Дело № 2-1239/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Говоровой О. И. при секретаре Минаевой О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кушнаревой Н.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 828 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования истец Кушнарева Н. В. ссылается на то, что она является собственником индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.1998 г. 30.10.2009 г. она обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако ей было отказано в связи с тем, что согласно представленным документам, в домовладении по указанному адресу жилой дом литер А принадлежит ей на праве собственности (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2009 г. № .....), на жилой дом лит. Б - правоустанавливающих документов не представлено. В 2010 г. она обратилась в управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома лит. Б, № ..... от 23.06.2010 г. В выдаче разрешения было отказано по причине, что не представляется возможным подготовить разрешение на строительство самовольно реконструируемого объекта. Считает, что она приобрела право собственности на земельный участок. В судебном заседании истец Кушнарева Н. В., представитель истца Каменева Е. Г., по доверенности, поддержали заявленное требование, просят его удовлетворить. Представитель ответчика - ДИЗО Воронежской области Алексеева Ю. В., действующая на основании доверенности, требования истца не признала, считает их незаконными, не подлежащими удовлетворению, просит в иске отказать, так как строение лит. Б является самовольным, правоустанавливающие документы на него отсутствуют, меры узаконить самовольно возведенное строение истцом не принимались. Третье лицо - представитель управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявленного искового требования истцу должно быть отказано. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец Кушнарева Н. В. является собственником индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 05.03.1998 г. нотариусом нотариального округа город Воронеж ........., рег. № ....., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области от 07.10.2009 г., свидетельство о государственной регистрации права № ...... Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 828 кв. м., кадастровый номер земельного участка № ..... кадастровый паспорт земельного участка от 26.08.2009 г. № ...... Жилой дом литер А принадлежит истцу на праве собственности (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2009 г. № .....), жилой дом лит. Б - правоустанавливающих документов не имеет. 30.10.2009 г. истец обратился в ДИЗО Воронежской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. 23.11.2009 г., исх. № ..... истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. В своем ответе ДИЗО Воронежской области сослался на то, что в соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30.10.2007 г. № 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» к заявлению истца о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, необходимо приложить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилой дом лит. Б, находящийся на земельном участке или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на данное строение. Однако, правоустанавливающие документы на лит. Б отсутствуют. Согласно кадастрового паспорта БТИ Железнодорожного района г. Воронежа от 15.09.2009 г. № ....., дом лит. Б, общей площадью 36,6 кв. м., выстроен самовольно. Согласно ч. 1 ст. 36 ЗКРФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Истец Кушнарева Н. В. должна была представить в уполномоченный орган правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ, приказа Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 г. № 370, содержащего перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении земельного участка в собственность лицами, имеющими в собственности здания, строения, сооружения (в том числе выписки из ЕГРПН на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке). Поскольку документы, подтверждающие права собственника объекта недвижимости на объект, расположенный на земельном участке, представлены не были, департамент правомерно указал на данное обстоятельство истцу. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданном без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При наличии хотя бы одного из указанных в ст. 222 ГК РФ признаков объект недвижимости приобретает статус самовольного строения. Отсутствие зарегистрированного права собственности истца на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке исключает наличие у него права приобретения спорного земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ. Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать Кушнаревой Н.В. в удовлетворении иска к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок площадью 828 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок через районный суд. Председательствующий-судья О. И. Говорова.