Дело № 2-161/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 26 января 2011 года.
Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Исаковой Н.М.,
при секретаре Мишиной Н.А.,
с участием истца Агеевой М.В.,
представителя ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж по доверенности от 30.12.2010 года № ..... Корневой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Агеевой М.В. к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на незавершенный строительством объект и понуждении к выдаче разрешения на завершение строительства индивидуального жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Агеева М.В. обратилась в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и понуждении к выдаче разрешения на завершение строительства индивидуального жилого дома.
Заявленные исковые требования Агеева М.В. мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке был расположен индивидуальный жилой дом, который в результате взрыва 19.05.1998 года был полностью разрушен. Не имея необходимого разрешения Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж на строительство нового жилого дома, Агеева М.В. начала его возведение по проекту, изготовленному ИП «Сысоев». По состоянию на 22.11.2010 года, согласно технического паспорта БТИ Железнодорожного района г. Воронежа, готовность строящегося объекта недвижимости составляет 65%. Указанный объект незавершенного строительства, согласно экспертного исследования ООО «ЭРТех» № ..... от 30.11.2010 года, по расположению, примененным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни людей, проживающих в нем и окружающих. Соответствие объекта незавершенного строительства всем требованиям закона и его расположение на отведенном для этих целей земельном участке является достаточным основанием, по мнению истца, для признания права собственности на данный объект.
В судебном заседании истец Агеева М.В. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж Корнева Е.А. в разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Агеевой М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ......... № ....., выданным ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Также в собственности Агеевой М.В. находился индивидуальный жилой дом по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ......... № ....., выданным ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). В результате взрыва внутри дома 19.05.2008 года он был разрушен, что подтверждается актом о событии от указанной даты (л.д. 12).
Согласно технического паспорта, составленного БТИ Железнодорожного района г. Воронежа 22.11.2010 года, на принадлежащем Агеевой М.В. земельном участке возведен объект незавершенного строительства готовностью 65% и общей площадью застройки 220, 2 кв.м. (л.д. 13-24). Указанный объект возведен истцом без наличия на то специального разрешения, и в силу действующего законодательства является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, в качестве обязательного условия, необходимого для признания права собственности на самовольную постройку указанная норма закона предусматривает соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возведенным самовольным строением.
Возведенный истцом объект незавершенного строительства соответствует предъявляемым к нему требованиям закона. Он расположен на земельном участке, принадлежащем Агеевой М.В. на праве собственности и отведенном для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, спорное строение соответствует СНиП, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что установлено экспертным исследованием ООО «ЭРТех» № ..... от 30.11.2010 года (л.д. 25-30).
Таким образом, у суда имеется достаточно оснований для признания за Агеевой М.В. права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
В части же заявленных исковых требований о понуждении Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж к выдаче разрешения на завершение строительства индивидуального жилого дома суд считает необходимым отказать, поскольку действующее законодательство предусматривает обращение граждан в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Заявленное же требование Агеевой М.В. о понуждении к выдаче разрешения на завершение спорного объекта недвижимости основано на предположении нарушения прав истца в следующем, причем данные предположения ничем не аргументированы, поскольку суду в частности не представлен отказ Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж в выдаче соответствующего разрешения.
Наличие настоящего решения, признающего за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также проекта на строящийся дом, изготовленного ИП «Сысоев» (л.д.33-40) дает право Агеевой М.В. оформить соответствующее разрешение на завершение строительства во внесудебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Агеевой М.В. удовлетворить частично.
Признать за Агеевой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
В части исковых требований о понуждении Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж к выдаче разрешения на завершение строительства индивидуального жилого дома Агеевой М.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Исакова Н.М.