Дело № 2 - 1186/2011 Именем Российской Федерации 31 августа 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи: Горбовой Е. А., при секретаре : Рожковой Е. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Д.А. к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в реконструированном виде, у с т а н о в и л: Жуков Д. А. обратился в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в реконструированном виде, мотивируя свои исковые требования тем, что он и его брат Жуков П. А. являются сособственниками жилого дома № ..... по <адрес> на основании договора дарения от 04. 04. 1997 г., при этом Жукову Д. А. принадлежит 7/ 15 долей указанного жилого дома, Жукову П. А. - 8/15 долей. Истец указывает, что без соответствующих на то разрешающих документов с целью благоустройства домовладения была возведена пристройка, обозначенная на плане под лит. А 4, и произведена реконструкция части жилого дома, обозначенной на плане под лит. А 1 и А 3. В настоящее время в результате произведенной реконструкции в состав принадлежащей истцу части дома входят следующие помещения: - коридор площадью 3, 7 кв. м., - прихожая площадью 7, 2 кв. м., - кухня площадью 16, 1 кв. м., - коридор площадью 1, 9 кв. м., - туалет площадью 1, 4 кв. м., - ванная площадью 5, 0 кв. м., - коридор площадью 9, 5 кв. м., - жилая комната площадью 13, 3 кв. м., - кладовая площадью 5, 8 кв. м., - жилая комната площадью 9, 3 кв. м. Общая площадь до перепланировки составляла 114, 5 кв. м. По проекту общая площадь реконструируемой части жилого дома составляет 73, 2 кв. м., жилая - 22. 6 кв. м. Согласие совладельца на строительство и ввод в эксплуатацию пристройки истцом получено. В апреле 2011 г. Жуков Д. А. обратился в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с заявлением о разрешении реконструкции жилого дома № ..... по <адрес>, однако 18. 04. 2011 г. получил отказ с рекомендацией обратиться в суд для признания права собственности на незавершенную строительством одноэтажную пристройку к жилому дому лит. А 4. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную незавершенную строительством одноэтажную пристройку лит. А 4 к жилому дому № ..... по <адрес> и сохранить в реконструированном виде принадлежащую истцу часть жилого дома № ..... (лит. А1, А 3, А 4) по <адрес>. В обоснование своего иска Жуков Д. А. ссылается на то, что пристройка возведена без существенных нарушений градостроительных норм и правил, сохранение части жилого дома в реконструируемом виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец Жуков Д. А., надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представителем истца по доверенности Зимаревой В. Д. в судебном заседании исковые требования поддержаны. Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж Радченко Н. В. в судебном заседании просит рассмотреть дело на усмотрение суда в соответствии с законом. Третье лицо Жуков П. А. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований Жукова Д. А., поскольку произведенная перепланировка не нарушает его интересов. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 7/15 долей индивидуального жилого дома № ..... по <адрес> (лит. А - А 3 общей площадью 114, 5 кв. м.) и 7/ 15 долей земельного участка общей площадью 612 кв. м., расположенного по тому же адресу, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается. Основанием возникновения права собственности является договор дарения от 04. 04. 1997 г. (л. д. 7, 9). 8/15 долей вышеуказанного жилого дома и 8/15 долей земельного участка принадлежат на праве собственности Жукову П. А. (л. д. 37, 38) Согласно техническому паспорту на домовладение № ..... по <адрес> на возведение пристройки под лит. А 4 разрешение не предъявлено (л. д. 13). В деле имеется копия сообщения № ..... от 18. 04. 2011 г. зам. руководителя Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, согласно которому Управа Железнодорожного района не вправе подготовить разрешение на строительство самовольно возводимого объекта. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на незавершенную строительством одноэтажную пристройку к жилому дому лит. А 4 (л. д. 20). В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» № ..... от 22. 04. 2011 г. о возможности реконструкции части жилого дома № ..... по <адрес>, составленному архитектором, ведущим специалистом 1 категории архитектурного отдела Железнодорожного района МКП «Управление главного архитектора» ......... с выездом на место, планировочное решение реконструируемой части жилого дома соответствует противопожарным и санитарно - эпидемиологическим требованиям СНиП 31 - 02 - 2001 «Дома жилые одноквартирные». На земельном участке самовольно возводимая одноэтажная пристройка лит. А 4 к жилому дому расположена в соответствии с требованиями п.5.3.4 СП 30 - 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» относительно границ земельного участка. Фундамент возводимой одноэтажной пристройки лит. А 4 выполнен из монолитного железобетона. Наружные стены возведены из газосиликатных блоков. Перекрытия выполнены из деревянных балок. Стропила крыши пристройки деревянные. Кровельное покрытие - металлопрофиль. Кроме того, в части дома лит. А 1, А 3, принадлежащей Жукову Д. А., проводится перепланировка и переустройство. Проектом, выполненным МКП «Управление главного архитектора», определен состав помещений реконструируемой части жилого дома лит. А 1, А 3, А 4: - коридор площадью 3, 7 кв. м., - прихожая площадью 7, 2 кв. м., - кухня площадью 16, 1 кв. м., - коридор площадью 1, 9 кв. м., - туалет площадью 1, 4 кв. м., - ванная площадью 5, 0 кв. м., - коридор площадью 9, 5 кв. м., - жилая комната площадью 13, 3 кв. м., - кладовая площадью 5, 8 кв. м., - жилая комната площадью 9, 3 кв. м. По проекту общая площадь реконструируемой части жилого дома составляет 73, 2 кв. м., жилая - 22. 6 кв. м. В соответствии с указанным заключением завершение реконструкции части жилого дома № ..... по <адрес> возможна, так как это не создаёт угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений. Вопрос получения согласия сособственника данного домовладения Жукова П. А. на завершение реконструкции части дома лит. А 1, А 3, А 4 должен быть решен в суде при признании права собственности на незавершенную строительством пристройку лит. А 4 (л. д. 21 - 22). В деле имеется письменное согласие совладельца Жукова П. А. на строительство и ввод в эксплуатацию пристройки (л. д. 19). Поскольку судом установлено, что произведенная в жилом доме № ..... по <адрес> реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования Жукова Д. А. о признании права собственности на самовольную постройку и сохранение жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Жуковым Д.А. право собственности на самовольно возводимую незавершенную строительством одноэтажную пристройку лит. А 4 к индивидуальному жилому дому № ..... по <адрес>. Сохранить в реконструированном виде часть дома № ..... по <адрес> (лит. А1, А 3, А 4), площадью 73, 2 кв. м., жилой площадью 22, 6 кв. м., в состав которой входят следующие помещения: - коридор площадью 3, 7 кв. м., - прихожая площадью 7, 2 кв. м., - кухня площадью 16, 1 кв. м., - коридор площадью 1, 9 кв. м., - туалет площадью 1, 4 кв. м., - ванная площадью 5, 0 кв. м., - коридор площадью 9, 5 кв. м., - жилая комната площадью 13, 3 кв. м., - кладовая площадью 5, 8 кв. м., - жилая комната площадью 9, 3 кв. м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок. Председательствующий: Горбова Е.А.