Дело № 2- 486/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего Зениной Г.В.,
при секретаре Литавриной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Анохиной О.М., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Анохиной М.С., Анохиной Г.С. о признании права собственности в порядке наследования, о разделе жилого дома, о взыскании судебных расходов по встречному иску Анохиной Г.С., Анохиной М.С. к ФИО 1 об изменении идеальных долей в жилом доме, о разделе жилого дома о взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Анохина О.М. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, Анохиной М.С., ФИО 1: о признании части жилого дома ( лит А,А2) в размере 47,5 кв.м., расположенного по адресу: ........., а именно 1/2 доли жилого дома совместной собственностью супругов Анохиной О.М. и ФИО 2; о выделении ей супружеской доли в праве собственности на 1/2 часть спорного жилого дома ( лит. А; А2), а именно 23,74 кв.м., что составляет 1/4 доли ко всему жилому дому; о взыскании с Анохиной М.С. и Анохиной Е.С. денежных средств, израсходованных на проведение улучшения в части жилого дома ( лит А, А2), расположенного по адресу: .........
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 20 января 2010 г. принят отказ от иска Анохиной О.М. и прекращено производство по делу в части признания части жилого дома ( лит А, А2) в размере 47,5 кв.м., расположенного по адресу: ......... а именно 1/2 доли жилого дома совместной собственностью супругов Анохиной О.М. и ФИО 2; выделения ей супружеской доли в праве собственности на 1/2 часть спорного жилого дома ( лит. А; А2), а именно 23,74 кв. м, что составляет 1/4 доли ко всему жилому дому; взыскания с Анохиной М.С. и Анохиной Е.С. денежных средств, израсходованных на проведение улучшения в части жилого дома ( лит А;А2), расположенного по адресу: .........
Определением судьи Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 13 сентября 2010 года к производству приняты исковые требования Анохиной О.М., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1, в которых она просит суд: признать право собственности в порядке наследования по завещанию за ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 7/8 наследственной доли домовладения, расположенного по адресу ..........; признать право собственности в порядке наследования по закону за Анохиной М.С. на 1/8 наследственной доли домовладения, расположенному по адресу .........; обязать ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выплатить в пользу Анохиной М.С. денежную компенсацию в размере действительной стоимости 1/8 доли в наследственной части домовладения согласно Заключению эксперта № ..... от 22 июня 2010 года равной 58641 руб.; выделить в натуре ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в домовладении, расположенного по адресу <адрес>, микрорайон Сомово, ул. ........., состоящую из жилой комнаты, площадью 15,1 кв.м., 1,6 кв.м. в жилой комнате, площадью 8,9 кв.м., а также пристройку, Лит. А2, общей площадью 23,5 кв.м., состоящую из кухни, площадью 9,9 кв.м., кладовой, площадью 3,4 кв.м., ванной комнаты, площадью 4,5 кв.м., коридора, площадью 5,7 кв.м., а всего: общей площадью 40,2 кв.м., жилой - 16,7 кв.м., что составляет 11/25 долю домовладения без- учета самовольно переоборудованной ванной, площадью 4,3 кв.м. (Лит А3); Анохиной Галине Сергеевне реально выделить в домовладении (Лит. А), квартиру №1, состоящую из жилой комнаты, площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м. и 7,3 кв.м. в жилой комнате, площадью 8,9 кв.м., а также кухню, площадью 12,0 кв.м., (Лит. А1), холодную пристройку размером 2,23 м х 3,58 м (Лит. а), а всего: общей площадью 50,5 кв.м., жилой - 38,2 кв.м., что составляет 14/25 долю домовладения без учета самовольно переоборудованной ванной, площадью 4,3 кв.м. ( Лит. А3); обязать ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за счет собственных средств заделать дверной проем, между комнатами 20,4 кв.м. и 15,1 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу ........., стоимостью работ и материалов 2982 руб.; обязать ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за счет собственных средств своими силами с целью присоединения 1,6 кв.м. жилой площади к жилой комнате 15,1 кв.м. перенести на 0,53 м стену в жилой комнате 8,9 кв.м. с взысканием с ответчицы Анохиной Г.С. общих расходов на изоляцию квартиры № 1 и квартиры №2 прямо пропорционально доли Анохиной Г.С. в домовладении равной 14/25 доли в размере реальной стоимости согласно оценке независимого оценщика; обязать Анохину Г.С. своими силами и средствами сделать в стене дверной проем из жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м. для прохода в жилое помещение, площадью 7,3 кв.м., выделяемой ответчику Анохиной Г.С. в жилой комнате 8,9 кв.м. Все работы и расходы по устройству в стене этого дверного проема необходимо возложить на ответчика Анохину Г.С.; выделить в собственность ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сарай Лит. П. Остальные сооружения Лит.Г, Лит.Г2, Лит.Г3, Лит.Г4 выделить ответчице Анохиной Г.С.; взыскать с ответчицы Анохиной М.С. в пользу ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, госпошлину согласно представленных квитанций, расходы по оплате услуг БТИ в сумме 3601,91 руб. и за производство экспертизы - 17511,38 руб.; взыскать с ответчицы Анохиной М.С. в пользу ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате услуг адвоката в сумме 4000 руб.
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 27 сентября 2010 года в порядке ст. 39 ГПК РФ истец Анохина О.М., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО 1 уточнила заявленные исковые требования и просит суд: признать право собственности в порядке наследования по завещанию за ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 7/8 наследственной доли домовладения, расположенному по адресу .........; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу ........., с учетом сложившегося порядка пользования; взыскать с ответчика Анохиной М.С. в пользу ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате услуг адвоката в сумме 8000 руб.
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 11 октября 2010 года принят отказ и прекращено производство по заявленным Анохиной О.М. исковым требованиям: о признании право собственности в порядке наследования по закону за Анохиной М.С. на 1/8 наследственной доли домовладения, расположенному по адресу .........; об обязании ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выплатить в пользу Анохиной М.С. денежную компенсацию в размере действительной стоимости 1/8 доли в наследственной части домовладения согласно Заключению эксперта № ..... от 22 июня 2010 года равной 58641 руб.; о выделении в натуре ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в домовладении, расположенном по адресу г......... - а, квартиру № 2, состоящую из жилой комнаты, площадью 15,1 кв.м., 1,6 кв.м. в жилой комнате, площадью 8,9 кв.м., а также пристройку, Лит. А2, общей площадью 23,5 кв.м., состоящую из кухни, площадью 9,9 кв.м., кладовой, площадью 3,4 кв.м., ванной комнаты, площадью 4,5 кв.м., коридора, площадью 5,7 кв.м., а всего: общей площадью 40,2 кв.м., жилой - 16,7 кв.м., что составляет 11/25 долю домовладения без- учета самовольно переоборудованной ванной, площадью 4,3 кв.м. (Лит А3); о выделении Анохиной Галине Сергеевне в жилом доме (Лит. А), квартиры №1, состоящую из жилой комнаты, площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м. и 7,3 кв.м. в жилой комнате, площадью 8,9 кв.м., а также кухни, площадью 12,0 кв.м., (Лит. А1), холодной пристройки размером 2,23 м х 3,58 м (Лит. а), а всего: общей площадью 50,5 кв.м., жилой - 38,2 кв.м., что составляет 14/25 долю домовладения без учета самовольно переоборудованной ванной, площадью 4,3 кв.м. ( Лит. А3); об обязании ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за счет собственных средств заделать дверной проем, между комнатами 20,4 кв.м. и 15,1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу ......... стоимостью работ и материалов 2982 руб.; об обязании ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за счет собственных средств своими силами с целью присоединения 1,6 кв.м. жилой площади к жилой комнате 15,1 кв.м. перенести на 0,53 м стену в жилой комнате 8,9 кв.м. с взысканием с ответчика Анохиной Г.С. общих расходов на изоляцию квартиры № 1 и квартиры №2 прямо пропорционально доли Анохиной Г.С. в домовладении равной 14/25 доли в размере реальной стоимости согласно оценке независимого оценщика; об обязании Анохиной Г.С. своими силами и средствами сделать в стене дверной проем из жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м. для прохода в жилое помещение, площадью 7,3 кв.м., выделяемой ответчику Анохиной Г.С. в жилой комнате 8,9 кв.м. Все работы и расходы по устройству в стене этого дверного проема необходимо возложить на ответчика Анохину Г.С.; о выделении в собственность ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сарая Лит. Г 1., о выделении ответчику Анохиной Г.С. сооружений Лит.Г, Лит.Г2, Лит.Г3, Лит.Г4; о взыскании с ответчика
Анохиной М.С. в пользу ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, госпошлины согласно представленных квитанций, расходов по оплате услуг БТИ в сумме 3601,91 руб. и за производство экспертизы - 17511,38 руб.; о взыскать с ответчика Анохиной М.С. в пользу ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходов по оплате услуг адвоката в размере 4000 руб.
В обоснование заявленных требований истец Анохина О.М., представляющая интересы несовершеннолетней ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указывает, что ФИО 2, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 4.10.1977 г. принадлежали 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу ......... - а. Анохиной Г.С. в соответствии с договором дарения от 17.06.1997 г., регистрационный № ....., принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу ......... - а. Также, Анохиной Г.С. в соответствии с договором дарения от 22.02.2006 г., регистрационный № ....., принадлежит 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу .......... На момент принятия наследства в 1977 году жилой дом, расположенный по адресу ......... - а, было одноквартирным и состоял из 4-х жилых комнат, площадью 8,9 кв.м., 15,1 кв.м., 10,5 кв.м., 20,4 кв.м., а также кухни, площадью 12,0 кв.м. Общая площадь жилого дома составляла 66,9 кв.м., жилая - 54,9 кв.м. На принадлежащую ФИО 2 1/4 доли приходилось 16,7 кв.м. В 1977 году и позже данная часть дома ФИО 2 реально в отдельную квартиру не выделялась. В дальнейшем ФИО 2 в соответствии с Разрешением на строительство жилой пристройки от 4 июня 1985 года (решение райисполкома № .....), Заключением районного архитектора от 22 мая 1985 года о технической возможности возведения пристройки и Плана застройки земельного участка была возведена в 1987 году жилая пристройка, Лит. А2, общей площадью 23,5 кв.м., состоящей из кухни, площадью 9,9 кв.м., кладовой, площадью 3,4 кв.м., ванной комнаты, площадью 4,5 кв.м., коридора, площадью 5,7 кв.м. 22 апреля 1997 года постановлением Администрации Железнодорожного района г. Воронежа, № 57/65, была принята в эксплуатацию пристройка, размером 6,30 м. х 4,65 м., общеполезной - 23, 5 кв.м. Позже, Анохиной Г.С. была самовольно переоборудована жилая пристройка, Лит. A3, площадью 4,3 кв.м., под ванную комнату. В результате произведенных пристроек спорный жилой дом был совладельцами фактически разделен на две квартиры.
Квартира № 1, находящаяся в пользовании Анохиной Г.С., состоит из двух жилых комнат Лит. А, площадью 10,5 кв.м. и площадью 20,4 кв.м., а также кухни, Лит. А1, площадью 12,0 кв.м., ванной, Лит. A3, площадью 4,3 кв.м. (самовольно переоборудованной) Итого: общей площадью 47,5 кв.м., жилой - 30,9 кв.м., что составляет 1/2 доли домовладения с учетом самовольно переоборудованной ванной, площадью 4,3 кв.м.
Квартира № 2, находившаяся в пользовании ФИО 2, состоит из двух жилых комнат, Лит. А, площадью 8,9 кв.м. и площадью 15,1 кв.м., а также жилой пристройки, Лит. А2, общей площадью 23,5 кв.м., состоящей из кухни, площадью 9,9 кв.м., кладовой, площадью 3,4 кв.м., ванной комнаты, площадью 4,5 кв.м., коридора, площадью 5,7 кв.м. Итого: общей площадью 47,5 кв.м., жилой -24,0 кв.м., что составляет 1/2 доли жилого дома с учетом самовольно переоборудованной ванной, площадью 4,3 кв.м.
16.12.2004 года ФИО 2 было составлено завещание, по которому все принадлежащее ему имущество, в том числе доля жилого дома, завещалась его дочери ФИО 1.
3 августа 2008 года ФИО 2 умер.
Наследниками после смерти ФИО 2 являются: дочь ФИО 1 в размере 7/8 доли наследственного имущества и мать Анохина М.С. в размере 1/8 доли наследственного имущества, как нетрудоспособный родитель в соответствии с ст. 252 ГК РФ сторонами не достигнуто
Согласно Заключению эксперта № ..... от 22 июня 2010 года реально выделить 5,0 кв.м. в наследственной части жилого дома Анохиной М.С. не представляется возможным.
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 7 июля 2009 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Анохина Г.С. ( т.1 л.д.76), которая в соответствии с уточненными исковыми требованиями ФИО 1 была привлечена для участия в деле в качестве ответчика ( т.1 л.д.32-35).
Ответчик Анохина Г.С. предъявили встречный иск к Анохиной М.С. и ФИО 1, в котором просит суд: изменить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в ......... ; признать за ней право собственности на 5 кв.м жилой площади переданных Анохиной М.С.; признать на Анохиной Г.С. право собственности на 12/20 доли жилого дома расположенного по адресу: ......... признать за ФИО 1 право собственности на 8/20 доли указанного жилого дома; выделить Анохиной Г.С. в лит А1 жилую комнату площадью 20,4 кв.м. жилую комнату площадью 10,5 кв.м., жилую комнату площадью 8,9 кв.м и 3,4 кв.м., жилую комнату площадью 15,1 кв.м кухню площадью 12 кв.м, холодную пристройку размером 2,23х3,58 кв.м в лит. а, а всего общей площадью 55,5 кв.м., что равно 12/20 долям в праве собственности на жилой дом; выделить в натуре ФИО 1 часть жилой комнаты в размере 11,7 кв.м, пристройку под лит А2 общей площадью 23,5 кв.м состоящую из кухни площадью 9,9 кв.м., кладовой площадью 3,4 кв.м, ванной комнаты площадью 4,5 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м; обязать Анохину Г.С. за счет собственных средств перенести на 1 м. в комнате площадью 15,1 кв.м. стену в глубь комнаты ; обязать ФИО 1 заделать дверной проем между комнатами площадью 15,1 кв.м и 20,4 кв.м; взыскать с ФИО 1 в пользу Анохиной Г.С. расходы, понесенные в связи с участием адвоката в судебных заседаниях в размере 22 000,00 руб. ( т.1 л.д.42)
В порядке ст. 39 ГПК РФ Анохина Г.С. и Анохина М.С. уточнили заявленные требования и просят суд: изменить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в ......... признать за Анохиной М.С. право собственности на 3/50 доли жилого дома в г......... ; признать Анохиной Г.С. право собственности на 28/50 доли жилого дома расположенного по адресу: ......... признать за ФИО 1 право собственности на 19/50 доли вышеуказанного дома; выделить Анохиной Галине Сергеевне и Анохиной Марии Сергеевне в литере А1 жилую комнату площадью 20,4 кв.м., жилую комнату площадью 10,5 кв.м., жилую комнату площадью 8,9 кв.м., 3,4 кв.м от жилой комнаты площадью 15.1. кв.м., кухню площадью. 12 кв.м., холодную пристройку размером 2,23 х3,58 м в литере а, а всего общей площадью 55,5 кв.м., что равно 31/50 долям в праве собственности на жилой дом; выделить в натуре ФИО 1 часть жилой комнаты в размере 11,7 кв.м,. пристройку под литером А2 общей площадью 23,5.кв.м.состоящую из кухни площадью 9,9 кв.м. кладовой площадью 3,4 кв.м., ванной комнаты площадью 4,5. кв.м. коридора площадью 5,7 кв.м., что соответствует 19/50 долям в праве собственности на жилой дом; обязать Анохину Г.С. за счет собственных средств перенести на 1 метр в комнате площадью 15,1 кв.м. стену в глубь комнаты; обязать Анохину Е.С. заделать дверной проем между комнатами площадью 15,1 кв.м. и 20,4 кв.м.; взыскать с ФИО 1 в её пользу расходы, понесенные в связи с участием адвоката в судебных заседаниях, в размере 22 000,00 руб. ( т.1 л.д.45-46).
В обоснование заявленных требований Анохина Г.С. и Анохина М.С. указывают, что истцам по встречному иску Анохиной Г.С., на основании договора дарения, а Анохиной М.С. в порядке наследования по закону, после смерти сына ФИО 2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу : ......... Как следует из заключения эксперта, выполненного в рамках иска заявленного ФИО 1, жилой дом, расположенный по адресу ......... имеет общую площадь 90, 7 кв.м. Площадь жилого дома, находящегося в собственности ФИО 2 составляет 40,2 кв.м. Наследниками имущества ФИО 2 являются Анохина М.С. и ФИО 1 На 1/8 долю наследственного имущества, составляющие собственность Анохиной М.С. приходится 5 кв.м. жилой площади., что соответствует 3/50 доли жилого дома. Общая площадь жилого дома находящегося в собственности Анохиной Г.С. составляет 50,5 кв.м., что соответствует 28/50 доли жилого дома. ФИО 1 принадлежит 35,2 кв. м общей площади жилого дома, что соответствует 19/50 доли жилого дома. Истцы по встречному иску указывают, что с разделом, предложенным Анохиной Е.С. не могут согласиться и полагают, что раздел в натуре должен быть проведен по варианту, который не будет ущемлять ничьих прав и не будет связан со значительными материальными затратами. Исходя из соображений разумности, они согласны с тем, чтобы раздел между сособственниками был произведен следующим образом: истцы желают, чтобы доли Анохиной М.С. и Анохиной Г.С. были выделены совокупно, одним вариантом от доли ФИО 1, которой от Анохиной Г.С. причитается 1,6 кв. м. В свою очередь ФИО 1. должна выделить Анохиной М.С. 5 кв.м. Поэтому истцы предлагают из комнаты площадью 15,1 кв.м., в лит. А1, выделить часть жилой площади размером 3,4 кв.м., путем перенесения стены на 1 метр в глубь комнаты. Таким образом, будет произведен раздел, при котором каждый из сособственников получит площадь соответственно долям в праве собственности на жилой дом. Истцы по встречному иску не возражают за счет собственных средств перенести стену на 1 метр в глубь комнаты. Таким образом, ФИО 1 будет выделена комната, после перенесения стены, площадью 11, 7 кв.м., что вполне соответствует стандарту для отдельной комнаты. При указанном варианте получится 2 изолированные квартиры, при котором интересы всех собственников спорного дома будут соблюдены. При вынесении решения истцы по встречному иску просят удовлетворить ходатайство о взыскании с истца расходов за участие представителя в судебных заседаниях.
Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 11 октября 2010 года постановлено: признать за ФИО 1 право собственности в порядке наследования по завещанию на 39/100 доли жилого дома, расположенного по адресу ......... после смерти ФИО 2, умершего 3 августа 2008 года.
Признать за Анохиной М.С. право собственности в порядке наследования на 5/100 доли жилого дома, расположенного по адресу .........-а, после смерти ФИО 2, умершего 3 августа 2008 года.
Признать за Анохиной Г.С. право собственности на 56/100 доли жилого дома расположенного по адресу: .........
Выделить в пользование Анохиной М.С.и Анохиной Г.С., следующие помещения, расположенные по адресу: ......... в лит А1 жилую комнату площадью 20,4 кв.м. жилую комнату площадью 10,5 кв.м., жилую комнату площадью 8,9 кв.м., кухню площадью 12,3 кв.м., кладовую площадью 3,4 кв.м. расположенную в отапливаемой пристройке лит. А2, без учёта самовольно переоборудованной пристройки лит А3.
Выделить в собственность ФИО 1 следующие помещения, расположенные по адресу: ......... в лит А1 жилую комнату площадью 15,1 кв.м., часть пристройки лит. А2, состоящей из кухни 9,9 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м, ванной площадью 4,5 кв.м. всего общей площадью 35,2 кв.м., без учёта самовольно переоборудованной пристройки лит А3, хозяйственную постройку-сарай лит. Г.
Обязать ФИО 1 произвести следующие работы по изоляции помещений: заложить дверные проходы из комнаты площадью 8,9 кв.м в комнату площадью 15,1 кв.м; из комнаты площадью 15,1 кв.м в комнату площадью 20,4 кв.м; заложить дверной проем из кухни площадью 9,9 кв.м, в кладовую площадью 3,4 кв.м.; проделать дверные проемы из комнаты площадью 8,9 кв.м. в комнату площадью 10,5 кв.м. из кладовой площадью 3,4 кв.м с выходом на веранду лит. а.
Взыскать с ФИО 1 в пользу Анохиной Г. С.и Анохиной М.С., в равных долях, расходы, понесенные в связи с участием адвоката в судебных заседаниях в размере 16 000,00 руб.
В удовлетворении требования ФИО 1о взыскании в её пользу с Анохиной Г.С.и Анохиной М.С. судебных расходов за участие в судебных заседаниях представителя в размере 8000,00 руб. отказать.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда г. Воронежа от 15 февраля 2011 года решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 11 октября 2010 года в части признания за Анохиной М.С. права собственности в порядке наследования на 5/100 доли жилого дома № ..... по ул. ......... оставлено без изменения, в остальной части - отменено, направлено на новое рассмотрение.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец по встречному иску Анохина М.С. уточнила заявленные требования и просит суд признать право собственности в порядке наследования на принадлежащие ей 5/100 доли жилого дома № ..... по ......... за Анохиной Г.С. со взысканием в пользу Анохиной М.С. денежной компенсации в размере 12 000,00 руб. согласно стоимости указанной в техническом паспорте спорного жилого дома.
В судебном заседании законный представитель истца по первоначальному иску ФИО 1 Анохина О.М., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО 1 заявленные требования поддержала, просит суд произвести раздел жилого дома в соответствии с вариантом раздела № 2 заключения БТИ Железнодорожного района г. Воронежа № ..... от 7 октября 2010 года, готова взять на себя все расходы по изоляции помещений, поскольку другим вариантом раздела будут нарушены права ребенка, так как он вынужден будет проживать в комнате площадью 11,8 кв.м. Не возражает против уточненного требования Анохиной М.С. о передаче своей наследственной доли Анохиной Г.С. и выделении сарая под лит.Г., которым она пользуется.
Адвокат Рябенко С.Н., представляющий интересы Анохиной О.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, но почтовое отправление вернулось без вручения с указанием причины не вручения истек срок хранения.
Представитель истца по первоначальному иску Анохина О.М. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие адвоката Рябенко С.Н.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску Анохина Г.С., действующая в своих интересах и интересах Анохиной М.С., на основании доверенности, исковые требования Анохиной О.М., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 1, не признала, суду пояснила, что она настаивает на варианте раздела № ..... заключения БТИ Железнодорожного района г. Воронежа № ..... от 7 октября 2010 года, полностью поддерживает доводы изложенные в кассационной жалобе, просит суд взыскать с Анохиной О.М. судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, а также выделить ей сарай под лит. Г.
Ответчик по первоначальному иску Анохина М.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чём в суд поступило заявление.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, о чём в деле имеется уведомление ( т.2 л.д.63), о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие адвоката Рябенко С.Н. представляющего интересы представителя истца по первоначальному иску Анохиной О.М., ответчика по первоначальному иску Анохиной М.С., представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, которые о времени, месту судебного заседания извещены надлежаще, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа Жегульский С.Н., действующий на основании доверенности, полагается на усмотрение суда, поскольку полагает, что права несовершеннолетней ФИО 1 не нарушаются, так как размер площади, который приходится на её долю в наследовании не уменьшается.
Выслушав истца Анохину О.М., представляющую интересы несовершеннолетней ФИО 1, ответчика Анохину Г.С., действующую в своих интересах и интересах ответчика Анохиной М.С., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, о частичном удовлетворении первоначального и встречного исков исходя из следующего.
Судом установлено, что ФИО 2, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 4 октября 1977 г. принадлежали 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу ......... - а, выданным и.о. государственного нотариуса 4 Воронежской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрированным в реестре за № ......
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 4 октября 1977 года наследниками имущества ФИО 3, умершего 1 января 1977 года, являются в равных долях Анохина М.С. и ФИО 2 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из: 1/2 доли дома № ..... по ул. ........., расположенного на участке земли размером 500 кв.метров.
Согласно справке Бюро технической инвентаризации Железнодорожного района г. Воронежа от 3 октября 1977 года за № ....., на указанном земельном участке расположены: один жилой кирпичный дом полезной площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,5 кв.м, погреб, 2 сарая, уборная забор ( т.1 л.д. 10).
Ответчику по первоначальному иску Анохиной Г.С. в соответствии с договором дарения от 17.06.1997 г., регистрационный № ....., принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу ......... - а. Также, Анохиной Г.С. в соответствии с договором дарения от 22.02.2006 г., регистрационный № ....., принадлежит 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу .........
Согласно справке БТИ Железнодорожного района г. Воронежа филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» № ..... от 13 августа 2009 года на момент принятия наследства в 1977 году жилой дом, расположенный по адресу ......... был одноквартирным и состоял из 4-х жилых комнат, площадью 8,9 кв.м., 15,1 кв.м., 10,5 кв.м., 20,4 кв.м., а также кухни, площадью 12,0 кв.м. Общая площадь жилого дома составляла 66,9 кв.м., жилая - 54,9 кв.м.
На принадлежащую ФИО 2 1/4 доли приходилось 16,7 кв.м. В 1977 году и позже данная часть дома ФИО 2 реально в отдельную квартиру не выделялась ( т.1 л.д. 133).
В соответствии с Заключением районного архитектора от 22 мая 1985 года о технической возможности возведения пристройки и Плана застройки земельного участка, решением исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов « О строительстве жилой пристройки в домовладении 92-а по Дачному проспекту» от 4 июня 1985 года № 169/13) ФИО 2 разрешено строительство пристройки размером 4,40х 4,50 м под кухню, ванную комнату и коридор в домовладении 92-а по Дачному проспекту. Жилой дом считать двух квартирным ( т.1 л.д. 88-89).
Согласно выписке из инвентарного дела № ..... по состоянию на 2 мая 1989 года
была возведена жилая пристройка, Лит. А2, общей площадью 23,5 кв.м., состоящей из кухни, площадью 9,9 кв.м., кладовой, площадью 3.4 кв.м., ванной комнаты, площадью 4,5 кв.м., коридора, площадью 5,7 кв.м. ( т.1 л.д.94).
Постановлением <адрес> «О принятии в эксплуатацию пристройки в части домовладения № ..... по ......... от 22 апреля 1997 года № ..... в эксплуатацию принята пристройка размером 6,30х4,65 м, жилой площадью 3,4 кв.м., общеполезной- 23,5 кв.м в части домовладения № ..... «а» по Дачному проспекту, принадлежащем ФИО 2 ( т.1 л.д. 11).
Ответчиком по первоначальному иску Анохиной Г.С. была самовольно переоборудована жилая пристройка, лит. A3, площадью 4,3 кв.м., под ванную комнату.
В результате произведенных пристроек спорный жилой дом был совладельцами фактически разделен на две квартиры и сложился порядок пользования спорным жилым домом, в результате которого: квартира № 1, находящаяся в пользовании Анохиной Г.С., состоит из двух жилых комнат Лит. А, площадью 10,5 кв.м. и площадью 20,4 кв.м., а также кухни, Лит. А1, площадью 12,0 кв.м., ванной, Лит. A3, площадью 4,3 кв.м. (самовольно переоборудованной) Итого: общей площадью 47,5 кв.м., жилой - 30,9 кв.м., что составляет 1/2 доли домовладения с учетом самовольно переоборудованной ванной, площадью 4,3 кв.м.; квартира № 2, находившаяся в пользовании ФИО 2, состоит из двух жилых комнат, Лит. А, площадью 8,9 кв.м. и площадью 15,1 кв.м., а также жилой пристройки, Лит. А2, общей площадью 23,5 кв.м., состоящей из кухни, площадью 9,9 кв.м., кладовой, площадью 3,4 кв.м., ванной комнаты, площадью 4,5 кв.м., коридора, площадью 5,7 кв.м. Итого: общей площадью 47,5 кв.м., жилой -24,0 кв.м., что составляет 1/2 доли жилого дома с учетом самовольно переоборудованной ванной, площадью 4,3 кв.м.
16 декабря 2004 года ФИО 2 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО 4, зарегистрировано в реестре за № ....., согласно по которому, все принадлежащее ему имущество, в том числе доля жилого дома, завещалась его дочери ФИО 1 ( т.1 л.д.20)
3 августа 2008 года ФИО 2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 6 августа 2008 года выданным Отделом ЗАГС г. Воронежа по регистрации смерти ( т.1 л.д. 13).
Согласно письму нотариуса нотариального округа г. Воронежа ФИО 5 № ..... от 18 июня 2009 года имеется наследственное дело к имуществу ФИО 2, умершего 3 августа 2008 года № ...... 13 сентября 2008 года подано заявление о принятии наследства по закону от матери Анохиной М.С. 25 сентября 2008 года подано заявление о принятии наследства по закону от сына умершего-ФИО 6 27 ноября 2008 года подано заявление о принятии наследства по завещанию, удостоверенному 16 декабря 2004 года р. № ....., нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО 4 от Анохиной О.М., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1,7 июня 1998 года рождения.14 февраля 2009 года подано заявление о принятии наследства на обязательную долю от матери умершего Анохиной М.С.
28 ноября 2008 года ФИО 6( сыну умершего ФИО 2), было направлено уведомление, о том, что подано заявление о вступлении в наследство по завещанию, согласно которого он не входит в число наследников.
21 апреля 2009 года от Анохиной О.М.- жены умершего, подано заявление о выдачи свидетельства о праве собственности на 1/2 доли части жилого дома, находящегося по адресу: .........
Свидетельства о праве на наследство не выдавались ( т.1 л.д. 60).
В соответствии со ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Таким образом, наследниками после смерти ФИО 2, умершего 3 августа 2008 года являются: дочь ФИО 1 в размере 7/8 доли наследственного имущества и мать Анохина М.С. в размере 1/8 доли наследственного имущества, как нетрудоспособный родитель, что признано правомерным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 15 февраля 2011 года ( т. 2 л.д. 136).
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи. Его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделана и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно заключению эксперта Государственного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № ..... от 22 ноября 2010 года на 1/8 доли наследственного имущества, расположенного по адресу: ......... приходится площадь равная 5,0 кв.м. Учитывая требовании СНиП, архитектурно-планировочное решение спорного дома, его расположение относительно других строений, выделить изолированное помещение в квартире № 2, соответствующее 1/8 доли наследственной доле, равное 5,0 кв.м не представляется возможным, так как данное помещение меньше минимально допустимой площади жилого помещения подлежащее выделу, составляющее 8,0 кв.м ( т.1 л.д. 228-241).
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Анохина М.С. уточнила заявленные исковые требования и просит суд признать право собственности в порядке наследования на принадлежащие ей 5/100 доли жилого дома № ..... по ......... за Анохиной Г.С. и взыскать в пользу Анохиной М.С. денежной компенсации в размере 12 000,00 руб. согласно стоимости указанной в техническом паспорте спорного жилого дома.
Представитель истец по первоначальному иску Анохина О.М. против удовлетворения заявленного требования Анохиной М.С. не возражает.
Соглашения о разделе наследственного имущества в соответствии со ст. 252 ГК РФ сторонами не достигнуто.
Согласно заключению БТИ Железнодорожного района г. Воронежа № ..... от 7 октября 2010 года предлагается 2 варианта раздела наследственной доли, с учётом изменения долевого участия.
Согласно варианту № 1 ( схема № 2)
Анохиной М.С. ( мать умершего ФИО 2) поступает 1/8 доли в порядке наследования, что составляет- 5,0 кв.м от наследственной части дома, соответствует -5/100 доли ко всему дому. Указанная доля выделяется частично из комнаты площадью 8,9 кв.м (1,7 кв.м) и 15,1 кв.м ( 3,3 кв.м) ( 1,7 кв.м + 3,3 кв.м = 5,0 кв.).
Анохиной Г.С. поступает: комната площадью -10,5 кв.м., комната площадью 20,4 кв.м., кухня площадью 12,3 кв.м. и часть комнаты площадью -7,2 кв.м из комнаты площадью-8,9 кв.м. Общая площадь составит- 50,4 кв.м, что фактически соответствует 56/100 доли ко всему дому. Для выделения 5,0 м Анохиной М.С. и 7,2 кв.м Анохиной Г.С. необходимо перенести существующую перегородку между комнатами 8,9 кв.м. и 15,1 кв.м на 1,09 м в сторону части дома наследника ФИО 1; заложить дверной проем между комнатами 15,1 кв.м и 20,4 кв.м., а также проделать дверной проем из комнаты площадью- 8,9 кв.м в комнату площадь. 20,4 кв.м, как показано на схеме № 2 за счет собственных средств Анохиной Г.С.
ФИО 1 поступает часть площадью-11,8 кв.м из комнаты площадью 15,1 кв.м и пристройка лит А2, площадью 23,5 кв.м выстроенная её отцом. Общая площадь наследственной части составляет 35,2 кв.м, что соответствует- 39/100 доли ко всему дому.
Вариант № 2 ( схема № 3).
В собственность Анохиной Г.С. поступает комната площадью- 10,5 кв.м., комната площадью-20,4 кв.м., кухня площадью-12,3 кв.с и часть площадью -7,2 кв.м из комнаты площадью- 8,9 кв.м итого общей площадью- 50,4 кв.м., что состявляет-56/100 доли ко всему дому.
Анохиной М.С. поступает часть площадью-1,7 кв.м из комнаты площадью-8,9 кв.м и кладовая площадью-3,4 кв.м, что составляет-5,1 кв.м. наследственной части дома, при условии оставления данной кладовой в отапливаемой пристройке лит А2. Наследственная доля Анохиной М.С. составит-5/100 доли ко всему дому.
ФИО 1 поступает комната площадью-15,1 кв.м и часть пристройки лит.А2, состоящей из кухни площадью-9,9 кв.м., коридора 5,7 кв.м. и ванной площадью- 4,5 кв.м, итого общей площадью-35,2 кв.м., что составит- 39/100 доли ко всему дому.
При рассмотрении данного варианта необходимо произвести следующие работы: заложить дверные проходы из комнаты площадью-8,9 кв.м. в комнату площадью-15,1 кв.м.; из комнаты площадью15,1 кв.м в комнату площадью-20,4 кв.м.; заложить дверной проем из кухни площадью-9,9 кв.м. в кладовую площадью-3,4 кв.м.; проделать дверные проемы из комнаты площадью-8,9 кв.м и из кладовой площадью-3,4 кв.м с выходом на веранду лит.а. Данную реконструкцию необходимо возложить на обе стороны поскольку потребуются материальные затраты превышающие первый вариант, особенно при установке дверного проема из кладовой площадью-3,4 кв.м.
Самовольно переоборудованная пристройка лит. А3 в подсчет долей не включена ( т.2 л.д.66-67).
Суд считает, что раздел наследственного имущества необходимо произвести на основании заключения БТИ Железнодорожного района г. Воронежа № ..... от 7 октября 2010 года по варианту № 1, так как вариант раздела № 2 предусматривает необходимость проделать работы превышающие материальные затраты первого варианта, особенно при установке дверного проема из кладовой площадью 3,4 кв.м. Кроме того, ответчик по первоначальному иску Анохина Г.С. не возражает произвести работы по изоляции помещений в соответствии с вариантом раздела № 1 за свой счёт.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителей в разумных приделах.
Представитель истца Анохина О.М. просит суд взыскать с Анохиной Г.С. и Анохиной М.С. судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 8 000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 947,00 руб., расходы по оплате услуг БТИ в сумме 3601,91 руб. расходы по оплате производства экспертизы - 17511,38 руб.,
в свою очередь ответчики по первоначальному иску Анохина Г.С. и Анохина М.С. просят взыскать с их пользу судебные расходы в связи с участием адвоката в судебных заседаниях в размере 22 000,00 руб. ( т.2 л.д. 45-47).
В связи с частичным удовлетворением исковых требований и с учётом разумного предела суд считает необходимым взыскать с Анохиной О. М., законного представителя ФИО 1 в пользу Анохиной Г.С. и Анохиной М.С., в равных долях, расходы, понесенные в связи с участием адвоката в судебных заседаниях в размере 16 000,00 руб.
В удовлетворении требования Анохиной О.М., законного представителя ФИО 1, о взыскании в её пользу с Анохиной Г.С.и Анохиной М.С. судебных расходов за участие в судебных заседаниях представителя в размере 8000,00 руб. расходов по оплате госпошлины в размере 947,00 руб., расходов по оплате услуг БТИ в сумме 3601,91 руб., расходов по оплате производства экспертизы - 17511,38 руб.- отказать, так как на ответчика по первоначальному иску Анохину Г.С. возложено за свой счёт произведение работ по изоляции помещений жилого дома № ..... ул. ..........
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: ........., право собственности в порядке наследования по завещанию на 39/100 доли жилого дома, расположенного по адресу ......... после смерти ФИО 2, умершего 3 августа 2008 года.
Признать за Анохиной Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: ........., право собственности на 61/100 доли жилого дома расположенного по адресу: ......... ( в том числе и 5/100 доли принадлежащей Анохиной М.С. в порядке наследования после смерти ФИО 2, умершего 3 августа 2008 года).
Выделить в собственность Анохиной Г.С., следующие помещения, расположенные по адресу: ......... в лит А1 жилую комнату площадью 20,4 кв.м. жилую комнату площадью 10,5 кв.м., жилую комнату площадью 12,2 кв.м. ( состоящую из комнаты площадью 8,9 кв.и и части комнаты площадью 15,1 кв.м), кухню площадью 12,3 кв.м., без учёта самовольно переоборудованной пристройки лит А3, хозяйственную постройку- сарай лит. Г., что будет соответствовать 61/100 доли ко всему жилому дому.
Выделить в собственность ФИО 1 следующие помещения, расположенные по адресу: ......... в лит А1 жилую комнату площадью 11,8 кв.м.( часть комнаты из жилой комнаты площадью 15,1), часть пристройки лит. А2, состоящей из кухни 9,9 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м, ванной площадью 4,5 кв.м.. кладовой 3,4 кв.м, всего общей площадью 35,3 кв.м., без учёта самовольно переоборудованной пристройки лит А3, хозяйственную постройку-сарай лит. Г 1, что будет соответствовать 39/100 доли ко всему жилому дому.
Обязать Анохину Галину Сергеевну произвести следующие работы по изоляции помещений: перенести существующую перегородку между комнатами 8,9 кв.м. и 15,1 кв.м. на 1,09 м в сторону части дома ФИО 1; заложить дверной проем между комнатами 15,1 и 20,1 кв.м., а также проделать дверной проем из комнаты площадью 12,2 кв.м. в комнату площадью 20,4 кв.м. за счет собственных денежных средств Анохиной Г.С..
Взыскать с Анохиной Галины Сергеевны в пользу Анохиной М.С. денежную компенсацию за 5/100 доли принадлежащие Анохиной М.С. на праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО 2, умершего 3 августа 2008 года, в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб.
Взыскать с Анохиной Ольги Михайловны, законного представителя ФИО 1 в пользу Анохиной Г.С. и Анохиной М.С., в равных долях, расходы, понесенные в связи с участием адвоката в судебных заседаниях в размере 16 000,00 руб.
В удовлетворении требования Анохиной О.М., законного представителя ФИО 1, о взыскании в её пользу с Анохиной Г.С. и Анохиной М.С. судебных расходов за участие в судебных заседаниях представителя в размере 8000,00 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 947,00 руб., расходов по оплате услуг БТИ в сумме 3601,91 руб. расходов по оплате производства экспертизы - 17511,38 руб., отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в десятидневный срок, через районный суд.
Председательствующий судья Г.В. Зенина