Дело № 2 - 1059/2011 Именем Российской Федерации 11 июля 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Горбовой Е. А. при секретаре Рожковой Е. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистровой О.В. к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Бурмистрова О. В. обратилась в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на незавершенное строительством самовольное строение - одноэтажную пристройку с мансардой к жилому дому № ..... по <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 15/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... по <адрес>. 18/50 долей вышеназванного дома принадлежит на праве собственности Карсакову А. В. и 17/50 долей принадлежит Карсакову В. В. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 537 кв. м., 15/ 50 долей которого также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. Истец указывает, что 13 ноября 2008 г. произошёл пожар, в результате которого сгорела часть данного дома. После этого начато строительство в тех же самых границах без отступа за красную линию. В настоящее время без получения разрешения в установленном законом порядке истцом осуществляется строительство одноэтажной пристройки с мансардой лит. А, н/А к жилому дому, первый этаж которой на сегодняшний день состоит из следующих помещений: кухни площадью 9, 0 кв. м., жилых комнат площадью 11, 9 кв. м. и 15, 7 кв. м., веранды площадью 5, 8 кв. м., прихожей площадью 17, 5 кв. м., лестницы площадью 2, 2 кв. м., санузла площадью 5, 1 кв. м. Мансарда состоит из помещений: лестницы площадью 4, 4 кв. м., жилых комнат площадью 16, 3 кв. м., 16, 9 кв. м., 15, 6 кв. м. и коридора площадью 6, 2 кв. м. 28. 03. 2011 г. Бурмистрова О. В. обратилась в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ей было отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно возводимую пристройку к жилому дому. В соответствии с заключением о возможности реконструкции части жилого дома лит. А, н/А по <адрес> планировочное решение части жилого дома соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31 - 02 - 2001 «Дома жилые одноквартирные»; завершение реконструкции одноэтажной с мансардой части жилого дома лит. А, н/А на земельном участке № ..... по <адрес> возможно, так как это не создаёт угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения. Бурмистрова О. В. просит суд признать за ней право собственности на незавершенное строительством самовольное строение - одноэтажную пристройку с мансардой лит. А, н/А общей площадью 126, 6 кв. м. к жилому дому № ..... по <адрес>. В судебном заседании истцом Бурмистровой О. В. исковые требования поддержаны. Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда в соответствии с законом. Третьи лица Карсаков В. В. и Карсаков А. В. в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора», надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из материалов дела, Бурмистровой О. В. на праве собственности принадлежит 15/50 долей индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13. 01. 2000 г., договора об изменении долей от 06. 04. 2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02. 07. 2002 г., техническим паспортом на жилой дом и земельный участок (л. д. 6, 10 - 19). Карсакову А. В. на праве собственности принадлежит 18/50 долей, Карсакову В. В. - 17/50 долей вышеуказанного жилого дома основании договора дарения от 03. 03. 1980 г., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 537 кв. м., 15/50 долей которого принадлежат на праве общей долевой собственности Бурмистровой О. В. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома № ..... от 29. 11. 1957 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13. 01. 2000 г., договора об изменении долей от 06. 04. 2002 г.; 18/50 долей и 17/50 долей принадлежат соответственно Карсакову А. В. и Карсакову В. В., в деле имеется копия кадастрового паспорта № ..... от 02. 03. 2010 г. на данный земельный участок, копия свидетельства о государственной регистрации права от 31. 03. 2010 г. (л. д. 7, 8 - 9). Управлением главного архитектора Администрации городского округа город Воронеж согласовано закрепление за домовладением № ..... по <адрес> земельного участка площадью 537 кв. м. (л. д. 22). 13. 11. 2008 г. в доме № ..... по <адрес> произошёл пожар, о чём свидетельствует выданная отделом государственного пожарного надзора по Железнодорожному району г. Воронежа справка № ..... от 26. 11. 2008 г. (л. д. 30) В деле имеется копия сообщения № ..... от 04. 04. 2011 г. зам. руководителя Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, согласно которому на основании технического паспорта, составленного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г. Воронежа по состоянию на 04. 02. 2011 г., установлено, что на земельном участке № ..... по <адрес> самовольно ведется строительство одноэтажной пристройки с мансардой лит. А, н/А к жилому дому. Согласно данному сообщению Управа Железнодорожного района городского округа город Воронеж не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно возводимой пристройки и рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на незавершенную строительством самовольно возводимую одноэтажную пристройку с мансардой лит. А, н/А к жилому дому (л. д. 21). В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» № ..... от 06. 04. 2011 г. о возможности завершения реконструкции части жилого дома лит. А, н/А по <адрес>, подготовленному на основании письменного заявления Бурмистровой О. В. от 28. 03. 2011 г. с выездом на место архитектором, специалистом 1 категории архитектурного отдела Железнодорожного района МКП «Управление главного архитектора», основанием для визуального обследования является отсутствие проектно - технической документации при проведении реконструкции части жилого дома лит. А, н/ А после пожара. Планировочное решение части жилого дома соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Также согласно указанному заключению завершение реконструкции одноэтажной с мансардой части жилого дома лит. А, н/А на земельном участке № ..... по <адрес> возможно, так как это не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения. Вопрос получения согласия сособственников на завершение реконструкции части дома должен быть решен при признании права собственности на незавершенную строительством реконструируемую часть жилого дома (л. д. 24 - 25). В деле имеется проект реконструкции жилого дома № ..... по <адрес>, согласно которому определен состав помещений реконструируемой части жилого дома, в которую входят следующие помещения: по первому этажу: веранда площадью 5, 8 кв. м., прихожая площадью 17, 5 кв. м., лестница площадью 2, 2 кв. м., жилая комната площадью 11, 9 кв. м., жилая комната площадью 15, 7 кв. м., кухня площадью 9, 0 кв. м., санузел площадью 5, 1 кв. м.; по мансарде: лестница площадью 4, 4 кв. м., жилая комната площадью 16, 3 кв. м., жилая комната площадью 16, 9 кв. м., жилая комната площадью 15, 6 кв. м., коридор площадью 6, 2 кв. м. Общая площадь реконструируемой части дома по проекту составляет 120, 8 кв. м., общая площадь с учетом неотапливаемой веранды - 126, 6 кв. м., жилая - 76, 4 кв. м. (л. д. 26 - 29). Поскольку Бурмистрова О. В. возвела пристройку в тех же самых границах без отступа за красную линию на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке, не нарушив при этом чьих - либо прав или охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку с мансардой. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Бурмистровой О.В. право собственности на незавершенное строительством самовольно возводимое строение - одноэтажную пристройку с мансардой лит. А., н/А общей площадью 126, 6 кв. м. к жилому дому № ..... по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок. Председательствующий: Горбова Е.А.