Дело № 2-1276/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежав составе: председательствующего судьи Говоровой О. И.

при секретаре                              Минаевой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Левцовой Е.В. к администрации городского округа город Воронеж, управе Железнодорожного района городского округа горд Воронеж, Кутищевой М.Н. о признании права собственности на самовольные строения, об изменении идеальных долей в домовладении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку лит. А7 - лестницу, площадью 1,7 кв. м., коридор площадью 2,6 кв. м. и жилую комнату площадью 19,7 кв. м. в домовладении № ..... по <адрес>, изменить идеальные доли в домовладении, признать за ней право собственности на 58/100 доли домовладения № ..... по <адрес>, за Кутищевой М. Н. признать право собственности на 42/100 доли домовладения № ..... по <адрес>, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> за Кутищевой М. Н.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просит их удовлетвориь.

Представитель управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж Шихов Е. И., действующий по доверенности, при разрешении данного спора полагается на усмотрение суда.

Ответчики - представитель администрации городского округа город Воронеж, Кутищева М. Н.. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Кутищевой М. Н. суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Выслушав истца, представителя управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства из имеющихся в материалах дела документов, пояснений истца, судом установлено, что истцу Левцовой Е. В. на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2004 г., зарегистрированного в реестре № ..... принадлежит 1/2 доли жилого дома № ..... по <адрес> в праве общей долевой собственности и 1/2 доли земельного участка при данном домовладении, зарегистрированного в ГУЮ «ВОЦГРПН» 31 декабря 2004 г. в реестре за № ......

Принадлежащая истцу 1/2 доли жилого дома состоит из коридора № 2 площадью 5,8 кв. м. лит. А5, санузла № 8 площадью 3,8 кв. м. лит. А5, коридора 2 площадью 3,3 кв. м. лит. А5, кухни № 3 площадью 9,6 кв. м. лит. А4, бойлерной № 4 площадью 8,3 кв. м. лит. А1, коридора № 7 площадью 3,4 кв. м. лит. А, кладовой № 5 площадью 6,3 кв. м. ли. А и жилой комнаты № 6 площадью 13,0 кв. м. лит. А.

Ответчику Кутищевой М. Н. на основании договора купли-продажи от 06 июля 2001г., зарегистрированного в реестре за № ..... принадлежит 1/2 доли жилого дома № ..... по <адрес> в праве общей долевой собственности и 1/2 доли земельного участка при данном домовладении.

Принадлежащая Кутищевой М. Н. 1/2 доли жилого дома состоит из кухни № 4 площадью 11,6 кв. м. лит. А3, ванной № 3 площадью 2,9 кв. м. лит. А2, туалета № 2 площадь 1,0 кв. м. лит. А6, коридора № 1 площадью 6,3 кв. м. лит. А6, жилой комнаты № 5 площадью 10,4 кв. м. лит. А3, жилой комнаты № 6 площадью 14,8 кв. м. лит. А, жилой комнаты № 7 площадью 9,2 кв. м. лит. А.

Жилой дом № ..... по <адрес> общей площадью 133,1 кв. м., жилой площадью 67,1 кв. м., состоит из двух изолированных квартир.

Квартиру № 1 общей площадью 56,2 кв. м., жилой площадью 34,4 кв. м. занимает ответчик Кутищева М. Н.

Квартиру № 2 общей площадью 76,9 кв. м., жилой площадью 32,7 кв. м. занимает истец Левцова Е. В.

В 2009 г., с целью улучшения жилищных условий для своей семьи, к своей части жилого дома, с разрешения ответчика Кутищевой М. Н., без соответствующего разрешения администрации Железнодорожного района г. Воронежа и архитектора района, самовольно пристроила к своей части дома второй этаж, состоящий из следующих помещений: лестницы лит. А7 площадью 1,7 кв. м.; коридора лит. А7 площадью 2,6 кв. м.; жилой комнаты лит. А7 площадью 19,7 кв. м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданном без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По действующему Земельному кодексу РФ (ст. 25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В обоснование своего права на земельный участок, которое необходимо в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания в отношении него права собственности на самовольную постройку истец представил свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка от 31.12.2004 г. общей площадью 432 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец с приобретением права собственности на часть домовладения, приобрел право собственности на земельный участок.

В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

По мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного искового требования то, что самовольная постройка была возведена без получения соответствующего разрешения уполномоченных органов и без предоставления пакета документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку данные основания не являются препятствием для признания права собственности на самовольную постройку в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» № ..... от 29.06.2011 г. жилая пристройка под лит. А7 соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Завершение реконструкции одно-двухэтажной части жилого дома лит. А (часть), А1, А4, А5, А7 № ..... по <адрес>, возможно, так как это не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений. Сособственник жилого дома Кутищева М. Н. не возражает против предъявленного истцом требования, о чем представила заявление от 25.07.2011 г., удостоверенное председателем Комитета ТОС «.........» 16.08.2011г.

Таким образом, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорную самовольную постройку, поскольку земельный участок, на котором возведена данная самовольная постройка, ранее был отведен для этих целей, так как на нем находился жилой дом, приобретенный истцом. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, определены границы по межам, площадь земельного участка. Указанный земельный участок принадлежит истцу в размере 1/2 доли на праве собственности, что позволяет суду в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на самовольную постройку. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После возведения смовольной постройки лит. А7 площадью 24,0 кв. м. и признания за истцом права собственности на нее, занимаемые сторонами площади в домовладении не будут соответствовать их идеальным долям в домовладении, поэтому их необходимо привести в соответствие.

В соответствии с заключением специалиста БТИ Железнодорожного района г.Воронежа № ..... от 16.08.2011 г. помещение № 1, находящееся в пользовании Кутищевой М. Н., состоящее из трех комнат площадью 34,4 кв. м., кухни площадью 11,6 кв. м., ванной площадью 2,9 кв. м., туалета площадью 1,0 кв. м., коридора площадью 6,3 кв. м., итого общей площадью 56,2 кв. м., составляет 43/100 доли ко всему дому.

Помещение № 2, состоящее из двух комнат площадью 32,7 кв. м., кабинета площадью 6,3 кв. м, кухни площадью 9,6 кв. м., санузла площадью 3,8 кв. м., четырех коридоров площадью 15,3 кв. м., бойлерной площадью 8,3 кв. м., итого общей площадью 76,0 кв. м., составляет 57/100 доли ко всему дому.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Левцовой Е.В. право собственности на самвольно возведенную жилую пристройку лит. А7, состоящую из лестницы, площадю 1,7 кв. м., коридоа площадью 2,6 кв. м., жилой комнаты площадью 19,7 кв. м. в домовладении № ..... по <адрес>.

Изменить идеальные доли в домовладении, признать за Левцовой Е.В. право собственности на 58/100 доли домовладения № ..... по <адрес>, за Кутищевой М.Н. признать право собственности на 42/100 доли домовладения № ..... по <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> за Кутищевой М.Н..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок через районный суд.

Председательствующий-судья                                                                             О. И. Говорова.