Дело № 2-479/2011

РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

30 марта 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре Прилепиной Е.А.,

с участием представителя истца Логиновой С.Г.,

ответчиков Чирикова А.В., Чириковой А.А.,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Анучиной А.И., представившей доверенность № ..... от 30.12.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мудрова В.Н. к Чирикову А.В., Чириковой А.А о регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Мудров В.Н. обратился в суд с иском к Чирикову А.В., Чириковой А.А. о регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 21 апреля 2000 года между Мудровым В.Н. и ответчиками Чириковым А.В. и Чириковой А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостовереный нотариусом нотариального округа г. Воронеж .......... Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 21.04.2000 г. В соответствии с условиями данного договора он подлежит государственной регистрации. Право собственности Мудрова В.Н. на указанную квартиру в соответствии с заключенным договором никем не оспаривается. Истец фактически проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи. 15.02.2001 года между истцом и управляющей организацией заключен договор на техническое обслуживание квартиры. После заключения договора купли-продажи, ответчики уклоняются от его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, не являются для подачи документов и регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство является для истца препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Мудров В.Н. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № ..... дома № ..... по <адрес> без участия ответчиков Чирикова А.В., Чириковой А.А.

Истец Мудров В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, имеющимся в материалах дела (л.д. 24).

В судебном заседании представитель истца Логинова С.Г. по доверенности (л.д.25) полностью поддержала заявленные требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № ..... дома № ..... по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2000 года, заключенного между Мудровым В.Н. и Чириковым А.В., Чириковой А.А.

Ответчики Чириков А.В., Чирикова А.А. исковые требования признали полностью, добровольно, что выражено в письменном заявлении, адресованном суду и приобщенном к материалам дела (л.д. 53).

Порядок и последствия признания иска ответчикам Чирикову А.В., Чириковой А.А. судом разъяснены.

        Ответчикам Чирикову А.В., Чириковой А.А. последствия признания иска понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Анучина А.И. против регистрации перехода права собственности не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца Логиновой С.Г., ответчиков Чирикова А.В., Чириковой А.А., представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Анучиной А.И., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла действующего гражданского и гражданско-процессуального законодательства следует, что выбранный способ защиты предполагаемого нарушенного права должен соответствовать такому нарушению и при удовлетворении заявленных требований восстанавливать право, за защитой которого в суд обратилось заинтересованное лицо.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 01.04.1999 г. квартира № ....., расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности Чириковой А.А., Чирикову А.В. (л.д. 8,9).

21.04.2000 года между ответчиками Чириковым А.В., Чириковой А.А. и истцом Мудровым В.Н. заключен договор купли-продажи квартиры № ..... дома № ..... по <адрес> (л.д. 5).

        Указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

21.04.2000 г. данная квартира передана Мудрову В.Н. по акту приема-передачи (л.д. 7).

15.02.2001 г. между Мудровым В.Н. и МУП ЖКХ заключен договор на техническое обслуживание и ремонт квартир, находящихся в личной собственности граждан с жилищно-эксплуатационными, ремонтными и другими организациями № ..... (л.д. 6).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 2000 года, т.е. с момента приобретения спорной квартиры, истец фактически проживает в ней, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку такое решение не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиками и считает, что требования истца основаны на законе, обоснованы приложенными им копиями документов и поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру № ..... дома № ..... по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.04.2000 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Воронежа .........., в реестре за № ....., заключенного между Мудровым В.Н. и Чириковым А.В., Чириковой А.А.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № ..... от 01.04.1999 года на Чирикову А.А и запись регистрации № ..... от 01.04.1999 года на имя Чирикова А.В..

Решение может быть обжаловано, а прокурором может быть принесено кассационное представление в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                                                                                        Л.И. Скулкова