Дело №2-360/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:
председательствующего Чаплыгиной Т.В.,
при секретаре Добросоцких Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольковой О.В. к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Королькова О.В. обратилась в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в переустроенном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 20 августа 1993 года, удостоверенного государственным нотариусом 4 Воронежской государственной нотариальной конторы Воронежской области .........., а также на основании договора дарения от 21 ноября 1997 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронеж .........., истице на праве собственности принадлежит 6/13 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом лит. А-А3, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцем данного домовладения является Петрова Л.М., которой на основании договора дарения от 25 июня 2011 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронеж .......... принадлежит 7/13 доли в вышеуказанном домовладении. Дом расположен на земельном участке площадью 849 кв.м.. Право общей долевой собственности истца и третьего лица под данным домовладением в равных долях, по 1/2 доле, зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области на основании указанных правоустанавливающих документов, а также архивной выписки № ..... из протоколов № ....., решения № ..... исполнительного Комитета Воронежского городского совета депутатов трудящихся, выданной 29 октября 2010 года ОГУ «Государственный архив Воронежской области» и соглашения от 25 ноября 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2010 года. В период с 1999 года по 2000 год она с устного согласия совладельца домовладения, своими силами и за свой счет, осуществила строительство жилой пристройки лит. А3, площадью 12,3 кв.м., состоящей из помещений №3 площадью 2,0 кв.м. - коридор, №4 площадью 2,5 кв.м. - санузел, №5 площадью 7,8 кв.м. - жилая. Номера и площади помещений указаны в соответствии с техническим паспортом БТИ Железнодорожного района г. Воронеж по состоянию на 23 августа 2010 года. С момента строительства данной пристройки к домовладению, каких-либо соглашений между совладельцами домовладения о создании общей собственности, определении порядка пользования общим имуществом или изменений долей в жилом доме в связи с осуществлением строительства истцом самовольной постройки не заключалось. Между совладельцами домовладения в настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым домом в соответствии с техническим паспортом на домовладение: она пользуется помещениями квартиры №1, лит. А, А3,а,а2, состоящей из помещений №1 площадью 9,2 кв.м.- кухня, №2 площадью 12,4 кв.м. - жилая, №3 площадью 2,0 кв.м. - коридор, №4 площадью 2,5 кв.м. - санузел, №5 площадью 7,8 кв.м. - жилая, холодных пристроек лит. а,а2. Петрова Л.М. пользуется оставшимися помещениями квартиры №2, №3 в лит. А,А1,А2 и холодными пристройками лит. а1,а3. В настоящее время совладелец домовладения петрова Л.М. не имеет претензий по поводу оформления данной самовольной пристройки в ее личную собственность и сохранения жилого дома в реконструируемом состоянии. Она пыталась во внесудебном порядке ввести самовольную постройку в эксплуатацию в целях дальнейшей регистрации права собственности в порядке, предусмотренном действующем законодательством. С этой целью в январе 2011 года она обратилась в Управу Железнодорожного района городского округа г. Воронеж с письменным заявлением о подготовке необходимых документов и выдаче разрешения на принятие самовольной постройки в эксплуатацию. В письме от 28 января 2011 года № ..... ей было разъяснено, что Управа Железнодорожного района г. Воронеж не вправе подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию, так как жилая пристройка лит. А3 к жилому дому возведена самовольно, и в связи с этим обстоятельством рекомендовано обратиться в суд.
Истица Королькова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истца в судебном заседании по доверенности Ткач А.Л. изложенное поддержал, просит суд признать за его доверительницей право собственности на жилую пристройку лит. А3 площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и сохранить индивидуальный жилой дом лит. А-А3, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии. Суду пояснил, что согласно экспертного исследования ООО «ЭРТех» № ..... от 14 января 2011 года, в результате возведения жилой пристройки лит. А3 в квартире №1 увеличилась с 21,6 кв.м. до 33,9 кв.м.. Жилая пристройка лит. А3 не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным сооружениям, пристройка пригодна для эксплуатации и постоянного проживания в ней граждан, а исходя из общего технического состояния конструкций, отсутствия деформаций, каких-либо смещений конструкций, исследуемое строение по расположению, примененным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам СНиП и по составу помещений может быть отнесено к жилым пристройкам. На момент осмотра жилая пристройка лит. А3 не создает угрозу жизни людей, проживающих в ней и окружающих.
Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж в судебном заседании по доверенности Радченко Н.В. против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что истицей спорная постройка возведена с нарушением требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, без соответствующего разрешения.
Третье лицо Петрова Л.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что Корольковой О.В. на основании договора дарения от 20 августа 1993 года, удостоверенного государственным нотариусом 4 Воронежской государственной нотариальной конторы ......... и на основании договора дарения от 21 ноября 1997 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронеж ......... принадлежит на праве собственности 6/13 доли домовладения № ..... по <адрес>, лит. А-А3,(л.д.9,10).
7/13 доли указанного домовладения принадлежат Петровой Л.М., третьему лицу по данному делу, на основании договора дарения от 25 июня 2011 года № ....., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронеж .........
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 849 кв.м., который также принадлежит на праве собственности, по 1/2 доле каждому, истице Корольковой О.В. и третьему лицу по данному делу Петровой Л.М. (л.д.11).
В целях улучшения жилищных условий истицей без получения в установленном законом порядке разрешения своими силами и за свой счет была возведена жилая пристройка лит. А3 площадью 12,3 кв.м., состоящая их помещений №3 коридор площадью 2,0 кв.м., №4 санузел площадью 2,5 кв.м., №5 жилая комната площадью 7,8 кв.м..
Из изложенного следует, что спорная пристройка возведена истицей на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.
В январе 2011 года истица обратилась в Управу Железнодорожного района городского округа г. Воронеж с заявлением о подготовке необходимых документов и выдаче разрешения на принятие самовольной постройки в эксплуатацию, однако, ей было рекомендовано обратиться в суд с указанным иском.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертного исследования ООО «ЭРТех» № ..... от 14 января 2011 года жилая пристройка лит. А3, не противоречит требованиям норм, предъявляем к подобным сооружениям (жилым пристройкам и домам), пригодна для эксплуатации и постоянного проживания в них граждан, а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций, фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких-либо смещений конструкций, делается вывод о том, что исследуемое строение по расположению, примененным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам СНиП, и по составу помещений может быть отнесена к жилым постройкам. На момент осмотра, жилая пристройка лит. А3 не создает угрозу жизни людей, проживающих в нем и окружающих.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку истицей представлены доказательства, что спорный объект не нарушает градостроительные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Корольковой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольно возведенную постройку лит. А3, площадью 12,3 кв.м., расположенную на земельном участке № ..... по <адрес>.
Сохранить индивидуальный жилой дом лит. А-А3, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10 дневный срок через районный суд.
Председательствующий: