Дело № 2-256/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи          Батищевой Л.В.

при секретаре            Маркиной Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковяшова Э.Е. к ООО «Евросеть-Ритейл» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Ковяшов Э.Е. обратился в Свердловский суд г.Костромы с иском к ООО «Евросеть Центр», просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды от 01.10.2008 г. и неустойку в сумме 359441 руб. 46 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5194 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.10.2008 г. стороны заключили договор аренды, по которому истец передал в аренду ответчику нежилое помещение № ..... общей площадью 67,5 кв.м, расположенное по адресу: ......... а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Срок действия договора с 01 октября 2008 года по 25 сентября 2009 года. Ответчик принял и использовал указанное помещение в соответствии с его назначением. В соответствии с условиями договора аренды плата за пользование помещением составляет 121750 рублей, которая оплачивается ежемесячно до 05 числа текущего месяца. Истец ссылается на то, что индивидуальным предпринимателем он не является, договор с ответчиком заключил как физическое лицо, условия договора со своей стороны он исполнил, ответчик же свои обязательства по расчетам с истцом исполнил ненадлежащим образом, в результате чего задолженность по арендной плате на 26 февраля 2009 года составила 356553 руб.. В соответствии с п. 6.1 договора за просрочку оплаты по договору ответственная сторона уплачивает неустойку в размере 0,01% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Размер неустойки по задолженности по арендной плате составляет с 05 декабря 2008 года по 26 февраля 2009 года - 2888 рублей 46 копеек. Ответчик от добровольного погашения задолженности уклоняется.

    Определением Свердловского районного суда г.Костромы от 20.03.2009г. данное гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в районный суд г.Воронежа (л.д.37-38).

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 29.04.2009 года данное определение оставлено без изменения (л.д.60).

    01.06.2009г. данное дело принято к производству Железнодорожного районного суда г.Воронежа (л.д.62).

    В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои исковые требования.

    07.09.2009 г. истец уточнил свои исковые требования, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды от 01.10.2008 г., неустойку в общей сумме 244913 руб. 97 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5194 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. (л.д.86). Истец ссылается на то, что после предъявления им искового заявления ответчик произвел частичную оплату задолженности и по состоянию на 08.04.2009 г. (дату фактического освобождения помещения) задолженность составила 241194,30 руб., которая до настоящего времени не погашена, от добровольного погашения задолженности ответчик уклоняется.

    Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 27.01.2010 года по делу произведена замена ответчика ООО «Евросеть Центр» на его правопреемника ООО «Евросеть-Ритейл».

    Решением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 24.02.2010 года     Ковяшову Э.Е. в иске к ООО «Евросеть-Ритейл» о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2008 года и неустойки в общей сумме 244 913 руб., компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 5 194 руб. 41 коп. отказано.

    Ковяшов Э.Е. не согласившись с решением суда обжаловал его.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 07.12.2010 года (л.д.249 т.1) решение Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 24.02.2010 года в части отказа Ковяшову Э.Е. во взыскании компенсации морального вреда в сумме 15000 рублей оставлено без изменения, в остальной части решение суда отменено и направлено на новое рассмотрение.

    При новом рассмотрении дела истец, его представитель Данченко А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще и заблаговременно.

    Представитель ответчика ООО «Евросеть-Ритейл» Степанова О.С. иск не признала, просит в удовлетворении иска отказать за необоснованностью, сослалась на ранее представленные письменные возражения на иск. Просит суд учесть, что договор аренды нежилого помещения б/н от 01.10.2008 года, заключенный между Ковяшовым Э.Е. и ООО «Евросеть Центр» является фактически незаключенным, поскольку плана помещения, позволяющего определенно индивидуализировать передаваемые в аренду помещения с указанием номера на плане БТИ, границы данных помещений и их расположение относительно других имеющихся в здании помещений, к договору аренды приложено не было, т.е. условие об объекте, подлежащем передаче в аренду сторонами согласовано не было. Кроме того, ответчик ссылается на то, что истец не представил доказательств, подтверждающих его право собственности на помещение, передаваемое в аренду ООО «Евросеть Центр», не подтвердил законности своего права передачи имущества в аренду другим лицам и требования платежей по нему. Представитель ответчика также просила учесть, что фактически сдаваемое в аренду помещение освобождено ответчиком 26.02.2009 года.

    Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд считает, что иск Ковяшова Э.Е. обоснованный, подлежит удовлетворению.

    К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

    Судом установлено, что 01.10.2008 года Ковяшовым Э.Е. (арендодатель (физическое лицо)) и ООО «Евросеть Центр» (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принимает принадлежащее арендодателю на основании права собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: ........., нежилое помещение № ..... (магазин) общей площадью 67,5 кв.м., из них торговая площадь 49,4 кв.м..Срок действия договора - с 01.10.2008г. по 25.09.2009г., плата за пользование помещением - 121750 руб. ежемесячно (п.5.1) (л.д.12). В соответствии с условиями договора аренды (п.3.2) арендуемое помещение считается переданным арендатору с момента подписания акта приема-передачи, по окончании срока действия договора предусмотрен аналогичный порядок передачи нежилого помещения арендатором арендодателю (п.3.4).При неуплате или несвоевременной оплате арендатором платежей за аренду в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,01% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1 договора). В п.1.3 договора аренды указано, что помещение, передаваемое в аренду является собственностью Ковяшова Э.Е. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 44-АА № ..... от 01.11.2002г..

    К договору приложен акт приема-передачи помещения от 01.10.2008 года, в котором указана дата передачи помещения истцом ответчику в аренду - «01.11.2007 года».

    Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Общие положения об аренде содержатся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.     

    Таким образом, частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, являются существенным условием договора и представляют собой конкретные сведения о таком имуществе, а именно: полный адрес объекта, указание на правоустанавливающие документы, на основании которых арендодатель имеет право передавать этот объект в аренду, площадь передаваемого в аренду объекта.

    Судом установлено, что в п.1.1 договора аренды от 01.10.2008г. указано, что арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на основании права собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: ........., нежилое помещение № ..... общей площадью 67,5 кв.м., из них торговая площадь 47,4 кв.м.. Данное помещение фактически было передано арендодателем арендатору в аренду, арендатором принято и использовалось длительный период времени, фактически договор аренды сторонами исполнялся, истцу перечислялась арендная плата (л.д.184,185,186), разногласий по поводу места нахождения нежилого помещения и его площади у сторон не возникало.

Факт оплаты ответчиком истцу арендной платы подтвержден платежным поручением № ..... от 26.02.2009г. о перечислении на лицевой счет Ковяшова Э.Е. 121 750 руб. (оплата аренды за декабрь 2008г.), платежным поручением № ..... от 26.02.2009г. на сумму 80 000 рублей (оплата аренды за январь 2009г.), платежным поручением № ..... от 04.03.2009г. на сумму 80 000 рублей (оплата аренды за февраль 2009г.), данный факт подтвержден и копией лицевого счета истца, истцом не оспаривается (л.д.90).

    Доводы ответчика о том, что условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, сторонами договора аренды согласовано не было, а следовательно, соответствующий договор аренды не считается заключенным суд считает необоснованными, поскольку из материалов дела, доводов сторон факт согласования сторонами договора условия об объекте, передаваемом в аренду нашел свое подтверждение. Договор аренды между сторонами заключен. Иного суду не доказано.

    Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Таким образом, в силу статей 606, 611,614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, т.е. по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Истец ссылается на то, что он со своей стороны исполнил условия договора аренды, предоставил в аренду ответчику арендуемое помещение, ответчик же свои обязательства по расчетам с истцом исполнил ненадлежащим образом, в результате чего задолженность по арендной плате по состоянию на 08.04.2009 год (дату фактического освобождения помещения ответчиком) составила 241194 руб 30 коп., которая до настоящего времени не погашена.. Расчет задолженности истцом представлен, ответчиком он не оспорен (л.д.7,89). Истец также ссылается на то, что в соответствии с п. 6.1 договора за просрочку оплаты по договору ответственная сторона уплачивает неустойку в размере 0,01% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Размер неустойки по задолженности по арендной плате составляет с 05 декабря 2008 года (дата внесения арендной платы по договору (предпоследний платеж 14.11.2008г.) по 27 февраля 2009 года - 2923 руб.73 коп., с 05.03.2009г. (последний платеж задолженности 04.03.2009г.) по 08.04.2009г. - 795 руб. 94 коп., а всего неустойка составляет - 3719 руб. 67 коп.. Расчет неустойки истцом представлен (л.д. 7,89), ответчиком он не оспорен. Ответчик от добровольного погашения задолженности и неустойки уклоняется. Истец также ссылается на то, что 20.03.2009 года при рассмотрении его иска в суде ему стало известно об отказе ответчика от договора аренды в одностороннем порядке с 26.02.2009 года, однако уведомления о расторжении договора аренды ему направлено не было, арендуемое помещение по акту приема-передачи ему не передавалось, фактически арендуемое помещение освобождено от имущества ответчика ответчиком лишь 08.04.2009 года.

    Суд считает, что доводы истца обоснованны, подтверждены материалами дела, ответчиком не опровергнуты. Суду ответчиком не представлен акт об освобождении арендуемого ими помещения у истца (акт приема-передачи арендуемого помещения арендатором арендодателю), платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед истцом по арендной плате.

    Истцом представлены суду неоднократные требования о погашении образовавшейся задолженности, направленные в адрес ответчика, выписка из банковского счета о поступлении денежных средств по арендной плате на его счет (л.д.74,87,88,90).

    По поручению суда по ходатайству ответчика по данному делу Свердловским районным судом г.Костромы были допрошены в качестве свидетелей ФИО 1,ФИО 2. (л.д.156-161), которые фактически по существу настоящего спора не пояснили ничего. Их показания не могут быть приняты за доказательство ни доводов ответчика, ни доводов истца.

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд принимает решение на основании представленных доказательств.

    И с учетом представленных доказательств считает правильным взыскать с ООО "Евросеть-Ритейл" в пользу Ковяшова Э.Е. задолженность по договору аренды от 01.10.2008 г. в размере 241194 руб. 30 коп., неустойку в размере 3719 руб. 67 коп. и в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при обращении в суд с данным иском (л.д.4) в размере 5194 руб. 41 коп., а всего взыскать 250108 рублей 38 коп..       

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.309,606,607,614 ГК РФ, ст.ст. 56, 98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Евросеть-Ритейл" (.........) в пользу Ковяшова Э.Е. задолженность по договору аренды от 01.10.2008 г. в размере 241194 руб. 30 коп., неустойку в размере 3719 руб. 67 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5194 руб. 41 коп., а всего взыскать 250108 (двести пятьдесят тысяч сто восемь) рублей 38 коп.          

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение10 дней через районный суд.

Судья                                                                                  Л.В.Батищева