Дело № 2- 805/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд города Воронежа
в составе председательствующего Касаткиной Е.В.
при секретаре Долгих Н.В.
с участием представителя истца адвоката Федоровой М.Н., представившей ордер от 06.04.2011 года и удостоверение № .....,выданное Главным Управлением Министерства юстиции РФ по Воронежской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлова А.И. к Фомину А.М. о расторжении договора на передачу квартиры в собственность с условием пожизненного содержания
у с т а н о в и л:
Истец обратилась с иском к ответчику и просит: расторгнуть договор на передачу квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением от 30.03.2005 года заключенный между Горловым А.И. и Фоминым А.М., удостоверенный нотариусом нотариального округа города Воронеж Воронежской области ФИО 1,
погасить Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Фомина А.М. на квартиру, расположенную по адресу: ........., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
В обоснование своих требований Горлов А.И. ссылается на то, что 30.03.2005 года между ним и Фоминым A.M. был заключен договор на передачу квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа города Воронеж Воронежской области ФИО 1.
Согласно указанному договору истцом передана ответчику в собственность кв. № ..... д. № ..... по ул. ......... с условием пожизненного полного обеспечения ответчиком истца питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двух установленных законом минимальных заработных плат. Ответчик обязался по договору осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры.
Принятые на себя обязательства ответчик не выполняет, никакой помощи истцу не оказывает. Истец проживает в квартире, являющейся предметом вышеуказанного договора, сам её содержит, регулярно за счет собственных денежных средств производит оплату коммунальных платежей и осуществляет текущий ремонт. Содержит себя также за счет личных денежных средств.
Истец считает, что ответчик не выполнил одно из существенных условий договора пожизненной ренты, и нарушил ст. 602 ГК РФ.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца поддержала исковые требования и пояснила, что Горлову А.И. по договору № ..... от 16.02.1998 года на передачу квартиры в собственность, зарегистрированному Комитетом по управлению жилищным фондом г. Воронежа за № ....., принадлежала однокомнатная квартира общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 16.7 кв.м. по адресу .........
Истец состоял в браке с ФИО 2.
Являясь инвалидом второй группы по общему заболеванию (дважды перенес инфаркт), он нуждался в постоянном уходе.
Жена ФИО 2 была старше истца на 15 лет, убедила его заключить договор о передаче принадлежащей ему квартиры в собственность её внуку Фомину A.M. с условием пожизненного содержания с иждивением, т.к. в случае её смерти Горлов А.И. останется без ухода.
Согласившись с доводами ФИО 2, истец 30.03.2005 года заключил с Фоминым А.М. договор на передачу квартиры в его собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Фомин A.M. обязан был пожизненно полностью содержать его, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской.
Со дня заключения договора Фомин A.M. принятых на себя обязательств не выполнял.
Необходимый уход за истцом осуществляла его жена ФИО 2 поэтому он не предъявлял к Фомину A.M. требований о расторжении договора.
22.07.2009 г. умерла жена истца - ФИО 2
Как и ранее, со дня её смерти ответчик никаких принятых на себя обязательств по договору не выполняет. Между тем, истец нуждается в уходе, является больным человеком.
Ответчик нарушил договор на передачу квартиры в его собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, а поэтому подлежит расторжению.
Истец неоднократно предлагал ответчику добровольно расторгнуть договор.
Фомин А.М. уклоняется от расторжения договора.
12.12.2010 года ответчик избил истца, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.12.2010 года отдела милиции № 1 УВД по г. Воронежу.
После этого события истец с ответчиком не виделся.
Ответчик в судебное заседание не явился. О слушании дела уведомлен по адресу регистрации: ......... извещение суда возвращено почтой с отметкой «истек срок хранения». Также ответчик извещался по прежнему месту жительства: .......... Извещение суда возвращено почтой с отметкой «адресат не проживает».
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
В судебном заседании не изменены предмет или основание иска, не увеличен размер исковых требований.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.
Горлов А.И. обратился с иском 18.01.2011 года (исковое заявление л.д.6-7).
Исковое заявление было оставлено без рассмотрения 15.02.2011 года на основании абзаца седьмого статьи 222 ГПК РФ (определение суда л.д. 39).
03.05.2011 года определение об оставлении заявления без рассмотрения отменено (определение суда л.д.87).
В силу ст. 601,602 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Согласно ч.1 ст. 596, части 1 ст. 597, ст. 598 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
В соответствии с ч. 1 ст. 599 ГК РФ В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В судебном заседании установлено, что 30.03.2005 года между сторонами заключен договор на передачу квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Воронеж Воронежской области ФИО 1 (копия договора л.д.9).
За ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.21)
Согласно п.1 договора истец передал ответчику принадлежащую ему на праве собственности квартиру с условием пожизненного содержания с иждивением. Квартира находится по адресу: .........
Пунктом 4 договора предусмотрено, что Фомин А.М. обязуется пожизненно полностью содержать Горлова А.И., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской, сохранив право бесплатного пожизненного пользования квартирой.
Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двух установленных законом минимальных заработных плат( пункт 5 договора).
Ответчик обязался по договору осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры (пункт 7 договора).
Принятые на себя обязательства ответчик не выполняет и никакой помощи истцу не оказывает.
В судебном заседании не добыто доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении ответчиком условий договора.
Истец содержит квартиру за счет собственных денежных средств производит оплату коммунальных платежей. В подтверждение произведенных расходов на оплату коммунальных услуг, представитель истца представила оригиналы квитанций, копии которых приобщены к материалам дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлен факт существенного нарушения ответчиком обязательств по договору на передачу квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, поэтому требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор на передачу квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением от 30.03.2005 года заключенный между Горловым А.И. и Фоминым А.М., удостоверенный нотариусом нотариального округа города Воронеж Воронежской области ФИО 1.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Фомина А.М. на квартиру, расположенную по адресу: г.........
Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 24.01.2011 года в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу : .........
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Касаткина