Дело №2-296-2011
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:
председательствующего Чаплыгиной Т.В.,
при секретаре Добросоцких Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаспекова П.Р. к Житникову В.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
По договору купли-продажи недвижимости от 18 апреля 2007 года Хаспеков приобрел в собственность объект недвижимости - часть здания II лит. Н2,Н4,п/Н2, площадью 12832,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности по данному договору был зарегистрирован в УФРС по Воронежской области, о чем 23 апреля 2007 года в ЕГРПН была сделана запись регистрации № ..... и выдано свидетельство от 23 апреля 2007 года № ......
15 апреля 2008 года между Хаспековым и Толмачевым А.В. был заключен договор аренды указанного имущества с правом выкупа. Этот договор был зарегистрирован в УФРС по Воронежской области, о чем 30 апреля 2008 года в ЕГРПН была сделана запись регистрации № ..... и совершена соответствующая отметка на тексте договора. Обязательства арендатора по выкупу имущества пока не исполнено, в связи с чем, право собственности к Толмачеву А.В. еще не перешло.
Хаспекову стало известно, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на принадлежащий ему объект недвижимости выдано новое свидетельство о праве собственности, согласно которому собственником является не он, а некто Житников В.В.. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о праве собственности от 25 августа 2010 года № ....., копией выписки из ЕГРПН от 10 ноября 2010 года, согласно которым в настоящее время право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком, о чем 25 августа 2010 года сделана запись регистрации № ...... Узнав об этом факте, Хаспеков обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сенцов И.А. иск поддержал и пояснил, что случайно выяснилось, что Житников В.В. приобрел указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от 16 августа 2010 года, заключенного якобы между ним и Хаспековым П.Р.. Из текста этого договора следует, что от имени Хаспекова П.Р. договор был подписан неким гражданином ФИО1, действующим от его имени на основании доверенности от 08 июня 2010 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Реутов Московской области Рахматуллиной А.А.. Однако, никаких доверенностей указанному лицу, как и иным лицам, на продажу указанного объекта недвижимости он не выдавал, воли на заключение сделки он не выражал, денежных средств от продажи имущества от ответчика не получал. Указанная доверенность является подделкой. Кроме того, он с 12 декабря 1081 года состоит в зарегистрированном браке с ФИО2, которая также не давала согласия на отчуждение ответчику указанного объекта недвижимости, в то время как нотариальное согласие на отчуждение недвижимости необходимо в силу ст. 35 СК РФ. Доказательствами отсутствия его воли на совершение сделки, и как следствие, доказательством подделки доверенности является, в частности, то обстоятельство, что в договоре купли-продажи от 16 августа 2010 года и в самом тексте поддельной доверенности неверно указан его адрес. Он проживает и зарегистрирован в <адрес>. В поддельной доверенности указана <адрес>. <адрес> находится в районе «.........» Москвы, а <адрес> в Москве нет. Кроме того, он располагает текстом нотариального согласия от 27 августа 2010 года арендатора недвижимого имущества Толмачева А.В. на продажу недвижимого имущества. Сам Толмачев А.В. категорически отрицает подписание этого документа. Как следует из текста согласия, подпись Толмачева А.В. удостоверена тем же нотариусом нотариального округа г. Реутов Московской области Рахматуллиной А.А., причем удостоверена как доверенность. Подобная ошибка также свидетельствует о высокой вероятности подделки этого документа. В связи с изложенным, просит суд признать недействительным (ничтожным) договор от 18 августа 2010 года купли-продажи части здания II лит. Н2,Н4,п/Н2, площадью 12832,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, условный номер 36№ ..... Применить последствия недействительности ничтожного договора от 18 августа 2010 года - признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Житникова В.В. на часть здания II лит. Н2,Н4,п/Н2, площадью 12832,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и аннулировать (прекратить) в ЕГРП регистрационную запись № ..... от 25 августа 2010 года, возвратить Хаспекову П.Р. часть здания лит. Н2,Н4,п/Н2, площадью 12832,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и зарегистрировать в ЕГРП право собственности Хаспекова П.Р. на часть здания II лит. Н2,Н4,п/Н2, площадью 12832,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик Житников В.В. в судебное заседание не явился, судом проводился розыск места жительства ответчика, в результате чего было установлено, что Житников зарегистрирован в <адрес>. По этому адресу ответчик извещен надлежаще, своих возражений на иск не представил.
Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Толмачев А.В. просит дело рассмотреть в его отсутствии, иск Хаспекова удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Секирин А.И., считает, что иск подлежит удовлетворению, если будет доказано, что доверенность на отчуждение имущества была поддельной, регистратор зрительно не мог определить подделку, при удовлетворении иска истец в заявительном порядке вправе зарегистрировать свою собственность с уплатой соответствующей госпошлины.
Третье лицо нотариус нотариального округа г. Реутов Московской области Рахматуллина А.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила, что никаких доверенностей на имя Житникова не удостоверяла.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: в соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства третьими лицами.
В судебном заседании установлено, что от имени Хаспекова П.Р. договор был подписан неким гражданином ФИО1, действующим от его имени на основании доверенности от 08 июня 2010 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Реутов Московской области Рахматуллиной А.А.. Однако, никаких доверенностей указанному лицу, как и иным лицам, на продажу указанного объекта недвижимости Хаспеков не выдавал, воли на заключение сделки он не выражал, денежных средств от продажи имущества от ответчика не получал. Указанная доверенность является подделкой, что следует из ответа нотариуса. По данному факту возбуждено уголовное дело постановлением следователя отдела по расследованию преступлений на территории Ленинского района г. Воронежа (КУСП № ..... от 25 декабря 2010 года).
Таким образом, сделка по отчуждению имущества истца, совершенная по ничтожной доверенности, является не действительной.
При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Ссылка представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на то, что после вынесения решения Хаспеков должен будет обратиться в управление с заявлением и уплатой госпошлины, не может быть принята во внимание, поскольку решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным (ничтожным) договор от 18 августа 2010 года купли-продажи части здания II лит. Н2,Н4,п/Н2, площадью 12832,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, условный номер № ......
Применить последствия недействительности ничтожного договора от 18 августа 2010 года: возвратить Хаспекову П.Р. часть здания лит. Н2,Н4,п/Н2, площадью 12832,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, Ленинский проспект, дом 172 «ж» и погасить в ЕГРП регистрационную запись № ..... от 25 августа 2010 года.
Произвести государственную регистрацию права собственности Хаспекова П.Р. на часть здания II лит. Н2,Н4,п/Н2, площадью 12832,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимости от 18 апреля 2007 года.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10 дневный срок через районный суд. Не явившийся ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Воронеж заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий: