Дело № 2-634/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Воронеж 27 мая 2011 года. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Исаковой Н.М., при секретаре Мишиной Н.А., с участием представителя истца по ордеру № ..... от 26.04.2011 года Филатовой Л.С., представителя ответчика ООО УК «Родник» по доверенности от 21.03.2011 года Маслова Б.А., представителя третьего лица ЗАО «ВМУ-2» по доверенности от 26.04.2011 года б/н Лихачевой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Разинковой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью УК «Родник» об установлении времени возникновения обязательств и понуждении к произведению перерасчета платы за жильё и коммунальные услуги УСТАНОВИЛ: Истец Разинкова И.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «Родник» об установлении времени возникновения обязательств и понуждении к произведению перерасчета платы за жильё и коммунальные услуги. Заявленные исковые требования Разинкова И.А. мотивировала тем, что она является участником долевого строительства жилого дома (строительная позиция № ..... секция № .....) по <адрес> (район .........») г. Воронежа по договору № ..... от 23.04.2009 года. Объектом долевого строительства по заключенному Разинковой И.А. договору является однокомнатная квартира с черновой отделкой (строительный № .....) проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) - 30,89 кв.м. и общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) - 29,17 кв.м., находящаяся в жилом доме на 4-ом этаже в секции № ....., а также часть общедолевой собственности пропорционально доле, которую занимает площадь квартиры относительно общей площади помещений жилого дома на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 2.2.7 заключенного договора Разинкова И.А. обязана нести все расходы по эксплуатации и коммунальному обслуживанию квартиры и части соответствующей ей общедолевой собственности с даты подписания акта приема-передачи. Соответствующий акт приема-передачи квартиры был подписан 15.06.2010 года, однако ООО УК «Родник», являющееся управляющей компанией по дому, в котором расположена квартира Разинковой И.А., начисление квартплаты и коммунальных платежей стало производить с 28.09.2010 года, с даты принятия дома по ОС-1 от ЗАО ВМУ-2 и вынесения приказа о вводе дома в эксплуатацию. Такой расчет, по мнению истца, противоречит не только договору № ..... от 23.04.2009 года, но и положениям действующего законодательства, устанавливающего, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ), а право собственности на объект недвижимого имущества, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации. Поскольку государственная регистрация прав на квартиру Разинковой И.А. была осуществлена 22.07.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ......... № ....., ООО УК «Родник», по её мнению, обязан произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги, начиная с указанной даты регистрации. В ходе судебного разбирательства Разинкова И.А. заявленные исковые требования уточнила и просила считать моментом возникновения обязательств по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги - с 15.06.2010 года, когда был подписан акт приема-передачи квартиры. В судебном заседании представитель истца Филатова Л.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. Представитель ответчика ООО УК «Родник» Маслов Б.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив при этом, что моментом возникновения обязанности по оплате расходов за содержание, ремонт и коммунальные услуги является дата передачи дома ООО УК «Родник» по ОС-1 от ЗАО ВМУ-2. Соответствующий расчет оплаты с даты подписания Разинковой И.А. акта приема передачи квартиры не является верным, так как дом, а также принадлежащая истцу квартира были готовы к сдаче еще в ноябре 2009 года, после ввода дома в эксплуатацию, когда Разинкова И.А. могла и должна была подписать акт приема-передачи квартиры, однако сделала это гораздо позже, злоупотребив предоставленными ей правами. Представитель третьего лица ЗАО «ВМУ-2» Лихачева Ю.Д. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что Разинкова И.А. уклонялась от подписания акта приема-передачи квартиры, который был подписан ею гораздо позже фактической даты сдачи дома в эксплуатацию. Истец Разинкова И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 82). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося истца. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что 23.04.2009 года между ЗАО «ВМУ-2» и Разинковой И.А. был заключен договор № ..... участия в долевом строительстве жилого дома стр. поз. № ..... секция № ..... по <адрес> (район .........») г. Воронеж. Объектом долевого строительства по заключенному договору является однокомнатная квартира с черновой отделкой (строительный № .....) проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) - 30,89 кв.м. и общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) - 29,17 кв.м., находящаяся в жилом доме на 4-ом этаже в секции № ....., а также часть общедолевой собственности пропорционально доле, которую занимает площадь квартиры относительно общей площади помещений жилого дома на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 6-10). 15.06.2010 года объект долевого строительства по указанному договору - квартира № ..... в доме № ..... по <адрес> был передан Разинковой И.А. по акту приема-передачи квартиры (л.д. 20). 22.07.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Разинковой И.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру серии ......... № ....., о чем в ЕГРПН 22.07.2010 года сделана запись регистрации № ..... (л.д. 21). Из представленных суду копий квитанций об оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги за квартиру № ..... дома № ..... по <адрес>, выставленных к оплате ООО УК «Родник», усматривается, что соответствующие начисления произведены с ноября 2009 года (л.д. 22). Будучи несогласной с произведенными начислениями Разинкова И.А. обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете, однако в своем письме от 28.09.2010 года за исх. № ..... ООО УК «Родник» указало, что перерасчет сделан не будет, так как начало коммунальных платежей наступает с момента принятия дома по акту ОС-1 от ЗАО ВМУ-2 и приказа о вводе дома в эксплуатацию (л.д. 25). Данную позицию ответчика суд считает не соответствующей требованиям действующего законодательства в области сложившихся правоотношений. Так, согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанный перечень определяет момент возникновения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у определенных категорий лиц и не является исчерпывающим относительно непосредственно категорий лиц, на которых ложится соответствующая обязанность, поскольку иное противоречило бы общим началам и смыслу осуществления гражданских прав гражданами и юридическими лицами по своему усмотрению в пределах, не допускающих причинение вреда иным лицам или злоупотребление правом в иных формах (ст. ст. 9,10 ГК РФ). То есть, при наличии любых законных оснований владеть и пользоваться объектом жилищных прав, в данном случае квартирой, у правообладателя данного объекта возникает обязанность по его содержанию, иначе это нарушало бы права и законные интересы других лиц, в частности управляющей компании, на обслуживании которой находится жилье. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Соответствующее условие передачи квартиры № ..... дома № ..... по <адрес> нашло свое отражение в договоре № ..... участия в долевом строительстве жилого дома стр. поз. № ..... секция № ..... по <адрес> (район .........») г. Воронеж от 23.04.2009 года (далее «Договор участия в долевом строительстве») (л.д. 6-10). Пунктом 2.2.7 данного договора, в частности, предусмотрено, что Разинкова И.А. обязуется нести все расходы по эксплуатации и коммунальному обслуживанию квартиры и части соответствующей ей общедолевой собственности с даты подписания акта приема-передачи. Акт приема передачи квартиры, как было отмечено выше, был подписан сторонами Договора участия в долевом строительстве 15.06.2010 года, соответственно обязанность по оплате расходов за содержание, ремонт и коммунальные услуги за квартиру № ..... дома № ..... по <адрес> возникает с указанной даты. При этом доводы стороны ответчика относительно того, что указанный акт был подписан Разинковой И.А. намного позже сдачи дома в эксплуатацию, вследствие её уклонения от подписания акта, суд считает несостоятельными. Действительно судом установлено, что дом № ..... по <адрес> был введен в эксплуатацию 19.10.2009 года, в подтверждение чего суду представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от указанной даты (л.д. 46-48). Кроме того суду представлен приказ ЗАО «ВМУ-2» № ..... от 29.10.2009 года, согласно которому датой заселения указанного жилого дома объявлено - 16.11.2009 года (л.д. 83). Однако при этом следует учитывать, что самого по себе факта ввода дома в эксплуатацию, а также его передачи на баланс управляющей организации недостаточно для возникновения у «Дольщика» обязанностей по содержанию квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве. Так согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Установленный законом порядок передачи объекта строительства, предусматривающий направление дольщику уведомления о готовности квартиры к передаче, нашел свое отражение и в заключенном с Разинковой И.А. договоре участия в долевом строительстве (п.п. 2.2.4., 2.2.5. договора), однако доказательств того, что соответствующий порядок извещения Разинковой И.А. (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) был соблюден суду представлено не было. Более того, на то обстоятельство, что Разинкова И.А. не знала и не могла знать о сдаче дома в эксплуатацию указывает тот факт, что согласно п. 1.5 условий Договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры установлен на первое полугодие 2010 года, фактически же, как указано выше, сдача дома в эксплуатацию произошла гораздо ранее - 19.10.2009 года. Также судом принимается во внимание и то обстоятельство, что 17.05.2010 года Разинкова И.А. обращалась в ЗАО «ВМУ-2» с заявлением об устранении недостатков в квартире № ..... дома № ..... по <адрес> (л.д. 70), что косвенно подтверждает то обстоятельство, что о готовности дома в 2009 году Разинкова И.А. не уведомлялась. Представленный же суду список почтовых отправлений, произведенных ЗАО «ВМУ-2» 03.11.2009 года, в числе адресатов которого значится и Разинкова И.А. (л.д. 49-51), не раскрывает, как то предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержание почтового отправления и не доказывает факт его вручения или уклонения от получения адресатом. Таким образом, в суде нашёл подтверждение тот, факт, что квартира № ..... дома № ..... по <адрес> перешла в фактическое владение и пользование Разинковой И.А. 15.06.2010 года, когда у нее в силу закона и условий договора № ..... участия в долевом строительстве жилого дома стр. поз. № ..... секция № ..... по <адрес> (район .........») г. Воронеж от 23.04.2009 года возникла обязанность по оплате расходов за содержание, ремонт и коммунальные услуги за квартиру. Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом Разинковой И.А. при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, которая подлежит взысканию в её пользу с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Разинковой И.А. удовлетворить. Определить время возникновения обязательств Разинковой И.А. по оплате расходов за содержание, ремонт и коммунальные услуги за квартиру № ..... дома № ..... по <адрес> - с 15 июня 2010 года. Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Родник» произвести перерасчет ранее начисленных Разинковой И.А. сумм за содержание, ремонт и коммунальные услуги за квартиру № ..... дома № ..... по <адрес> с учетом возникновения её обязательств по их оплате с 15 июня 2010 года. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Родник» в пользу Разинковой И.А. возврат суммы государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: Исакова Н.М.