Дело № 2-1483/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Воронеж ДД.ММ.ГГГГ.
Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Исаковой Н.М.,
при секретаре Мишиной Н.А.,
с участием представителя истца по доверенности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ Громова В.В.,
представителя третьего лица ОАО «Сбербанк России» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ..... Котова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецовой С.М. к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-Монтажное Управление «Галтель» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и возмещении убытков
УСТАНОВИЛ:
Истец Кузнецова С.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-Монтажное Управление «Галтель» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и возмещении убытков.
Заявленные исковые требования Кузнецова С.М. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО СМУ «Галтель» договор долевого участия в строительстве жилья № ....., по условиям которого застройщик обязался в срок - ДД.ММ.ГГГГ, построить 16-ти этажный кирпичный дом по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства по заключенному договору являлась 1-комнатная квартира за строительным номером 33, расположенная на 6 этаже строящегося дома, проектной отапливаемой площадью - 43,66 кв.м., 1/2 площадью лоджии - 1,92 кв.м. Объем долевого участия в строительстве дома дольщика Кузнецовой С.М. был определен в размере 1618090 рублей.
Принятые на себя обязательства по финансированию строительства дома Кузнецова С.М. исполнила в полном объеме, ответчик же принятые на себя обязательства по строительству дома не исполняет, что, по мнению истца, дает ему основание полагать о том, что имеются достаточные основания считать, что в установленный договором срок дом в эксплуатацию сдан не будет, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было возведено лишь два этажа дома.
В связи с тем, что письменное требование о расторжении заключенного договора ответчиком оставлено без ответа, Кузнецова С.М. обратилась в суд и просила: расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилья № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика уплаченную по договору денежную сумму в размере 1618090 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 609460 рублей 56 коп. и причиненные ей убытки в виде уплаченных ОАО «Сбербанк России» по целевому кредитному договору на приобретение указанной квартиры процентов за пользование кредитом в размере 221701 рубль.
В судебное заседание истец Кузнецова С.М. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 54). При таких обстоятельства суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности Громов В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, при этом просил проценты за пользование чужими денежными средствами взыскать с ответчика на момент вынесения решения суда.
Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» по доверенности Котов С.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика ООО СМУ «Галтель» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке по последним известным местам нахождения (<адрес>; <адрес>), почтовые отправления возвращены в суд в связи с выбытием адресата (л.д. 47-53). При таких обстоятельства суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Строительно-Монтажное Управление «Галтель» и Кузнецовой С.М. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ....., предметом которого являлось участие в долевом строительстве 16-ти этажного кирпичного дома по строительному адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по заключенному договору являлась 1-комнатная квартира за строительным номером 33, расположенная на 6 этаже строящегося дома, проектной отапливаемой площадью - 43,66 кв.м., 1/2 площадью лоджии - 1,92 кв.м. Объем долевого участия в строительстве дома дольщика Кузнецовой С.М. был определен в размере 1618090 рублей (л.д. 8-10).
Установленную указанным договором денежную сумму финансирования строительства дома Кузнецова С.М. оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанцией № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 418090 рублей и квитанцией № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1200000 рублей (л.д. 58).
Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истца усматривается, что имеются достаточные основания считать, что в установленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) объект долевого строительства в эксплуатацию сдан не будет, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было возведено лишь два этажа дома. Данное обстоятельство подтвердил также в ходе судебного разбирательства представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России».
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца относительно невозможности сдачи дома в эксплуатацию в установленный договором долевого участия в строительстве жилья срок, ответчиком ООО СМУ «Галтель» суду представлено не было.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Наличие того обстоятельства, что в установленный договором долевого участия в строительстве жилья № ..... от ДД.ММ.ГГГГ срок (ДД.ММ.ГГГГ) принятые на себя обязательства по строительству 16-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес> ООО СМУ «Галтель» не исполнит, в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», является основанием для расторжения указанного договора.
Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Общая сумма денежных средств, уплаченных истцом по договору долевого участия в строительстве жилья № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1618090 рублей.
Данные денежные средства, как было указано выше, оплачивались Кузнецовой С.М. частями: ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № ..... в сумме 418090 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № ..... в сумме 1200000 рублей (л.д. 58).
Соответственно, по сумме долга 418090 рублей подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 753 дня. По сумме 1200000 рублей - 752 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно данных Центрального Банка РФ на день вынесения решения суда, процентная ставка рефинансирования составляла 7,75 % (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 года № 2450-У).
Следовательно сумма процентов по денежной сумме 418090 рублей составляет 81328 руб. 96 коп., из расчета: 418090 руб. х 7,75 % : 300 х 753 дня.
За пользование 1200000 рублями сумма процентов составляет 233120 рублей, из расчета: 1200000 руб. х 7,75 % : 300 х 752 дня.
Таким образом, общая сумма процентов за пользование денежными средствами, с учетом их возврата в двойном размере, как то установлено ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», составляет 628897 рублей 92 коп., из расчета: (81328 руб. 96 коп. + 233120 руб.) х 2.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Уплаченные по договору долевого участия в строительстве жилья № ..... от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1200000 рублей Кузнецова С.М. получила по заключенному ею с АК СБ РФ (ОАО) кредитному договору № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).
Согласно сообщения ЦЧБ АК СБ РФ (ОАО) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова С.М. уплатила следующие проценты:
-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29603руб. 54 коп.;
-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 155630 руб. 54 коп.;
-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36467 руб. 09 коп. (л.д. 17).
Всего сумма уплаченных истцом по кредиту процентов составляет 221701 руб. 17 коп., из расчета: 29603руб. 54 коп. + 155630 руб. 54 коп. + 36467 руб. 09 коп.
Данная денежная сумма относится к убыткам Кузнецовой С.М., подлежащим взысканию с ответчика, поскольку предоставленный ей кредит по кредитному договору № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, являлся целевым - «на участие в долевом строительстве объекта недвижимости однокомнатная квартира, площадь 43,66 кв.м., .........», что отражено в п.1.1 данного договора (л.д. 12-16).
Поскольку общая сумма удовлетворенных исковых требований составляет 2468689 руб. 09 коп., из расчета: 1618090 руб. + 628897 руб. 92 коп. + 221701 руб. 17 коп., а истец Кузнецова С.М. была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 20543 руб. 45 коп., из расчета: 13200 руб. + ((2468689 руб. 09 коп. - 100000 руб.) х 0,5 %).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой С.М. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилья № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Строительно-Монтажное Управление «Галтель» и Кузнецовой С.М..
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-Монтажное Управление «Галтель» в пользу Кузнецовой С.М. уплаченные по договору долевого участия в строительстве жилья № ..... от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1618090 (один миллион шестьсот восемнадцать тысяч девяносто) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-Монтажное Управление «Галтель» в пользу Кузнецовой С.М. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 628897 (шестьсот двадцать восемь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 92 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-Монтажное Управление «Галтель» в пользу Кузнецовой С.М. убытки в сумме 221701 (двести двадцать одна тысяча семьсот один) рубль 17 коп.
В остальной части требований Кузнецовой С.М. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-Монтажное Управление «Галтель» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 20543 (двадцать тысяч пятьсот сорок три) рубля 45 коп.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Исакова Н.М.