Дело № 2 - 570/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
06 апреля 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи: Горбовой Е. А.,
при секретаре : Рожковой Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривова С.С. к открытому акционерному обществу «Автозапчасть» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Кривов С. С. обратился в суд с иском к ОАО «Автозапчасть» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь при этом на то, что он является инвестором по инвестиционному договору б/н от 25. 05. 2004 г., заключенному между истцом и ОАО «Автозапчасть». На основании указанного договора истец произвел инвестирование денежных средств в размере 818024 руб. на строительство пристройки к жилому дому № ..... по <адрес> (согласно акту № ..... от 26. 11. 2008 г. установления почтового адреса пристройке к вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>).
Согласно условиям данного договора ответчик ОАО «Автозапчасть» обязался передать в собственность инвестору (истцу) трехкомнатную квартиру № ....., расположенную на ......... - м этаже дома, общей площадью 102, 28 кв. м. после завершения строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
В соответствии с дополнительным соглашением № ..... от 10. 08. 2008 г. к инвестиционному договору б/н от 25. 05. 2004 г. ответчик взял на себя обязательства завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию не позднее 31. 12. 2009 г.
На сегодняшний день строительство пристройки к жилому дому № ..... по <адрес> завершено силами и за счет будущих собственников, однако ответчик объект в эксплуатацию не ввел и никаких действий с целью введения его в эксплуатацию не предпринимает.
С целью регистрации права на спорное имущество истцу необходимо предоставить в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № ..... по <адрес>, однако соответствующий документ ответчик до настоящего времени не получил.
На жилой дом отсутствует акт приема - передачи законченного строительством объекта, и как следствие, отсутствует заключение органа государственного строительного надзора о соответствии законченного строительством объекта проектной документации, поскольку оно выдается на основании подписанного акта приема - передачи законченного строительством объекта по заявлению заказчика.
Истец указывает, что договор об инвестиционной деятельности является по своему содержанию договором строительного подряда, поэтому на него распространяются нормы федерального закона «О защите прав потребителей». Условия договора со стороны истца исполнены, он полностью внес на счет ответчика обусловленную договором денежную сумму, ответчик же так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцом и перед другими гражданами, вложившими свои денежные средства в соответствии с заключенным с ответчиком инвестиционным договором.
Кривов С. С. просит суд признать за ним право собственности на квартиру № ....., расположенную на ......... этаже дома № ..... по <адрес> общей площадью 102, 28 кв. м.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представителем истца Кузнецовой Н. А. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержаны.
Представитель ответчика ОАО «Автозапчасть» Латынин В. А. по доверенности в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14. 10. 1998 г. № ..... «О предоставлении открытому акционерному обществу «Автозапчасть» земельного участка для строительства пристройки жилого дома по <адрес>», постановления администрации города Воронежа Воронежской области от 13. 03. 2002 г. № ..... «О продлении срока действия постановления исполкома администрации г. Воронежа от 14. 10. 98 г. № .....», акта отвода земельного участка в натуре от 22. 12. 1998 г. открытому акционерному обществу «Автозапчасть» предоставлен в аренду земельный участок площадью 0, 1679 га для строительства пристройки к жилому дому № ..... по <адрес> в соответствии с разработанным проектом. В соответствии с данным постановлением был заключен договор аренды земельного участка № ..... от 15. 01. 1999 г.
Истцом представлен инвестиционный договор б/н от 25. 05. 2004 г., заключенный между инвестором (Кривовым С. С.) и ОАО «Автозапчасть». В соответствии с п. 1. 1 данного договора истец принимает участие в инвестировании строительства пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется передать инвестору в собственность после подписания акта о вводе в эксплуатацию объект недвижимости - трехкомнатную квартиру № ....., расположенную на ......... этаже, общей площадью 102, 28 кв. м., жилой площадью 54, 03 кв. м. (л. д. 5 -7)
На основании указанного договора истец произвел инвестирование денежных средств в размере 818024 руб. на строительство пристройки к жилому дому № ..... по <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру (л. д. 7).
Согласно акту № ..... от 26. 11. 2008 г. установления почтового адреса пристройке к жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>
В деле имеется копия дополнительного соглашения № ..... от 10. 08. 2008 г. к инвестиционному договору б/н от 25. 05. 2004 г., согласно которому ответчик взял на себя обязательства завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию не позднее 31. 12. 2009 г. (л. д. 8).
Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары потребителям по договору купли - продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Суд согласен с позицией истца, что Договор об инвестиционной деятельности является по своему содержанию договором строительного подряда, соответственно, на него распространяются нормы федерального закона «О защите прав потребителей».
Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в главах 1 и 2 ГК РФ, гражданские права и обязанности осуществляются гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и в своем интересе. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права согласно ст. 12 ГК РФ.
ОАО «Автозапчасть» должно было исполнить перед истцами свои договорные обязательства по завершению строительства, вводу дома в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Неисполнение ОАО «Автозапчасть» обязательств по вводу дома в эксплуатацию ущемляет права истца, препятствует реализации его права на получение квартиры в собственность.
Надлежащее исполнение истцом, как стороной договоров, своих обязательств по договору влечет возникновение права требовать передачи ему квартиры в собственность в соответствии с предметом договора.
Согласно экспертному исследованию № ..... от 25. 02. 2010 г., проведенному Воронежским центром судебной экспертизы, конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», т. к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта - жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом является недвижимым имуществом, т. к. прочно связано с землей так, что его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» 28. 09. 2009 г., жилой дом № ..... на <адрес> является законченным строительством объектом, обеспечен всеми системами жизнеобеспечения: центральное водоснабжение, горячее теплоснабжение, отопление, электрическое снабжение, снабжен электроплитами для приготовления пищи.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.
Следует также принять во внимание, что Железнодорожным районным судом г. Воронежа ранее рассматривались гражданские дела по искам граждан о признании права собственности на жилые помещения, расположенные в доме № ..... по <адрес>, решения вступили в законную силу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Кривова С. С. о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кривовым С.С. право собственности на трехкомнатную квартиру № ....., расположенную на .........-ом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 102, 28 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.
Председательствующий: Горбова Е. А.