Дело № 2-545/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 апреля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Говоровой О. И. при секретаре Минаевой О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Оглы О.В. к управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж, Оглы С.Р. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством одноквартирный двухэтажный жилой дом общей площадью 155,7 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: ......... В обоснование своего требования истец ссылается на то, что ему, согласно договора купли-продажи от 03.09.2010 г. принадлежит земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: .......... Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 сентября 2010г. сделана запись регистрации № ..... и выдано свидетельство № ..... от 30.09.2010 г. о государственной регистрации права. В соответствии с проектом (заказ № 1427 от 16.02.2011 г.), заказанном в Муниципальном казенном предприятии городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» архитектурный отдел Железнодорожного района г. Воронежа, без разрешения Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж на принадлежащем ей земельном участке, она, самовольно возвела одноквартирный, двухэтажный жилой дом лит. А. Первый этаж состоит из помещений: прихожей площадью 6,1 кв. м., кухни - 14,7 кв. м.. комнаты - 28,6 кв. м., лестницы - 2,5 кв. м., санузла - 6,4 кв. м., гаража - 20,7 кв. м.; второй этаж: лестница - 3,6 кв. м., коридор - 13,8 кв. м., санузел - 5,8 кв. м., четыре жилых комнаты - 12,4 кв. м., 12,3 кв. м., 14,8 кв. м., 14,0 кв. м. Общая площадь жилого дома составляет 155,7 кв. м. На данный момент строительство объекта не завершено. 16.02.2011 года она письменно обратилась в архитектурный отдел Железнодорожного района МКП «Управление главного архитектора» с заявлением о возможности завершения строительства жилого дома. Начальником архитектурного отдела Железнодорожного района г. Воронежа было вынесено заключение № ..... от 28.02.2011 г., в котором указано, что на земельном участке одноквартирный двухэтажный жилой дом расположен на расстоянии 2,03 м от межи с участком № ..... по ул. ........., что является отступлением от п. 5.3.4.СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым расстояние от жилого дома до границы с соседним земельным участком должно быть не менее 3,0 м. Из-за нарушения нормы размещения жилого дома на земельном участке, вопрос получения согласия собственника домовладения № ..... по ул. ......... на завершение строительства жилого дома должен быть решен в суде при признании права собственности на самовольно возводимый незавершенный строительством жилой дом. 17.02.2011 г. она обратилась к руководителю управы Железнодорожного района г.Воронежа с просьбой о подготовке разрешения на строительство жилого дома. Ее обращение было рассмотрено и дан ответ о том, что управа не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно возводимого объекта. В судебном заседании истец поддержал заявленное требование, просит его удовлетворить. Представитель ответчика - управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж Радченко Н. В., по доверенности, иск не признала, возражает против его удовлетворения. Ответчик Оглы С. Р. иск признал, возражений против его удовлетворения не имеет, указывая, что его права и интересы самовольно возведенным жилым домом, расположенным по соседству с его земельным участком, не ущемлены и не нарушены. Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворить заявленное исковое требование. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданном без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что истец, на основании договора купли-продажи от 03.09.2010г. является собственником земельного участка, отведенного под индивидуальное жилищное строительство площадью 300 кв. м., расположенного по адресу: .......... Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 сентября 2010г. внесена запись регистрации № ..... и выдано свидетельство № ..... от 30.09.2010 г. о государственной регистрации права. На данном земельном участке истец осуществил строительство одноквартирного двухэтажного жилого дома, которое на данный момент не завершено. Согласно техническому паспорту БТИ Железнодорожного района г. Воронежа, на домовладение № ..... по ул. ........., инвентарный номер № ....., первый этаж состоит из помещений: прихожей площадью 6,1 кв. м., кухни - 14,7 кв. м.. комнаты - 28,6 кв. м., лестницы - 2,5 кв. м., санузла - 6,4 кв. м., гаража - 20,7 кв. м.; второй этаж: лестница - 3,6 кв. м., коридор - 13,8 кв. м., санузел - 5,8 кв. м., четыре жилых комнаты - 12,4 кв. м., 12,3 кв. м., 14,8 кв. м., 14,0 кв. м. Общая площадь жилого дома составляет 155,7 кв. м., общая площадь 155,7 кв. м., жилая площадь - 82,1 кв. м. Из приобщенного к материалам дела заключения специалиста МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» № ..... от 28.02.2011 года, следует, что обследованием домовладения № ..... по ул. ........., установлено, что строительство жилого дома произведено без разрешительной документации. На земельном участке одноквартирный двухэтажный жилой дом расположен на расстоянии 2,03 м от межи с участком № ..... по ул. ........., что является отступлением от п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым расстояние от жилого дома до границы с соседним земельным участком должно быть не менее 3,0 м. Фундамент жилого дома выполнен из монолитного железобетона. Наружные стены возведены из газосиликатных блоков, облицованы керамическим кирпичом. Перекрытия выполнены из железобетонных плит (между первым и вторым этажами), деревянными по деревянным балкам (второй этаж). Стропила крыши дома деревянные. Кровельное покрытие - металлочерепица. Планировочное решение жилого дома соответствует противопожарным и санитрано-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Подготовка разрешения на завершение строительства жилого дома на земельном участке № ..... по ул. ......... возможна, так как не создается угроза жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений. Собственник смежного домовладения № ..... по ул. ......... Оглы С. Р. - ответчик по делу, в судебном заседании пояснил, что никаких претензий к истцу он не имеет, его права, и интересы никаким образом не нарушены. Таким образом, судом установлено, что конструктивные и планировочные решения возведенного строения соответствуют требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивающим безопасную эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий. Это подтверждается техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства двухквартирного жилого дома. По действующему Земельному кодексу РФ (ст. 25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. В обоснование своего права на жилой дом истец представил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, которое необходимо в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания в отношении него права собственности на самовольную постройку, также представил договор купли-продажи земельного участка, на основании которого у него возникло право собственности на земельный участок. Из представленных документов следует, что самовольное строение возведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, поставленном на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № ....., площадь 300 + (-) 6,06 кв. м., внесен в государственный кадастр недвижимости. Самовольно возведенное строение неразрывно связано с данным земельным участком, находится в границах указанного земельного участка. В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. По мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного искового требования о признании права собственности то, что одноквартирный двухэтажный жилой дом расположен на расстоянии 2,03 м от межи с участком № ..... по ул. ........., так как по заключению специалиста не создается угроза жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений. Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Оглы О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на незавершенный строительством одноквартирный двухэтажный жилой дом, литер А, общей площадью 155,7 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: № ..... Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок через районный суд. Председательствующий-судья О. И. Говорова.