Дело № 2-1430/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Говоровой О. И.
при секретаре Минаевой О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михалевой В.А., Ермакова В.В., Сенцовой К.И., Сенцова А.В., Милюковой Н.В. к Сенцову В.В., Ериной О.В., Жуковой Л.В., Сенцову А.Н. об изменении идеальных долей,
установил:
Истцы Михалева В.А., Ермаков В.В., Сенцова К.И., Сенцов А.В., Милюкова Н.В. обратились в суд с иском к Сенцову В.В., Ериной О.В., Жуковой Л.В., Сенцову А.Н., просят:
признать часть домовладения под ЛИТ. Б-Б5,б, расположенного по <адрес> отдельно стоящим домовладением, изменив его долю на единицу;
признать за Сенцовым А.В., Сенцовой К.И., Милюковой Н.В. право собственности по 1/3 доли каждого в ЛИТ. Б по <адрес>;.
изменить доли собственников в домовладении № ..... под ЛИТ. А-А13, лита-а1, расположенном по <адрес>;
признать за Михалевой В.А. право собственности на 30/100 доли, за Ермаковым В.В. право собственности на 19/100 доли домовладения № ..... по ЛИТ А-А13, а-а1 по <адрес>;
признать за Сенцовым А.Н. право собственности на 27/100 доли домовладения № ..... по ЛИТ. А-А13, а-а1 по <адрес>;
признать за Сенцовым В.В., Ериной О.В., Жуковой Л.В. право собственности по 8/100 доли за каждым в домовладении № ..... по ЛИТ А-А13, а-а1 по <адрес>;
погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ А-АЗ, А-6-А9, Б за Михалевой В.А.
погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на 1/18 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ. А-АЗ, А-6-А9, Б за Ермаковым В.В.;
погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на 4/27 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ. А-АЗ, А-6-А9, Б за Сенцовым А.В.
погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на 4/27 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ. А-АЗ, А-6-А9, Б за Сенцовой К.И.;
погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на 4/27 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ. А-АЗ, А-6-А9, Б за Милюковой Н.В.
погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на 2/27 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ А-АЗ, А-6-А9, Б за Ериной О.В., Жуковой Л.В., Сенцовым В.В.
погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на 1/9 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ. А-АЗ, А-6-А9, Б за Сенцовым А.Н..
В судебном заседании истцы: Михалева В. А., Милюкова Н. В., представитель истца Сенцовой К. И. Милюков А. П. поддержали заявленные исковые требования, просят их удовлетворить.
Истцы: Ермаков В. В., Сенцова К. И., Сенцов А. В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчики: Сенцов В. В., Ерина О. В., Жукова Л. В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов и ответчиков, так как все они о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом.
Ответчик Сенцов А. Н. возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что Михалевой В.А. истцу по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ......... ВГНК ......... зарегистрированного в реестре за № ....., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа город Воронеж Воронежской области ......... зарегистрированного в реестре за № ....., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/6 доли домовладения № ....., расположенного по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись регистрации № ......
Ермакову В.В., истцу по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа город Воронеж Воронежской области ......... зарегистрированного в реестре за № ....., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/18 доли домовладения № ....., расположенного по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ......
Сенцовой К.И. истцу по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ......... Д., зарегистрированного в реестре за № ....., принадлежит 4/27 доли домовладения № ....., расположенного по <адрес>.
Сенцову А.В., истцу по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж .........., зарегистрированного в реестре за № ....., принадлежит 4/27 доли домовладения № ....., расположенного по <адрес>.
Милюковой Н.В., истцу по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж .......... за регистрированного в реестре за № ....., принадлежит 4/27 доли домовладения № ....., расположенного по <адрес>.
Сенцову В.В., ответчику по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Воронежа .......... зарегистрированного в реестре за № ....., принадлежит 2/27 доли домовладения № ....., расположенного по <адрес>.
Ериной О.В., ответчику по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Воронежа ......... зарегистрированного в реестре за № ....., принадлежит 2/27 доли домовладения № ....., расположенного по <адрес>.
Жуковой Л.В., ответчику по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Воронежа ......... зарегистрированного в реестре за № ....., принадлежит 2/27 доли домовладения № ....., расположенного по <адрес>.
Сенцову А.Н., ответчику по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ......... зарегистрированного в реестре за № ....., принадлежит 1/9 доли домовладения № ....., расположенного по <адрес>.
Домовладение № ..... по <адрес> состоит из двух отдельно стоящих литеров - ЛИТ.А общей площадью 207,5 кв.м., из которых 159,3 кв.м. введены в эксплуатацию, а 48,2 кв.м. являются самовольными строениями и ЛИТ. Б, общей площадью 111,6 кв.м., из которых 40,6 кв.м. введены в эксплуатацию, а 71,0 кв.м. являются самовольными строениями.
Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1746 кв.м. Границы земельного участка утверждены Постановлением Управы Железнодорожного района г. Воронежа № ..... от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ
Спорное домовладение состоит из 5 изолированных квартир. Истцы Михалева В. А. и Ермаков В. В., занимают квартиры №№ 1,2. Квартира № 1 общей площадью 39, 2 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м. состоит из следующих помещений:
ЛИТ. А - жилые комнаты площадью 7,2 кв.м, 13,5 кв.м.
ЛИТ. А7 - кухня площадью 8,7 кв.м.
ЛИТ. А8 - коридор-ванная - 9,8 кв.м.
ЛИТ. а - холодная пристройка - 6,8 кв.м.
Квартира № 2 общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. состоит из следующих помещений:
ЛИТ. А2 - жилая комната - 8,3 кв.м.
ЛИТ. А12 - жилая комната - 7,4 кв.м., самовольно возведенная.
ЛИТ. А2- коридор - 7,1 кв.м.
ЛИТ. А2- кухня - 8,4 кв.м.
ЛИТ. А9 - жилая комната - 14,9 кв.м.
ЛИТ. А13 - коридор - 3,4 кв.м., самовольно возведенный.
ЛИТ. А13- санузел - 5,0 кв.м., самовольно возведенный.
Лит. а2 - холодная пристройка - 5,2 кв.м.
Итого, общая площадь квартир №№ 1, 2 составляет 77, 9 кв.м., из них жилой площади -43, 9 кв.м. без учета самовольно возведенных помещений.
Сенцов А.Н., ответчик по настоящему делу, занимает квартиру № 3 общей площадью 38, 3 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., состоящую из следующих помещений:
ЛИТ. А11- коридор площадью 4,4 кв.м.- самовольное строение,
ЛИТ. АЗ - жилые комнаты площадью 16,2 кв.м., 15,7 кв.м.
ЛИТ. А6 - кладовая площадью 2,0 кв.м. и квартиру № 5 общей площадью 28,5 кв.м. жилой площадью 11,5 кв.м. состоящую из следующих помещений:
ЛИТ. А6- кухня площадью 10,2 кв.м.
ЛИТ. А4- коридор площадью 4,1 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м. Строения под ЛИТ. А4 являются самовольными строениями.
Отдельно стоящее жилое строение под ЛИТ. В, В1,В2 общей площадью 40,9 кв.м. жилой площадью 29,3 кв.м. - самовольно возведенное.
Итого общая площадь квартир № 3 и 5 без учета самовольных строений составляет 44,1кв.м.
Квартиру № 4 общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. занимают ответчики Сенцов В.В., Жукова Л.В., Ерина О.В.
Квартира № 4 состоит из следующих помещений:
ЛИТ. А- жилая комната 21,9 кв.м.
ЛИТ. А1- кухня 5,3 кв.м.
ЛИТ. А1- коридор 9,5 кв.м.
ЛИТ. А5- ванная 2,8 кв.м. - самовольное строение.
ЛИТ. А 10- коридор площадью 7,5 кв.м. - самовольное строение.
Итого общая площадь квартиры № 4без учета самовольных строений составляет 36,7 кв.м.
Истцы Сенцова К.И., Сенцов А.В., Милюкова Н.В. занимают отдельно стоящее жилое помещение под ЛИТ. Б площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., состоит из следующих помещений: жилые комнаты площадью 10,5 кв.м., 7,3 кв.м., 22,8 кв.м.
Жилые комнаты под ЛИТ. Б1 площадью 21,8 кв.м. - самовольное строение.
Коридор под ЛИТ. Б2 - 9,0 кв.м. - самовольное строение.
Жилая комната ЛИТ. БЗ - 19,5 кв.м. - самовольное строение.
Коридор ЛИТ. Б4 площадью 7,6 кв.м. является самовольным строением.
ЛИТ. Б5 - кухня площадью 10,9 кв.м. - самовольное строение.
Ванная ЛИТ. Б5 - площадью 2,2 кв.м.- самовольное строение.
Холодная пристройка под ЛИТ. б площадью 4,3 кв.м. является самовольной пристройкой.
Согласно заключению Воронежского центра судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ..... строение под ЛИТ. Б-Б5,б1 в домовладении № ..... по <адрес> по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с удовлетворительным техническим состоянием несущих конструкций не создают угрозу жизни и здоровью людей и по расположению на земельном участке относительно строений ЛИТ. А-А11,а, а1 в своей совокупности (ЛИТ. Б-Б5,б) является отдельно стоящим домом.
Таким образом, занимаемые Сенцовой К.И., Сенцовым А.В., Милюковой Н.В. площади в спорном домовладении не соответствуют их идеальным долям, поэтому их необходимо привести в соответствие.
Увеличение площади занимаемой Михалевой В.А. и Ермаковым В.В. в спорном домовладении произошло за счет пристроек, произведенных их бабушкой ФИО1, которой принадлежали 2/9 доли в указанном домовладении на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения народного судьи судебного участка № 4 Левобережного района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ На 2/9 доли ФИО1 в домовладении № ..... по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приходилось 20,2 кв.м. общей площади, из них жилой площади 13,0 кв.м., вспомогательной площади 7,2 кв.м. и холодной коридор.
С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 обратилась в исполком Железнодорожного района г. Воронежа с заявлением на получение разрешения на переоборудование и пристройку.
Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся города Воронежа № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено строительство жилой пристройки размером 6 x 4,5 м и переоборудование существующего коридора размером 2,40 x 3,68 м. и кухню 7,2 кв.м. под жилые комнаты.
Фактически холодный коридор был переоборудован под теплую прихожую площадью 9,8 кв.м., кухня площадью 7, 2 кв.м. была переоборудована под жилую комнату - 7, 2 кв. м, были пристроены кухни 8,7 кв.м., и 8, 4 кв.м. Несмотря на то, что произведенные пристройки были приняты в эксплуатацию, доли в домовладении изменены не были.
В ДД.ММ.ГГГГ Михалева В. А., имеющая на праве собственности 2/9 доли домовладения в порядке наследования после смерти бабушки ФИО1, обратилась с заявлением в райисполком Железнодорожного района г. Воронежа с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведенной ею части жилого дома № ..... по <адрес>, а именно жилых комнат площадью 8,3 кв.м. и 14,9 кв.м, и вспомогательного помещения площадью 7,1 кв.м.
Решением исполкома Железнодорожного района г. Воронежа № ..... от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения были приняты в эксплуатацию. Однако доли в домовладении не были изменены.
В настоящее время на занимаемые площади в домовладении Михалевой В.А. и Ермаковым В.В. приходится 49/100 доли (77,9 x 100:159,3). Согласно соглашению, достигнутому между Михалевой В.А. и Ермаковым В.В. идеальные доли распределены следующим образом: доля Михалевой В.А. составляет - 30/100 доли, Ермакова В.В. - 19/100 доли. На долю Сенцова А. Н. приходится 27/100 доли, на доли Сенцова В.В., Ериной О.В., Жуковой Л.В. приходится 24/100 доли или по 8/100 долей каждому.
Поскольку идеальные доли сособственников домовладения не соответствуют фактически занимаемой ими площади, их необходимо изменить.
Изменить идеальные доли мирным путем ответчики отказываются.
Суд вправе решать вопрос об изменении идеальных долей в домовладении только в отношении помещений, построенных и введенных в эксплуатацию надлежащим образом, в порядке, предусмотренном законом, не являющихся самовольными постройками. Поэтому самовольно возведенные постройки без соответствующего разрешения при подсчете идеальных долей во внимание не будут приниматься.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
По сообщению БТИ Железнодорожного района г. Воронежа на земельном участке находятся три дома. Дом (лит. А-А11) состоит из пяти помещений, общей площадью 208,3 кв. м. Жилые пристройки лит. А4, А5, А10, А11, А13 - выстроены самовольно (общая площадь 48,2 кв. м.).
Дом (лит. Б-Б5), общей площадью 111,6 кв. м. Пристройки лит. Б1, Б2, Б3, Б4 - выстроены самовольно (общая площадь - 71,0 кв. м.).
Дом (лит. В) - выстроен полностью самовольно.
Специалистами БТИ Железнодорожного района г. Воронежа произведен подсчет долевого участия сособственников домовладения № ..... по <адрес> без включения самовольных строений по дому лит. А и Б, общей площадью 200,7 кв. м. и составлено заключение № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, имеющееся в материалах дела, согласно которому:
Помещение № 1 общей площадью 39,2 кв. м. составляет 20/100 доли ко всему домовладению.
Помещение № 2, общей площадью 38,7 кв. м. (15,8 кв. м. - выстроено самовольно), составляет 19/100 доли ко всему домовладению.
Помещение № 3, общей площадью 38,2 кв. м. (4,4 кв. м. - выстроено самовольно), составляет 19/100 доли ко всему домовладению.
Помещение № 4, общей площадью 37,3 кв. м. (9,7 кв. м. - выстроено самовольно), составляет 19,100 доли ко всему домовладению.
Помещение № 5, общей площадью 6,7 кв. м. (18,3 кв. м. - выстроено самовольно), составляет 3/100 доли ко всему домовладению.
Дом под ЛИТ. Б, общей площадью 40,6 кв. м. (71,0 кв. м. - выстроено самовольно), составляет 20/100 доли ко всему домовладению.
Подсчет долей с признанием за домами ЛИТ. А и ЛИТ. Б по 1 (единице), распределится следующим образом: дом ЛИТ. А:
Помещение № 1, общей площадью 39,2 кв. м. составляет 25/100 доли ко всему дому ЛИТ. А.
Помещение № 2, общей площадью 38,7 кв. м составляет 24/100 доли ко всему дому ЛИТ. А.
Помещение № 3, общей площадью 38,2 кв. м. составляет 24/100 доли ко всему дому ЛИТ. А.
Помещение № 4, общей площадью 37,3 кв. м. составляет 24/100 доли ко всему дому ЛИТ. А.
Помещение № 5, общей площадью 6,7 кв. м. составляет 3/100 доли ко всему дому ЛИТ. А.
Доли в доме ЛИТ. Б распределятся между сособственниками в равных долях по 1/3 доли.
Данное заключение специалистов БТИ Железнодорожного района г. Воронежа суд считает достоверным, правильным, оснований не доверять специалистам БТИ, производившим подсчет долей, у суда нет. Участниками процесса данное заключение не оспорено, не опровергнуто, сомнений в достоверности не вызвало. Поэтому суд считает возможным руководствоваться указанным заключением. Оснований назначать проведение судебной строительно-технической экспертизы по определению размера идеальных долей сособственников домовладения, суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать часть домовладения под ЛИТ. Б-Б5,б, расположенного по <адрес> отдельно стоящим домовладением, изменив его долю на единицу.
Признать за Сенцовым А.В., Сенцовой К.И., Милюковой Н.В. право собственности по 1/3 доли каждого в ЛИТ. Б по <адрес>.
Изменить доли собственников в домовладении № ..... под ЛИТ. А-А13, лит. а-а1, расположенном по <адрес>:
Признать за Михалевой В.А. право собственности на 30/100 доли, за Ермаковым В.В. право собственности на 19/100 доли домовладения № ..... по ЛИТ А-А13, а-а1 по <адрес>.
Признать за Сенцовым А.Н. право собственности на 27/100 доли домовладения № ..... по ЛИТ. А-А13, а-а1 по <адрес>.
Признать за Сенцовым В.В., Ериной О.В., Жуковой Л.В. право собственности по 8/100 доли за каждым в домовладении № ..... по ЛИТ. А-А13, а-а1 по <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ. А-АЗ, А-6-А9, Б за Михалевой В.А..
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на 1/18 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ. А-АЗ, А-6-А9, Б за Ермаковым В.В..
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на 4/27 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ. А-АЗ, А-6-А9, Б за Сенцовым А.В..
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на 4/27 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ. А-АЗ, А-6-А9, Б за Сенцовой К.И..
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на 4/27 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ. А-АЗ, А-6-А9, Б за Милюковой Н.В.
Н.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на 2/27 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ А-АЗ, А-6-А9, Б за Ериной О.В., Жуковой Л.В., Сенцовым В.В..
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на 1/9 доли индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> ЛИТ. А-АЗ, А-6-А9, Б за Сенцовым А.Н..
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок через районный суд.
Председательствующий-судья О. И.Говорова.