Дело № 2-1070/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года Железнодорожный районный суд г.Воронеж в составе: председательствующего         Скулковой Л.И.,

при секретаре                     Прилепиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вострикова ФИО11 к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольные строения,

У С Т А Н О В И Л:

Востриков А.П. обратился в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольное строение, расположенное на земельном участке № ..... по <адрес>.

В обоснование заявленных требований Востриков А.П. ссылается на то, что постановлением Администрации Железнодорожного района г. Воронеж № ..... от 18.11.1994 года ему выделен земельный участок № ..... по <адрес> площадью 640,0 кв.м., ограниченный размерами: по фасаду м задней меже -20,0 м., по левой и правой межам -32,0 м. под индивидуальное жилищное строительство. В 1996 году без соответствующего разрешения администрации Железнодорожного района г. Воронеж и архитектора района, он самовольно выстроил жилой дом литер № ..... 24.03.2011 года он обратился в Управу Железнодорожного района г. Воронеж с заявлением о подготовке документов по вводу в эксплуатацию жилого дома № ..... по <адрес>. Сообщением № ..... от 31.03.2011 года ему было отказано в подготовке разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта. Заключением архитектурного отдела Железнодорожного района МКП городского округа г. Воронеж «Управление главного архитектора» от 08.04.2011 года № ..... возможна эксплуатация жилого дома литер А, а на земельном участке № ..... по <адрес>, согласно которому планировочное решение соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», эксплуатация и подготовка документов на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома литер А, а по <адрес> возможны, т.к. он не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения» и смежных домовладений. Согласно данному заключению расстояние от жилого дома литер А, а до межи с участком № ..... по <адрес> составляет 1,5 м, что не соответствует п. 5, 3, 4 СП 3-102-99 «Планировка и застройка территорией малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым расстояние от жилого дома до границы с соседним участком должно быть не менее 3,0 м. Таким образом, истцу было разъяснено, что вопрос получения согласия собственника домовладения № ..... по <адрес> на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома литер А, а, ввиду отступления от нормы размещения строения на земельном участке, должен быть решен в суде при признании права собственности на объект. Спорный жилой дом поставлен на технический учет БТИ Железнодорожного района, но до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Строительство жилого дома было произведено истцом за счет собственных средств, собственными силами. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом № ..... по <адрес>, под литерой А, а общей площадью 71, 4 кв.м. Обязать Управу Железнодорожного городского округа г. Воронежа подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома литерой А, а.

В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа по доверенности от 30.06.2011 года Радченко Н.В. возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании справки БТИ Железнодорожного района г. Воронеж от 11.03.2008 года домовладение № ..... по <адрес> принадлежит Вострикову А.П. (л.д.23).

Право собственности на указанный жилой дом в УФРС по Воронежской области не зарегистрировано.

Площадь земельного участка по документам составляет 600 кв.м., по фактическому пользованию 600 кв.м. (л.д.23).

Постановление Администрации Железнодорожного района г. Воронеж от 18.11.1994 года № ..... Вострикову А.П. выделен земельный участок № ..... по <адрес> <адрес> площадью 640 кв.м., ограниченный размерами: по фасаду м задней меже -20,0 м., по левой и правой межам -32,0 м. под индивидуальное жилищное строительство (л.д.25).

Согласно акту от 05.06.2007 года спорному земельному участку присвоен почтовый адрес с обследованием месторасположения объекта и составлением плана (л.д.24).

Согласно техническому паспорту жилой дом № ..... по <адрес> состоит из коридора 2,7 кв.м., пяти жилых комнат площадью 8,7 кв.м., 11, 2 кв.м., 8,4 кв.м.,18, 0 кв.м., 8,6 кв.м., коридора 5,9 кв.м., кухни 8,2 кв.м., веранды 3,1 кв.м., общей площадью 71, 7 кв.м., жилой 54,9 кв.м. (л.д.9-17).

Указанный жилой объект поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.7-8).

В судебном заседании установлено, что в 1996 году с целью улучшения жилищных условий своей семьи, Востриков А.П. с разрешения смежных землепользователей домовладения, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, но без соответствующего разрешения Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж, архитектора района выстроил на земельном участке № ..... по <адрес> спорный жилой дом.

Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 17.10.2006 года, работниками БТИ Железнодорожного района г. Воронеж самовольно возведенной жилой пристройке были присвоены литеры «А, а,». (л.д.9-17).

Строительство указанного жилого дома велось собственными силами, за счет собственных средств истца, но в эксплуатацию жилой дом не сдан, так как он является самовольным строением.

24.03.2011 года Востриков А.П. обратился в Управу Железнодорожного района городского округа г. Воронеж с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома под литерой «А, а».

21.03.2011 года Вострикову А.П. было отказано в вопросе о вводе в эксплуатацию указанных пристроек и рекомендовано обратиться в суд с данным иском (л.д.21).

Согласно заключению МКП городского округа г. Воронеж «Управление главного архитектора» от 08.04.2011 года № ..... жилой дом под литерой «А, а», расположенный по адресу: <адрес>, возможна эксплуатация жилого дома литер «А, а» на земельном участке № ..... по <адрес>, согласно которому планировочное решение соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», эксплуатация и подготовка документов на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома литер «А, а» по <адрес> возможны, т.к. он не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения» и смежных домовладений. Общая площадь жилого дома составляет 71,4 кв.м., жилая 46,2 кв.м.

Согласно данному заключению расстояние от жилого дома литер «А, а» до межи с участком № ..... по <адрес> составляет 1,5 м, что не соответствует п. 5, 3, 4 СП 3-102-99 «Планировка и застройка территорией малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым расстояние от жилого дома до границы с соседним участком должно быть не менее 3,0 м. (л.д.18-19).

Истцу было разъяснено, что вопрос получения согласия собственника домовладения № ..... по <адрес> на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома литер «А, а», ввиду отступления от нормы размещения строения на земельном участке, должен быть решен в суде при признании права собственности на объект.

Указанное заключение в судебном заседании не оспорено.

18.04.2008 года ФИО1, которому принадлежит земельный участок № ..... по <адрес>, обратился к начальнику отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям Железнодорожного района г. Воронежа с заявлением о том, что он не возражает против продолжения строительства жилого дома на расстоянии 1,50 м. от межи на участке <адрес>.

Таким образом, спорный жилой дом выстроен истцом с разрешения смежных землепользователей.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абз. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сторонам разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из технического паспорта на домовладение № ..... по <адрес> усматривается, что спорный жилой дом под литерой «А,а» поставлен на инвентаризационный учет в ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» филиала БТИ Железнодорожного района г. Воронеж (л.д.9-10).

Также в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что указанный жилой дом, возведенный истцом Востриковым А.П., не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям строительных норм.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, и суд приходит к выводу о признании за Востриковым А.П. права собственности на спорный жилой дом под литерой «А,а».

В удовлетворении исковых требований об обязании Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о подготовке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литерой «А, а» следует отказать, поскольку суд пришел к выводу о признании права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Востриковым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ........., право собственности на жилой дом № ..... под литерой «А, а», общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Вострикову ФИО11 отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней, через районный суд.

Председательствующий