2-257/2011 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Дело №2-257/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 марта 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего Чаплыгиной Т.В.,

при секретаре Добросоцких Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Беляевой В.В., Золотых Т.Ю., Корженевской Н.О., Рябцевой Л.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Беляевой В.В., Золотых Т.Ю., Корженевской Н.О., Рябцевой Л.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 30 октября 2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом), в лице заместителя заведующего дополнительным офисом №0158 Центрально-Черноземного банка Сбербанка России и физическим лицом Беляевой Валентиной Викторовной был заключен кредитный договор № ..... о предоставлении кредита на приобретение однокомнатной квартиры, расположенный по адресу: ......... сумме 972000 рублей на срок до 30 октября 2027 года под 12,25% годовых. В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, после предоставления кредитору всех необходимых документов и регистрации ипотеки в пользу Сбербанка России, с 06.02.2008 года процентная ставка по договору была установлена в 11,75% годовых. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору 31 октября 2007 года, выдав кредит в сумме 972000 рублей путем перечисления денежных средств на счет клиента по его заявлению, что подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, заемщик погашает кредит ежемесячно, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. В соответствии со срочным обязательством заемщика, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, платежи в погашение основного долга уплачиваются заемщиком начиная с 01 ноября 2007 года в сумме 4050 рублей. В соответствии с п. 4.3 кредитного договора, уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Заемщик нарушил сроки возврата кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом. Задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с 30 апреля 2010 года по 31 августа 2010 года составила 26 189,12 рублей. В соответствии с п.4.4 кредитного договора, в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательств, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Размер неустойки за несвоевременный возврат кредита, начисленной Банком за период с 12 октября 2010 года по 23 ноября 2010 года, составил 23988,99 рублей, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленной за период с 01 октября 2010 года по 23 ноября 2010 года составил 1114,56 рублей. Исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом объекта недвижимости - однокомнатной квартиры № ....., расположенной по адресу: .......... Залог квартиры подтверждается закладной, выданной Беляевой В.В. Сбербанку России. В соответствии с разделом 4 закладной ипотека обеспечивает обязательство Беляевой В.В. по возврату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, а также неустоек, предусмотренных условиями кредитного договора. Также исполнение обязательств заемщика обеспечивается поручительством физических лиц - Золотых Т.Ю. по договору поручительства № ..... от 30 октября 2007 года, Корженевская Н.О. по договору поручительства № ..... от 30 октября 2007 года, Рябцева Л.Ю. по договору поручительства № ..... от 30 октября 2007 года. В соответствии с п. 2.1,2.2 договоров поручительства, поручители отвечают перед Банком (кредитором) за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору. Банк 23 октября 2008 года направлял ответчикам уведомления, в которых предлагалось оплатить образовавшуюся на тот момент задолженность по кредиту и процентам. Ответчики задолженность не оплатили. В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора, Банк вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. В соответствии с п. 2.3. договоров поручительства, поручители дали согласие на право Банка потребовать от него досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек в случаях, предусмотренных кредитным договором. 16 сентября 2010 года истец направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и неустоек, установив для исполнения срок в 15 календарных дней с момента получения требования. Ответчики не исполнили требования истца. По состоянию на 23 ноября 2010 года общая сумма задолженности составляет 925990,91 рублей, в том числе сумма кредита составляет 866499,85 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 30 апреля 2010 года по 11 октября 2010 года 34387,51 рублей, неустойка за несвоевременный возврат кредита, начисленная за период с 12 октября 2010 года по 23 ноября 2010 года 23988,99 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленная за период с 01 октября 2010 года по 23 ноября 2010 года 1114,56 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в лице заместителя председателя Центрально-Черноземного банка России Рындина А.А. и ответчики Беляева В.В., Золотых Т.Ю., Корженевская Н.О., Рябцева Л.Ю. заключили мировое соглашение, согласно которого:

Ответчики признают, что остаток задолженности перед истцом по кредитному договору составляет 943 336,52 рублей, в том числе по кредиту - 866 499,85 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 30.04.2010 года по 11.10.2010 года - 34 387,51 рублей, неустойка за несвоевременный возврат кредита, начисленная за период с 12.10.2010 года по 23.11.2010 года - 23 988,99 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленная за период с 01.10.2010 года по 23.11.2010 года - 1 114,56 рублей, госпошлина - 16 459,91 рублей, почтовые расходы - 885,70 рублей.

В целях добровольного урегулирования спора, связанного с взысканием задолженности по кредитному договору, а также для предотвращения обращения взыскания на заложенное имущество, истец предоставляет ответчикам рассрочку в погашении задолженности, указанной в п. 1 настоящего соглашения, в соответствии с нижеприведённым графиком платежей:

Ответчики обязуются исполнять вышеприведённый график погашения задолженности.

Задолженность погашается Ответчиками путём внесения наличных денежных средств в кассу Истца или иными способами по отдельному согласованию с Истцом.

За предоставление рассрочки погашения задолженности по настоящему соглашению, ответчики обязуются уплачивать истцу проценты по ставке 11,75% годовых, начисляемые на остаток по настоящему соглашению (далее - текущие проценты).

При исчислении текущих процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Отсчет срока для начисления текущих процентов начинается с даты вступления настоящего соглашения в силу и заканчивается датой погашения задолженности по настоящему соглашению.

Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по мировому соглашению, в том числе, от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1) на возмещение судебных и иных расходов по Мировому соглашению; 2) на уплату неустойки; 3) на уплату процентов предусмотренных настоящим соглашением; 4) на погашение задолженности по мировому соглашению.

Ответчики вправе в установленные п. 2 настоящего соглашения сроки вносить денежные средства в большем размере. В случае внесения ответчиками денежной суммы в большем размере, чем это предусмотрено п. 2 настоящего соглашения, на сумму переплаты уменьшается сумма последнего платежа по графику погашения задолженности, а также, в связи с уменьшением задолженности по настоящему соглашению, уменьшается сумма уплачиваемых в последующем текущих процентов. В случае если сумма переплаты больше суммы последнего платежа по графику погашения задолженности, на разницу между суммой переплаты и суммы последнего платежа уменьшается сумма предпоследнего платежа по графику погашения задолженности. Аналогичный порядок применяется и в случае, если сумма переплаты больше суммы последнего и предпоследнего платежа.

При внесении денежных средств в большем размере, чем установлено п. 2 формируется новый график погашения задолженности, который ответчик вправе получить в банке.

При нарушении ответчиками условий настоящего соглашения, в том числе, при нарушении срока внесения платежа в погашение задолженности более чем на 10 дней в соответствии с п. 2 настоящего соглашения должник обязан возвратить взыскателю всю оставшуюся сумму задолженности по мировому соглашению, а взыскатель обращает взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: .........,устанавливая первоначальную продажную цену в размере 850 000 рублей, способ реализации - продажу с публичных торгов.

Для реализации указанного правомочия взыскатель вправе получить исполнительные листы о взыскании солидарно с должника в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору, в размере 943 336,52 рублей, в том числе: по кредиту - 866 499,85 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 30.04.2010 года по 11.10.2010 года - 34 387,51 рублей, неустойка за несвоевременный возврат кредита, начисленная за период с 12.10.2010 года по 23.11.2010 года - 23 988,99 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленная за период с 01.10.2010 года по 23.11.2010 года - 1 114,56 рублей, госпошлина - 16 459,91 рублей, почтовые расходы - 885,70 рублей.

А также исполнительные листы об обращении взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу .........,устанавливая первоначальную продажную цену в размере 850 000 рублей, способ реализации - продажу с публичных торгов.

Контроль за надлежащим исполнением условий п. 2 настоящего соглашения осуществляется ответчиками самостоятельно. Истец не обязан направлять ответчику письменные требования о досрочном погашении всей задолженности по настоящему соглашению.

Истец предъявляет исполнительные листы, указанные в п. 6 настоящего соглашения к принудительному исполнению в пределах остатка задолженности по настоящему соглашению.

В случае исполнения ответчиками установленного настоящим соглашением порядка погашения задолженности, неустойки за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленные после 23.11.2010 года - прощаются. При несвоевременном внесении платежа, предусмотренного п. 2 настоящего соглашения, ответчики уплачивают истцу неустойку с даты установленной п. 6 настоящего соглашения в размере 23,5% годовых, от общей суммы непогашенной задолженности, за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Обязанности должников перед взыскателем по настоящему соглашению исполняются любым из должников.

Настоящее соглашение не является новацией, признается соглашением о рассрочке погашения задолженности по кредитному договору № ..... от 30.10.2007 годаи не прекращает действие договора поручительства № ..... от 30.10.2007 года, № ..... от 30.10.2007 года, № ..... от 30.10.2007 года.

Стороны просят указанное мировое соглашение утвердить, а производство по данному делу прекратить.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания. Условия мирового соглашения подписаны сторонами.

Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства дела, предусмотренные статьями 39, 173, 220 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц, суд считает возможным его утвердить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,220,221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Открытом акционерным обществом «Сбербанк России» и Беляевой В.В., Золотых Т.Ю. Корженевской Н.О., Рябцевой Л.Ю. по делу № ..... года по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Беляевой В.В., Золотых Т.Ю., Корженевской Н.О., Рябцевой Л.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по которому:

Взыскать солидарно с Беляевой В.В., Золотых Т.Ю., Корженевской Н.О., Рябцевой Л.Ю. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № ..... от 30 октября 2007 года в размере 943336,52 рублей, в том числе по кредиту 866499,85 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 30 апреля 2010 года по 11 октября 2010 года 34386,51 рублей, неустойка за несвоевременный возврат кредита, начисленная за период с 12 октября 2010 года по 23 ноября 2010 года 23988,99 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленная за период с 01 октября 2010 года по 23 ноября 2010 года 1114,56 рублей, госпошлина 16459,91 рублей, почтовые расходы 885,70 рублей.

Предоставить Беляевой В.В., Золотых Т.Ю., Корженевской Н.О., Рябцевой Л.Ю. рассрочку в погашении задолженности по кредитному договору № ..... от 30 октября 2007 года в соответствии с нижеприведенным графиком платежей:

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: ........., принадлежащую Беляевой В.В., установив начальную продажную цену предмета залога для продажи на публичных торгах в размере 850000 рублей.

Взыскать солидарно с Беляевой В.В., Золотых Т.Ю., Корженевской Н.О., Рябцевой Л.Ю. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» при несвоевременном внесении платежа, предусмотренного п. 2 соглашения, неустойку с даты установленной п. 6 соглашения в размере 23,5 % годовых от общей суммы непогашенной задолженности, за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Производство по делу № ..... по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Беляевой В.В., Золотых Т.Ю., Корженевской Н.О., Рябцевой Л.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

На определение может быть принесена частная жалоба в Воронежский областной суд в 10 дневный срок через районный суд.

Председательствующий: