Дело № 2-115/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре Прилепиной Е.А.,Л.И.,

с участием истца Пахомова А.М.,

представителя истца - адвоката Жудовой О.В., представившей ордер № ..... от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № ..... от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ГСК «Григ» Григорова В.М.,

представителя Управления Росреестра по <адрес> Секирина А.И., представившего доверенность № .....-д от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пахомова А.М. к Гаражно-строительному кооперативу «ГРИГ» о погашении записи регистрации права собственности, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Пахомов А.М. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «ГРИГ» о погашении записи регистрации права собственности, признании права собственности на гараж, просит погасить запись регистрации № ..... от 07.07.2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на здание - автосервис со стоянкой боксового типа, расположенное по адресу: <адрес> за ГСК «ГРИГ», признать за Пахомовым А.М. право собственности на гараж № ..... с подвалом в многоэтажном гаражном комплексе (автосервисе со стоянкой боксового типа), расположенный по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей и возврат госпошлины в сумме 2273 рубля 60 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.07.2006 года между истцом и ГСК «ГРИГ» был заключен договор № ..... о внесении целевого взноса на строительство гаража. Предметом договора является освоение объемов строительства нежилого помещения (гаража) в г. Воронеже в многоэтажном гараже по <адрес> путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств дольщика, которому по окончании строительства передается гараж № ..... на 1 этаже, общей площадью 24,4 кв.м. Согласно пункта 2.1.2 договора по окончанию строительства объекта и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия в течение одного месяца со дня выхода постановления об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи гараж, определенный в предмете договора и документы на гараж в составе и объеме, предусмотренных положениями действующего законодательства РФ. Пунктом 2.2.1. договора определена стоимость гаража в сумме 219 600 рублей. Цена до окончания строительства остается фиксированной. Истец ссылается на то, что со своей стороны он исполнил обязательства по договору и полностью оплатил стоимость гаража в сумме 219 600 рублей в следующем порядке: 29.07.2006 года - 70000 рублей; 21.08.2006 года - 95000 рублей; 22.08.2006 года - 54600 рублей, а ГСК «ГРИГ» не исполнил свои обязательства надлежащим образом. ГСК «ГРИГ» гараж № ..... был передан ему по акту приема-передачи 06.04.2009 года. Истец ссылается на то, что он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж с подвалом № ..... в ГСК «ГРИГ», однако получил сообщение об отказе в государственной регистрации № ..... от 12.01.2011 года, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности ГСК «ГРИГ» на здание-автосервис со стоянкой боксового типа, площадью 10 634, 2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. а гараж № ..... входит в состав здания-автосервиса со стоянкой боксового типа, поскольку указанный гараж является вновь созданным объектом недвижимости и разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приема-передачи гаража, второго подлинного экземпляра договора № ....., документов, подтверждающих права на земельный участок представлено не было, как и не было представлено копий учредительных документов ГСК «ГРИГ» и документов, свидетельствующих об избрании руководителей ГСК. Истец ссылается на то, что документы о предоставлении земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также документы, подтверждающие полномочия органов управления ГСК, в том числе копии учредительных документов и документов, свидетельствующих об избрании руководителей ГСК, действующих на момент подписания договора у него отсутствуют, так как кооператив указанные документы ему не выдал. Ему выданы лишь подлинник договора № ..... о внесении целевого взноса на строительство гаража и переданная ГСК «ГРИГ» копия акта приема-передачи. Истец ссылается на то, что ГСК «ГРИГ» не имел законных оснований регистрировать право собственности на спорный объект, данной регистрацией нарушены права истца и других членов кооператива, в связи с чем истец и обратился в суд за защитой своих прав, поскольку разрешить возникший спор в ином порядке, помимо судебного, не представляется возможным.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на гараж № ..... с подвалом в многоэтажном гаражном комплексе (автосервисе со стоянкой боксового типа), расположенный по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей и возврат госпошлины в сумме 2273 рубля (л.д.92-96).

В судебном заседании истец Пахомов А.М. и адвокат Жудова О.В. (л.д.91) исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Суду пояснили, что спорный объект все здание - автосервис - это общая долевая собственность, в том числе и коммуникации, проезд, места общего пользования. В соответствии с заключенным договором № ....., который по сути является договором строительного подряда, истец является сособственником спорного объекта в целом, а не только гаража № ......

Представитель ответчика ГСК «ГРИГ» Григоров В.М. (л.д.74) иск в части погашения записи регистрации № ..... от 07.07.2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на здание - автосервис со стоянкой боксового типа, расположенное по адресу: <адрес> за ГСК «ГРИГ» не признал, считает его незаконным и необоснованным, представил письменные возражения на иск (л.д.65-66), в случае удовлетворения вышеуказанных требований у других членов кооператива будет ликвидирована возможность зарегистрировать переход право собственности на свои гаражи. Исковые требования Пахомова А.М. о признании за ним права собственности на гараж № ..... с подвалом в многоэтажном гаражном комплексе (автосервисе со стоянкой боксового типа), расположенный по адресу: <адрес> признал, не возражает против их удовлетворения, суду пояснил, что между ними спора по гаражу № ..... нет.

Представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по Воронежской области Секирин А.И. (л.д.110) в отношении удовлетворения требований истца о признании права собственности на гараж № ..... полагался на усмотрение суда, возражений в этой части исковых требований не имел, в остальной части иск просил оставить без удовлетворения, поскольку оснований к удовлетворению исковых требований истца о погашении записи регистрации о праве собственности ГСК «ГРИГ» на все здание - автосервис нет, при удовлетворении судом исковых требований истца в этой части будут нарушены права ГСК «ГРИГ» и права других граждан - членов ГСК. Просил отразить в решении, что в случае признания за истцом права собственности на гараж № ..... данное решение суда будет уже само по себе являться основанием к прекращению права собственности ГСК «ГРИГ» на гараж № ..... и основанием для внесения изменений в раздел ЕГРП о признании права собственности ГСК «ГРИГ» на гаражный комплекс.

Выслушав истца, его представителя адвоката Жудову О.В., представителя ответчика, представителя третьего лица по делу, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Пахомова А.М. подлежат удовлетворению лишь в части признания за ним права собственности на гараж № ....., расположенный в трехэтажном гаражном комплексе с подсобными помещениями ГСК «ГРИГ» по адресу: <адрес>.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела.

Согласно уставу ГСК «ГРИГ», утвержденному на общем собрании членов протокол № ..... от 20.01.2006г. ГСК «ГРИГ», расположенный по адресу: <адрес> является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, созданный для совместного удовлетворения потребностей на основе объединения принадлежащего им имущества, самостоятельности, самоуправления и самофинансирования, является юридическим лицом. Целью кооператива является создание условий для сохранности имущества, находящегося в гаражах членов кооператива, обеспечение членов необходимыми коммунальными услугами, защиту их прав и законных интересов. Предметом деятельности кооператива является осуществление деятельности, направленной на удовлетворение нужд своих членов в строительстве, эксплуатации и ремонте гаражей, на обеспечение охраны гаражей, предоставление услуг по ремонту автомобилей. Согласно п.3.2 Устава прием в члены кооператива производится правлением кооператива. Член кооператива обязан своевременно вносить вступительный и членские взносы и прочее (п.3.3) (л.д.67-70).

Судом установлено, что ГСК «ГРИГ» первоначально зарегистрирован в качестве юридического лица 07.03.2006 года за основным государственным регистрационным номером № ..... (л.д.72-73).

17.07.2006 года между Пахомовым А.М. и ГСК «Григ» был заключен договор № ..... о внесении целевого взноса на строительство гаража (л.д.9-11).

Предметом договора является освоение объемов строительства нежилого помещения (гаража) в г. Воронеже в многоэтажном гараже, расположенном по <адрес>, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Дольщика, которому по окончании строительства передается гараж № ..... на ......... этаже, общей проектной площадью 24,4 кв.м. под ключ: стены и потолок побелены, пол в гараже со стяжкой, выполнена внутренняя электрическая проводка с установкой счетчика. Подвал без отделки.

Согласно п. 2.1 указанного договора ГСК «Григ» обязуется организовать работу по строительству объекта, указанного в предмете настоящего договора, в соответствии с проектно-сметной документацией.

Согласно п.2.1.2 указанного договора по окончании строительства объекта и выполнения Дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия в течение месяца со дня выхода постановления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию передать дольщику по акту приемки-передачи гараж, определенный в предмете договора и документы на гараж в составе и объеме, предусмотренных положениями действующего законодательства РФ.

Пунктом 2.2.1 указанного договора определена стоимость гаража в сумме 219600 рублей, и определен порядок расчетов, согласно которому, истец обязуется перечислить денежные средства в следующем порядке: 29.07.2006 года - 70000 рублей; 21.08.2006 года - 95000 рублей; 22.08.2006 года - 54600 рублей.

Пункт 3.6 договора предусматривает срок предъявления гаража, указанного в предмете настоящего договора Государственной приемочной комиссии - 30.12.2006 года.

Истцом условия договора выполнены, согласно квитанциям к приходно-кассовому ордеру от 03.03.2006 года Пахомов А.Н. внес целевой взнос на строительство гаража в сумме 3000 рублей; 21.05.2006 года - 70000 рублей; 09.08.2006 года - 95000 рублей; 22.08.2006 года - 54600 рублей (л.д.13-14).

Данный факт ответчиком не оспаривается, т.е. обязательства по договору № ..... от 17.07.2006 года о финансировании строительства объекта исполнены Пахомовым А.М. в полном объеме.

Кроме того, дольщик принял на себя обязательство самостоятельно без привлечения ГСК «Григ» осуществлять все действия, связанные с оформлением гаража в собственность (п.2.2.3) (л.д.10).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 02.06.2009 года Администрация городского округа г. Воронеж Департамент градостроительства и земельных отношений разрешает Гаражно-строительному кооперативу «Григ» ввод в эксплуатацию строительства автосервиса со стоянкой боксового типа, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

Судом установлено, что данным договором конкретизированы предмет договора, права и обязанности сторон договора, определена цена объекта и пр..

Исходя из правовой природы договора от 17.07.2006 г. спорные отношения регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса РФ о договорах подряда (строительного подряда).

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, договор от 17.07.2006 г. является заключенным.

Сторонами он не оспорен.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить но заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с указанным договором право требования на гараж № ..... в ГСК «ГРИГ» по <адрес> должно перейти к Пахомову А.М.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из материалов дела следует, что строительство здания-трехэтажного гаражного комплекса с автосервисом и складскими помещениями, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось ГСК «ГРИГ» на основании договора аренды, договора перенайма земельного участка под строительство, проектной документации, разрешения на строительство за № ..... от 15.02.2007 года (л.д.79-80).

Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ..... от 02.06.2009 года (л.д.15-17).

Судом установлено, что 21.07.2006 года Пахомов А.М. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 21.07.2006 года внесен целевой сбор на строительство гаража № ..... в ГСК «ГРИГ» в размере 70000 рублей (л.д.13).

Факт оплаты целевого взноса в ГСК за гараж № ..... истцом, ответчиком подтвержден.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи от 06.04.2009 года ГСК «ГРИГ» передал гараж № ..... истцу общей площадью 24,4 кв.м. в соответствии с вышеуказанным договором № ..... от 17.07.2006г. в гаражном комплексе, расположенном по <адрес>, оплата за гараж произведена полностью. Из акта усматривается, что условия и обязательства сторон по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.12).

Из техпаспорта на спорный гараж № ..... с подвалом, составленного по состоянию на 15.10.2010 год усматривается, что общая площадь гаража № ..... с подвалом в ГСК «ГРИГ» - 45,4 кв.м. (л.д.101-102).

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130,131,132 и 164 ГК РФ.

Исходя из положений ст.130 ГК РФ гараж относится к недвижимым вещам.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом порядок государственной регистрации и основания для отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.5 федерального закона №122-ФЗ участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

На основании п.1 ст.12 вышеуказанного ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с требованиями п.2 ст.16, п.1 ст.17 вышеуказанного ФЗ №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ст.16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.1 ст.18 ФЗ №122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно ст.20 ФЗ №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества и т.д.

По смыслу ст.2 ФЗ №122-ФЗ в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, т.е. его основания, правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности было зарегистрировано за конкретным лицом, а не сама регистрация, запись или свидетельство о регистрации права. Государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении ее сделок носит со стороны государства не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

Судом установлено, что на основании разрешения на строительство за № ..... от 15.02.2007 года (л.д.79) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ..... от 02.06.2009 года (л.д.15-17) ГСК «ГРИГ» зарегистрировал право собственности на здание-автосервис со стоянкой боксового типа, расположенное по адресу: <адрес> площадью 10634,2 кв.м. литер: А,А-1, А-2, А-3, п/А, п/А-1-А2-А3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ..... от 07.07.2009 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права № ..... от 07.07.2009 года (л.д.18).

Анализируя материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что при государственной регистрации права собственности на здание-автосервис со стоянкой боксового типа, расположенное по адресу: <адрес> ГСК «ГРИГ» была скрыта информация о правах 3-х лиц на нежилые помещения (гаражи), в частности о правах истца на гараж № ....., несмотря на то, что ГСК «ГРИГ» обязан был представить документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц, принимающих участие в финансировании строительства объекта.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие Закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд полагает, что у ГСК «ГРИГ» право собственности на гараж № ....., входящий в состав объекта - здания-автосервиса со стоянкой боксового типа, расположенного по адресу: <адрес> с учетом заявленных исковых требований Пахомова А.М. в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ не возникло, оно возникло у Пахомова А.М.

Суд полагает, что с учетом всего вышеизложенного при регистрации ГСК «ГРИГ» права собственности на здание-автосервис со стоянкой боксового типа, расположенное по адресу: <адрес> были нарушены права и законные интересы дольщика истца по делу. Иного суду не доказано, а судом в судебном заседании не добыто.

Судом установлено, что истец обращался в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № ....., расположенный в ГСК «ГРИГ» по адресу: <адрес>. Однако, 12.01.2011 года Управлением Росреестра по Воронежской области сообщением № ..... Пахомову А.М. было отказано в государственной регистрации, поскольку при проведении правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации здания-автосервиса со стоянкой боксового типа площадью 10634,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входит в т.ч. и гараж № ...... Также было установлено, что данный гараж является вновь созданным объектом недвижимости и каких-либо документов о разрешении на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема-передачи объекта и др., подтверждающих права на земельный участок Пахомовым А.М. представлено не было (л.д.97-100).

В судебном заседании ответчик признал исковые требования Пахомова А.М. в части признания за ним права собственности на гараж № ....., расположенный в трехэтажном гаражном комплексе с подсобными помещениями ГСК «ГРИГ» по адресу: <адрес>.

Признание иска принято судом.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Иного в судебном заседании не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение на основании представленных доказательств и с учетом представленных доказательств считает правильным признать за Пахомовым А.М. право собственности на гараж № ..... с подвалом общей площадью 45,4 кв.м в лит. А, п/А, расположенный в трехэтажном гаражном комплексе с подсобными помещениями ГСК «ГРИГ» по адресу: <адрес>.

Необходимости в удовлетворении исковых требований Пахомова А.М. о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № ..... от 07.07.2009 г. о праве собственности ГСК «ГРИГ» на трехэтажный гаражный комплекс с подсобными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> суд не усматривает, поскольку считает достаточным признать за истцом право собственности на спорный объект, на который истец исходя из представленных им доказательств вправе претендовать - на гараж № ..... с подвалом общей площадью 45,4 кв.м в лит. А, п/А, расположенный в трехэтажном гаражном комплексе с подсобными помещениями ГСК «ГРИГ» по адресу: <адрес>.

При этом суд считает правильным указать, что данное решение суда является основанием к прекращению за ГСК «ГРИГ» права собственности на гараж № ..... с подвалом общей площадью 45,4 кв.м в лит. А, п/А, расположенный в трехэтажном гаражном комплексе с подсобными помещениями Гаражно-строительного кооператива «ГРИГ» инв. № ..... лит. А, А1, А2, А3, п/А, п/А1-А2-А3 по адресу: <адрес> и к внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись регистрации № ..... от 07.07.2009 г. о праве собственности ГСК «ГРИГ» на трехэтажный комплекс с подсобными помещениями ГСК «ГРИГ» инв. № ..... лит. А, А1, А2, А3, п/А, п/А1-А2-А3 по адресу: <адрес>, основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Пахомова А.М. на гараж № ..... с подвалом в лит. А, п/А, расположенный в трехэтажном гаражном комплексе с подсобными помещениями Гаражно-строительного кооператива «ГРИГ» по адресу: <адрес>.

Оснований к погашению записи регистрации в полном объеме исходя из заявленных исковых требований и представленных доказательств суд не усматривает.

Истец обратился в суд за защитой своих прав.

Судом установлено нарушение прав истца и его право судом в соответствии со ст.12 ГК РФ подлежит судебной защите путем признания права.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам связанным с рассмотрением дела относятся согласно ст. 94 ГПК РФ: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные Пахомовым А.М. судебные расходы по оплате услуг представителя адвоката Жудовой О.В. подтверждаются имеющимися в материалах дела документами:

квитанциями к приходным кассовым ордерам от 22.10.2010 года в сумме 4000 рублей за составление искового заявления; 18.01.2011 года за ведение гражданского дела в Железнодорожном районном суде в размере 4000 рублей; 07.02.2011дела за ведение гражданского дела в Железнодорожном районном суде г. Воронежа в размере 4000 рублей (л.д.108-110).

Факт участия адвоката Жудовой О.В. в судебных заседаниях подтверждается протоколами судебных заседаний от 18.01.2011 года (л.д.106), 07.02.2011 года.

Из материалов дела следует, что 25.10.2010 года Пахомовым А.М. подано исковое заявление в Железнодорожный районный суд, за составление которого он оплатил 4000 рублей (л.д.3-5).

Согласно Постановлению совета адвокатской палаты Воронежской области от 03.12.2009 года вознаграждение за ведение дел в судах по гражданским делам за день занятости устанавливается в размере 4000 рублей, за составление заявлений в размере 4000 рублей (л.д.111).

Таким образом, взыскиваемые Пахомовым А.М. суммы на оплату услуг представителя за участие в судебных заседаниях, за составление заявления о взыскании судебных расходов не выходят за рамки разумных пределов и имеют размер, не превышающий минимальные ставки гонорара адвокатов за день занятости в судебном заседании, определенные решением Совета адвокатской палаты Воронежской области.

Поэтому, с учетом сложности гражданского дела, занятости адвоката при рассмотрении гражданского дела в Железнодорожном районном суде, за составление искового заявления, суд считает разумным и справедливым удовлетворить требования о взыскании расходов на оплату услуг представителей, за составление заявления частично в размере 10000 рублей.

Факт оплаты государственной пошлины подтверждается квитанцией на сумму 2273 рубля 60 копеек (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пахомовым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ........., право собственности на гараж № ..... с подвалом общей площадью 45,4 кв.м в литере А, п/А, расположенный в трехэтажном гаражном комплексе с подсобными помещениями Гаражно-строительного кооператива «ГРИГ» по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием к прекращению за Гаражно-строительным кооперативом «ГРИГ» права собственности на гараж № ..... с подвалом общей площадью 45,4 кв.м в литере А, п/А, расположенный в трехэтажном гаражном комплексе с подсобными помещениями Гаражно-строительного кооператива «ГРИГ» инв. № ..... лит. А, А1, А2, А3, п/А, п/А1-А2-А3 по адресу: <адрес> и к внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись регистрации № ..... от 07.07.2009 года о праве собственности Гаражно-строительного кооператива «ГРИГ» на трехэтажный комплекс с подсобными помещениями Гаражно-строительного кооператива «ГРИГ» инв. № ..... лит. А, А1, А2, А3, п/А, п/А1-А2-А3 по адресу: <адрес>, основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Пахомова А.М. на гараж № ..... с подвалом в литере А, п/А, расположенный в трехэтажном гаражном комплексе с подсобными помещениями Гаражно-строительного кооператива «ГРИГ» по адресу: <адрес>.

Пахомову А.М. в удовлетворении иска о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № ..... от 07.07.2009 г. о праве собственности Гаражно-строительного кооператива «ГРИГ» на трехэтажный гаражный комплекс с подсобными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «ГРИГ» в пользу Пахомова А.М. судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 10000 рублей, возврат государственной пошлины 2273 рубля 60 копеек, а всего 12273 (двенадцать тысяч двести семьдесят три) рубля 60 копеек.

После вступления решения в законную силу, снять арест с гаража № ....., расположенный по адресу: <адрес> в ГСК «Григ» в виде запрета на отчуждение, передачу другим лицам прав владения, пользования и распоряжения, постановку на регистрационный учет, передачу в залог, выдачу каких-либо документов для отчуждения и регистрации права собственности по определению Железнодорожного районного суда г. Воронеж от 09.12.2010 года.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение10 дней через районный суд.

Председательствующий                                                                             Л.И. Скулкова