Дело № 2-140/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
08 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Батищевой Л.В.
при секретаре Маркиной Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ткаленко Б.И., Ткаленко Т.И. к Ткаленко В.И., Дмитриевой Л.В. о признании договора дарения недействительным (ничтожным), изменении идеальных долей в домовладении, реальном разделе домовладения, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ткаленко Б.И., Ткаленко Т.И. обратились в суд с иском к Ткаленко В.И., Дмитриевой Л.В., просят признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 21.07.2010 г., заключенный между Ткаленко В.И. и Дмитриевой Л.В., погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Дмитриевой Л.В. на 47/200 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № ..... по <адрес>.
02.02.2011 г. истцы дополнили свои исковые требования, просят изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел домовладения на основании заключения № ..... от 29.10.2010 г., выданного Бюро технической инвентаризации Железнодорожного района г. Воронежа, выделить в общую собственность Ткаленко В.И. и Дмитриевой Л.В. помещение № 1, состоящее из двух жилых комнат площадью 21,4 кв.м, кухни - 8,5 кв.м, санузла - 0,8 кв.м, прихожей - 6,5 кв.м и двух кладовых - 12,4 кв.м, всего общей площадью - 49, 6 кв.м, что составляет 26/100 долей домовладения, за Дмитриевой Л.В. признать право собственности на 14/100 доли, за Ткаленко В.И. - на 12/100 доли домовладения, Ткаленко Б.И. выделить в собственность три жилых комнаты лит. А (часть) площадью 36,1 кв.м, ванную лит. А1 (часть) площадью 4,0 кв.м, кухню лит. А1 (часть) площадью 6,9 кв.м, коридор лит. А (часть) площадью 2,7 кв.м, прихожую лит. А4 (часть) площадью 7,0 кв.м и санузел лит. А1 (часть) площадью 0,8 кв.м, всего общей площадью 57,5кв.м, что составляет 30/100 долей от домовладения, признать за Ткаленко Б.И. право собственности на 30/100 доли домовладения, Ткаленко Т.И. выделить в собственность двухэтажную пристройку, состоящую из трех жилых комнат лит. А5 площадью 46,0 кв.м, двух коридоров лит. А5 площадью 12,2 кв.м., кухни лит. А5 площадью 20,6 кв.м и санузла лит. А5 площадью 5,3 кв.м, всего общей площадью 84,1 кв.м, что составляет 44/100 доли от всего дома, признать за Ткаленко Т.И. право собственности на 44/100 доли домовладения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить записи регистрации № ..... от 01.10.2010 г. о праве Дмитриевой Л.В. на 47/200 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № ..... по <адрес>, № ..... от 01.10.2010 г. о правеТкаленко В.И. на 47/200 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № ..... по <адрес>, № ..... от 01.10.2010 г. о праве Ткаленко Б.И. на 19/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № ..... по <адрес>, № ..... от01.10.2011 г.о праве Ткаленко Т.И. на 34/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № ..... по <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что Ткаленко Б.И. и Ткаленко В.И. на праве общей долевой собственности принадлежал одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом лит. А, лит. а1, лит. А2, лит. A3, а общей площадью 92,6 кв.м по адресу: <адрес>. В 2004 году на основании постановления, выданного администрацией Железнодорожного района г. Воронежа № ..... от 05.10.2004 г. истец Ткаленко Б.И. с целью улучшения жилищных условий своей семьи приступил к реконструкции своей части дома путем возведения двухэтажной пристройки к жилому дому размером 6,00 х 8,40 м с тамбуром 2,40 х 1,82 м.. В 2009 году на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию одно-двухэтажной части жилого дома лит. А(часть), А1 (часть), лит. А4 (часть), лит. А5 от 13.02.2009 года за № ....., выданного Управой Железнодорожного района городского округа город Воронеж и акта приемки в эксплуатацию части жилого дома лит. А (часть), лит. А1 (часть), лит. А4 (часть), лит. А5 от 05.02.2009 г. истец Ткаленко Б.И. ввел в эксплуатацию принадлежащую ему часть жилого дома лит. А (часть), лит. А1 (часть), лит. А4 (часть), лит. А5 общей площадью 141,6 кв.м, жилой площадью 82,1 кв.м.. Истцы ссылаются на то, что ответчик Ткаленко В.И. также произвел реконструкцию своей части жилого дома со строительством одноэтажной пристройки размерами 1,47 х 6,38 м.. В 2010 году на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию одноэтажной части жилого дома лит. А (часть), лит. А1 (часть), лит. А2, лит. A3, лит. А4 (часть) от 06.07.2010 года за № ....., выданного Управой Железнодорожного района городского округа г. Воронеж и акта приемки в эксплуатацию части жилого дома лит. А (часть), А1 (часть), А2, A3, лит. А4 (часть) от 25.06.2010 года ответчик Ткаленко В.И. ввел в эксплуатацию принадлежащую ему часть жилого дома лит. А (часть), лит. А1 (часть), лит. А2, лит. A3, лит. А4 (часть) общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м.. Истцы ссылаются на то, что фактически в 2010 году общая площадь индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> составила 191,2 кв.м.. Увеличение общей площади на 98,6 кв.м произошло за счет строительства Ткаленко Б.И. и Ткаленко В.И. пристроек лит. А4 и лит. А5. Истцы ссылаются на то, что 24.02.2010 г. на основании соглашения от 24.02.2010 г. о разделе общей собственности супругов супруге Ткаленко Б.И. Ткаленко Т.И. стало принадлежать 34/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, Ткаленко Б.И. - 19/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. 21.07.2010 г. по договору дарения, зарегистрированному Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав за № ..... Ткаленко В.И. подарил дочери Дмитриевой Л.В. 47/200 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом лит. А, А-3, А-4 (часть), А-5 и 47/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Истцы считают данный договор дарения недействительным в связи с тем, что на момент заключения сделки часть дома, принадлежащая им была введена в эксплуатацию, согласно техническому паспорту она составляет 141,6 кв.м, фактически является квартирой 2, часть дома, которая на момент совершения сделки принадлежала ответчику Ткаленко В.И. не была принята в эксплуатацию, в связи с чем ответчик Ткаленко В.И. распоряжаться данным имуществом не имел права. Согласно договору дарения Ткаленко В.И. подарил своей дочери Дмитриевой Л.В. 47/200 долей спорного домовладения общей площадью 141,6 кв.м и по сути Ткаленко В.И. подарил своей дочери Дмитриевой Л.В. 47/200 долей части дома истца Ткаленко Б.И., которая была введена в эксплуатацию. Общая площадь всего дома по документам составляет 191,2 кв.м и, как считают истцы, именно от этой площади Ткаленко В.И. был вправе отчуждать принадлежащее ему имущество, но не от части дома Ткаленко Б.И. Как утверждают истцы, ответчик Ткаленко В.И. подарил своей дочери Дмитриевой Л.В. не принадлежащую ему часть дома, что является основанием для признания сделки недействительной (ничтожной). К тому же в связи со строительством сторонами пристроек в домовладении идеальные доли в домовладении изменены не были, они не соответствовали принадлежащим долям по факту, что является основанием к признании сделки недействительной (ничтожной). Истцы ссылаются на то, что в настоящее время Ткаленко Б.И. принадлежит 19/100 доли домовладения № ..... по <адрес> на основании договора дарения от 26.05.1988 г. р.№ ....., удостоверенного 4 Воронежской ГНК, решения от 12.10.2001 г. суда Железнодорожного района г. Воронежа и договора дарения от 01.09.2008 г., зарегистрированного 18.09.2008 г. УФРС по Воронежской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав за № ....., Ткаленко Т.И. принадлежит 34/100 доли домовладения № ..... по <адрес> на основании соглашения от 24.02.2010 г., зарегистрированного УФСГР кадастра и картографии по Воронежской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав за № ....., Ткаленко В.И. принадлежит 47/200 на основании договора от 26.05.1988 г. р.№ ....., удостоверенного 4 Воронежской ГНК, решения от 12.10.2001 г. суда Железнодорожного района г. Воронежа и договора дарения от 01.09.2008 г., зарегистрированного 18.09.2008 г. УФРС по Воронежской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав за № ....., Дмитриевой Л.В. принадлежит 47/200 доли домовладения № ..... по <адрес> на основании договора дарения от 21.07.2010 г., зарегистрированного УФСГР кадастра и картографии по Воронежской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав за № ...... Дом № ..... по <адрес> состоит из двух изолированных помещений: помещение № 1 находится в общем пользовании Ткаленко В.И. и Дмитриевой Л.В., помещение № 2 находится в пользовании Ткаленко Б.И. и Ткаленко Т.И., площади занимаемых сторонами помещений по фактическому пользованию не соответствуют принадлежащим сторонам идеальным долям в домовладении, в связи с чем необходимо произвести реальный раздел домовладения с изменением принадлежащих им идеальных долей.
08.02.2011 г. в судебном заседании до начала рассмотрения дела по существу стороны выразили желание заключить мировое соглашение, по условиям которого просят признать договор дарения от 21.07.2010 г., зарегистрированный 03.08.2010 г. за № ..... в части дарения Ткаленко В.И. 47/200 (сорока семи двухсотых) долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А-3, часть А-4, А-5 площадью 141,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Дмитриевой Л.В. частично недействительным, изменить идеальные доли сособственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 191,2 кв.м, произвести реальный раздел домовладения № ..... по <адрес> общей площадью 191,2 кв.м между сособственниками домовладения Ткаленко Б.И., Ткаленко Т.И., Ткаленко В.И. и Дмитриевой Л.В. на основании заключения № ..... от 29.10.2010 года, выданного Бюро технической инвентаризации Железнодорожного района г. Воронежа, поскольку помещение № 1 дома № ..... по <адрес> находится в общем пользовании Ткаленко В.И. и Дмитриевой Л.В. Дмитриевой Л.В. выделить в собственность часть помещения, состоящего из двух жилых комнат лит. А-2 площадью 21,4 кв.м и части кладовой лит. А (часть) площадью 5,4 кв.м, всего общей площадью 26,8 кв.м, что соответствует 14/100 доли домовладения, Ткаленко В.И. выделить в собственность кухню лит. А-3 площадью 8,5 кв.м, часть кладовой лит. А-1 (часть) площадью 7,0 кв.м, прихожую лит. А-4 (часть) площадью 6,5 кв.м и санузел лит.А-4 (часть) площадью 0,8 кв.м, всего общей площадью - 22,8 кв.м, что соответствует 12/100 доли домовладения, за Дмитриевой Л.В. признать право собственности на 14/100 доли дома, за Ткаленко В.И. признать право собственности на 12/100 доли дома № ..... по <адрес>, поскольку помещение № 2 находится в общем пользовании Ткаленко Б.И. и Ткаленко Т.И. Ткаленко Б.И. выделить в собственность три жилых комнаты лит. А (часть) площадью 36,1 кв.м, ванную лит. А1 (часть) площадью 4,0 кв.м, кухню лит. А1 (часть) площадью 6,9 кв.м, коридор лит. А (часть) площадью 2,7 кв.м, прихожую лит. А4 (часть) площадью 7,0 кв.м и санузел лит. А1 (часть) площадью 0,8 кв.м, всего общей площадью 57,5 кв.м, что составляет 30/100 долей домовладения, признать за Ткаленко Б.И. право собственности на 30/100 доли дома № ..... по <адрес>, Ткаленко Т.И. выделить в собственность двухэтажную пристройку, состоящую из трех жилых комнат лит. А5 площадью 46,0 кв.м, двух коридоров лит. А5 площадью 12,2 кв.м., кухни лит. А5 площадью 20,6 кв.м и санузла лит. А5 площадью 5,3 кв.м, всего общей площадью 84,1 кв.м, что составляет 44/100 долей домовладения, признать за Ткаленко Т.И. право собственности на 44/100 доли дома № ..... по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись регистрации № ..... от 01.10.2010 г. о праве общей долевой собственности в домовладении № ..... по <адрес> Дмитриевой Л.В. на 47/200 долей, Ткаленко В.И. на 47/200 долей, Ткаленко Б.И. на 19/100 долей, Ткаленко Т.И. на 34/100 долей. Судебные расходы по делу стороны просят возложить на сторону их понесшую. Стороны в судебном заседании подтвердили, что осуществляют свои гражданские права в своей воле и своем интересе, не находятся в состоянии, когда не способны понимать значения своих действий или руководить ими. Стороны в судебном заседании подтвердили, что обстоятельства, вынуждающие совершить данные действия на крайне невыгодных для себя условиях отсутствуют.
Стороны просят мировое соглашение утвердить, производство по настоящему делу прекратить.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, подписаны сторонами.
Сторонам разъяснены порядок и последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, из которого усматривается, что интересы Управления Росреестра по Воронежской области не затрагиваются существом заявленных требований.
Учитывая, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Ткаленко Б.И., Ткаленко Т.И. и Ткаленко В.И., Дмитриевой Л.В., по условиям которого:
Производство по делу по иску Ткаленко Б.И., Ткаленко Т.И. к Ткаленко В.И., Дмитриевой Л.В. о признании договора дарения недействительным (ничтожным), изменении идеальных долей в домовладении, реальном разделе домовладения, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации права общей долевой собственности прекратить.
На определение суда может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Батищева Л.В.