Дело № 2 - 662/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
21 апреля 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи: Горбовой Е. А.,
при секретаре : Рожковой Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрыдень Н.А. к Добрыдень Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности, погашении записи о праве собственности, регистрации права собственности,
у с т а н о в и л:
Добрыдень Н. А. обратилась в суд с иском к Добрыдень Ю. В. о прекращении права общей долевой собственности, погашении записи о праве собственности, регистрации права собственности, ссылаясь при этом на то, что стороны с 17 мая 1997 г. по 07. 06. 2010 г. состояли в зарегистрированном браке. В период брака сторонами на имя Добрыдень Ю. В. в соответствии с договором купли - продажи было приобретено 9/18 (или 1/ 2 доля) в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом лит. А, А 1 площадью 106, 5 кв. м. с надворными постройками и 9/ 18 долей земельного участка площадью 486 кв. м. по адресу: <адрес>.
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 09 11. 2010 г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Добрыдень Н. А. к Добрыдень Ю. В. о признании имущества совместной собственностью супругов, определении долей в имуществе и признании права собственности.
В соответствии с условиями утвержденного судом мирового соглашения совместной собственностью Добрыдень Ю. В. и Добрыдень Н. А. признано следующее имущество:
1/ 2 доля индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> - лит. А., А 1, «а» площадью 106, 5 кв. м., инвентарной стоимостью 115329 руб.;
хозяйственные постройки: хозяйственный сарай лит Г, туалет лит. Г 5, пристройка к времянке лит. Г 6, навес лит. Г 9;
1/ 2 доля времянки лит. Г 4;
1/ 2 доля земельного участка площадью 486 кв. м. стоимостью 206542 руб. 71 коп.
За Добрыдень Н. А. признано право собственности:
на 1/ 5 долю индивидуального жилого дома лит. А., А 1, «а» площадью 106, 5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>;
на 2/ 5 доли хозяйственных пристроек: хозяйственного сарая лит. Г, туалета лит. Г 5, пристройки к времянке лит. Г 6, навеса лит. Г 9;
на 1/ 5 долю времянки лит. Г 4;
на 1/ 5 долю земельного участка № ..... по <адрес>, кадастровый № ..... стоимостью 103271 руб. 35 коп.
За Добрыдень Ю. В. признано право собственности:
на 3/ 10 доли индивидуального жилого дома лит. А., А 1, «а» площадью 106, 5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>
на 3/ 5 доли хозяйственных пристроек: хозяйственного сарая лит. Г, туалета лит. Г 5, пристройки к времянке лит. Г 6, навеса лит. Г 9;
на 3/ 10 доли времянки лит. Г 4;
на 3/ 10 доли земельного участка № ..... по <адрес>, кадастровый № ..... стоимостью 103271 руб. 35 коп.
Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.
Для оформления права собственности на 2/ 5 доли в совместно нажитом имуществе, что составляет 1/ 5 долю индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> и 1/ 5 долю земельного участка по одноименному адресу Добрыдень Н. А. обратилась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, однако 14. 03. 2011 г. получила отказ в регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по причине того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за Добрыдень Ю. В.
Истец указывает, что на её неоднократные предложения прибыть в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для совместного написания заявления о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ответчик отвечает отказом. В результате истец не имеет возможности реализовать принадлежащие ей права собственника, а именно зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, исполнив тем самым определение суда.
Добрыдень Н. А. просит суд прекратить Добрыдень Ю. В. право общей долевой собственности на 1/ 2 долю в праве на индивидуальный жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности Добрыдень Ю. В. на 1/ 2 долю в праве на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности Добрыдень Н. А. на 1/ 5 долю в праве на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Добрыдень Н. А., надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Добрыдень Ю. В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он не желает, чтобы истец регистрировала право собственности на 1/ 5 долю дома и земельного участка по мировому соглашению, и не намерен по этому поводу являться в Управление Росреестра.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Доббрыдень Н. А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 09. 11. 2010 г. утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого совместной собственностью Добрыдень Ю. В. и Добрыдень Н. А. признано следующее имущество:
1/ 2 доля индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> - лит. А., А 1, «а» площадью 106, 5 кв. м., инвентарной стоимостью 115329 руб.;
хозяйственные постройки: хозяйственный сарай лит Г, туалет лит. Г 5, пристройка к времянке лит. Г 6, навес лит. Г 9;
1/ 2 доля времянки лит. Г 4;
1/ 2 доля земельного участка площадью 486 кв. м. стоимостью 206542 руб. 71 коп.
Определено, что доля Добрыдень Н. А. составляет 2/5 доли (40 %) в совместно нажитом имуществе.
Также определено, что доля Добрыдень Ю. В. составляет 3/5 доли (60 %) в совместно нажитом имуществе.
За Добрыдень Н. А. признано право собственности:
на 1/ 5 долю индивидуального жилого дома лит. А., А 1, «а» площадью 106, 5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>
на 2/ 5 доли хозяйственных пристроек: хозяйственного сарая лит. Г, туалета лит. Г 5, пристройки к времянке лит. Г 6, навеса лит. Г 9;
на 1/ 5 долю времянки лит. Г 4;
на 1/ 5 долю земельного участка № ..... по <адрес>, кадастровый № ..... стоимостью 103271 руб. 35 коп.
За Добрыдень Ю. В. признано право собственности:
на 3/ 10 доли индивидуального жилого дома лит. А., А 1, «а» площадью 106, 5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>
на 3/ 5 доли хозяйственных пристроек: хозяйственного сарая лит. Г, туалета лит. Г 5, пристройки к времянке лит. Г 6, навеса лит. Г 9;
на 3/ 10 доли времянки лит. Г 4;
на 3/ 10 доли земельного участка № ..... по <адрес>, кадастровый № ..... стоимостью 103271 руб. 35 коп.
В соответствии с условиями мирового соглашения суд обязал Добрыдень Н. А. и Добрыдень Ю. В. не препятствовать друг другу в продаже спорной части дома № ..... по <адрес>
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами по государственной регистрации прав. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Положения ГК РФ обязывают регистрировать не только наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, но и сделки с ним. При этом действующее законодательство не содержит исчерпывающего перечня прав и сделок, подлежащих государственной регистрации.
В остальных случаях регистрации подлежит только право (переход права). К таким случаям возможно отнести, в частности:
- решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество, определении доли в праве собственности на недвижимое имущество, разделе общего имущества супругов и т.п.;
- соглашения о разделе общего имущества супругов;
- соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности или о перераспределении долей в долевой собственности на недвижимое имущество;
- брачные договоры, если предметом их является передача недвижимого имущества;
- соглашения об уплате алиментов, если в качестве алиментов передается в собственность недвижимое имущество.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Из материалов дела видно, что истица обращалась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на 1/ 5 долю индивидуального жилого дома и на 1/ 5 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, однако в результате правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре прав имеются записи о регистрации права долевой собственности на 1/ 2 долю вышеуказанного жилого дома и на 1/ 2 долю земельного участка за Добрыдень Ю. В.
Государственная регистрация носит заявительный характер, в связи с чем было необходимо представить заявление на государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на 1/ 2 долю в праве на индивидуальный жилой дом и земельный участок.
Так как на государственную регистрацию не представлено заявление Добрыдень Ю. В. на прекращение права общей долевой собственности на 1/ 2 долю в праве долевой собственности на вышеуказанный дом и земельный участок, зарегистрировать право общей долевой собственности на 1/ 5 долю на имя Добрыдень Н. А. не представляется возможным (л. д. 6 - 9).
В судебном заседании ответчик пояснил, что он не желает, чтобы истец регистрировала право собственности на недвижимое имущество, не намерен являться в Управление Росреестра, т. е. по сути чинит препятствия истцу в регистрации права собственности.
Таким образом, факт уклонения ответчика от исполнения условий мирового соглашения и от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество нашел свое подтверждение в судебном заседании.
В соответствии с п. 7 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Институт государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней основывается на ряде принципов, основополагающим из которых является принцип обязательности государственной регистрации. Этот принцип означает, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Акт государственной регистрации права признает и подтверждает со стороны государства те основания, по которым возникло, перешло или прекратилось существующее право. Государственная регистрация не может подменять основания возникновения права, а также не затрагивает самого содержания гражданского права.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок, предусмотренным ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку судом установлено, что Добрыдень Н. А. в соответствии с определением суда является собственником 1/ 5 доли индивидуального жилого дома и 1/ 5 доли земельного участка № ..... по <адрес>, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить Добрыдень Ю.В. право общей долевой собственности на 1/ 2 долю в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить Добрыдень Ю.В. право общей долевой собственности на 1/ 2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности Добрыдень Ю.В. на 1/ 2 долю в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности Добрыдень Ю.В. на 1/ 2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности Добрыдень Н.А. на 1/ 5 долю в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности Добрыдень Н.А. на 1/ 5 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.
Председательствующий: Горбова Е. А.