Дело № 2 - 291/2011

Именем Российской Федерации

10 марта 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Горбовой Е. А.,

при секретаре                             : Рожковой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легкодымовой В.В. к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Легкодымова В. В. обратилась в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку к жилому дому, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок № ..... по <адрес>.

Для возможности газификации дома истица начала производить его реконструкцию со строительством пристройки и тамбура на месте деревянного сарая.

Основываясь на том, что пристройка с тамбуром возведены на месте сарая, истица не считала, что данное сооружение является незаконным. При обращении в архитектурный отдел Железнодорожного района г. Воронежа ей разъяснили, что на данное сооружение должно быть разрешение на строительство. При обращении в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж был составлен проект реконструкции жилого дома № ..... по <адрес>.

Истец указывает, что она обратилась в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако письмом № ..... от 13. 11. 2010 г. Управа Железнодорожного района городского округа города Воронеж отказала в выдаче разрешения на строительство указанной пристройки к жилому дому, ссылаясь на то, что Управа Железнодорожного района не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно реконструируемого объекта и рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку к жилому дому лит. А 1.

В соответствии с заключением о возможности завершения реконструкции жилого дома лит. А (часть), А 1, а, а1 по <адрес>, подготовленным МКП городского округа города Воронежа «Управление главного архитектора», завершение реконструкции одноквартирного одноэтажного жилого дома лит. А (часть), А 1, а, а 1 с тамбуром на земельном участке № ..... по <адрес> возможно, так как это не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения смежных домовладений.

Согласно указанному заключению на земельном участке пристройка расположена на расстоянии 2, 40 м. от границы с участком № ..... по <адрес> и на расстоянии 0, 50 м. от межи с участком № ..... по <адрес>, что является отступлением от действующих правил, в соответствии с которыми расстояние до границы с соседним земельным участком должно быть не менее 3 м.

Легкодымова В. В. просит признать за ней право собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку к жилому дому лит. А 1, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцом Легкодымовой В. В. заявленные требования поддержаны.

Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж Шихов Е. И. по доверенности в судебном заседании просит рассмотреть дело на усмотрение суда в соответствии с законом.

Третьи лица Жуликов В. А. и Суковатых А. П. в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований Легкодымовой В. В.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Легкодымовой В. В. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом № ..... по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копией технического паспорта на домовладение (л. д. 7, 13 - 22).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1046 кв. м., также принадлежащем истцу на праве собственности (л. д. 8).

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района города Воронежа, жилая пристройка, обозначенная на плане под лит. А 1 общей площадью 33, 2 кв. м. является незавершенным строительством объектом (л. д. 19).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В деле имеется копия сообщения № ..... от 13. 11. 2010 г. зам. руководителя Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, согласно которому на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 05. 05. 2010 г., установлено, что на земельном участке № ..... по <адрес> самовольно проводится реконструкция жилого дома со строительством одноэтажной пристройки лит. А 1.

Согласно данному сообщению Управа Железнодорожного района не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно реконструируемого объекта и рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку к жилому дому лит. А 1 (л. д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» № ..... от 15. 11. 2010 г. о возможности завершения реконструкции жилого дома лит. А (часть), А 1, а, а 1 по <адрес> планировочное решение жилого дома соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Также согласно указанному заключению на земельном участке пристройка расположена на расстоянии 2, 40 м. от границы с участком № ..... по <адрес> и на расстоянии 0, 50 м. от межи с участком № ..... по <адрес>, что является отступлением от п.5.3.4.СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым до границы с соседним земельным участком должно быть не менее 3 м.

Завершение реконструкции одноквартирного одноэтажного жилого дома лит. А (часть), А 1, а, а 1 с тамбуром на земельном участке № ..... по <адрес> возможно, так как это не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений, однако из - за нарушения норм размещения жилого дома на земельном участке вопрос получения согласий собственников домовладений № ..... и № ..... по <адрес> на завершение реконструкции жилого дома лит. А (часть), А 1, а, а 1 с тамбуром должен быть решен в суде при признании права собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку лит. А 1(л. д. 10 - 11).

В судебном заседании третьи лица Жуликов В. А. и Суковатых А. П. пояснили, что расстояние от строения истца до границ с их земельными участками составляет менее 3 м., однако их права и интересы данное обстоятельство не нарушает, поэтому они не возражают против признания за истцом права собственности на пристройку.

Поскольку Легкодымова В. В. возвела пристройку к принадлежащему ей на праве собственности жилому дому на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, не нарушив при этом чьих - либо прав или охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Легкодымовой В.В. право собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством пристройку лит. А 1 к жилому дому № ..... по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Председательствующий:                                                    Горбова Е.А.