Дело №2-389/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
10 марта 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:
председательствующего Чаплыгиной Т.В.,
при секретаре Добросоцких Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» к Соколову П.М., Малахову Ю.А. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры, признании недействительным (ничтожным) свидетельства о государственной регистрации права собственности и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Железнодорожник» обратилось в суд с иском к Соколову П.М., Малахову Ю.А. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры, признании недействительным (ничтожным) свидетельства о государственной регистрации права собственности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19 декабря 2001 года государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» была проведена государственная регистрация права собственности в отношении квартиры № ..... дома № ..... по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 декабря 2001 года была сделана запись регистрации № ....., выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ......... № ...... Сторонами указанной сделки являлись продавец Соколов П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупатель Малахов Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно данным муниципального унитарного предприятия «Муниципальный информационно-вычислительный центр», являющегося специализированной организацией, оказывающей ТСЖ «Железнодорожник» услуги по автоматизированному учету расчетов населения за потребленные жилищно-коммунальные услуги и ресурсы, длительное время собственник спорной квартиры Малахов Ю.А. не осуществлял оплату стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг обслуживающими организациями, в том числе ТСЖ «Железнодорожник». Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ТСЖ «Железнодорожник» в Тогучинский районный суд Новосибирской области к Малахову Ю.А., проживающему по адресу: <адрес>, с иском о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги и потребленные жилищно-коммунальные ресурсы. В ходе судебного разбирательств в Тогучинском районном суде Новосибирской области было установлено, что гражданин Малахов Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, имевший ране паспорт сери ......... № ....., не приобретал квартиру № ..... в доме № ..... по <адрес>, никогда в г. Воронеже не был, постоянно проживает в <адрес> и не является собственником квартиры № ..... в доме № ..... по <адрес>. Подлинный паспорт серии ......... № ..... был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, а не 30.12.1983 года как в предъявленном на регистрацию в ГУЮ «ВОЦГРПН» ОВД Тогучинского района Новосибирской области гражданину Малахову Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а не ДД.ММ.ГГГГ года рождения как в предъявленном на регистрацию в ГУЮ «ВОЦГРПН») уроженцу ........., зарегистрированному по адресу: <адрес>. Согласно справки УФМС России по Новосибирской области паспорт серии ......... № ..... был утрачен Малаховым Ю.А. ......... года рождения и взамен ему ОВД Тогучинского района Новосибирской области был выдан ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии ......... № ...... Таким образом, на момент совершения 19.12.2001 года сделки по купле-продаже Соколовым П.М. квартиры № ..... в доме № ..... неизвестным покупателем был предъявлен паспорт сери ......... № ....., который был утерян его владельцем, Малаховым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения еще в 2000 году. Указанное выше решение Тогучинского районного суда Новосибирской области от 13.12.2010 года вступило в законную силу 23.12.2010 года. В соответствии с ст. 551 ГК РФ, отказ в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не влечет за собой возникновение права собственности покупателя на объект недвижимого имущества. В силу предъявления покупателем спорной квартиры паспорта серии ......... № ..... на имя Малахова Ю.А., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены недостоверные сведения о наименовании собственника спорной квартиры, его месте жительства, данных документа, удостоверяющего личность. Таким образом, сделка от 19.12.2001 года по купле-продаже квартиры № ....., расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует следующим положениям действующего законодательства. Товарищество собственников жилья «Железнодорожник» является заинтересованным лицом в части признания сделки по купле-продаже квартиры № ....., расположенной по адресу: <адрес>, совершенной 19.12.2001 года Соколовым П.М. и лицом, предъявившим паспорт серии ......... № ..... на имя Малахова Ю.А., проживающего по адресу: <адрес> связи со следующим. На основании акта приема-передачи объекта коммунально-бытового назначения приватизируемого предприятия ОАО «РЖД» от 04.03.2005 года жилой многоквартирный дом № ..... расположенный по адресу: <адрес>, был передан на баланс ТСЖ «Железнодорожник». ТСЖ «Железнодорожник» осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира. Как следует из данных технического паспорта на жилой дом № ..... по <адрес>, выданный БТИ Железнодорожного района г. Воронеж, квартира № ..... имеет системы газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, требующего контроля со стороны управляющей компании - ТСЖ «Железнодорожник» в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в целях обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома № ..... по улице <адрес>, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, являющихся владельцами жилых помещений в указанном многоквартирном доме, ТСЖ «Железнодорожник» лишено возможности в полном объеме исполнять возложенные на него обязанности, поскольку не может осуществлять осмотр и ремонт общего имущества, находящегося в квартире № ..... дома № ..... по <адрес>, поскольку реально лишено доступа в указанную квартиру к общему имуществу собственников. Данное обстоятельство влечет за собой угрозу для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, являющихся владельцами жилых помещений в указном многоквартирном доме. А также ТСЖ «Железнодорожник» не получает с законного собственника квартиры № ..... дома № ..... по улице <адрес> плату за управление и обслуживание многоквартирным жилым домом, в котором находится спорная квартира. Таким образом, на остальных собственников и ТСЖ «Железнодорожник» возлагаются дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и ресурсов, оказываемых в отношении спорной квартиры.
Слушание дела неоднократно назначалось, однако представитель истца ни в одно судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Ответчик Соколов П.М. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Малахов Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебном заседании по доверенности Анучкина А.И. на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца не настаивала.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
В связи с изложенным, суд считает необходимым оставить заявление товарищества собственников жилья «Железнодорожник» без рассмотрения, поскольку не считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле материалам.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявление Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» к Соколову П.М., Малахову Ю.А. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры, признании недействительным (ничтожным) свидетельства о государственной регистрации права собственности и применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что он вправе представить суду доказательства, свидетельствующие об уважительной причине не явки в судебное заседание, и обратиться с заявлением о возобновлении производства по делу, а также право на обращение в суд с данным заявлением в общем порядке.
Определение может быть отменено по ходатайству сторон.
Председательствующий: Чаплыгина Т.В.