Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,
при секретаре Леденевой О.С.,
с участием представителя истца Кудряковой Н.В., действующей на основании доверенности <адрес>3 от 26.03.2011 г.,
представителя ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа Шихова Е.И., действующего по доверенности № ..... от 30.12.2010 г..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова В.В. к Свиридовой Р.В., Мигулеву В.В., Мигулевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2, Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Платонов В.В. обратился в суд с иском к Свиридовой Р.В., Мигулеву В.В., Мигулевой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 2, ФИО 1, Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 5/13 доли земельного участка, площадью 346 кв.м., расположенного по адресу: ......... На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 58,0 кв. м., подсобной 21,2 кв.. Истец также является собственником 5/13 доли в праве общей долевой собственности указанного домовладения. Принадлежащая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом состоит из: в литере А - жилой комнаты площадью 17,6 кв. м., кухни площадью 13,3 кв.м.. Платонов реконструировал часть жилого дома путем пристройки к указанному жилому дому самовольной постройки лит. A3 площадью 13,3 кв.м. Данная самовольная постройка состоит из: ванной площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м.. Самовольная постройка является незавершенным строительством объектом. В досудебном порядке обращался в Управу Железнодорожного района городского округа г.Воронежа с заявлением о подготовке разрешения на строительство самовольно реконструируемого объекта. Ответом от 01.04.2011 г. рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно возводимую пристройку к жилому дому лит. А3. Согласно заключения о возможности реконструкции части жилого дома со строительством пристройки лит. A3 на земельном участке № ..... по ул. ......... планировочное решение реконструируемой части жилого дома лит. А (часть), A3 соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Просит признать право собственности на самовольную возведенную незавершенную строительством пристройку лит.А3 к жилому дому № ..... по ул. ..........
В судебном заседании представитель истца Кудрякова Н.В.. исковые требования поддержала.
Истец Платонов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.
Ответчики Свиридова Р.М.., Мигулев В.В., Мигулева Е.В., ФИО 2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления в которых не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц МКП городского округа г. Воронежа «Управление главного архитектора» архитектурный отдел Железнодорожного района, администрации городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж Шихов Е.И. просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как нарушена ст. 51 Градостроительного кодекса.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Платонов В.В. является собственником 5/13 доли земельного участка № ..... по ул. ........., общей площадью 346 кв.м., кадастровый номер 36:34:0104 104:0010 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № ..... от 08.11.20007 г. (л.д.8).
Истец также является собственником 5/13 доли в праве общей долевой собственности домовладения № ..... по ул. ......... согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № ..... от 08.11.2007 г. (л.д. 9).
Совладельцем жилого дома, земельного участка № ..... в размере 8/13 долей по ул. ......... является Свиридова Р.В. на основании договора купли продажи от 23.10.1967 г., решения Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 01.02.1994 г.
ФИО 1, ФИО 2, Мигулев В.В., Мигулева Е.В. являются сособственниками, в размере 1/4 доли, индивидуального жилого дома № ..... по ул. ..........
В своей части домовладения истец без разрешения соответствующих органов осуществил строительство пристройки под Лит А3 площадью 13,3 кв..м., состоящей из следующих помещений: ванной площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м..
Согласно заключения муниципального казенного предприятия городского округа г. Воронеж «Управления главного архитектора»№ 31 от 01.04.2011 г. о возможности завершения реконструкции части жилого дома со строительством пристройки лит А3 на земельном участке № ..... а по ул. ......... планировочное решение реконструируемой части жилого дома лит А (часть), А3 соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
С целью досудебного урегулирования спора истец обратился в Управу Железнодорожного района городского округа г. Воронеж с заявлением о выдаче документов на строительство пристройки, но ему было отказано по тем основаниям, что в домовладении самовольно проводится реконструкция части жилого дома со строительством пристройки лит. А3, и было рекомендовано обратиться в суд ( л.д 27).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, законным владельцем которого он является может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Аналогичная позиция высказана в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.25).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку, самовольная постройка осуществлена истцом на принадлежащем ему земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям СНиП, отсутствуют нарушения градостроительных и строительных норм и правил, совладелец домовладения, собственники смежного домовладения не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным исковые требования Платонова В.В. удовлетворить.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Платоновым В.В. право собственности на незавершенную самовольно возведенную жилую пристройку Лит. А3, площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: .........
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через районный суд, в течение 10 дней.
Председательствующий И.В. Дорофеева