Дело № 2-832/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Говоровой О. И. при секретаре Минаевой О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Усовой Л.В. к администрации городского округа город Воронеж, управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на самовольно возводимый незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: .......... В обоснование своего требования истец ссылается на то, что ему, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ........., согласно договора купли-продажи от 19.03.2002 г., свидетельство о государственной регистрации права от 16.08.2002 г., кадастровый паспорт земельного участка № ..... от 23.03.2011 г. В 2010 г. было начато строительство жилого дома № ..... по ул. ........., согласно проекту, выполненному архитектурным отделом Железнодорожного района МКП «Управление главного архитектора» городского округа город Воронеж. Общая площадь жилого дома согласно проекту составляет 264,6 кв. м., с учетом неотапливаемой веранды - 273,4 кв. м., жилая площадь - 90,9 кв. м. Состав помещений жилого дома определен: Первый этаж: веранда площадью - 8,8 кв. м.; прихожая площадью - 19,3 кв. м.; лестница площадью - 6,6 кв. м.; совмещенный санузел площадью - 11,9 кв. м.; кухня площадью - 24,1 кв. м.; жилая комната площадью - 27,4 кв. м. Подвал: лестница площадью - 2,4 кв. м.; коридор площадью - 12,1 кв. м.; котельная площадью - 36,4 кв. м.; спортивный зал площадью - 36,0 кв. м. Мансарда: лестница площадью - 6,6 кв. м.; коридор площадью - 7,0 кв. м.; совмещенный санузел площадью - 3,0 кв. м.; кладовая площадью - 8,3 кв. м.; жилая комната площадью - 24,2 кв. м.; жилая комната площадью - 26,1 кв.м.; жилая комната площадью - 13,2 кв. м. Согласно техническому паспорту, выданному БТИ Железнодорожного района г.Воронежа от 10.03.2011 г. в настоящее время дом состоит из помещений под лит. А, А1, а, общей площадью 277,5 кв. м. В апреле 2011 г. она обратилась в управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с заявлением о разрешении на строительство жилого дома по указанному адресу, на которое был получен ответ № ..... от 12.04.2011 г., что управа не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно возводимого объекта и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством одноэтажный с подвалом и мансардой одноквартирный жилой дом лит. А, А1,а. В судебном заседании истец поддержал заявленное требование, просит его удовлетворить. Представитель управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж Радченко Н. В., действующая на основании доверенности, иск не признала, возражает против его удовлетворения, указывая, что самовольная постройка возведена истцом с отступлением от строительных норм и правил. Представитель ответчика - администрации городского округа город Воронеж в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя администрации городского округа город Воронеж. Участники процесса, присутствующие в судебном заседании, возражений против этого не имеют. Третье лицо - Кудинов В. М. возражений против удовлетворения заявленного истцом требования не имеет. Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленного искового требования. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданном без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что истец, на основании договора купли-продажи от 19.03.2002г. (л. д. 15-16) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2002 г. (л. д. 14), кадастровый паспорт земельного участка № ..... от 23.03.2011 г. (л. д. 10-11). На данном земельном участке находится незавершенный строительством жилой дом, состоящий из помещений под лит. А, А1, а, общей площадью 277,5 кв. м. Незавершенный строительством жилой дом возведен истцом самовольно, без получения разрешения соответствующих органов. Согласно техническому паспорту БТИ Железнодорожного района г. Воронежа на жилой дом № ..... по ул. ........., составленному по состоянию на 10 марта 2011 года (л. д. 17-27), жилой дом состоит из помещений: Первый этаж: веранда площадью - 8,8 кв. м.; прихожая площадью - 19,3 кв. м.; лестница площадью - 6,6 кв. м.; совмещенный санузел площадью - 11,9 кв. м.; кухня площадью - 24,1 кв. м.; жилая комната площадью - 27,4 кв. м. Подвал: лестница площадью - 2,4 кв. м.; коридор площадью - 12,1 кв. м.; котельная площадью - 36,4 кв. м.; спортивный зал площадью - 36,0 кв. м. Мансарда: лестница площадью - 6,6 кв. м.; коридор площадью - 7,0 кв. м.; совмещенный санузел площадью - 3,0 кв. м.; кладовая площадью - 8,3 кв. м.; жилая комната площадью - 24,2 кв. м.; жилая комната площадью - 26,1 кв.м.; жилая комната площадью - 13,2 кв. м. Из приобщенного к материалам дела заключения № ..... от 13.04.2011 г. о возможности завершения строительства жилого дома лит. А, А1, а, на земельном участке № ..... по ул. ........., составленного специалистом архитектурного отдела Железнодорожного района г. Воронежа МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» следует, что на земельном участке одноквартирный одноэтажный с подвалом и мансардой жилой дом расположен на расстоянии 2,57 м от межи с участком № ..... по ул. ........., что является отступлением от п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым расстояние от жилого дома до границы с соседним земельным участком должно быть не менее 3,0 м. Планировочное решение жилого дома соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л. д. 28-29). Завершение строительства одноквартирного одноэтажного с подвалом и мансардой жилого дома лит. А, А1, а, на земельном участке № ..... по ул. ......... возможно, так как это не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений. Из-за нарушения нормы размещения жилого дома на земельном участке, вопрос получения согласия собственника домовладения № ..... по ул. ......... на завершение строительства жилого дома лит. А, А1, а, должен быть решен в суде при признании права собственности на самовольно возводимый незавершенный строительством жилой объект. Собственник дома № ..... по ул. ......... Кудинов В. М. в судебном заседании пояснил, что он не возражает против того, чтобы за Усовой Л. В. было признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом и чтобы она завершила строительство дома, никаких возражений и претензий к истцу не имеет. Самовольно возведенное строение имеет фундамент из железобетонных блоков. Наружные стены возведены из газосиликатных блоков, облицованы кирпичом. Перекрытия выполнены из железобетонных плит. Стропила крыши дома деревянные. Кровельное покрытие - металлочерепица. Проектом, выполненным МКП «Управление главного архитектора», определен состав помещений строящегося жилого дома. По действующему Земельному кодексу РФ (ст. 25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. В обоснование своего права на земельный участок, которое необходимо в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания в отношении него права собственности на самовольную постройку истец представил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Из материалов дела также усматривается, что земельный участок, на котором возведен спорный дом, имеет кадастровый номер, площадь его 1000 кв. м. и внесен в государственный кадастр недвижимости. Судом установлено, что самовольное строение находится в границах указанного земельного участка. В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. По мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного искового требования то, что самовольная постройка была возведена без получения соответствующего разрешения уполномоченных органов, поскольку данное основание не является препятствием для признания права собственности на самовольную постройку в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Таким образом, судом установлено, что за истцом, может быть признано право собственности на самовольную постройку, поскольку земельный участок, на котором возведена данная самовольная постройка, был отведен для этих целей, земельный участок поставлен на кадастровый учет, определены границы по межам, площадь земельного участка. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку возможно. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Усовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на самовольно возводимый незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ........., лит. А, А1, а. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок через районный суд. Председательствующий-судья О. И. Говорова.