Дело № 2 - 1064/2011 Именем Российской Федерации 12 июля 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Горбовой Е. А. при секретаре Рожковой Е. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляниновой Т.Э. к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на незавершённый строительством жилой дом, у с т а н о в и л: Смолянинова Т. Э. обратилась в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на незавершённый строительством жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № ..... по <адрес> на основании договора купли - продажи от 09. 07. 2010 г. После приобретения в собственность земельного участка Смолянинова Т. Э. самовольно возвела на нём одноквартирный одноэтажный с мансардой жилой дом лит. А, А1 общей площадью 89 кв. м., однако разрешение на строительство жилого дома она в установленном законом порядке не получила. Истец указывает, что 27 мая 2011 г. она обратилась в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с заявлением о подготовке разрешения на строительство жилого дома, однако получила отказ и рекомендацию обратиться в суд для признания права собственности на самовольно возводимый одноквартирный одноэтажный с мансардой жилой дом лит. А, А 1. В соответствии с заключением о возможности завершения строительства жилого дома лит. А, А 1 на земельном участке № ..... по <адрес>, подготовленным МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора», завершение строительства одноквартирного одноэтажного с мансардой жилого дома лит. А, А 1 возможно, так как это не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений. Смолянинова Т. Э. просит признать за ней право собственности на самовольно возводимый незавершенный строительством одноквартирный одноэтажный с мансардой жилой дом лит. А, А 1. В судебном заседании истцом Смоляниновой Т. Э. заявленные требования поддержаны. Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда в соответствии с законом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из материалов дела, Смоляниновой Т. Э. на праве собственности принадлежит земельный участок № ..... по <адрес> площадью 1500 кв. м. на основании договора купли - продажи от 09. 07. 2010 г. и передаточного акта от 09. 07. 2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли - продажи (л. д. 5, 27). Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, составленному филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района города Воронежа по состоянию на 22. 04. 2011 г., на земельном участке № ..... по <адрес> возведен жилой дом лит. А, А 1 общей площадью 89, 0 кв. м., на который разрешение не предъявлено (л. д. 11 - 21). Истцом представлен проект жилого дома № ..... по <адрес>, согласно которому определен состав помещений строящегося жилого дома, первый этаж которого состоит из следующих помещений: веранды (неотапливаемой) площадью 5, 0 кв. м., прихожей площадью 3, 6 кв. м., кухни площадью 22, 9 кв. м., коридора площадью 1, 4 кв. м., лестницы площадью 2, 5 кв. м., совмещенного санузла площадью 4, 7 кв. м., жилой комнаты площадью 12, 6 кв. м., мансарда состоит из следующих помещений: лестницы площадью 4, 0 кв. м., коридора площадью 3, 5 кв. м., жилой комнаты площадью 18, 0 кв. м., жилой комнаты площадью 13, 9 кв. м., совмещенного санузла площадью 5, 5 кв. м. Общая площадь жилого дома по проекту составляет 92, 6 кв. м., с учетом неотапливаемой веранды - 97, 6 кв. м., жилая площадь - 44, 5 кв. м. В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В деле имеется копия сообщения № ..... от 31. 05. 2011 г. зам. руководителя Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, согласно которому обследованием на месте и на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 22. 04. 2011 г., установлено, что на земельном участке № ..... по <адрес> самовольно ведется строительство одноквартирного одноэтажного с мансардой жилого дома лит. А, А1. Согласно данному сообщению Управа Железнодорожного района не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно возводимого объекта, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно возводимый незавершенный строительством одноквартирный одноэтажный с мансардой жилой дом лит. А, А1 (л. д. 26). В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» № ..... от 27. 05. 2011 г. о возможности завершения строительства жилого дома лит. А, А 1 на земельном участке № ..... по <адрес> планировочное решение жилого дома соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». На земельном участке одноквартирный одноэтажный с мансардой жилой дом расположен без отступлений от п.5.3.4.СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Завершение строительства одноквартирного одноэтажного с мансардой жилого дома лит. А, А 1 на земельном участке № ..... по <адрес> возможно, так как это не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений. Подготовка разрешения на строительство возможна после признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. А, А 1 (л. д. 22 - 23). Поскольку Смолянинова Т. Э. возвела жилой дом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, не нарушив при этом чьих - либо прав или охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возводимый незавершенный строительством одноквартирный одноэтажный с мансардой жилой дом. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Смоляниновой Т.Э. право собственности на незавершенный строительством самовольно возводимый одноквартирный одноэтажный с мансардой жилой дом лит. А, А1, распложенный на земельном участке № ..... по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок. Председательствующий: Горбова Е.А.