заочного голосования фактически не проводилось, то выяснять вопрос каким образом и какие именно указанным решением нарушены права и законные интересы истцов, нецелесообразно, так как это не может в данном случае повлиять на решение суда об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным протокол Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования от Дата обезличена и решения общего собрания об избрании председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии, утверждении порядка оформления протокола общего собрания, утверждении ответственного за хранение протоколов собраний и решений собственников, избрании старшего по дому и старших по подъездам, избрании способа управления домом, о заключении договора на управление, содержание и техническое обслуживание дома с ООО «РУК Северо-Восток».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Воронежский областной суд, через суд, вынесший решение, в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий-судья О. И. Говорова.