Дело № 2-848/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июня 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Копылова В.В., при секретаре Вороновой И.Н., с участием истца, представителя ответчика по доверенности Латынина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Снесарева Г.В. к ОАО «Автозапчасть» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Снесарев Г.В. обратился в суд с иском к ОАО «Автозапчасть» и просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру № .....), площадью 68,8 м2, расположенную по адресу: ........., мотивировав свои требования тем, что на основании соглашения об уступке права требования № б/н от 25.05.2004 года, он стал дольщиком двухкомнатной квартиры № ....., расположенной по адресу: ......... Оплата стоимости квартиры была произведена векселями на сумму 566720,00 рублей, о чем свидетельствуют акты приема-передачи векселей от 26.05.2004 года. Вышеуказанный дом, является пристройкой к жилому дому, расположенному по адресу: .......... Согласно справки, выданной ООО «Евростандарт», финансовых претензий к Снесареву Г.В. общество не имеет. В свою очередь ООО «Евростандарт» исполнило свои обязательства по договору подряда № ..... от 09.02.2004 года в полном объеме: произвело поставку, монтаж, пусконаладочные работы лифтового оборудования в вышеуказанном жилом доме, о чем свидетельствует акт приема-передачи выполненных работ от 15.07.2005 года и акт сверки взаимных расчетов. В настоящее время строительство пристройки к жилому дому завершено силами и за счет будущих собственников. Однако, ответчик ОАО «Автозапчасть» строительство пристройки к жилому дому приостановил, объект в эксплуатацию не ввел, в связи с чем, в настоящее время истец не может оформить право собственности на объект недвижимости. На жилой дом отсутствует акт приема-передачи законченного строительством объекта, и как следствие, отсутствует заключение органа государственного строительного надзора о соответствии законченного строительством объекта проектной документации, поскольку оно выдается на основании подписанного акта приема-передачи законченного строительством объекта по заявлению Заказчика. В соответствии с экспертным исследованием Воронежского центра судебной экспертизы № ..... от 25.02.2010 года: конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: ......... соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта - жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 2-5). В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что до настоящего времени жилой дом № ..... по ул. ......... в эксплуатацию не принят, а потому он не может реализовать свое право без судебного акта. Представитель ответчика ОАО «Автозапчасть» по доверенности Латынин В.А. (л.д. 82) исковые требования признал и пояснил, что действительно Снесарев Г.В. имеет квартиру № ..... в жилом доме № ..... по ул. ........., полагает, что у истца возникло право на указанную квартиру. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, составленное отдельным документом, приобщённым к материалам дела (л.д. 96) в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку требование истца законно и обоснованно, не нарушает права и законные интересы других лиц, и полностью подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами. Последствия признания иска ответчиком сторонам разъяснены и понятны. На основании положений ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Однако суд полагает необходимым отметить следующее. На основании ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствие со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в Главах 1-2 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности осуществляются гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и в своем интересе. В соответствие со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Судом установлено, что истец на основании соглашения об уступке права требования № б/н от 25 мая 2004 года, стал дольщиком - получил право требования двухкомнатной квартиры № ....., расположенной по адресу: ......... (л.д. 21-24). Оплата стоимости квартиры была произведена векселями на общую сумму 566720 рублей, о чем свидетельствуют акты приема-передачи векселей от 25 мая 2004 года (л.д. 28-36). Согласно справки, выданной ООО «Евростандарт», финансовых претензий к Снесареву Г.В. общество не имеет (л.д. 24). В свою очередь ООО «Евростандарт» исполнило свои обязательства по договору подряда № ..... от 09.02.2004 года в полном объеме: произвело поставку, монтаж, пусконаладочные работы лифтового оборудования в вышеуказанном жилом доме, расположенном по адресу: ......... что подтверждается: сметой на монтаж и пусконаладочные работы пассажирских лифтов, справкой о стоимости выполненных работ, актом приема-передачи выполненных работ от 15.07.2005 года и акт сверки взаимных расчетов (л.д.7-14). Вышеуказанный жилой дом имеет почтовый адрес: ......... (л.д. 15), и является пристройкой к жилому дому, расположенному по адресу: ......... (л.д. 15). Согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Для регистрации права на нежилое помещение истцу необходимо предоставить в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ........., в связи с чем Снесарев Г. В. обращался к ответчику с письменной претензией, однако ответа на обращение не получил (л.д. 6). До настоящего времени ОАО «Автозапчасть» соответствующие документы на ввод жилого дома в эксплуатацию не получил. На жилой дом № ..... по ул. ......... отсутствует акт приема-передачи законченного строительством объекта, и как следствие, отсутствует заключение органа государственного строительного надзора о соответствии законченного строительством объекта проектной документации. Статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются документы, перечисленные в названной статьи Кодекса. Указанные необходимые документы ОАО « Автозапчасть» в компетентные органы не представило. ОАО «Автозапчасть» как заказчик строительства, застройщик, является надлежащим ответчиком по иску, поскольку именно указанное юридическое лицо должно было исполнить свои договорные обязательства перед истцом по завершению строительства, вводу дома в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ. Экспертным исследованием ООО "Воронежский центр судебной экспертизы № ..... от 25 февраля 2010 года, подтверждено соответствие конструктивного и архитектурно-планировочного решения жилого дома, расположенного по адресу: ........., строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта - жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан; жилой дом, расположенный по адресу: ......... является недвижимым имуществом, поскольку прочно связано с землей так, что его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным (л.д. 43-72). Таким образом, ОАО «Автозапчасть», являясь заказчиком строительства, своих обязательств перед истцом не выполнило, многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Однако, неисполнение ответчиком обязательств по вводу дома в эксплуатацию ущемляет право истца, надлежаще исполнившего договорные обязательства, не может препятствовать реализации его права на получение квартиры и передачу её в соответствии с предметом договоров. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Поскольку суд удовлетворяет исковые требования, то в соответствие со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20, п/п 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобождён, в размере 8867 рублей 20 копеек (из расчета: от 200001 рубля до 1000000 рублей - 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 рублей, от цены удовлетворённого имущественного иска в пользу истца - стоимости спорного имущества по договору в размере 566720 рублей). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 56, 67, 103, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: признать за Снесаревым Г.В. право собственности на жилое помещение площадью 68,8 м2, расположенное на четвёртом этаже жилого дома, - квартиру № ..... в доме № ..... по улице .......... Взыскать с ОАО «Автозапчасть» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 8867 (восемь тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 20 копеек. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня приятия решения в окончательной форме. Председательствующий Копылов В.В.