Дело № 2- 299/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего Зениной Г.В.,
с участием адвокатов Головиной Э.А., Рязанцевой Т.В.,
при секретаре Литавриной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Левина Ю.Н. к Левиной В.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Левин Ю.Н. обратился с иском к Левиной В.В. и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. В,В1, общей площадью 35,3 кв.м, расположенный по адресу: .......... В обоснование заявленного требования указывает, что он является собственником 57/100 долей дома расположенного по адресу: ......... на основании определения Железнодорожного районного суда от 10.01.2007 г. Ему на праве собственности принадлежат жилые помещения под лит.В, В1, Б.Часть жилого дома лит.А2 и А3 согласно техпаспорта от 28.09.2007 года находились под общим навесом и на плане БТИ были обозначены как единый объект. По решению суда от 9.11.2009 г.навес между частью дома под лит.А 1 и А 2 был снесен. По техническому паспорту от 15 декабря 2010 г. домовладению были присвоены новые литеры. В настоящее время часть дома которая значилась под литером А1 и А2 значится под литером В и В1 в документах БТИ. Кроме того, часть дома под литером В и В1 значится как самовольное строение По техническому паспорту от 28.09.2007 года все строения значатся как законно возведенные. После решения суда от 9 ноября 2009 г. часть домовладения стала обозначаться в БТИ как самовольное строение. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть дома под литерами В и В1. Согласно заключению БТИ № 16 от 14.01.2011 г. необходимым признать право собственности на дом лит. В, В1, общей площадью 35,3 кв.м.в судебном порядке, несмотря на то, что 11.04.1989 г. за № 105/12 исполкомом Железнодорожного р-на Совета народных депутатов было вынесено решение о принятии в эксплуатацию жилой пристройки в части жилого дома ......... общеполезной площадью 35,3 кв.м.
В судебном заседании истец Левин Ю.Н. исковые требования поддержал в полном объёме, суду пояснил, что в настоящее время часть дома, которая значилась под лит А1 и А2 значится под лит. В и В1 в документах БТИ. Кроме того, часть дома лит. А1 и А2 значится как самовольное строение. По техническому паспорту по состоянию на 28 сентября 2007 года все строения значатся как законно возведенные, в после решения мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г Воронежа часть жилого дома стала значиться в БТИ как самовольное строение. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть дома под лит. В и В1.Согласно заключению БТИ № 16 от 14 января 2011 г. необходимым признать право собственности на дом лит. В и В1 в судебном порядке несмотря на то, что 11 апреля 1989 года за № 105/12 исполкомом Железнодорожного района было вынесено решение о принятии в эксплуатацию жилой пристройки в части жилого дома № 9 по ул. Чапаева п. Краснолесный г Воронежа площадью 35,3 кв.м.
Ответчик Левина В.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что жилой дом ......... построен давно и строения лит. В и В1 принадлежат Левину Ю.Н., но после того, как было вынесено решение мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Воронежа от 9 ноября 2009 года и определен порядок пользования земельным участком, строения лит. В и В1 фактически стали находиться на земельном участке предоставленном в пользование ей.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав адвоката Рязанцеву Т.В., которая защищает истца и просит исковые требования удовлетворить, адвоката Головину Э.А., которая защищает интересы ответчика и просит в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 10 января 2007 года постановлено признать за Левиным Ю.Н. право собственности на 57/100 доли дома ........., состоящих из строения под лит. А2, состоящие из прихожей, размером 94, кв.м.; строения под лит А3, состоящее из кухни, площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты размером 16,9 кв.м., веранды лит. а1; а всего общей площадью 35,3 кв.м, из них: жилой площадью 16,9 кв.м.; строения под лит. Б, состоящее из прихожей размером 5,4 кв.м., жилой комнаты размером 30,9 кв.м., жилой комнаты размером 9,8 кв.м., жилой размером 9,9 кв.м. кухни, размером 13,9 кв.м., ванной, размером 5,4 кв.м., веранды под лит. б; сараев под лит Г3,Г5 и сооружения под лит. Г9. Определение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 10 января 2007 года вступило в законную силу 23 января 2007 года ( л.д.8-10).
Решением мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Воронежа от 9 ноября 2009 года по иску Левина Ю.Н. и Левиной В.В. об определении порядка пользования земельным участком постановлено: обязать Левина Ю.Н. за свой счет и своими силами установить забор разделяющий земельные участки. В границах: по границе с участком № 2-1,73 м.; по границе с участком № 1- 0,37+25,07 м.; по границе с участком № 2- 23,54 м., по границе с участком № 2-10,13 м., по границе с участком № 2 - 12,04 м., согласно схемы определения порядка пользования земельным участком на основании заключения эксперта Воронежского РЦСЭ МЮРФ № 1934/6-2 от 8 сентября 2009 года, а также произвести снос навеса расположенного между строениями лит. А2 иА1. Решение вступило в законную силу 21 июня 2010 г. ( л.д.11-14).
Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства жилой дом 9 по ул. Чапаева р.п. Краснолесный г. Воронежа БТИ Железнодорожного района г. Воронежа по состоянию на 28 сентября 2007 года, часть жилого дома лит.А2 и А3 находились под общим навесом и на плане БТИ были обозначены как единый объект ( л.д. 15-26).
Согласно решению мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Воронежа от 9 ноября 2009 г.навес между частью дома под лит.А 1 и А 2 был снесен.
Согласно техническому паспорту БТИ Железнодорожного района г. Воронежа по состоянию на 15 декабря 2010 г. домовладению были присвоены новые литеры. В настоящее время часть дома которая значилась под литером А1 и А2 значится под литером В и В1 ( л.д. 27-38).
Согласно заключению БТИ Железнодорожного района г. Воронежа № 16 от 14 января 2011 года по последней инвентаризации от 15 декабря 2010 года на земельном участке находятся три жилых дома: лит. А,А1,а,а2, общей площадью 84,9 кв.м; лит. Б,б, общей площадью 75,3 кв.м; лит. В,В1,в общей площадью 35,3 кв.м. В результате исполнения решения мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Воронежа о сносе строения находящегося между пристройками лит. А1 и лит. А2 дом лит. В, В1, стал выстроен с отступлением от разрешительной документации. БТИ считает необходимым признать право собственности на дом лит. В,В1,в, общей площадью - 35,3 кв.м Кроме того, часть дома под литером В и В1 значится как самовольное строение По техническому паспорту от 28 сентября 2007 года все строения значатся как законно возведенные. После решения суда от 9 ноября 2009 г. часть домовладения стала обозначаться в БТИ как самовольное строение ( л.д. 39).
Судом установлено, что часть дома лит. В. В1 построена на земельном участке площадью 824,0 кв.м., предоставленном Левину Н.С. на основании договора № 148 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12 декабря 1951 года ( л.д.43).
Согласно решению исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов «О принятии в эксплуатацию жилой пристройки к части домовладения № 9 по ул. Чапаева» № 105/12 Пр. 6 от 11 апреля 1989 года постановлено принять в эксплуатацию жилую пристройку размером 9,10 х 4,75 м., жилой площадью 26,3 кв.м., общеполезной 35,3 кв.м., принадлежащую Левину Ю.Н. по ул. Чапаева, 9, с изготовлением исполнительного чертежа ( л.д. 7).
Исходя из указаний п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов «О принятии в эксплуатацию жилой пристройки к части домовладения ......... № 105/12 Пр. 6 от 11 апреля 1989 года спорные строения лит. В,В1 признанные самовольными приняты в эксплуатацию, то основания для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку отсутствуют и доводы ответчика о нахождении строений на предоставленном ей в пользование земельном участке являются не состоятельными.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Левина В.В. не представил суду доказательства, того, что пристройка к жилому дому ......... лит.В,В1, общей площадью 35,3 кв.м нарушает её права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Левиным Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: ........., право собственности на жилой дом лит В,В1 общей площадью 35,3 кв.м, расположенный по адресу: ..........
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в десятидневный срок, через районный суд.
Председательствующий судья Г.В. Зенина