Дело № 2- 1710/2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего Зениной Г.В.,
при секретаре Литавриной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Третьяковой А.Н. к Слободян В.Б. о государственной регистрации договора купли-продажи долив квартире, о регистрации перехода права собственности на долю в квартире,
У С Т А Н О В И Л :
Третьякова А.Н. обратилась с иском к Слободян В.Б. и просит суд: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (условный номер № .....), расположенную по адресу: ........., заключенного 30июля 2009г. между Слободяном В.Б. и Третьяковой А.Н.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности Слободяна В.Б. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (условный номер № .....), расположенную по адресу: ......... к Третьяковой А.Н.; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 30 июля 2009г. между ней и Слободяном В. Б. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру (далее - «Договор»). Согласно п.1 Договора Слободян В. Б. продал, а истец купила и оплатила 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ....., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: .......... Отчуждаемая 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на квартиру оценивается сторонами Договора в 400 000,00 руб. Расчеты между сторонами производятся до подписания Договора (п.3).Продавец гарантирует, что до заключения Договора отчуждаемая доля квартиры никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена, со слов Продавца под арестом и запрещением не значится (п.4 Договора). Во исполнение указанного договора купли-продажи 30 июля 2009г. истцом переданы Слободяну В. Б. 400 000,00 руб., претензий с его стороны не имеется, что подтверждается распиской от 30 июля 2009 г. 30 июля 2009г. Слободян В. Б. передал, а истец приняла 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается передаточным актом от 30 июля 2009г. 30июля 2009г. Слободян В. Б. и истец подали документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области для государственной регистрации договора купли-продажи от 30июля 2009г. и перехода права собственности на 1/3 долю в квартире. При проведении правовой экспертизы было установлено, что на вышеуказанную квартиру наложен арест 9 июля 2009 г. определением судьи Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 3 июля 2009 г. и отсутствует согласие супруга истца на покупку именно доли в квартире. В связи с этим государственная регистрация сделки и перехода права была приостановлена, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 19.08.09г. № ..... до предоставления дополнительных документов, устраняющих сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав.
По заявлению истца государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности на квартиру была приостановлена на срок с 11 сентября 2009 г. по 11 декабря 2009 г., что подтверждается уведомлением о приостановлении регистрации прав от 14.09.09г. № ...... В установленный срок арест, наложенный на квартиру судом, не был отменен. В связи с непредоставлением документов, подтверждающих снятие ареста в государственной регистрации договора купли- продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру от 30 июля 2009 г. и перехода права собственности истцу было отказано, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав от 12 января 2010г. № ....., № ...... Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. не установлен запрет на повторное обращение за государственной регистрацией прав, если обстоятельства, послужившие основанием для отказа в регистрации, отпали. В настоящее время арест с квартиры снят, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Истец указывает, что Слободян В. Б. уклоняется от повторного обращения за государственной регистрацией договора купли-продажи от 30 июля 2009г. и перехода права собственности. В отсутствие Слободяна В. Б. истец не может зарегистрировать договор купли-продажи. Повторно обратиться за государственной регистрацией договора купли-продажи доли в квартире истец не может, так как Слободян В. Б. уклоняется от регистрации, на звонки и телеграфные сообщения не отвечает. Для регистрации перехода права собственности также требуется письменное заявление Слободяна В. Б. Сведений о его регистрации по месту жительства у неё нет. По предоставленным им самим телефонным номерам никто не отвечает. Слободян уехал из Воронежа, предположительно в .........По договоренности с истцом ООО фирма «Ален», которая оказывала риэлторские услуги Слободяну В.Б. дважды направляла телеграмму по последнему известному месту жительству Слободяна В.Б. по адресу:......... с приглашением его на регистрацию договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Из полученных ответов на указанные телеграммы усматривается: телеграммы Слободяну В.Б. не доставлены, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.
В судебном заседании истец Третьякова А.Н. исковые требования поддержала и просит удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Слободян В.Б. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен телеграммой и судебной повесткой по известному суду месту жительства, но почтовые отправления возвращены без вручения с указанием причины «адресат не проживает» и «истек срок хранения».
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 23 ноября 2010 года были привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра Воронежской области, Слобдян И.О., Слободян А.В. ( л.д.27).
Представитель третьего лица Управления Росреестра Воронежской области Секирин А.И., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда, условия договора купли продажи исполнены и законодательством предусмотрен такой способ защиты права, как обращение в суд.
Третье лицо Слободян И.О. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась по известному суду месту жительства.
Третье лицо Слободян А.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась по известному суду месту жительства.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Слободян В.Б., третьих лиц Слободян И.О., Слободян А.В. с учётом мнения истца и представителя третьего лица Управления Росреестра Воронежской области в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя третьего лица Управления Росреестра Воронежской области, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что 30 июля 2009г. между Третьяковой А.Н. и Слободаном В. Б. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру (л.д.9-10). Согласно п.1 Договора Слободян В. Б. продал, а истец купила и оплатила 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ..... состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: .......... Отчуждаемая 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на квартиру оценивается сторонами Договора в 400 000,00 руб. Расчеты между сторонами производятся до подписания Договора (п.3).Продавец гарантирует, что до заключения Договора отчуждаемая доля квартиры никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена, со слов Продавца под арестом и запрещением не значится (п.4 Договора).
Во исполнение указанного договора купли-продажи 30 июля 2009г. истцом переданы Слободяну В. Б. 400 000,00 руб., претензий с его стороны не имеется, что подтверждается распиской от 30 июля 2009 г. ( л.д.12).
30 июля 2009г. Слободян В. Б. передал, а истец приняла 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается передаточным актом от 30 июля 2009г. ( л.д.11).
30июля 2009г. Слободян В. Б. и истец подали документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области для государственной регистрации договора купли-продажи от 30июля 2009г. и перехода права собственности на 1/3 долю в квартире. При проведении правовой экспертизы было установлено, что на вышеуказанную квартиру наложен арест 9 июля 2009 г. определением судьи Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 3 июля 2009 г. и отсутствует согласие супруга истца на покупку именно доли в квартире. В связи с этим государственная регистрация сделки и перехода права была приостановлена, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 19.08.09г. № ..... до предоставления дополнительных документов, устраняющих сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав ( л.д.14-15). На основании заявления истца Управлением ФРС по Воронежской области была приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности на квартиру на срок с 11сентября 2009г. по 11декабря 2009г., что подтверждается уведомление о приостановлении регистрации прав от 14.09.09г. № ..... ( л.д. 16).
Письмом Управления ФРС по Воронежской области от 12 января 2010г. № ....., № .....) истцу было отказано в государственной регистрации права в связи с непредоставлением документов, подтверждающих снятие ареста в государственной регистрации договора купли- продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру от 30 июля 2009 г. и перехода права собственности.
Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 7 августа 2009 года было отказано в удовлетворении исковых требований Слободян И.О. к Слободян В.Б. о переходе прав и обязанностей покупателя при продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ..... дома № ..... по ул. ......... на условиях, предложенных в заявлении о продаже от 2 апреля 2009 года, об обязании заключения договора купли-продажи, о передаче права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности ( л.д.35-37).
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 24 февраля 2010 года арест, наложенный на квартиру судом, не был отменен ( л.д.21,38).
Однако истец не может повторно обратиться за государственной регистрацией договора купли-продажи доли в квартире, так как Слободян В. Б. уклоняется от регистрации, на звонки и телеграфные сообщения не отвечает.
Согласно п.1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 127-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п. 10 раздела Ш «Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения», утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233, для проведения государственной регистрации перехода права заявителями наряду с документами, указанными в разделе II настоящей Инструкции, дополнительно представляются: заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Таким образом, для регистрации перехода права собственности также требуется письменное заявление Слободяна В. Б
Исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из указаний абз.2 п.61 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец исполнил свои обязательства по передаче имущества и уклоняется от регистрации перехода права собственности, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 546 ГПК РФ суду не предоставлены доказательства иного.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ( условный номер № .....), расположенную по адресу: ........., заключенного 30 июля 2009 года между Слободяном В.Б. и Третьяковой А.Н.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Слободяна В.Б. на 1/ 3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ( условный номер № .....), расположенную по адресу ........., к Третьяковой А.Н..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в десятидневный срок, через районный суд.
Председательствующий судья Г.В. Зенина