2-1242/2011 - об изменении идеальных долей в жилом доме

Судебные акты /
ЦФО /
Воронежская область /
Железнодорожный районный суд г. Воронежа /
2-1242/2011 - об изменении идеальных долей в жилом доме

2-1242/2011 - об изменении идеальных долей в жилом доме

Дело № 2-1242 /2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Говоровой О. И.

при секретаре Минаевой О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску Мозолевской В.К. к Тимофеевой Л.А., Лихачевой Н.И., Ермаковой Л.И., Власову П.И., Назарову В.И. об изменении идеальных долей в жилом доме,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит изменить идеальные доли собственников в жилом доме № ..... по ул. ........., признать право собственности на домовладение № ..... по ул. .........:

за Мозолевской В.К. на 37/100 доли ко всему дому;

за Тимофеевой Л.А. на 15/100 доли ко всему дому;

за Лихачевой Н.И. на 12/100 доли ко всему дому;

за Ермаковой Л.И. на 9/100 доли ко всему дому;

за Власовым П.И. на 14/100 доли ко всему дому;

за Назаровым В.И. на 13/100 доли ко всему дому.

В обоснование заявленного требования истец Мозолевская В. К. ссылается на то, что она является собственником 3/20 доли жилого дома № ..... по ул. ......... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.12.1987 г., договора об изменении идеальных долей от 23.03.1996 г.

Жилой дом № ..... по ул. ......... также принадлежит на праве общей долевой собственности: Власову П. И. - 18/100 доли на основании договора дарения от 05.04.1996 г., договора об изменении идеальных долей от 23.03.1996 г.; Ермаковой Л. И. - 11/100 доли на основании договора дарения от 05.04.1996 г., договора об изменении идеальных долей от 23.03.1996 г.; Лихачевой Н. И. - 16/100 доли на основании договора дарения от 05.04.1996 г., договора об изменении идеальных долей от 23.03.1996 г.; Назарову В. И. - 3/20 доли на основании договора купли-продажи от 03.07.1979 г., договора об изменении идеальных долей от 23.03.1996 г.; Тимофеевой Л. А. - 5/20 доли на основании договора дарения от 25.07.1987 г., договора об изменении идеальных долей от 23.03.1996 г.

Летом 2008 г. она своими силами и за свой счет возвела к своей части дома жилую пристройку лит. А2 размером 4,74 х 11,14 м. общей площадью 77,6 кв. м., жилой площадь 46,0 кв. м.

Решением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.06.2011 г. № ....., подписанного руководителем управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, разрешен ввод в эксплуатацию двухэтажной пристройки к жилому дому лит. А2 размером 4,74 х 11,14 м., построенной на основании постановления администрации Железнодорожного района г. Воронежа № 87/6 от 15.03.2005 г. в соответствии с представленной документацией по адресу: <адрес>.

Актом приемки в эксплуатацию двухэтажной пристройки лит. А2 в домовладении № ..... по ул. ......... от 06.06.2011 г. принята в эксплуатацию двухэтажная пристройка к жилому дому лит. А2 размером 4,74 х 11,14 м. общей площадью 77,6 кв. м., жилой площадь 46,0 кв. м.

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 08 сентября 2010 года было утверждено мировое соглашение между ней и ответчиками, согласно условиям которого было определено обязать Тимофееву Л. А., Власова П. И., Ермакову Л. И., Лихачеву Н. И. после выполнения Мозолевской В. К. обязательств, предусмотренных абз. 3-11 резолютивной части определения, но не ранее 01 мая 2011 г. дать согласие Мозолевской В. Т. на принятие в эксплуатацию двухэтажной жилой пристройки лит. А2, расположенной по адресу: <адрес>. Она в свою очередь выполнила обязательства, предусмотренные абз. 3-11 резолютивной части определения.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить.

Ответчик Тимофеева Л. А. иск не признала, возражает против изменения идеальных долей в домовладении, указывая, что увеличение идеальной доли истца в домовладении повлечет увеличение земельного участка. Кроме того, регистрация новых долей предполагает дополнительные, необоснованные расходы на уже зарегистрированные права и трату время. Ввод в эксплуатацию пристройки под лит. А2 Мозолевской В. К. не должен повлиять на изменение долей в домовладении № ..... по ул. ......... и повлечь за собой увеличение ее земельного участка.

Ответчик Лихачева Н. И. иск не признала, против ввода в эксплуатацию возведенной пристройки не возражает, но против изменения идеальных долей в домовладении, так как это повлечет изменение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчик Ермакова Л. И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика Ермаковой Л. И. Ермаков К. К. и Гусев И. М. при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Ответчик Власов П. И. иск не признал, так как в связи с изменением идеальных долей, его доля в праве общей долевой собственности на домовладение уменьшится.

Ответчик Назаров В. И. иск признал, не возражает против его удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требование истца об изменении идеальных долей подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что стороны по делу являются сособственниками домовладения № ..... по ул. .........: Мозолевской В. К. принадлежит 3/20 доли; Власову П. И. - 18/100 доли; Ермаковой Л. И. - 11/100 доли; Лихачевой Н. И. - 16/100 доли; Назарову В. И. - 3/20 доли; Тимофеевой Л. А. - 5/20 доли.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В связи с принятием в эксплуатацию жилой пристройки лит. А2, доли собственников в домовладении изменились и должны быть приведены в соответствие.

Согласно заключению, составленному специалистом БТИ Железнодорожного района г. Воронежа № ..... от 14.07.2011 г., при изучении инвентаризационного дела № ..... на домовладение № ..... по ул. ......... выявлено, что согласно инвентаризации 1987 г. на земельном участке находился жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, а, а1, а2) общей площадью 205,8 кв. м. Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 20.07.2009 г. разрешение управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж № 34 от 04.06.2008 г. на ввод в эксплуатацию двухэтажной пристройки (лит. А2), выстроенной Мозолевской В. К. по постановлению администрации Железнодорожного района г. Воронежа № 87/6 от 15.03.2005 г. было отменено.

Разрешением управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж № ..... от 29.06.2011 г. пристройка лит. А2 принята в эксплуатацию, общей площадью 77,6 кв. м.

Согласно инвентаризации от 09.01.2008 г. на земельном участке находится жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, а, а1, а3, а4) общей площадью 280,5 кв. м., в том числе пристройки лит. А8, А9, общей площадью 12,3 кв. м. выстроены без предъявления разрешительной документации.

Подсчет долей специалистом БТИ производился согласно занимаемой площади, без включения пристроек лит. А8 и А9, выстроенных самовольно.

Дом состоит из пяти помещений.

Помещение № 1 состоит из четырех комнат площадью 42,9 кв. м., ванной - 2,6 кв. м., итого общей площадью 56,1 кв. м., что составляет 21/100 доли ко всему дому. Помещение № 1 находится в пользовании Лихачевой Н. И. и Ермаковой Л. И. Доли между ними распределяются относительно договора дарения от 05.04.1996 г., р. № ..... следующим образом:

доля Лихачевой Н. И. составляет 12/100 ко всему дому;

доля Ермаковой Л. И. составляет 9/100 ко всему дому.

Помещение № 2 состоит из четырех комнат площадью 67,5 кв. м., кухни - 11,6 кв. м., прихожей - 7,7 кв. м., ванной - 5,2 кв. м., коридора - 7,1 кв. м., итого общей площадью 99,1 кв. м., что составляет 37/100 доли ко всему дому.

Помещение № 2 находится в пользовании Мозолевской В. К.

Помещение № 3 состоит из двух комнат площадью 18,8 кв. м., двух кухонь - 13,2 кв. м., прихожей - 9,8 кв. м., ванной - 2,4 кв. м., итого общей площадью 44,2 кв. м. Пристройка лит. А8 площадью 8,7 кв. м., выстроенная без предварительного разрешения в подсчет долевого участия не включается (44,2 кв. м. - 8,7 кв. м. = 35,5 кв. м.), что составляет 13/100 доли ко всему дому.

Помещение № 3 находится в пользовании Назарова В. И.

Помещение № 4 состоит из двух комнат площадью 26,7 кв. м., кухни - 3,8 кв. м., трех коридоров - 8,9 кв. м., ванной - 3,6 кв. м., итого общей площадью 43,0 кв. м. Пристройка лит. А9 площадью 3,6 кв. м., выстроенная без предварительного разрешения в подсчет долевого участия не включается (43,0 кв. м. - 3,6 кв. м. = 39,4 кв. м.), что составляет 15/100 доли ко всему дому.

Помещение № 4 находится в пользовании Тимофеевой Л. А.

Помещение № 5 состоит из трех комнат площадью 30,6 кв. м., кухни - 7,5 кв. м., итого общей площадью 38,1 кв. м., что составляет 14/100 доли ко всему дому.

Помещение № 5 находится в пользовании Власова П. И.

Лица, участвующие в рассмотрении дела, порядок подсчета идеальных долей в домовладении, произведенный специалистом БТИ и их размер не оспаривают, возражений по поводу этого никаких не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить идеальные доли собственников в жилом доме № ..... по ул. ........., признать право собственности на домовладение № ..... по ул. .........: