Дело № 2 - 1872/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
16 декабря 2010 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи: Горбовой Е. А.,
при секретаре : Рожковой Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коряновой О.И. к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Корянова О. И. обратилась в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж и Администрации городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь при этом на то, что она является нанимателем квартиры № ..... дома № ..... по <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована и фактически проживает одна Корянова О. И.
Общая площадь указанной квартиры первоначально составляла 47, 6 кв. м., жилая - 31, 7 кв. м. Квартира состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 12, 7 кв. м. и 19, 0 кв. м. (помещения, обозначенные на плане до перепланировки под № 1 и № 2), кухни площадью 9, 8 кв. м. (помещение № 3), ванной площадью 1, 2 кв. м. (помещение № 4) коридора площадью 4, 9 кв. м. (помещение № 5).
В указанной квартире с целью улучшения благоустройства квартиры без получения соответствующего разрешения истцом была произведена перепланировка, а именно: была разобрана перегородка между ранее существовавшими помещениями № 2 (жилой комнатой) площадью 19, 0 кв. м. и помещением № 5 (коридором) площадью 4, 9 кв. м.;
были возведены новые перегородки из строительного материала, разрешенного к применению;
был устроен дверной проём в ранее существовавшем помещении № 1 площадью 12, 5 кв. м. (жилой комнатой);
был заложен дверной проём между ранее существовавшими помещениями № 1 площадью 12, 7 кв. м. (жилой комнатой) и помещением № 2 площадью 19, 0 кв. м. (жилой комнатой);
были выполнены новые сантехнические приборы (установлены ванная и унитаз).
Данная перепланировка не повлекла за собой изменения общей площади квартиры, однако уменьшилась жилая площадь с 31, 7 кв. м. до 25, 7 кв. м., благоустройство квартиры улучшилось.
Истец утверждает, что произведенная перепланировка квартиры сохраняет функциональное назначение квартиры, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены, разрушений несущих конструкций нет, сохраняются пути эвакуации. Произведенная перепланировка не оказала влияние на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на другие помещения жилого дома. Перепланировка не нарушает права и законные интересы жильцов дома и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Корянова О. И. просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с планом квартиры после перепланировки, составленным БТИ Железнодорожного района г. Воронеж.
Истец Корянова О. И., надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Потапов С. В. по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в суд не явился.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является нанимателем квартиры № ..... дома № ..... по <адрес>, в которой она зарегистрирована и фактически проживает с 26. 07. 1979 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л. д. 23).
Из материалов дела следует, что первоначально спорная квартира состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 12, 7 кв. м. и 19, 0 кв. м., кухни площадью 9, 8 кв. м., ванной площадью 1, 2 кв. м. и коридора площадью 4, 9 кв. м.
В результате перепланировки эта квартира стала состоять из двух жилых комнат площадью 12, 5 кв. м. и 13, 2 кв. м., кухни площадью 8, 8 кв. м., санузла площадью 3, 9 кв. м. и коридора площадью 9, 2 кв. м. (л. д. 5).
В соответствии с экспертным заключением, составленным Воронежским центром судебной экспертизы 16. 11. 2010 г. о произведенной перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное переоборудование и перепланировка не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и жилого дома в целом и не противоречат требованиям СНиП, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л. д. 7 - 12).
В деле имеется отказ Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж в согласовании перепланировки и переустройства квартиры ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки квартиры (л. д. 6).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку судом установлено, что произведенная в квартире № ..... дома № ..... по <адрес> перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования Коряновой О. И. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру № ..... дома № ..... по <адрес>, общей площадью 47, 6 кв. м., жилой площадью 25, 7 кв. м., состоящую из двух жилых комнат площадью 12, 5 кв. м. и 13, 2 кв. м., кухни площадью 8, 8 кв. м., санузла площадью 3, 9 кв. м. и коридора площадью 9, 2 кв. м., находящуюся в пользовании Коряновой О.И., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.
Председательствующий Горбова Е. А.