Дело №2-888/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Зениной Г.В.,
при секретаре Литавриной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицких В.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании о признании права собственности на жилой дома и 1/2 долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Грицких В.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области просил суд: признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7,9 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования Грицких В.А. мотивирует тем, что после смерти его отца ФИО1 открылось наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома общей площадью 55 кв. м., в том числе жилой 35,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного наследственного имущества было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым 1/4 доли указанного дома перешло его сыну - Грицких В.А. и другая 1/4 доля его жене - ФИО2.
Позже в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и Грицких В.А. решили перестроить часть данного домовладения, в связи с чем получили разрешение на осуществление данных действий решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, фактически постройка ФИО2 и Грицких В.А. стала отдельно стоящим домом, ввиду сноса ветхой примыкающей части прежнего дома. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и Грицких В.А. разрешено продолжить строительство отдельного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2 После ее смерти истец обратился к нотариусу за оформлением прав на наследство. Однако, нотариусом было отказано в оформлении прав на наследство в виде 1/4 доли жилого дома по <адрес>, ввиду того, что на новый объект недвижимости права в Управлении федеральной регистрационной службы по Воронежской области не зарегистрированы.
Грицких В. А. является единственным наследником умершей, которая проживала совместно с ним до конца своих дней по адресу: <адрес>. В связи с чем к Грицких В.А., в соответствии с ч. 1 ст. 1142, перешли все права на наследственное имущество наследодателя. Созданный дом строился совместными усилиями Грицких В.А. и его матери ФИО2, однако, права на него, как и на земельный участок до смерти ФИО2, _зарегистрированы не были, в связи с чем, нотариус не имела возможности оформить надлежащим образом права наследника.
В связи с данными обстоятельствами, Грицких В.А не имеет возможности оформить на себя права собственности на недвижимое имущество в виде нового возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также на 1/2 долю земельного участка, расположенному по данному адресу ввиду отсутствия прежнего объекта недвижимости.
На данный момент строительство вышеуказанного дома завершено, дом сдан в эксплуатацию. Его общая площадь составляет 80 кв.м., в том числе жилая - 51,1 кв.м. Данный дом соответствует санитарным нормам, в соответствии с экспертным заключением № ......
Ч. 3 ст. 222 ГК РФ, закрепляет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенный Грицких В.А. жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, возведен в соответствии с нормами законодательства. Часть 1 ст. 218 ГК гласит: «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
В соответствии со абз. 3 п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным снованиям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».
Грицких В.А. и ФИО2 обращались в органы архитектуры для оформления спорного земельного участка, проводили геосъемку. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом главного архитектора города Воронежа согласовано закрепление данного земельного участка площадью 799 кв.м. Однако, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, указанный земельный участок не был окончательно оформлен.
Абзац 2 п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гласит, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведение личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Единственным документом, удостоверяющим права Грицких В.А. и ФИО2 на земельный участок является Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с вышеизложенной нормой законодательства, данный участок считается предоставленным им на праве собственности.
Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Абз. 2 ч. 1 ст. 36 ЗК гласит, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами.
Таким образом, по мнению Грицких В.А., он унаследовал 1/4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего его матери - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, Грицких В.А., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, абз. 3 п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» принадлежит вторая 1/4 доли спорного земельного участка, а также за Грицких В.А. подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены совладельцы жилого дома № ..... по <адрес>. Сычев В.В. ( 1/4 доли на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ р№ ..... удостоверенного ......... ГНК г. Воронежа) и Сычев Н.В. ( 1/4 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р№ .....,удостоверенного ......... ГНК г. Воронежа), проживающих по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до установления правопреемства после смерти Сычева В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Сычева В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратилась супруга наследодателя Сычева С.И.. Сын наследодателя ФИО3 отказался от принятия наследства в пользу матери Сычевой С.И. (л.д.65).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Воронеж Воронежской области .......... Сычевой С.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и автомобиль марки ВАЗ ......... (л.д.70-71).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено в связи с установлением правопреемника Сычева В.В. (л.д. 54).
В судебное заседание истец Грицких В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца Синеоков Н.А., действующий на основании доверенности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального
агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, от ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в суд поступили возражения относительно заявленных требований, согласно которым истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно отсутствует обращение истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации права собственности на вновь построенный объект недвижимости- одноэтажный жилой дом лит. Б,б. Кроме того ссылка на абз.2п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ» о введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», также несостоятельно в связи с отсутствием документа о предоставлении земельного участка. (л.д.38).
Третьи лица Сычев Н.В., Сычева С.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета
Спора, Сычева Н.В., Сычевой С.И надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Выслушав пояснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2, ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Судом установлено, что 1/4 доли жилого дома общей площадью 55 кв. м., в том числе жилой 35,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. принадлежало истцу Грицких В.А. и 1/4 доли его матери ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ......... Воронежской ГНК ......... зарегистрированного в реестре за № ..... после смерти отца истца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Грицких В.А. решили перестроить принадлежащую им 1/2 часть домовладения № ..... по <адрес>, жилой площадью 23,7 кв.м., вспомогательной 7,1 кв.м., просили перестроить принадлежащую им часть домовладения наружным размером 8,00x8,00 м. в равных долях, одноквартирной на состав семьи 2 человека, в связи с чем, получили разрешение на осуществление данных действий решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ..... « О перестройке части домовладения № ..... по <адрес>, принадлежащей гр. ФИО2». (л.д.10).
При этом указанным решением ИК Железнодорожного районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ..... ФИО2 И Грицких В.А. обязаны были заказать в производственной группе райархитектора проект на перестраиваемую часть дома, строительство вести строго по проекту, согласованному райархитектором (л.д.10).
Однако, фактически ФИО2 и Грицких В.А. приступили к строительству без проекта. Ветхая примыкающая часть жилого дома совладельцев была ими снесена и постройка Грицких стала отдельно стоящим домом.
В 2002г. ФИО2 и Грицких В.А. обратились в Администрацию Железнодорожного района г. Воронежа с заявлением о разрешении продолжить строительство жилого дома размером 8,26х 10,96 м. с верандой размером 4,93x1,90 по проекту, согласованному с главным архитектором города на основании заключения МУП « Управление главного архитектора» г. Воронежа № ..... от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № ..... « О разрешении на продолжение строительства жилого дома с верандой в части домовладения № ..... по <адрес> (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2
После ее смерти истец обратился к нотариусу за оформлением прав на наследство. Однако, нотариусом было отказано в оформлении прав на наследство в виде 1/4 доли жилого дома и земельного участка по <адрес>, ввиду того, что на новый объект недвижимости права в Управлении федеральной регистрационной службы по Воронежской области не зарегистрированы.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истец является сыном умершей ФИО2 и наследником 1/4 доли жилого
<адрес> после ее смерти, по закону.
ФИО2 постоянно проживала совместно с сыном Грицких В.А. до конца своих дней по адресу: <адрес>. В связи с чем к Грицких В.А., в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ перешли все права на наследственное имущество наследодателя. Созданный дом строился совместными усилиями Грицких В.А. и его матери ФИО2, однако, права на него, как и на земельный участок до смерти ФИО2. зарегистрированы не были, в связи с чем, нотариус не имела возможности оформить надлежащим образом права наследника.
Истец Грицких В.А. просит суд признать за ним право собственности на. жилой дом лит Б,б общей площадью71,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доли земельного участка по <адрес>.
Согласно техническому паспорту домовладения № ..... по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Грицких В.А. принадлежат по 1/4 доли жилого дома каждому на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Также совладельцами указанного домовладения являются Сычев В.В. ( 1/4 доли на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ р№ ..... удостоверенного ......... ГНК г. Воронежа) и Сычев Н.В. ("Л доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р№ ....., удостоверенного ......... ГНК г. Воронежа).
Согласно акту приемки в эксплуатацию жилого дома лит БД расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию одноквартирный одноэтажный жилой дом под лит. Б,б размерами 8,30x11,00м+4,93х1,90м. общей площадью 71,9 кв.м, жилой площадью 51,1 кв.м. (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ №№ ..... Управой Железнодорожного района городского округа г. Воронеж выдано разрешение на ввод в эксплуатацию одноквартирного одноэтажного жилого дома лит.Б,, расположенного по <адрес> (л.д.26).
Жилой дом № ..... лит Б,б по <адрес> состоит из кухни 16,6 кв.м., ванной 4,5 кв.м., жилой комнаты 19,7 кв.м., жилой комнаты 14,7 кв.м, жилой комнаты 16,7 кв.м., жилой комнаты 16,7кв.м.
Согласно экспертному заключению № ..... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» о соответствии жилого дома по <адрес> СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» строительство произведено согласно проекта. Одноквартирный одноэтажный жилой дом размерами 8,3 на 11,00с+4,93 на 1,90 м. общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м. Дом расположен в жилой застройке вне зоны влияния пром.предприятий и в не зоны санитарной охраны объектов водопользования, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений других объектов. Водоснабжение и канализация централизованные.Отопление местное газовое. Вентиляция естественная без механического побуждения. Освещение естественное через оконные проемы и искусственное представлено лампами накаливания. Площадь земельного участка позволяет выполнить наружное благоустройство в полном объеме. Отделка помещений выполнена материалами, отвечающими требованиям СанПиН 2.12.729-99 « Полимерные и полимерсодержащие строительные материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности».
На основании изложенного жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 18).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № ..... в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Воронежской области на ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.27).
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ......... Воронежской ГНК .........., зарегистрированного в реестре за № ....., ФИО2 1/4 доли жилого дома № ....., по <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 783 кв.м.. Земельный участок № ..... по <адрес> поставлен на кадастровый учёт.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № ..... Управления Роснедвижимости по Воронежской области земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № ..... площадь земельного участка составляет 783 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.21).
Таким образом, право собственности у наследодателя ФИО2 на 1/4 доли вновь возведенного жилого дома лит.Б,б по <адрес> и 1/4 доли земельного участка, на котором расположено спорное домовладение не возникло, т.к. зарегистрировать право собственности возможно только при жизни, а согласно п.2 ст.4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 -3 от 21.07.1997 г., обязательной государственной регистрации подлежат права на движимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31.01.1998 г. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Так как получить при жизни свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 доли жилого дома и земельного участка расположенного по <адрес> ФИО2 при жизни не успела, истец вынужден обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и 1/2 доли земельного участка в порядке наследования.
При таких обстоятельствах, иск Грицких В.А. о признании за ним право собственности на жилой дом лит Б,б общей площадью 71,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пояснений представителя истца Синеокова Н.В., следует, что его доверитель с заявлением в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области по вопросу предоставления спорного земельного участка в собственность не обращался. Земельный участок состоит на кадастровом учете с незакрепленными границами. Совладельцами другой 1/2 доли земельного участка являются Сычев В.В. и Сычев Н.В. ДД.ММ.ГГГГ Сычев В.В. умер. Совместного обращения совладельцев спорного земельного участка в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской для оформления земельного участка в долевую собственность не имело место.
При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 783 кв.м., кадастровый номер № ....., расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Грицких В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ........., зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом лит. Б,б общей площадью 71,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Грицких В.А. о признании за ним права собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через районный суд, в течение десяти дней.
Председательствующий Г.В. Зенина