Дело № 2- 1273/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: Председательствующего Зениной Г.В., с участием адвоката Головиной Э.А., при секретаре Литавриной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фроловой И.А. к Веркиной М.Ю., Администрации городского округа г. Воронежа, Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронежа о признании права собственности на самовольное строение, об изменении идеальных долей, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности, У С Т А Н О В И Л: Фролова И.А. обратилась в суд с иском к Веркиной М.Ю., Администрации городского округа г. Воронежа, Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж и просит суд: признать за ней право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку под лит. А2-жилая комната - 12,5 кв. м. лит. А3- кухня площадью 11,6 кв. м., лит. А4-кухня площадью 11,9 кв. м., совмещенный санузел площадью 3,4 кв. м., жилая комната площадью 21,0 кв. м., лестница- 1,8 кв. м., лестница - 2,0 кв. м., жилая комната- 39,1 кв. м., лит. а1- веранду площадью 8,2 кв. м., лит. а2 - тамбур площадью 3,2 кв. м., лит. А3- веранду площадью 6,5 кв. м., расположенную по адресу: .........; изменить доли собственников в домовладении № ..... расположенном по ул. .........; признать за Фроловой И. А. право собственности на 65 /100 доли домовладении № ..... расположенном по ул. ........., общей площадью 127,0 кв. м.; признать за Веркиной М. Ю. право собственности на 35/100 доли жилого дома № ....., расположенного по ул. ........., общей площадью 67,1 кв. м.; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ......... за Фроловой И.А. В обоснование заявленных требований истец указывает, что истцу Фроловой И.А. на основании договора дарения земельного участка с домом от 14 ноября 2008 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области принадлежит 1/2 доли жилого дома № ..... расположенного по ул. ........., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2008 г. сделана запись регистрации № ..... и 1/2 доли земельного участка площадью 242,5 кв.м., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2008 г. сделана запись регистрации № ...... Ответчику Веркиной М. Ю. на основании договора дарения от 04.02.2000 года принадлежит 1/2 доли в жилом доме № ..... по ул. .......... Жилой дом № ..... расположенный по ул. ........., общей площадью 194,1 кв.м. жилой площадью 97,2 кв.м. состоит из трех изолированных помещений. Квартиру №1 общей площадью 51,3 кв.м. жилой площадью 39,9 кв.м. и квартиру №3 общей площадью 75,7кв.м. жилой площадью 75, 7 кв.м., занимает Фролова И.А. Квартиру № 2 общей площадью 67.1 кв.м. жилой площадью 15,0 кв.м., занимает Веркина М.Ю. В целях улучшения жилищных условий, в 2009 г. без соответствующего разрешения Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж « Управление главного архитектора» Архитектурный отдел Железнодорожного района г. Воронежа самовольно пристроено часть помещений к старой части дома и выстроен двухэтажный жилой дом общей площадью 103,3 кв.м, с учетом неотапливаемых помещений 121,2 кв.м., жилой площадью 72,6 кв.м состоящий из следующих помещений: 1 этаж лит. а 1 - веранда /неотапливаемая/ - 8,2 кв.м.; лит. а2 - тамбур /неотапливаемый/ - 3,2 кв.м.; лит. А2 - жилая комната - 12,5 кв.м.; лит. А3 - кухня - 11,6 кв.м.;ЛИТ. а3- веранда / неотапливаемая/ - 6,5 кв.м.; лит. А4 кухня - 11,9 кв.м.; совмещенный санузел - 3,4 кв.м.; жилая комната -21,0 кв.м.; лестница- 1,8 кв.м.; 2этаж лит. А 4 лестница - 2,0 кв.м., жилая комната- 39,1 кв.м. Работниками БТИ Железнодорожного района г. Воронежа при обновлении технического паспорта, самовольно выстроенному двухэтажному дому был-присвоен лит. А2,А3,А4,а1, а2,а3. Строительство жилого дома велось собственными силами, за счет собственных средств. Истец обращалась в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче нам разрешения на строительство жилого дома по ул. .......... Однако, согласно письму Управы № ..... от 30.05.2011 г, в выдаче разрешения на строительство было отказано по тем основаниям, что Управа Железнодорожного района не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно возводимого объекта, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться с иском в суд. 23 мая 2011 г. Муниципальным казенным предприятием городского округа город Воронеж « Управление главного архитектора» Архитектурный отдел Железнодорожного района г. Воронежа был выполнен проект выстроенного истцом жилого двухэтажного дома. Согласно заключению Управления главного архитектора № ..... от 27 июня 2011 г. о возможности завершения строительства пристройки к жилому дому лит. А2,А3,А4,а1,а2,а3 на земельном участке № ..... по ул. ......... подготовка разрешения на строительство одно-двухэтажную пристройку возможна после признания в суде права собственности на незавершенную строительством одно-двухэтажную пристройку лит. А2,А3,А4,а1,а2,3 к жилому дому. Согласно указанного заключения пристройки к жилому дому № ..... по ул. ......... соответствуют санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным требованиям СНИП 32-02-2001 и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Возведенная пристройка к жилому дому повышает благоустройство ранее существовавшего дома. После произведенной истцом жилой пристройки, её доля в домовладении увеличилась за счет пристроенных помещений, и следовательно не соответствует ранее определенным долям и их необходимо привести в соответствие. В судебном заседании истец Фролова И.А. исковые требования поддержала в полном объёме, просит их удовлетворить. Ответчик Веркина М.Ю. исковые требования признала, о чём в суд поступило заявление, суду пояснила, что в результате самовольной пристройки к жилому дому № ..... по ул. ........., произведенной истцом, её права не нарушены. Представитель ответчика Веркиной М.Ю. Злобина Т.С., действующая на основании устного заявления ответчика, суду пояснила, что возражений по заявленным исковым требования она не имеет. Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, о чём в деле имеется уведомление, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, возражений по существу заявленных требований суду не представил. Руководствуясь п.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации городского округа г. Воронежа, надлежаще извещенного о рассмотрении дела. Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа Радченко Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом самовольные строение возведены с нарушением правил пожарной безопасности со стороны жилого дома № ..... по ул. ........., пристройка расположена на расстоянии 0,9 м от границы с соседним земельным участком, а должно быть не менее 3,0 м. Выслушав стороны, их представителей, адвоката Головину Э.А., представляющую интересы истца Фроловой И.А., которая просит исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что истцу Фроловой И.А. на основании договора дарения земельного участка с домом от 14 ноября 2008 г. ( л.д. 12), зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области принадлежит 1/2 доли жилого дома № ..... расположенного по ул. ........., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2008 г. сделана запись регистрации № ..... ( л.д. 13) и 1/2 доли земельного участка площадью 242,5 кв.м., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 10 декабря 2008 г. сделана запись регистрации № ..... ( л.д. 14). Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок 28 по ул. ......... по состоянию на 18 апреля 2011 года ( л.д. 15-23) ответчику Веркиной М. Ю. на основании договора дарения от 04.02.2000 года принадлежит 1/2 доли в жилом доме № ..... по ул. .......... Жилой дом № ..... расположенный по ул. ........., общей площадью 194,1 кв.м. жилой площадью 97,2 кв.м. состоит из трех изолированных помещений. Квартиру №1 общей площадью 51,3 кв.м. жилой площадью 39,9 кв.м. и квартиру №3 общей площадью 75,7кв.м. жилой площадью 75, 7 кв.м., занимает Фролова И.А. Квартиру № 2 общей площадью 67,1 кв.м. жилой площадью 15,0 кв.м., занимает Веркина М.Ю. В 2009 г. без соответствующего разрешения Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж « Управление главного архитектора» Архитектурный отдел Железнодорожного района г. Воронежа самовольно пристроено часть помещений к старой части дома и выстроен двухэтажный жилой дом общей площадью 103.3 кв.м, с учетом неотапливаемых помещений 121,2 кв.м., жилой площадью 72,6 кв.м состоящий из следующих помещений: 1этаж лит. а 1 - веранда /неотапливаемая/ - 8,2 кв.м.; лит. а2 - тамбур /неотапливаемый/ - 3,2 кв.м.; лит. А2 - жилая комната - 12,5 кв.м.; лит. А3 - кухня - 11,6 кв.м.; лит. а3- веранда / неотапливаемая/ - 6,5 кв.м.; лит. А4 кухня - 11,9 кв.м.; совмещенный санузел - 3,4 кв.м.; жилая комната -21,0 кв.м.; лестница- 1,8 кв.м.; 2этаж лит. А 4 лестница - 2,0 кв.м., жилая комната- 39,1 кв.м. Работниками БТИ Железнодорожного района г. Воронежа при обновлении технического паспорта, самовольно выстроенному двухэтажному дому был-присвоен лит. А2,А3,А4,а1, а2,а3 ( л.д. 15-23). Согласно письму Управы № ..... от 30.05.2011 г, в выдаче разрешения на строительство было отказано по тем основаниям, что Управа Железнодорожного района не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно возводимого объекта, в связи с чем было рекомендовано обратиться с иском в суд ( л.д.26). 23 мая 2011 г. Муниципальным казенным предприятием городского округа город Воронеж « Управление главного архитектора» Архитектурный отдел Железнодорожного района г. Воронежа был выполнен проект выстроенного истцом жилого двухэтажного дома ( л.д. 32-38). Согласно заключению Управления главного архитектора № 58 от 27 июня 2011 г. о возможности завершения строительства пристройки к жилому дому лит. А2,А3,А4,а1,а2,а3 на земельном участке № ..... по ул. ......... подготовка разрешения на строительство одно-двухэтажную пристройку возможна после признания в суде права собственности на незавершенную строительством одно-двухэтажную пристройку лит. А2,А3,А4,а1,а2,а3 к жилому дому ( л.д. 24-25). Согласно указанного заключения на земельном участке одноэтажная пристройка лит. А1,а 3 и двухэтажная пристройка лит. А4 к жилому дому расположены на расстоянии 0,90 м от границы с земельным участком № ..... по ул. ........., что является отступлением от п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым расстояние от жилого дома до границы соседним земельным участком, а должно быть не мене 3,0м. Завершение строительства одно-двухэтажной пристройки лит. А2,А3,А4,а1,а2,а3 к жилому дому на земельном участке № ..... по ул. ......... возможно, так как это не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений. Вопрос получения согласия сособственника данного домовладения Веркиной (Смагиной) М.Ю. и собственников смежного домовладения № ..... по ул. ......... ( л.д.25). Ответчик Веркина М.Ю. в судебном заседании исковые требования признала. Истец представила суду письменные согласия собственников жилого дома № ..... по ул. ......... из которых усматривается, что они не возражают против самовольной пристройки к жилому дому № ..... по ул. ......... возводимой Фроловой И.А.( л.д. 39-41). Возведенная пристройка к жилому дому повышает благоустройство ранее существовавшего дома. После произведенной истцом жилой пристройки, её доля в домовладении увеличилась за счет пристроенных помещений, следовательно, не соответствует ранее определенным долям и их необходимо привести в соответствие. Согласно заключению БТИ Железнодорожного района г. Воронежа № ..... от 28 июля 2011 года об изменении долевого участия и порядке пользования на домовладение расположенное по ул. ........., дом состоит из 3 помещений: -помещение № 1 состоит из 2х комнат пл.- 28,3 кв.м и кухни пл.-11,6 кв.м., итого общей площадью -39,9 кв.м, что составляет -22/100 доли ко всему дому, находится в пользовании Фроловой И.А.; - помещение № 2 состоит из 2х комнат пл.-35,2 кв.м.кухни пл.-12,9 кв.м. ванной пл. -4,6 кв.м, коридора пл.-7,3 кв.м и туалета пл.-1,0 кв.м.. итого общей площадью 61,1 кв.м., что составляет-35/100 доли ко всему дома, находится в пользовании Смагиной (Веркиной) М.Ю.; - помещение № 3 состоит из 2х комнат пл.-58,6 кв.м., кухни пл.-13,7 кв.м., санузла пл. 3,4 кв.м., итог7о общей площадью 75,7 кв.м., что составляет-43/100 доли ко всему дому, находится в пользовании Фроловой И.А. Таким образом, в связи с возведением Фроловой И.А. самовольной пристройки лит. А2,А3,А4,а1,а2,а3 к жилому дому доли сторон в праве общей долевой собственности изменятся и буду составлять: Фроловой И.А. 65/100 доли ( 22/100+ 43/100), а Веркиной (Смагиной) М.Ю. 35/100 доли. Согласно ч. 3 п.2 ст. 13 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу п.1 ст. 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации На основании ч. 6 п.1 ст. 17 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 219 от 18 февраля 1998 года при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Таким образом, ранее произведенные записи в Едином государственном реестре право регистрации прав на имущество сторон, расположенное по адресу: ......... следует погасить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Фроловой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: ......... право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку под лит. А2-жилая комната - 12,5 кв. м, лит. А3- кухня площадью 11,6 кв. м., лит. А4-кухня площадью 11,9 кв. м., совмещенный санузел площадью 3,4 кв. м., жилая комната площадью 21,0 кв. м., лестница- 1,8 кв. м., лестница - 2,0 кв. м., жилая комната- 39,1 кв. м., лит. а1- веранду площадью 8,2 кв. м., лит. а2 - тамбур площадью 3,2 кв. м., лит. А3- веранду площадью 6,5 кв. м., расположенную по адресу: .......... Изменить доли собственников в домовладении № ..... расположенном по ул. .......... Признать за Фроловой И.А. право собственности на 65 /100 доли жилого дома № ..... расположенного по ул. ........., общей площадью 127,0 кв. м.. Признать за Веркиной М.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: ........., право собственности на 35/100 доли жилого дома № ..... расположенного по ул. ........., общей площадью 67,1 кв. м.. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ........., за Фроловой И.А. № ...... Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в течение 10-ти дней через районный суд. Председательствующий судья Г.В. Зенина