Дело № 2- 1515/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего Зениной Г.В.,
при секретаре Литавриной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковач Р.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л :
Ковач Р.С. обратился в суд с иском к Территориальному управлению государственного имущества Воронежской области и просит суд признать право собственности в порядке приватизации на 10/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № ....., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за Ковач Р.С. право собственности в порядке наследования по праву представления на 10/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № ....., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что его бабушке ФИО1, согласно договора № ..... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Р.№ ....., удостоверено НК Железнодорожного района г.Воронежа. Договор зарегистрирован в БТИ Железнодорожного района г.Воронежа за № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке, площадью 626 кв.м. выстроен жилой дом № ..... расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 принадлежала 10/17 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Совладельцу, Вострикову И.С. принадлежит 7/17 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р. № ..... удостоверен ......... ГНК г.Воронежа. ФИО1, оформила в установленном законом порядке права собственности на 10/17 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права серии ......... № ....., выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразила четко и ясно свою волю на приватизацию земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Свидетельство о регистрации права на 10/17 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выдано на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, т.е.после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца- ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся единственным сыном и наследником ФИО1. После смерти отца, ФИО2, наследниками по закону являются два сына: Ковач Р.С., Ковач О.С.. После смерти бабушки, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по праву представления являются : Ковач Р.С., Ковач О.С.. Ковач О.С., отказался от доли наследства принадлежащего в порядке представления, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Ковач Р.С.. После смерти бабушки ФИО1, истец Ковач Р.С., обрабатывает земельный участок, производит косметический ремонт дома, является единственным наследником по праву представления. Когда, истец, обратился в нотариальную контору для принятия наследства по праву представления, ему было разъяснено и устно отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство на 10/17 доли на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что Свидетельство о государственной регистрации права на 10/17 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, выдано ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признание права собственности в порядке приватизации на 10/17 доли праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, необходимо для принятия истцом Ковач Р.С. наследства по праву представления.
В судебном заседании истец Ковач Р.С. исковые требования поддержал в полном объёме, суду пояснил, что по вопросу приватизации земельного участка обращались ФИО1 и совладелец Востриков И.С., но право собственности ФИО1 было зарегистрировано после её смерти.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежаще, о чём в деле имеется уведомление ( л.д.29), о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.
Третье лицо Востриков И.С., о рассмотрении дела извещен надлежаще, о чём в деле имеется уведомление, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, третьего лица Вострикова И.С. надлежаще извещенных о рассмотрении дела.
Определением судьи Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица привлечен Ковач О. С.
В судебном заседании третье лицо Ковач О.С. исковые требования истца поддержал в полном объёме, просит иск удовлетворить.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела. суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что согласно договора № ..... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ( дубликат) серия ......... № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы г. Воронежа, зарегистрировано в реестре за № ....., заключенного между отделом коммунального хозяйства Исполкома ......... совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № ..... по <адрес>, имеющий по фасаду 15,9 м., по задней меже 15,0 м., по правой меже 30,0 м., по левой меже 30,0 м., общей площадью 450 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ Железнодорожного района г.Воронежа за № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6-7).
Письмом заместителя руководителя Управления главного архитектора Администрации городского округа г. Воронежа № ..... от ДД.ММ.ГГГГ согласовано закрепление земельного участка площадью 626 кв.м. с размерами по межам: по фасадной меже- 13,38 +0,25 +3,28 м; по левой меже- 36,53 м; по задней меже- 4,13+10,05+1,98+1,80+1,22 м; по правой меже- 7,93+1,80+8,17+0,43+15,59 м, в том числе земельный участок площадью 33 кв.м зоны с особыми условиями использования в связи с прохождением газораспределительной сети и земельный участок площадью 10 кв.м зоны с особыми условиями использования в связи с прохождением силовой линии, при условии согласия смежных землепользователей и совладельцев, с последующим оформлением документов в установленном порядке
( л.д.10).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка( выписке из государственного кадастра недвижимости) Управлением Роснедвижимости по Воронежской области № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку № ..... по <адрес>, площадью 626,00 кв. м., присвоен кадастровый номер № ..... ( л.д.8-9).
На указанном земельном участке, площадью 626 кв.м. выстроен жилой дом № ..... расположенный по адресу: г<адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежала 10/17 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регисрации № ..... ( л.д. 14). Совладельцу, Вострикову И.С. принадлежит 7/17 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ( л.д.14 оборот).
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области по вопросу регистрации права на земельный участок № ..... по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом ЗАГС г. Воронежа по регистрации смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15).
Свидетельство о регистрации права на 10/17 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под номером № ....., выдано на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, т.е.после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16).
Отец истца- ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19), являлся единственным сыном и наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца, ФИО2, наследниками по закону являются два сына: Ковач Р.С., Ковач О.С. ( л.д.17-18). После смерти бабушки, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по праву представления являются : Ковач Р.С., Ковач О.С.. Ковач О.С., отказался от доли наследства принадлежащего в порядке представления, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Ковач Р.С., свой отказ подтвердил в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа городского округа г. Воронежа истцу Ковач Р.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоящего из 10/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 450 кв.м.( л.д.22).
Истец обратился в нотариальную контору для принятия наследства по праву представления на 10/17 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, но ему было разъяснено и устно отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство на 10/17 доли на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в связи с тем, что Свидетельство о государственной регистрации права на 10/17 доли, выдано ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ « О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 8 от 24 августа 1993года, исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях если они обратились с такими требованиями.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6).
Применяя аналогию закона, суд считает, что ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни воспользовалась своим правом и выразила свою волю на приватизацию земельного участка, которая была выражена в ее действиях, связанных с оформлением права собственности на 10/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области ( л.д.16).
Таким образом, за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ судом признается право собственности на 10/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает, принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа городского округа г. Воронежа истцу Ковач Р.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоящего из 10/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ( л.д.22).
При таких обстоятельствах, иск Ковач Р.С. подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 3 п.2 ст. 13 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу п.1 ст. 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации
На основании ч. 6 п.1 ст. 17 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 219 от 18 февраля 1998 года при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.
Таким образом, следует погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 10/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, за № ....., произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ковач Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ........., зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 10/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 23, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в десятидневный срок, через районный суд.
Председательствующий судья Г.В. Зенина