Дело № 2 - 1790 / 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд города Воронежа
в составе председательствующего Касаткиной Е.В.
при секретаре Долгих Н.В.
прокурора Золотаревой В.Т.,
представителя истца по доверенности № ..... от 16.07.2010 года сроком до
31.12.2010 года Сафоновой А.Ю.,
ответчицы Просенковой Е.К.,
представителя Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж по доверенности от 30.12.2009 года сроком до 31.1.2010 года Радченко Н.В.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Просенкова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Воронеж к Просенковой Е.К. о выселении из аварийного жилого фонда и вселении в предоставленное жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском к ответчице и просит выселить её из муниципальной квартиры № ..... дома № ..... по ул. ......... и вселить в квартиру № ..... дома № ..... по ул...........
Исковые требования мотивированы тем, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 152 "О региональной адресной программе <адрес> "Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 году" утверждена региональная адресная программа <адрес> "Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 году".
Дом № ..... по улице ......... включен в перечень аварийных домов названной Программы.
В соответствии с разделами 1 и 3 названной Программы переселение граждан, проживающих в аварийных домах на условиях договоров социального найма осуществляется в соответствии со ст.ст. 86,89 ЖК РФ.
Для переселения семьи ответчицы (пять человек) была выделена квартира № ..... дома № ..... по улице ..........
Просенкова Е.К. и совершеннолетние члены её семьи согласились переселиться в эту квартиру, подписав письменное согласие. Затем был заключен договор социального найма на предоставленную квартиру. Совместно с ответчицей в квартиру вселялись члены её семьи: сыновья - Просенков А.А.и Просенков И.А., внучки - ФИО 1 и ФИО 2(пункт 3 договора социального найма).
Все члены семьи сняты с регистрационного учета в квартире № ..... дома № ..... по ул. .......... В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован, финансово-лицевой счет закрыт, начислений оплаты коммунальных услуг не производится.
Дом № ..... по ул. ......... находится в муниципальной собственности муниципального образования - городской округ город Воронеж.
20.08.2010 года Управой Железнодорожного района городского округа город Воронеж было вручено уведомление ответчице о необходимости освободить квартиру, в котором она записала, что не согласна выселяться из квартиры.
Согласно п.4.2 постановления главы городского округа город Воронеж № 1733 от 18.09.2006 года «О порядке заключения договоров социального найма муниципальных жилых помещений» договор социального найма является основанием для проведения регистрации по месту жительства граждан и определяет право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
Просенкова Е.К. иск не признала и пояснила, что отказывается переселяться в предоставленное жилое помещение. Квартира № ..... дома № ..... по ул. ......... не соответствует санитарным нормам, в семье двое малолетних детей, она больна астмой. Она вкладывала деньги в пристройку, узаконить пристройку не смогла, дом был признан ветхим, балансодержатель дома не был определен, дом не хотели брать на обслуживание. Пристройка к квартире состоит из туалета, ванной, прихожей, коридорчика и маленькой комнаты. Общая площадь квартиры 63 кв.м.. Их семье должны были предоставить квартиру не меньше этой площади. Пристройка была возведена на месте веранды, которую они снесли. Квартира была предоставлена ватно-войлочной фабрикой в 1994 году на состав семьи из четырех человек: она, муж и двоих детей. Она стояла на очереди в поселковой администрации и на фабрике, квартира была предоставлена без снятия с очереди. При подписании согласия и договора найма её ввели в заблуждение, на тот момент она не знала, что нарушаются её права. Сейчас они с сыном живут без удобств, без электричества, без газа, без отопления.
Сын ответчицы - Просенков И.А. исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, пояснил, что не желает выселяться из квартиры.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что дом № ..... по ул. .........
г. Воронежа принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Воронеж (копия свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2010 года л.д.70).
Дом признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением главы городского округа город Воронеж № ..... от 29.12.2008 года «О признании аварийными и подлежащими сносу жилых домов г. Воронежа», утвердившим заключения городской межведомственной комиссии от 24.12.2008 года №№ 6,7,8,9,11 о признании аварийными и подлежащими сносу жилых домов г. Воронежа (копия постановления л.д.71-72). Согласно заключения межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом № ..... по ул. ......... признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Правительства Воронежской области от 04.03.2009 года N 152 "О региональной адресной программе Воронежской области "Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 году" утверждена региональная адресная программа Воронежской области "Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 году".
Дом № ..... по улице ......... включен в перечень аварийных домов названной Программы.
В соответствии с разделами 1 и 3 названной Программы переселение граждан, проживающих в аварийных домах на условиях договоров социального найма осуществляется в соответствии со ст.ст. 86,89 ЖК РФ.
Просенкова Е.К. с семьей занимала в доме, признанном аварийном, квартиру № ..... на условиях договора социального найма. Квартира, состоящая из двух комнат и кухни, была предоставлена Просенковой Е.К. по месту работы в 1994 году на состав семьи четыре человека: супруг и двое сыновей, согласно её пояснений в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.
Общая площадь квартиры составляет 42.4 кв.м., жилая 31.9 кв.м. (копия кадастрового паспорта квартиры л.д.35).
Именно за такой размер общей площади квартиры начислялась плата за найм жилья и оплачивались коммунальные услуги, что подтвердила сама ответчица и представила суду для обозрения копии платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 16.3 кв.м. и 15.6 кв.м. и кухни 10.5 кв.м..
Просенковой Е.К. и членам её семьи выделена квартира № ..... дома № ..... по улице ......... равнозначная по количеству комнат (2) и площади (общая 54,5 кв.м., жилая 31,0 кв.м.) квартире, занимаемой ответчицей (2 комнаты, общая площадь 42.4 кв.м., жилая 31.9 кв.м.). Квартира благоустроена применительно к условиям города Воронежа.
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Доводы ответчицы о том, что квартира № ..... в доме № ..... по ул. ......... имеет общую площадь 63 кв.м., поэтому ей должна быть предоставлена квартира с такой же площадью, несостоятельны.
Ответчица пояснила, что пристроила к квартире комнату, туалет, ванную, прихожую, коридор. Комната была нужна в связи с её заболеванием - астмой.
Разрешение за возведение пристроек к дому, на ввод в эксплуатацию она не получала. Пристройка к дому возведена на земле муниципального образования.
Статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Просенкова Е.К. не представила суду доказательств того, что в установленном законом порядке обращалась с заявлениями о признании за ней права собственности на самовольно возведенные пристройки.
Доводы ответчицы о том, что дом ранее был признан аварийным (до 2008 года) несостоятельны. Представленные ответчицей копии актов от 09.12.2004 года, от 18.01.2007 года от 31.05.2005 года (копии л.д.36-41) не являются документами, подтверждающими факт признания дома аварийным в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 года.
Просенкова Е.К. 28.04.2010 года подписала договор № ..... социального найма жилого помещения. Согласно договора Просенковой Е.К. и членам её семьи (сыновья Просенков А.А. и Просенков И.А.., внучки - ФИО 1, ФИО 2) передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат квартира - квартира № ..... дома № ..... по ул. ......... (копия договора л.д.8-9).
По акту приема- передачи жилого помещения от 28.04.2010 года квартира принята Просенковой Е.К.(копия акта л.д.10).
Договор социального найма жилья от 28.04.2010 года не расторгнут, не изменен, не признан недействительным в установленном законом порядке.
На имя руководителя Управы Железнодорожного района городского округа
г. Воронежа Просенкова Е.К. и два её совершеннолетних сына 12.04.2010 года подали письменное согласие переселиться в предоставленное им жилое помещение (копия согласия л.д.11).
На уведомление 20.08.2010 года об освобождении жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме, ответчица ответила отказом, написав свои доводы, аналогичные доводам, высказанным в судебном заседании (копия уведомления с записью ответчицы л.д.12). Просенкова Е.К. с сыном Просенковым И.А. проживает в аварийном доме до настоящего момента. Просенков А.А. с несовершеннолетними дочерьми проживает в предоставленной муниципальным образованием квартире.
Просенкова Е.К. и все члены её семьи сняты с регистрационного учета в квартире в аварийном доме и зарегистрированы в квартире предоставленной им по договору социального найма.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в судебном заседании не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Просенкову Е.К. из муниципальной квартиры № ..... дома № ..... по ул..........
Вселить Просенкову Е.К. в квартиру № ..... дома № ..... по ул...........
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.В. Касаткина