Дело № 2 - 166/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
27 января 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи: Горбовой Е. А.,
при секретаре : Рожковой Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошилова С.П., Хорошиловой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Истец 3, к Администрации городского округа город Воронеж в лице Управления жилищного фонда Департамента муниципальной собственности о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Хорошилов С. П., Хорошилова В. А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Истец 3, обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж в лице Управления жилищного фонда Департамента муниципальной собственности о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь при этом на то, что они проживают в комнате № ..... квартиры № ..... дома № ..... по <адрес>. Указанный дом является общежитием.
02. 02. 2010 г. истцы обратились в Управление жилищного фонда и жилищной политики Администрации городского округа город Воронеж с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого их семьёй жилого помещения, однако в приватизации комнаты истцам было отказано в связи с тем, что право собственности на жилое здание общежития по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ОАО «РЖД» и включено в перечень имущества, передаваемого из собственности ОАО «РЖД» в муниципальную собственность городского округа город Воронеж.
Запись в ЕГРПН о переходе права собственности муниципальному образованию городской округ город Воронеж отсутствует.
Истцы просят суд признать за ними право собственности в равных долях на жилую комнату № ..... квартиры № ..... дома № ..... по ул<адрес> в порядке приватизации.
Истцы считают, что отказ в оформлении приватизации занимаемого их семьёй жилого помещения незаконен, так как препятствует им в реализации их конституционных прав, нарушает их право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Жилое помещение, в котором проживают истцы, относится к жилищному фонду, переданному в муниципальную собственность, однако процедура передачи дома в муниципальную собственность не завершена, регистрация перехода права собственности не осуществлена, т. е. отсутствует лицо, уполномоченное распоряжаться данной категорией жилых помещений на территории г. Воронеж.
В судебном заседании истцами исковые требования поддержаны в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж в лице Управления жилищного фонда Департамента муниципальной собственности, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно - коммунальный комбинат», надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Российские железные дороги», надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <адрес> является общежитием, право собственности на которое зарегистрировано за ОАО «РЖД» и включено в перечень имущества, передаваемого из собственности ОАО «РЖД» в муниципальную собственность городского округа город Воронеж.
В связи с этим истцы с Управлением жилищного фонда и жилищной политики Администрации городского округа город Воронеж, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования городской округ город Воронеж, заключили договор № ..... от 30. 12. 2009 г. социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на комнату № ..... площадью 18, 0 кв. м. в коммунальной квартире № ..... доме № ..... по <адрес> (л. д. 7 - 10).
Согласно выписке из домовой книги и копии лицевого счета в комнате № ..... квартиры № ..... дома № ..... по <адрес> в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают: Хорошилов С. П., Хорошилова В. А., несовершеннолетняя Истец 3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, занимаемое ими помещение состоит из комнаты общей площадью 18, 0 кв. м. (л. д. 13 - 14).
Из материалов дела следует, что истцы обращались в Управление жилищного фонда и жилищной политики Администрации городского округа город Воронеж с заявлением о передаче им в собственность занимаемых их семьёй жилой комнаты № ..... в квартире № ..... дома № ..... по <адрес> (л. д. 15).
В соответствии с письмом № ..... от 02. 04. 2010 г. (л. д. 16) Управления жилищного фонда и жилищной политики Администрации городского округа город Воронеж право собственности на дом № ..... по <адрес> было зарегистрировано за ОАО «РЖД» и включено в перечень имущества, передаваемого из собственности ОАО «РЖД» в муниципальную собственность городского округа город Воронеж.
Запись в ЕГРПН о переходе права собственности муниципальному образованию - городской округ город Воронеж отсутствует.
Согласно Федеральному закону от 21. 07. 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на все объекты, введенные в эксплуатацию после 1998 года, должно быть оформлено первичное право собственности.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданых в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, истцы не имеют реальной возможности реализовать свое право на приватизацию жилья в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного перехода права собственности на жилое здание общежития № ..... по <адрес>. Указанные обстоятельства препятствуют истцам реализовать свое право, гарантированное ст. 35 Конституции РФ, согласно которой каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом бесспорно установлено, что комната № ..... в квартире № ..... дома № ..... по <адрес> предоставлена истцам в соответствии с законом, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Хорошиловых обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хорошиловым С.П. право собственности на 1/ 3 долю жилой комнаты № ..... квартиры № ..... дома № ..... по <адрес> в порядке приватизации.
Признать за Хорошиловой В.А. право собственности на 1/ 3 долю жилой комнаты № ..... квартиры № ..... дома № ..... по <адрес> в порядке приватизации.
Признать за Истец 3 право собственности на 1/ 3 долю жилой комнаты № ..... квартиры № ..... дома № ..... по <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.
Председательствующий: Горбова Е. А.