Дело № 2-225\2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре Прилепиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Офискомфорт» к Транину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов по возврату госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Офискомфорт» обратилось в суд с иском к адвокату Транину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды № ..... от 30.12.2009 года нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2010 года по 30.06.2010 года в размере 27000 рублей и пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 26190 рублей, взыскании судебных расходов по возврату госпошлины, мотивируя свои требования тем, что, указанная задолженность образовалась из-за того, ответчик в нарушение п.3.1 заключенного договора, в период с марта по июнь 2010 года не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 27000 рублей, что подтверждается неоплаченными счетами. В соответствии со с п. 3.3 договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы с ответчика подлежит взысканию пени в размере 0,5% от суммы арендной платы, указанной в п.3.2 договора. 24.09.2010 года ответчику направлена претензия о погашении суммы задолженности, которая оставлена без ответа. До настоящего времени сумма задолженности по договору аренды и пени ответчиком не погашена. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 года по 30.06.2010 года в размере 27000 рублей и пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 26190 рублей, а также судебные расходы по возврату госпошлины в сумме 1796 рублей.

В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 27000 рублей и пеню за несвоевременную оплату аренды нежилого помещения в размере 33210 рублей, возврат госпошлины в сумме 1796 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Офискомфорт» по доверенности от 20.09.2010 года Беляева Я.В. (л.д.28) полностью поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик Транин В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по известному адресу, почтовое уведомление вернулось в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Доказательств уважительности причин неявки ответчиком Траниным В.В. суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Транина В.В. в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 3 ст. 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность, каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила ст. 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в аренду (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование…. (ст.607 ГК РФ).

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п.1 ст. 433 ГК РФ.

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием участников от 09.11.2009 года и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.12.2010 года ООО «Офискомфорт» является юридическим лицом (л.д.8-24, 40-55).

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ......... № ..... и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 36 001562192 (л.д.26-27).

Судом установлено, что 30.12.2009 года между ООО «Офискомфорт» и адвокатом Траниным В.В. заключен договор аренды нежилого помещения № .....а (л.д.29-31).

Согласно указанному договору истец предоставил, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес> на шестом этаже, комната № ..... для ведения уставной деятельности.

Площадь помещения составляет 13,5 кв.м.

По акту приема-передачи помещения от 30.12.2009 года истец передал, а ответчик принял во временное пользование вышеуказанное помещение (л.д.32).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора аренды от 30.12.2009 года усматривается, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение.

Отсюда следует, что в указанном договоре аренды нежилого помещения, указаны предмет договора, а также его условия.

Данный договор аренды нежилого помещения, не противоречит ст. ст. 606-611, 650 ГК РФ, в установленном законом порядке недействительным не признан (ст. 166 ГК РФ) и сторонами в судебном заседании не оспорен.

Пункт 1.2 указанного договора предусматривает период действия договора с 01.01.2010 года по 30.06.2010 года (л.д.29).

Отсюда следует, что договор аренды заключен на срок менее года, поэтому договор аренды не подлежал государственной регистрации (л.д.651 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату (включая платежи за коммунальные услуги) из расчета 500 рублей (НДС не облагается) за один квадратный метр арендуемой площади в месяц до 10 числа текущего месяца.

Оплата производится в сумме 6750 рублей (НДС не облагается) за каждый месяц в сроки, указанные в п. 3.1. настоящего договора (п.3.2).

Ответчик в нарушение п. 3.1 договора аренды, а период с марта по июнь 2010 года не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Задолженность арендной платы в период с марта по июнь 2010 года составляет 27000 рублей, которая до настоящего времени не оплачена.

Данный факт подтверждается счетами № ..... от 01.03.2010 года, № ..... от 01.04.2010 года, № ..... от 04.05.2010 года, № ..... от 01.06.2010 года, которые до настоящего времени ответчиком не оплачены.

Согласно п.3.3 договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы взыскание задолженности производится Арендодателем с Арендатора в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,5% от указанной арендной платы в п.3.2. за каждый день просрочки оплаты. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

Сумма пени в период с 11.03.2010 года по день подачи искового заявления в суд составляет 33210 рублей.

Суд принимает во внимание расчет задолженности и пени по договору аренды, представленный истцом, поскольку считает его обоснованным. Судом проверен данный расчет.

Указанный расчет никем не оспорен.

24.09.2010 года в адрес ответчика Транина В.В. была направлена претензия о погашении суммы задолженности арендной платы и пени (л.д.37-38).

До настоящего времени сумма задолженности и пени ответчиком не оплачена.

В силу п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих факт оплаты арендной платы нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2009 года, а в судебном заседании они не добыты.

Таким образом, исковые требования ООО «Офискомфорт» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Транина В.В. в пользу ООО «Офискомфорт» задолженность по арендной плате за период с марта 2010 года по июнь 2010 года в размере 27000 (двадцать семь тысяч) рублей, пени в размере 33210 (тридцать три тысячи двести десять) рублей, судебные расходы по возврату государственной пошлины в размере 1796 рублей, а всего 62006 (шестьдесят две тысячи шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                               Скулкова Л.И.