Дело № 2-1650/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,
при секретаре Леденевой О.С.,
с участием истца Поповой Н.Г.,
представителя ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа -Радченко Н.И., действующей по доверенности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н.Г. к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронежа, Администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости жилой дом.
У С Т А Н О В И Л:
Попова Н.Г. обратилась в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронежа, Администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ею в 2009 году начато строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем ей на основании свидетельства о государственно регистрации права, выданного УФРС ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Данная постройка является самовольной, поскольку истица не имела возможности своевременно получить необходимое разрешение на создаваемый объект недвижимости. Попова Н.Г. обратилась в Управу Железнодорожного района городского округа г. Воронежа с заявлением о разрешении на завершение строительства жилого дома, но письмом заместителя руководителя Управы № ..... от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, так как на земельном участке жилой дом возведен самовольно. Просит признать право собственности на незавершенный строительством объект жилой дом и обязать Управу Железнодорожного района городского округа г. Воронежа осуществить государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Поповой Н.Г. об обязании Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа осуществить государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок прекращены в связи с отказом истца от иска в этой части.
Истец Попова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж Радченко Н.В. исковые требования не признала, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Попова Н.Г. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № ..... на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
На земельном участке истец без разрешения соответствующих органов осуществил строительство индивидуального жилого дома.
Согласно экспертного исследования ООО «ЭРТех» за № ..... от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный с мансардой одноквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным сооружениям, пригоден для эксплуатации и постоянного проживания в нем граждан, в целом же по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам СНИп и иным нормам, в соответствии с техническим состоянием жилой дом не создает угрозу жизни людей, проживающих в нем и окружающих и является объектом недвижимости.
С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в Управу Железнодорожного района городского округа г. Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, но ей было отказано по тем основаниям, что на земельном участке самовольно возведен жилой дом, и было рекомендовано обратиться в суд ( л.д.24).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, законным владельцем которого он является может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Аналогичная позиция высказана в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.25).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку, самовольная постройка осуществлена истцом на принадлежащем ему земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям СНиП, отсутствуют существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, суд считает возможным исковые требования Поповой Н.Г. удовлетворить.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Поповой Н.Г. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через районный суд, в течение 10 дней.
Председательствующий И.В. Дорофеева