Дело № 2-1416/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Воронеж ДД.ММ.ГГГГ.
Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:
председательствующего судьи Курбатовой Е.В.
при секретаре Чумаковой Н.В.
с участием представителя истца по доверенности Барбашиной К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Галкиной Ю.В. к Управлению жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Галкина Ю.В. обратилась в суд с иском к Управлению жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж, просит признать за ней право собственности на комнату № ..... квартиры № ..... дома № ..... по <адрес> в порядке приватизации.
Исковые требования истец мотивирует тем, что она является нанимателем указанного жилого помещения, проживает и зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней проживают и зарегистрированы Циклаури Е.В. и Циклаури Э.О., которые отказались от участия в приватизации, что подтверждается их письменными заявлениями. Истица ссылается на то, что на момент вселения ее в комнату № ..... квартиры № ..... дома № ..... по <адрес> данное жилое помещение находилось на балансе ОАО «РЖД», затем дом был передан в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор социального найма № ..... на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Однако, ей было отказано в приватизации в связи с тем, что дом зарегистрирован за ОАО «РЖД» и включен в перечень имущества, передаваемого из собственности ОАО «РЖД» в муниципальную собственность городского округа г. Воронеж. Однако до настоящего времени процедура приема-передачи здания общежития не завершена, в связи с чем, она лишена возможности приватизировать комнату, в которой проживает.
В судебном заседании представитель истица Барбашина К.Л. заявленные исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.
Истец Галкина Ю.В. и третьи лица Циклаури Э.О., Циклаури Е.В. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить заявленные требования.
Ответчик представитель Управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж, третье лицо по делу представитель ОАО «РЖД» также в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о слушании дела извещены надлежаще, возражений на иск не представили.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие перечисленных лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что заявленные Галкиной Ю.В. исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Судом установлено, что по договору социального найма жилого помещения № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) Управление жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж, действуя от имени собственника жилого помещения муниципального образования городской округ г. Воронеж на основании Положения об Управлении передало Галкиной Ю.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой 18,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната № ...... Кроме того, совместно с Галкиной Ю.В. в жилое помещение вселились члены ее семьи: мать - Циклаури Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и отчим - Циклаури Э.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из домовой книги (л.д. 13-14) Галкина Ю.В., Циклаури Е.В. и Циклаури Э.О. зарегистрированы и проживают в комнате № ..... квартиры № ..... дома № ..... по <адрес> общей и жилой площадью 18,0 кв.м на законном основании.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж с заявлением (л.д. 8) о передаче занимаемого ей жилого помещения в собственность.
При этом, Циклаури Е.В. и Циклаури Э.О. добровольно отказались от участия в приватизации указанного жилого помещения в пользу Галкиной Ю.В., что подтверждается их письменными заявлениями (л.д.5, 6).
Письмом администрации городского округа город Воронеж в лице Управления жилищного фонда и жилищной политики от ДД.ММ.ГГГГ № ..... (л.д. 7) Галкиной Ю.В отказано в приватизации занимаемого ей жилого помещения со ссылкой на то, что согласно выписке из ЕГРП право собственности на жилое здание общежития по адресу: <адрес> зарегистрировано за ОАО «РЖД», общежитие включено в перечень имущества, передаваемого из собственности ОАО «РЖД» в муниципальную собственность городского округа г. Воронеж, запись в ЕГРПН о переходе права собственности муниципальному образованию - городской округ г. Воронеж отсутствует.
Изучив материалы дела, суд считает, вышеуказанный отказ в приватизации занимаемого Галкиной Ю.В. жилого помещения необоснованным.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитии не подлежат приватизации.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из изложенного следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Судом установлено, что жилой <адрес> относится к муниципальной собственности и с истицей заключен договор найма жилого помещения собственником жилого помещения муниципальным образованием городской округ г. Воронеж.
Следовательно, после вступления в силу Федерального закона № 189-ФЗ от 20.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статус данного дома как общежития был утрачен в силу закона, в связи с чем, у истицы имеется право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Судом установлено, что ранее на территории г. Воронежа (Воронежской области) истица участия в приватизации не принимала. Циклаури Е.В. и Циклаури Э.О. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались в пользу Галкиной Ю.В. (л.д. 5, 6).
В соответствии со ст.ст. 1, 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане имеют право приобретать занимаемые помещения в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Галкиной Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ......... право собственности на комнату № ..... квартиры № ..... в доме № ..... по <адрес> общей и жилой площадью 18,0 кв.м в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 (десяти) дней через районный суд.
Судья Курбатова Е.В.