Дело № 2 - 1873/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
06 декабря 2010 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи: Горбовой Е. А.,
при секретаре : Рожковой Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревенских Л.Н. и Мещеряковой М.П. к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Деревенских Л. Н. и Мещерякова М. П. обратились в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое строение, возведенное без согласования государственного органа, мотивируя свои исковые требования тем, что они являются собственниками индивидуального жилого дома № ..... по <адрес>, при этом Деревенских Л. Н. принадлежит 1/ 3 доля указанного домовладения, Мещеряковой М. П. - 2/ 3 доли.
При проведении обследования дома сотрудниками филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г. Воронежа в нем была выявлена самовольно возведенная пристройка (лит. А 2). Вышеуказанная пристройка возведена с целью улучшения планировки и удобства проживания. Фактически возведение пристройки производилось за счет истцов, строительство пристройки никем не оспаривалось.
В соответствии с заключением о возможности эксплуатации пристройки лит. А 2 к жилому дому № ..... по <адрес>, подготовленным МКП городского округа города Воронежа «Управление главного архитектора», данная пристройка улучшает благоустройство части жилого дома, принадлежащей истцам.
Согласно указанному заключению планировочное решение пристройки к жилому дому лит. А 2 соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001. При этом согласно данному заключению подготовка документов на ввод в эксплуатацию данной пристройки возможна, так как она не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений.
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на возведенную пристройку лит. А 2 к жилому дому № ..... по <адрес> в следующих долях: за Деревенских Л. Н. на 1/ 3 долю, на Мещерякову М. П. - на 2/ 3 доли.
Истцы Мещерякова М. П. и Деревенских Л. Н., надлежащим образом извещенные о времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представителем истцов по доверенностям Курносых Н. М. в судебном заседании исковые требования поддержаны.
Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж Шихов Е. И. по доверенности в судебном заседании просит рассмотреть дело на усмотрение суда в соответствии с законом.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела Мещеряковой М. П. принадлежит 2/ 3 доли домовладения № ..... по <адрес>, Мещеряковой Л. Н. - 1/ 3 доля, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 09. 08. 1978 г. (л. д. 5), копией технического паспорта на домовладение (л. д. 9 -18).
Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 636 кв. м. Площадь земельного участка по документам соответствует его площади по фактическому пользованию.
В связи с регистрацией брака фамилия истца Мещеряковой Л. Н. изменена на Деревенских (л. д. 4).
Как указывают истцы, при проведении обследования дома сотрудниками филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г. Воронежа в нем была выявлена самовольно возведенная пристройка (лит. А 2).
Согласно схеме планировочной организации земельного участка № ..... по <адрес> пристройка лит. А 2 возведена без разрешительной документации (л. д. 8).
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ возведение жилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением № ..... от 11. 11. 2010 г. о возможности эксплуатации пристройки лит. А 2 к жилому дому № ..... по <адрес>, подготовленным МКП городского округа города Воронежа «Управление главного архитектора» на основании договора № ..... от 20. 10. 2010 г., заключенного с Мещеряковой М. П., данная пристройка улучшает благоустройство части жилого дома, принадлежащей истцам.
Согласно указанному заключению планировочное решение пристройки к жилому дому лит. А 2 соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Специалист МКП городского округа города Воронежа «Управление главного архитектора» пришел к выводу, что сохранение завершенной строительством пристройки лит. А 2 к жилому дому № ..... по <адрес> и подготовка документов на ввод в эксплуатацию возможны, так как она не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений.
Вопрос получения согласия сособственника на ввод в эксплуатацию завершенной строительством пристройки лит. А 2 должен быть решен в суде при признании права собственности на объект (л. д. 6 - 8).
Как указано выше, сособственником домовладения является Деревенских Л. Н., которая не только не возражает против введения спорной пристройки в эксплуатацию, но и является соистцом по настоящему делу.
Поскольку истцами возведена пристройка к принадлежащей им на праве собственности части жилого дома, не нарушив при этом чьих - либо прав или охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за ними права собственности на возведенное строение.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мещеряковой М.П. право собственности на 2/ 3 доли возведенной пристройки лит. А 2 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>
Признать за Деревенских Л.Н. право собственности на 1/ 3 долю возведенной пристройки лит. А 2 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.
Председательствующий: Горбова Е. А.