Дело № 2 - 977/2011

Именем Российской Федерации

05 июля 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре                              Рожковой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянского М.Ф. к Полянской В.И., Полянской О.В., Полянскому С.В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Полянский М. Ф. обратился в суд с иском к Полянской В. И., Полянской О. В., Полянскому С. В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности, ссылаясь при этом на то, что он является пользователем части жилого дома № ..... по <адрес> площадью 38. 1 кв. м., состоящей из двух жилых комнат площадью 16, 9 и 11, 3 кв. м., кухни площадью 9, 9 кв. м. Согласно техническому паспорту указанная часть дома является квартирой № 1.

Квартирой № 2 вышеназванного жилого дома площадью 61, 8 кв. м., состоящей из четырех жилых комнат площадью 13, 1 кв. м., 13, 4 кв. м., 7, 3 кв. м. и 19, 8 кв. м, кухни площадью 8, 2 кв. м., в настоящее время пользуются ответчики.

Истец указывает, что жилой дом № ..... по <адрес> он построил за счет собственных средств в 1963 году на земельном участке, который был выделен ему под индивидуальное строительство. В этом жилом доме истец проживал вместе с семьёй своего сына ФИО 1.

В 1988 году между истцом и его сыном Полянским В. М. был произведен добровольный раздел спорного жилого дома, о чем составлен и подписан в установленном законом порядке акт, согласно которому истец выделил в пользование своему сыну ФИО 1 жилую площадь из жилого дома размером 8 м. Х 12 м., которая в настоящее время соответствует квартире № 2, и гараж размером 4 м. Х. 8 м. В указанной части жилого дома ФИО 1 проживал со своей семьёй постоянно.

18. 09. 2010 г. Полянский В. М. умер.

В квартире № 2 остались проживать члены семьи ФИО 1, ответчики по настоящему делу: Полянская В. И., Полянская О. В. и Полянский С. В.

Истец намеревался зарегистрировать в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, однако на указанный жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии с заключением БТИ Железнодорожного района г. Воронежа № ..... от 13. 05. 2011 г. квартира № 1, которой пользуется истец, что составляет 38/100 долей ко всему домовладению, ответчики пользуются квартирой № 2, которая составляет 62/ 100 доли ко всему домовладении.

Полянский М. Ф. просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № ..... по <адрес>, составляющую 38/100 долей ко всему домовладению и состоящей из двух жилых комнат и кухни. В обоснование своего иска истец ссылается на то, что он на протяжении длительного времени, а именно, с 1963 года открыто пользуется спорным жилым домом, оплачивает все налоги, осуществляет текущие и капитальный ремонты, в связи с чем считает, что он приобрел право собственности на часть вышеназванного жилого дома. Истец также считает, что за ответчиками следует признать право собственности в равных долях (по 62/300 доли) на часть указанного жилого дома, составляющую квартиру № 2, состоящую из четырех жилых комнат площадью 13, 1 кв. м., 13, 4 кв. м., 7, 3 кв. м. и 19, 8 кв. м, кухни площадью 8, 2 кв.

В судебное заседание истец Полянский М. Ф., надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности Батищева Л. И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Полянская В. И., Полянская О. В. и Полянский С. В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как видно из материалов дела, земельный участок № ..... по <адрес> общей площадью 1800 кв. м. принадлежит на праве пользования Полянскому М. Ф., предоставлен ему для ведения личного хозяйства из земель населенных пунктов, о чём в похозяйственной книге № 10 л/счет № ..... за 1967 - 1970 г. в 1967 году сделана запись, что подтверждается выпиской № ..... от 30. 06. 2009 г. из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Управой Железнодорожного района городского округа город Воронеж (л. д. 5).

В деле имеется копия акта от 04. 04. 1988 г. раздела на добровольных началах домовладения гражданина Полянского М. Ф., проживающего в <адрес>, согласно которому комиссия в составе депутата с/совета ФИО 2, понятых ФИО 3 и ФИО 4, а также в присутствии домовладельца Полянского М. Ф., произвели раздел на добровольных началах между отцом и сыном ФИО 1 Согласно указанному акту в хозяйстве отца Полянского М. Ф. имелся жилой кирпичный дом размером 8 м. Х 16 м. + 4 м. Х 8 м., сарай 6 м. Х 4 м., гараж 4 м. Х 8 м.

В результате добровольного раздела отец Полянский М. Ф. выделил своему сыну ФИО 1 жилую площадь из жилого дома размером 8 м. Х 12 м. и гараж размером 4 м. Х 8 м. (л. д. 17).

Согласно выписке № 1 от 17. 01. 2011 г. из похозяйственной книги, выданной территориальным отделом городского микрорайона ......... Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, жилой дом, расположенный в селе ......... Железнодорожного района г. Воронежа по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО 1 - 1/ 2 доля, Полянскому М.Ф. - 1/ 2 доля. Дом расположен на земельном участке площадью 1800 кв. м. Основание выдачи выписки: похозяйственная книга № 3, л/ с № 269, 270 за 2002 - 2006 годы (л. д. 5).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок № ..... по <адрес>, составленным по состоянию на 23. 11. 2009 г., на земельном участке, площадь которого по документам составляет 1800 кв. м., по фактическому пользованию - 2191 кв. м., распложен жилой дом общей площадью 99, 9 кв. м., фактически состоящий из двух квартир.

Квартира № 1 площадью 38. 1 кв. м., состоит из двух жилых комнат площадью 16, 9 и 11, 3 кв. м., кухни площадью 9, 9 кв. м.

Квартира № 2 вышеназванного жилого дома площадью 61, 8 кв. м., состоит из четырех жилых комнат площадью 13, 1 кв. м., 13, 4 кв. м., 7, 3 кв. м. и 19, 8 кв. м, кухни площадью 8, 2 кв. м.

Из технического паспорта также следует, что правоустанавливающих документов на данный жилой дом не предъявлено (л. д. 7 - 16).

Из технического паспорта видно, что доли совладельцев, указанные в похозяйственной книге, не соответствуют фактическим.

Истец фактически пользуется и просит признать за ним право собственности на часть дома, которая является квартирой № ......

Частью дома, которой является квартира № ....., фактически пользовался сын истца Полянский В. М.

Факт смерти ФИО 1, умершего 18. 09. 2010 г., подтверждается свидетельством о его смерти, копия которого имеется в материалах дела (л. д. 20).

Истец в своём исковом заявлении указывает, что после смерти сына принадлежащей ему частью дома фактически пользуются члены его семьи, ответчики по настоящему делу, которые фактически вступили во владение наследственным имуществом. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение оформить свои наследственные права ответчики не имеют возможности.

Так как Полянская В. И., Полянская О. В. и Полянский С. В. фактически пользуются наследственной частью дома, т. е. фактически вступили во владение наследственным имуществом, они в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ считаются принявшими наследство. В судебном заседании ответчики подтвердили, что они пользуются наследственной частью домовладения в равных долях.

В соответствии с заключением БТИ Железнодорожного района г. Воронежа № ..... от 13. 05. 2011 г. об определении идеальных долей на домовладение № ..... по ул. ......... по данным инвентарного дела № ..... в домовладении № ..... по <адрес> владелец не установлен, юридические документы не предъявлены, доли не определены.

В домовладении расположен двухквартирный жилой дом (лит. А. А 1, А 2, А 3, а, а1, а2, а3) общей площадью 99, 9 кв. м., фактически состоящий из двух квартир.

Квартира № 1 площадью 38, 1 кв. м., состоит из двух жилых комнат площадью 16, 9 и 11, 3 кв. м., кухни площадью 9, 9 кв. м., что составляет 38/100 долей ко всему домовладению.

Квартира № 2 вышеназванного жилого дома площадью 61, 8 кв. м., состоит из четырех жилых комнат площадью 13, 1 кв. м., 13, 4 кв. м., 7, 3 кв. м. и 19, 8 кв. м, кухни площадью 8, 2 кв. м., что составляет 62/100 доли ко всему домовладению.

Так как ответчики приняли наследство после смерти ФИО 1 в равных долях, доля каждого в общем праве общей долевой собственности составляет 62/300 доли.

Таким образом, судом установлено, что Полянский М. Ф. и его сын Полянский В. М. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовались, а после смерти ФИО 1 его наследники Полянская В. И., Полянская О. В. и Полянский С. В. пользуются до настоящего времени домовладением № ..... по <адрес> как своим собственным, фактически владеют указанным имуществом. Право собственности сторон на указанное домовладение никем не оспаривается, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Полянским М.Ф. право собственности на часть жилого дом № ..... по <адрес>, составляющую 38/100 долей в праве общей долевой собственности, общей площадью 38, 1 кв. м, жилой площадью 28, 2 кв. м., состоящую двух жилых комнат площадью 16, 9 и 11, 3 кв. м., кухни площадью 9, 9 кв. м.

Признать за Полянской В.И., Полянской О.В., Полянским С.В. право собственности на 62/ 300 доли в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дом № ..... по <адрес> общей площадью 61, 8 кв. м., в том числе жилой 53, 6 кв. м., состоящую из четырех жилых комнат площадью 13, 1 кв. м., 13, 4 кв. м., 7, 3 кв. м. и 19, 8 кв. м, кухни площадью 8, 2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

                  Председательствующий:                                                  Горбова Е. А.