Дело № 2-839/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 мая 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе: председательствующего Дорофеевой И.В., при секретаре Леденевой О.С., с участием истца Черемушкина Л.Н., представителя ответчика СНТ «Нефтяник-2» Чекалова С.Н., действующего на основании ордера № ..... от 16.04.2011 г., удостоверения № .....; доверенности от 03.12.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Черемушкина Л.Н. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник-2» об устранении препятствий в пользовании земельным участком У С Т А Н О В И Л: Черемушкин Л.Н. обратился в суд с иском к СНТ «Нефтяник-2» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 900 кв.м., кадастровый номер № ....., расположенного по адресу: ........., мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер № ....., расположенного по адресу: ........., а также земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый номер № ....., расположенного по адресу: .......... Право собственности на земельные участки подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права. На протяжении длительного времени истец лишен возможности пользоваться принадлежащим на праве собственности земельным участком площадью 900 кв.м., поскольку чинятся препятствия со стороны руководства СНТ «Нефтяник-2», а именно в не установлении границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец неоднократно обращался к руководству СНТ «Нефтяник-2» для определения местоположения участка, однако данные просьбы игнорируются. В связи с чем истец просит устранить препятствия со стороны ответчика в пользовании принадлежащим на праве собственности земельным участком площадью 900 кв.м. путем понуждения к предоставлению в пользование конкретного земельного участка в границах товарищества, соответствующего по площади правоустанавливающим документам. Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 31.08.2010 г. исковые требования Черемушкина Л.Н. удовлетворены. Садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник-2», расположенное по адресу: ......... обязано судом: не чинить препятствия Черемушкину Л.Н. в пользовании земельным участком площадью 900 кв.м., кадастровый номер № ....., расположенного по адресу: ......... путем понуждения к предоставлению в пользование конкретного земельного участка площадью 900 кв.м. в границах товарищества ( т.1 л.д. 79). Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 22.02.2011 г. отказано садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник-2» в ходатайстве о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решение Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 31 августа 2010 года (т.1 л.д. 169-170). Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 10.05.2011 г. заочное решение Железнодорожного района г.Воронежа от 31.08.2010 г. по иску Черемушкина Л.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник-2» об устранении препятствий в пользовании земельным участком отменено ( т.1 л.д. 236). В судебном заседании истец Черемушкин Л.Н. исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил, просит: обязать садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник-2» выделить в его пользование конкретный земельный участок площадью 900 кв.м. в границах товарищества СНТ «Нефтяник-2» ( т.2 л.д. Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 17.05.2011 г. уточненное исковое заявление принято к производству суда ( т.2 л.д. Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ( т.2 л.д. 27). Представитель Управы Железнодорожного района городского округа г.Воронежа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ( т.2 л.д. 28). Представитель ответчика СНТ «Нефтяник-2» Чекалов С.Н. просил в удовлетворении иска отказать, по следующим основаниям. Свою позицию истец основывает на том обстоятельстве, что Черемушкину Л.Н. решением администрации Новоусманского района от 10 марта 1993 года № ..... был предоставлен земельный участок. Данный юридический факт состоялся- в марте 1993 года, а юридическое лицо СНТ «Нефтяник-2», ответчик по делу было создано только в марте 2008 года, эти обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 24 марта 2008 года за № .....; свидетельством о постановке на учет организации в налоговом органе от 24 марта 2008 года ОГРН № ....., ИНН № ..... КПП № .....; -уставом садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник-2», утвержденного общим собранием учредителей 12 марта 2008 года. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" «Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения». Садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник-2» создано на основании решения граждан, о чем составлен протокол общего собрания учредителей, составлены документы на регистрацию юридического лица, как вновь созданного и зарегистрированного 24.03.2008 года в установленном законом порядке. Согласно п. 2.1. устава садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник-2» от 17 марта 2008 года, предметом деятельности Товарищества, как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами - владельцами садовых земельных участков, является удовлетворение материальных и иных потребностей в результате выращивания на земельных участках своими силами и средствами плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, организации здорового отдыха, а также содействия в решении общих социально-хозяйственных задач деятельности Товарищества, содействия в организации быта и отдыха садоводов и членов их семей. Отсюда следует, что товарищество было создано гражданами, которые являлись уже собственниками земельных участков, а цель объединения для решения общих задач возникающих при решении социально-хозяйственной деятельности. Порядок проведения реорганизация садоводческого, огороднического или Просит учесть то обстоятельство, что СНТ «Нефтяник-2» собственником земельного участка 19,0 га не является. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Постановлением № ..... главы администрации Новоусманского района Воронежской области от 10.03.1993 г. земельный участок Воронежской нефтебазы УКСА общей площадью 19,0 гектаров передан в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Нефтяник-2» и в собственность граждан-членов садоводческого товарищества, принято решение о выдаче садоводческому товариществу «Нефтяник-2» и гражданам свидетельства на право собственности на землю ( т.1 л.д. 12). Согласно свидетельства № ..... на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей Новоусманского района Воронежской области от 11.05.1993 г. Черемушкин Л.Н. на основании решения от 10.03.1993 г. № ..... Администрации Новоусманского района является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного в «Нефтяник-2» ( л.д. 9). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2009 г. Черемушкин Л.Н. является собственником земельного участка № ....., улица ........., земли населенных пунктов, под садоводство, площадью 600 кв.м., кадастровый номер № ....., с.н.т. «Нефтяник-2» ( т.1 л.д. 6). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2009 г. Черемушкин Л.Н. является собственником земельного участка 900 кв.м., расположенного в с.н.т. «Нефтяник-2» г.Воронеж, Железнодорожный район. Документы основание регистрации права: - решение Администрации Новоусманского района Воронежской области № ..... от 10.03.1993 г ; - свидетельство № ..... на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей Новоусманского района Воронежской области от 11.05.1993 г. ( т.1 л.д. 7). В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По делу установлено, что право собственности Черемушкина Л.Н. на земельный участок площадью 900 кв.м. является действующим, никем не оспоренным. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ч.2 ст.209 ГК РФ). В силу ст.13 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. По делу установлено, что Черемушкин Л.Н. являясь собственником земельного участка площадью 900 кв.м. в СНТ «Нефтяник-2», конкретного земельного участка в пользовании, владении не имеет. С целью указания местоположения и номера земельного участка площадью 900 кв.м. 22.12.2009 г. истец обратился в Правление СНТ «Нефтяник-2» с заявлением, но ответ не последовал ( т.1 л.д. 15). В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Довод представителя СНТ «Нефтяник-2» о том, что СНТ «Нефтяник- 2» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку является вновь созданной организацией, суд находит несостоятельным, по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства. Из материалов дела следует, что согласно протоколу № ..... общего собрания учредителей садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник-2» от 17.03.2008 года было принято решение о создании садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник-2», утвержден Устав товарищества ( т.1 л.д. 128). В соответствии с пунктом 1.2 Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник-2» товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан - владельцев садовых земельных участков, предоставленным им с целью удовлетворения материальных и иных потребностей, а также в целях объединения усилий и возможностей для содействия им и членам их семей в решении общих социально- хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества, содействия в организации здорового отдыха садоводов и членов их семей ( т.1 л.д.109-110). Судом установлено, что истец Черемушкин Л.Н. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник-2». В соответствии с п.1 ст.18 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Изучение свидетельства о праве собственности, выданное на имя Черемушкина Л.Н. на земельный участок площадью 900 кв.м. показало, что земельный участок расположен в .........», т.е на земельном участке, находящемся в пользовании СНТ «Нефтяник-2». Факт владения СНТ «Нефтяник-2» земельным участок переданным главой администрации Новоусманского района Воронежской области СТ «Нефтяник-2» подтверждается уставом садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник-2» п.16. в котором указано, что товарищество занимает земли общей площадью 19,0 гектаров ( л.д. Доказательства иного суду не представлены. Кроме того, из справки, выданной СНТ «Нефтяник-2» (членам товарищества и являющейся одним из документов регистрации права собственности на земельные участки) следует, что садоводческое товарищество «Нефтяник-2» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник-2» решением общего собрания садоводческого товарищества «Нефтяник-2» - протокол №1 от 17.03.2008 г. в связи с приведением в соответствии с Федеральным законом №66-ФЗ от 15.04.98 г. «О садоводческих, огороднических дачных объединениях граждан» и зарегистрировано в МИФНС №12 России г.Воронеж от 24.03.2008 г. ( т.1 л.д. 64). В силу ч.3ст.40 ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество». В силу ч.3 ст.32 ФЗ №66 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после утверждения общим собранием его членов ( собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения. Из данной нормы следует, что распределение земельных участок производится в установленном порядке и член товарищества лишен возможности приступить к использованию, владению конкретного земельного участка при наличии бездействия руководящего органа организации. Тот факт, что СНТ «Нефтяник-2» учреждено решением граждан - учредителей на собрании 17 марта 2008 г. (протокол №1), суд не принимает во внимание, поскольку спорный земельный участок, находящийся в собственности Черемушкина Л.Н. непосредственно находится в с.н.т. «Нефтяник-2» в связи с чем, довод о ненадлежащем ответчике суд считает необоснованным. Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области постановка на государственный кадастровый учет земель, предоставленных садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник-2» по адресу: ........., не производилось ( т.1 л.д. 57). На основании выше изложенного, довод представителя ответчика о невозможности предоставления земельного участка площадью 900 кв.м. истцу, по основанию отсутствия свободных земельных участков, суд не принимает во внимание, поскольку границы земель СНТ «Нефтяник-2» не определены, доказательства невозможности предоставления земельного участка суду не представлены. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник-2», расположенное по адресу: ......... предоставить Черемушкину Л.Н. в пользование земельный участок площадью 900 кв.м., в границах товарищества. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Воронежский областной суд через районный суд. Председательствующий: И.В. Дорофеева
дачного некоммерческого объединения установлен в статье 39 Федерального
закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и
дачных некоммерческих объединениях граждан", где закреплен порядок оформления документов. В данном конкретном случае реорганизация не проводилась, что свидетельствует о том, что СНТ «Нефтяник-2» является ненадлежащим ответчиком по делу.