Дело № 2-1489/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,
при секретаре Леденевой О.С.,
с участием представителя ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа- Шихова Е.И., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой В.А. к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронежа, Администрации городского округа г. Воронежа, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом по Воронежской области, Нарышкиной Г.Ф., Филимоновой Т.А., Пырьевой Н.Н. о признании права собственности на жилую пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Дмитриева В.А. обратилась в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронежа, Администрации городского округа г. Воронежа, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом по Воронежской области, Нарышкиной Г.Ф., Филимоновой Т.А., Пырьевой Н.Н. о признании права собственности на жилую пристройку лит. А6 с верандой а3 к жилому дому Номер обезличен по ..., мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 3/22 доли домовладения, расположенного по адресу: ... на основании договора дарения от Дата обезличена и 3/22 доли земельного участка площадью 873 кв. м., о чем имеется свидетельство, о государственной регистрации права от Дата обезличена Совладельцами указанного домовладения являются Пырьева Н.Н.-8/11 долей и Филимонова Т.А.-3/22 доли. В Дата обезличена без оформления разрешения на строительство истцом была возведена одноэтажная жилая пристройка с верандой Лит. А6, а3 размерами 5,77х9,46 м..
Истец Дмитриева В.А.в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Минаков С.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.38).
Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж Шихов Е.И. возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что присутствует нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, пристройки под лит. А6, лит.а3 в домовладении Номер обезличен по ... выстроены без разрешения. Кроме того, имеются нарушения в нормах СНиП по отступу от межи соседа Нарышкиной Г.Ф.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Представитель ответчика ТУФА УФИ по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие, представил возражение против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. Жилая пристройка в домовладении Номер обезличен по ... имеет статус самовольной постройки, так как данное строение было возведено самовольно без соответствующего разрешения и предоставления земельного участка уполномоченного органа.
Абзац первый пункта 3 ст.22 ГК РФ допускал признание судом права собственности на самовольно возведенную постройку за лицом осуществившим ее возведение, при условии выделения земельного участка под данную пристройку, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей ( указанная норма утратила действие с 01.09.2006 г.). Однако, в настоящее время право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В связи с тем, что исковое заявление было подано в суд в Дата обезличена, отсутствует разрешительная документация на строительство жилого дома, земельный участок под данный объект истцу ни на каком праве не предоставлялся, в удовлетворении требований необходимо отказать.
Ответчики Нарышкина Г.Ф., Филимонова Т.А., Пырьева Н.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Дмитриевой согласны л.д.47-49).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков о рассмотрении дела надлежащим образом извещенных.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив специалиста БТИ Железнодорожного района ФИО1, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дмитриевой В.А. на основании договора дарения от Дата обезличена удостоверенного нотариусом города Воронежа ... принадлежит 3/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... (л.д.6).
Сособственниками жилого дома Номер обезличен по ... является:
Пырьева Н.Н. - 8/11 доли на основании договора дарения от Дата обезличена удостоверенного ... ГНК г. Воронежа и договора об изменении идеальных долей от Дата обезличена Номер обезличен удостоверенного ГНК .... Свидетельство от праве на наследство от Дата обезличена Номер обезличен выдано ГНК;
Филимонова Т.А. - 3/22 доли на основании договора дарения от Дата обезличена Номер обезличен удостоверенного ГНК ... (л.д.6).
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 873 кв.м..
Дмитриева В.А. является собственником 3/22 доли земельного участка Номер обезличен по ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен (л.д.14).
В Дата обезличена, с целью улучшения жилищных условий, но без соответствующего разрешения Администрации Железнодорожного района г. Воронежа, истец пристроила к своей части дома одноэтажную пристройку с верандой Лит. А6, а3, состоящую из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., кухни-столовой 10,7 кв. м., коридора 3,1 кв. м., совмещенного санузла 2,8 кв.м., веранды 4,7 кв.м.. Общая площадь пристройки составляет 31,2 кв.м., с учетом площади неотапливаемой веранды 37,5 кв.м., жилая площадь 13,2 кв.м..
Согласно заключению о возможности эксплуатации пристройки к жилому дому лит А6,а 3 на земельном участке Номер обезличен по ... Муниципального казенного предприятия городского округа г. Воронежа "Управление главного архитектора" Номер обезличен от Дата обезличена на земельном участке пристройка расположена на расстоянии 1,05 м. от границы с участком Номер обезличен по ..., что является отступлением от п.5.3.4 СП 30-1-2-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительств», в соответствии с которым расстояние от жилого дома до границы с соседним земельным участком должно быть не менее 3,0 м. Сохранение завершенной строительством пристройки лит А6, а3 к жилому дому Номер обезличен по ... и подготовка документов на ввод ее в эксплуатацию возможны, так как она не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений. Из-за отсутствия разрешения на строительство и нарушения нормы размещения пристройки на земельном участке с согласия сособственников и собственников смежного жилого дома Номер обезличен по ... на ввод в эксплуатацию одноэтажной пристройки к жилому дому лит. А6, а3 должен быть решен в суде при признании права собственности на объект.
С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в отдел по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведенной пристройки в эксплуатацию, но ей в этом было отказано по тем основаниям, что Управа Железнодорожного района городского округа город Воронеж не принимает в эксплуатацию строения по факту самовольного строительства, и было рекомендовано обратиться в суд (л.д.18).
Для определения места расположения пристройки лит.А6, лит.а3 на земельном участке Номер обезличен по ..., выяснения располагается ли пристройка на земельном участке принадлежащем застройщику, была допрошена специалист БТИ Железнодорожного района г.Воронежа ФИО1 пояснившая суду, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена площадь земельного участка Номер обезличен по ... составляет 873 кв.м. В связи с чем штамп в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок Номер обезличен по ... по состоянию на Дата обезличена о том, что площадь 32 кв.м. превышает отведенную подлежит погашению. Самовольная пристройка лит. А6, лит.а3 возведены на земельном участке собственником которого является Дмитриева В.А. в размере 3/22 доли.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, законным владельцем которого он является может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Аналогичная позиция высказана в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.25).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Собственник дома Номер обезличен по ... Нарышкина Г.Ф. не возражает против признания права собственности на самовольно возведенную пристройку.
Поскольку, самовольная постройка осуществлена истцом на принадлежащем ей земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, улучает уровень благоустройства части жилого дома, соответствует противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям СНиП, отсутствуют существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, суд считает возможным исковые требования Дмитриевой В.А. удовлетворить.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дмитриевой В.А. право собственности на пристройки Лит А6 с верандой а3 состоящие из помещений: коридор 2,9 кв.м., ванная 2,9 кв.м., кухня 12,2 кв.м., жилая комната 13,2 кв.м., веранды 6,3 кв.м, расположенных на земельном участке Номер обезличен по ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через районный суд, в течение 10 дней.
Председательствующий И.В. Дорофеева