Дело № 2 - 929/2011

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Горбовой Е. А.,

при секретаре                             : Рожковой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудреватова В.А. к Администрации городского округа город Воронеж, Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Кудреватов В. А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж, Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23. 08. 1978 г. принадлежит индивидуальный жилой дом № ..... по ул. ..........

Указанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 744 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № ..... от 14. 02. 2011 г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вышеуказанный жилой дом общей площадью 82, 9 кв. м., жилой площадью 55, 4 кв. м. состоит из жилых комнат площадью 9, 9 кв. м., 12, 8 кв. м., 11, 0 кв. м. и 9, 1 кв. м., обозначенных на плане лит. А, а также из прихожей площадью 7, 6 кв. м., жилой комнаты площадью 12, 6 кв. м., коридора площадью 8, 3 кв. м., кухни площадью 6, 6 кв. м., санузла площадью 5, 0 кв. м., обозначенных на плане лит. А 1.

В 1986 году с целью улучшения жилищных условий для своей семьи к вышеназванному жилому дому без соответствующего разрешения истцом было начато возведение жилой пристройки лит. А 1 общей площадью 40, 1 кв., строительство которой велось много лет собственными силами за счет собственных средств. Данная пристройка лит. А 1 является самовольным строением.

При обновлении технического паспорта работниками БТИ Железнодорожного района г. Воронежа были сделаны в нём соответствующие отметки.

Истец указывает, что он неоднократно в устной форме обращался в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с просьбой принять в эксплуатацию самовольно возведённую пристройку, но ему было в этом отказано по основаниям, что для этого необходимо изготовить проект жилой пристройки и получить разрешение на пристройку.

В мае 2011 г. он обратился в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с заявлением на имя руководителя управы о выдаче разрешения на строительство пристройки к жилому дому № ..... по ул. ........., однако в связи с тем, что согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г. Воронежа по состоянию на 22. 06. 2010 г., было установлено, что строительство жилой пристройки под лит. А 1 уже велось, ему было отказано в выдаче разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд.

В мае 2011 г. истец обратился в Архитектурный отдел Железнодорожного МКП «Управление главного архитектора» с заявлением о составлении проекта пристройки к жилому дому № ..... по ул. .......... 11. 05. 2011 г. проект был разработан.

В соответствии с заключением о возможности завершения строительства пристройки лит. А 1 к жилому дому на земельном участке № ..... по ул. ......... следует, что планировочное решение пристройки к жилому дому лит. А 1 к жилому дому соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31 - 02 - 2001 «дома жилые одноквартирные». Завершение строительства данной пристройки возможно, так как это не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений.

Кудреватов В. А. просит суд признать за ним право собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку к жилому дому лит. А 1 общей площадью 40, 1 кв. м., состоящую из прихожей площадью 7, 6 кв. м., жилой комнаты площадью 12, 6 кв. м., коридора площадью 8, 3 кв. м., кухни площадью 6, 6 кв. м., санузла площадью 5, 0 кв. м., расположенную по адресу: ..........

В судебном заседании истцом Кудреватовым В. А. заявленные требования поддержаны.

Представитель Администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж Шихов Е. И. по доверенности в судебном заседании просит разрешить дело на усмотрение суда в соответствии с законом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Кудреватову В. А. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом № ..... по ул. ......... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23. 08. 1978 г., что подтверждается техническим паспортом, свидетельством о праве на наследство (л. д. 6, 17).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 744 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, приказом ДИЗО Воронежской области № ..... от 14. 02. 2011 г., свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 7, 8, 26 - 27).

В деле имеется копия сообщения № ..... от 12. 05. 2011 г. зам. руководителя Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, согласно которому на основании технического паспорта, составленного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района по состоянию на 22. 06. 2010 г., установлено, что на земельном участке № ..... по ул. ......... самовольно ведется строительство одноэтажной пристройки лит. А 1 к жилому дому.

Согласно данному сообщению Управа Железнодорожного района не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно возводимой пристройки. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на незавершенную строительством самовольно возводимую одноэтажную пристройку к жилому дому лит. А 1 (л. д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» № ..... от 11. 05. 2011 г. о возможности завершения строительства пристройки лит. А 1 к жилому дому на земельном участке № ..... по ул. ......... планировочное решение жилого дома соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Завершение строительства пристройки лит. А 1 к жилому дому на земельном участке № ..... по ул. ......... возможно, так как это не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений.

Подготовка разрешения на строительство возможна после признания права собственности на незавершенную строительством пристройку к жилому дому лит. А 1. (л. д. 11 - 12).

В деле имеется копия проекта пристройки к жилому дому № ..... по ул. ........., в соответствии с которым возведены стены из кирпича пристройки, состоящей из прихожей площадью 7, 6 кв. м., жилой комнаты площадью 12, 6 кв. м., коридора площадью 8, 3 кв. м., кухни площадью 6, 6 кв. м., санузла площадью 5, 0 кв. м. (л. д. 35 - 39).

Поскольку Кудреватов В. А. возвел пристройку к принадлежащему ему на праве собственности жилому дому на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушив при этом чьих - либо прав или охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кудреватовым В.А. право собственности на незавершенную строительством самовольно возводимую одноэтажную пристройку к жилому дому лит. А 1 общей площадью 40, 1 кв. м., состоящую из прихожей площадью 7, 6 кв. м., жилой комнаты площадью 12, 6 кв. м., коридора площадью 8, 3 кв. м., кухни площадью 6, 6 кв. м., санузла площадью 5, 0 кв. м., расположенную по адресу: .........

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Председательствующий:                                                    Горбова Е.А.