Дело № 2-113/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации27 января 2011г. Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:
председательствующего Дорофеевой И.В.,
при секретаре Леденевой О.С.,
с участием истца Голубевой О.Г.,
представителя ответчика Крючкова А.П.- Щавелевой Н.И., действующей по доверенности от 04.03.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой О.Г. к Крючкову А.П. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Голубева О.Г. обратилась в суд с иском к Крючкову А.П. о признании права собственности на 87/100 долей жилого дома № ..... по ул. ........., мотивируя свои требования тем, что ее матери ФИО 1 принадлежало 39/195 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......... на основании договора дарения от 10.10.1997 г.. 6/195 долей принадлежало ФИО 2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.08.1991 г.. 10/13 долей принадлежало ФИО 3 на основании договора купли-продажи от 15.07.1992 г.. Домовладение состояло из двух отдельных жилых домов. Долевая собственность распространялась на оба дома. Постановлением главы администрации Железнодорожного района г. Воронежа от 24.05.2005 г. № 200/3 земельный участок был разделен на 2 самостоятельных участка, утверждены границы земельного участка по ул. ......... площадью 800 кв.м. и земельного участка по ул. ......... а площадью 1921 кв.м...
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 15.05.2006 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен реальный раздел домовладения.
Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 7 сентября 2009 г. за Крючковым А.П. признано право собственности на 6/195 долей незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м., расположенного по адресу: г......... в порядке наследования после смерти отца ФИО 4, и право собственности на 6/195 долей земельного участка № ..... по улице ......... площадью 1921 кв.м..
Решением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 12 августа 2009 г. за Голубевой О.Г. признано право собственности на 39/195 доли объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке площадью 1921 кв.м. по адресу: ......... в порядке наследования после смерти матери ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ
В досудебном порядке истцы обращались в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж о подготовке разрешения на завершение строительства жилого дома, строящегося по ул. ..........
Письмом от 06.07.2010 г. в подготовке разрешения на строительство было отказано, рекомендовано обратиться в суд.
На сегодняшний момент жилой дом № ..... по ул. ......... достроен, однако строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений, в связи с чем строение является самовольным.
Истец полагает, что сохранение дома не нарушит права и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу их жизни и здоровью, поэтому в соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ за ними может быть признано право собственности на дом. Кроме того, чтобы доли составляли единицу, их необходимо изменить.
В судебном заседании истец Голубева О.Г. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности в общей долевой собственности на жилой дом в размере 87/100 долей и 13/100 доли за ответчиком Крючковым А.П. ( л.д. 36).
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 17.01.2011 г. уточненные исковые требования приняты к производству ( л.д. 39).
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 17.01.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация городского округа г. Воронежа ( л.д.40).
В судебном заседании истец исковые требования поддержала.
Ответчик Крючков А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление ( л.д.45).
Представитель ответчика Щавелева Н.И. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управы Железнодорожного района городского округа г.Воронежа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении в отсутствие представителя. Просил принять решение на усмотрение суда (л.д. 42).
Представитель третьего лица администрации городского округа г.Воронежа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражения суду не представил ( л.д.44).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что 2001 году, с целью улучшения жилых условий ФИО 1, и ФИО 4 без соответствующего разрешения Администрации Железнодорожного района г.Воронеж и архитектора района построили жилой со сносом старого, общей площадью 35,5 кв.м. по адресу: .........
В последствии при обновлении технического паспорта работниками БТИ Железнодорожного района г.Воронежа строению был присвоен статус «объект незавершенного строительства», в состав которого входит: Лит.А- жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилая площадь 24,6 кв.м., Лит.А- веранда, Лит.Н/А- мансарда, лит.Г- сарай, лит.1- забор, лит.2-забор, лит.Г1-уборная.
Строительство велось собственными силами, за счет собственных средств ФИО 1 и ФИО 4, но при их жизни строение не было принято в эксплуатацию.
Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО 3 право собственности на дом № ..... по ул. Островная, пгт. Сомово, г.Воронежа под лит. А, а, а1 общей площадью 57, 6 кв.м., жилой площадью 45, 3 кв.м., состоящей из кухни площадью 12, 3 кв.м., комнат площадью 10,1 кв.м., 22,6 кв.м. и 12, 6 кв.м.
ФИО 1 и Крючков А.П. отказываются от денежной компенсации соразмерной их долям в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..........
ФИО 3 обязуется не чинить препятствия при принятии в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 11 кв.м., состоящего из кухни площадью 10,9 кв.м., комнаты площадью 11,0 кв.м., летней жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., лоджии площадью 4 кв.м., веранды площадью 6,8 кв.м., а также самовольно возведенного строения под лит. Г1, расположенного на земельном участке № ..... а по ул. ......... ( л.д. 6-7).
На основании Постановления Администрации Железнодорожного района г.Воронеж от 24.05.2005 г. №200/3 был проиведен реальный раздел земельного участка № ..... по улице ........., площадью 2721 кв.м. на два самостоятельных площадью 800 кв.м. и площадью 1921 кв.м..
На земельном участке площадью 1921 кв.м. закреплен почтовый адрес: ......... на основании акта установления почтового адреса № ..... от ДД.ММ.ГГГГ., выданного комитетом главного архитектора администрации г.Воронежа.
Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 12.08.2009 г. за Голубевой О.Г. признано право собственности на 39/195 доли объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке площадью 1921 кв. м. по адресу: ......... в порядке наследования, после смерти матери ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8-9).
Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 07.09.2009 г. за Крючковым А.П. признано право собственности на 6/195 долей незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м., расположенного по адресу: ......... ( л.д. 10).
Жилой дом общей площадью 35,5 кв. м. находится на земельном участке № ..... а по ул. ..........
Кроме того, решением от 12.08.2009 г. за Голубевой О.Г. признано право собственности на 39/195 доли земельного участка площадью 1921 кв.м., за Крючковым А.П. решением от 07.09.2009 г. признано право собственности на 6/195 долей земельного участка площадью 1921 кв.м..
В ходе рассмотрения дела установлено, что дом № ..... по ул......... построен самовольно без соответствующего разрешения.
С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в Управу Железнодорожного района городского округа г. Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на завершение строительства жилого дома, но ей было отказано по тем основаниям, что имеются неточности при определении долей на земельный участок и строящийся на нем жилой дом ( доли не приведены к единице), и было рекомендовано обратиться в суд ( л.д. 22).
Согласно заключения БТИ Железнодорожного района г. Воронежа от 01.12.2010 г. № ..... доля Голубевой О.Г. по домовладению составляет 87/100, Крючкова А.П. 13/100 ( л.д.5).
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в определенных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исследованием от 20.03.2010 г. установлено, что объемно- планировочные решения возведенного жилого домовладения по адресу: ........., общей площадью 35, 5 кв.м. соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, Градостроительному кодексу и не создают угрозу для жизни и здоровья людей. При выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работы и безопасность эксплуатации здания ( л.д. 11).
Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе, обоснованны приложенными копиями документов и поэтому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь, ст.ст. 12, 56-57, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Голубевой О.Г. право собственности на 87/100 долей жилого дома № ..... по ул. ..........
Признать за Крючковым А.П. право собственности на 13/100 долей жилого дома № ..... по ул. ..........
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Дорофеева И.В