Дело № 2-363/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Говоровой О. И.
при секретаре Минаевой О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хрипунова Н.П. к Балтаевой Е.И., Сухорукову В.М. об изменении идеальных долей домовладения,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение № ..... по ул. ........., признав за ним право собственности на 8/10 доли домовладения, определив в пользование, согласно плана, лит. Б, лит. В; за Сухоруковым В. М. право собственности на 1/10 доли домовладения, определив в пользование, согласно плана, лит. А помещение № 2; за Балтаевой Е. И. право собственности на 1/10 доли указанного домовладения, определив в пользование, согласно плана, лит. А, помещение № 1.
В судебном заседании истец Хрипунов Н. П., представитель истца Хрипунова Л. Я., по доверенности, поддержали заявленное требование, просят его удовлетворить.
Ответчик Балтаева Е. И. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не имеет, о чем представила суду заявление.
Ответчик Сухоруков В. М. в судебном заседании иск признал, не возражает против его удовлетворения.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования.
Судом установлено, что Хрипунову Н. П. принадлежит на праве собственности 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: ......... на основании договора купли-продажи от 16.12.1972 г., Сухорукову В. М. - 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2010 г., Балтаевой Е. И. также 1/3 доли на основании договора купли-продажи от 20.08.2001 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области № ..... от 19.01.2011 г. (л. д. 26) и техническим паспортом на жилой дом БТИ Железнодорожного района г. Воронежа (л. д. 8-19).
В 1972 г. на момент подписания истцом договора купли-продажи на земельном участке находился дом под лит. А; А1; а; а1 общей площадью 76,4 кв. м.
Согласно последней инвентаризации от 19.07.2010 г. на земельном участке находится три жилых дома: дом (лит. А; А1; А2; а; а1; а2) общей площадью 52,0 кв. м., в том числе пристройка лит. А2 общей площадью 3,5 кв. м., лит. а1, а2 выстроена самовольно. Часть дома лит. А, принадлежавшая истцу, общей площадью 27,0 кв. м. была снесена. Решением исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов № ..... от 30.03.1989 г. истцу разрешалось перестроить снесенную часть дома с увеличением в размерах (л. д. 28). Истец выстроил отдельно стоящий дом (лит. В, В1, в), который принят в эксплуатацию решением Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж № ..... от 18.06.2008 г. общей площадью 163,8 кв. м. (л. д. 30-32). По последней инвентаризации общая площадь дома лит. В, В1 составляет 162,6 кв. м. Уменьшение общей площади на 1,2 кв. м. произошло за счет перемера размеров мансарды.
Постановлением Главы администрации Железнодорожного района г. Воронежа № ..... от 30.05.1994 г. самовольно выстроенный дом лит. Б, б принят в эксплуатацию общей площадью 30,0 кв. м. (л. д. 29), согласно последней инвентаризации общая площадь дома лит. Б, б составляет 30,6 кв. м. Увеличение площади на 0,6 кв. м. произошло за счет уточнения и пересчета площадей дома лит. Б.
В настоящее время идеальные доли не соответствуют фактически занимаемой площади в связи с вновь возведенными строениями, а также полным несоответствием долевого участия между совладельцами домовладения.
Согласно заключению БТИ Железнодорожного района г. Воронежа от 14.12.2010 г. № ..... (л. д. 21-22) об определении идеальных долей и порядке пользования на домовладение, долевое участие владельцев домовладения № ..... по ул. ......... возможно рассматривать в следующих размерах, согласно занимаемой площади:
Дом лит. А состоит из двух изолированных помещений:
Помещение № 1 общей площадью 24,3 кв. м. включает комнату площадью 13,7 кв. м., кухню площадью 10,6 кв. м., что составляет 10/100 доли ко всему домовладению. Помещение находится в пользовании Балтаевой Е. И.
Помещение № 2 общей площадью 24,2 кв. м. включает комнату площадью 13,7 кв. м. и кухню площадью 10,5 кв. м., что составляет 10/100 доли ко всему домовладению. Помещение находится в пользовании Сухорукова В. М.
Дои лит. Б общей площадью 30,6 кв. м. включает две комнаты площадью 25,8 кв. м., кухню площадью 4,8 кв. м., что составляет 13/100 доли ко всему домовладению. Помещение находится в пользовании Хрипунова Н. П.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.01.2011г. № ..... в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован индивидуальный жилой дом, номер объекта 36-34-1:00-00-00-00:9423 площадью 78,3 кв. м., находится в общей долевой собственности Балатевой Е. И., Сухорукова В. М., Хрипунова Н. П. На объект - индивидуальный жилой дом лит. А, А1, Б выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.10.2001 г. на имя Балтаевой Е. И. 36-АА 339812 (л. д. 25).
Фактически Балтаева Е. И. пользуется помещением № 1 лит. А, Сухоруков В. М. помещением № 2 лит. А, Хрипунов Н. П. помещением лит. Б.
Дом лит. В общей площадью 162,6 кв. м. состоит из четырех комнат площадью 68,0 кв. м., коридоров площадью 15,5 кв. м., кухни площадью 6,0 кв. м., ванной площадью 3,8 кв. м., санузла площадью 2,1 кв. м., лестничной клетки площадью 8,4 кв. м., мансарды площадью 58,8 кв. м., что составляет 67/100 доли ко всему домовладению. Помещение находится в пользовании Хрипунова Н. П., Свидетельство о государственной регистрации права от 15.12.2010 г. № ..... (л. д. 24).
Размер долевого участия Хрипунова Н. П. составляет 13/100 доли (дом лит. Б) + 67/100 доли (дом лит. В) = 80/100 доли ко всему домовладению.
Доли указанного домовладения возможно рассматривать в сокращенном варианте:
за Хрипуновым Н. П. - 8/10 доли;
за Балтаевой Е. И. - 1/10 доли;
за Сухоруковым В. М. - 1/10 доли.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Из имеющихся в материалах дела документов, показаний сторон, судом установлено, что истец Хрипунов Н. П. за свой счет произвел неотделимые улучшения в части домовладения, которой он пользуется, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, поэтому имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Данный факт никем не оспаривается и не опровергается. Подсчет долей, произведенный специалистом БТИ Железнодорожного района г. Воронежа и изложенный в заключении № ..... от 14.12.2010г., также никто из сторон не оспаривает, поэтому суд считает возможным руководствоваться при вынесении решения по делу именно этим заключением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 245, 247 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение № ..... по ул. ..........
Признать за Хрипуновым Н.П. право собственности на 8/10 доли домовладения № ..... по ул. ........., определив в его пользование, согласно плана, дом лит. Б, лит. В.
Признать за Сухоруковым В.М. право собственности на 1/10 доли домовладения № ..... по ул. ........., определив в его пользование, согласно плана, дом лит. А, помещение № 2.
Признать за Балтаевой Е.И. право собственности на 1/10 доли домовладения № ..... по ул. ........., определив в ее пользование, согласно плана, дом лит. А, помещение № 1.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок через районный суд.
Председательствующий-судья О. И. Говорова.